L'assurance habitation n'est pas obligatoire pour le propriétaire occupant, sauf si ce dernier vit en copropriété. Elle coûte en moyenne 239 €/an environ, mais il est possible de trouver une assurance propriétaire toute aussi couvrante pour bien moins cher ! Les néoassureurs comme Acheel, Luko ou encore Lovys peuvent proposer des assurances habitation pour propriétaire aux alentours de 15 €/mois.
 

📊 Comparatif des assurances habitation pour propriétaire occupant

La meilleure assurance habitation pour propriétaire occupant est l'offre la plus adaptée à vos besoins, au meilleur prix. Nous vous conseillons de réaliser des devis d'assurance habitation en ligne pour trouver l'offre qui vous convient le mieux. Prêtez attention aux montants des franchises d'assurance (les sommes restants à vos frais en cas de sinistre), ainsi qu'aux exclusions de garanties pour éviter les mauvaises surprises. Voici une comparaison des offres d'assurance habitation pour propriétaires occupant :

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ℹ️ L'assurance habitation pour propriétaire est-elle obligatoire ?

Non, l'assurance propriétaire n'est pas obligatoire. Que vous soyez propriétaire occupant ou non occupant, rien ne vous contraint à souscrire ce type de contrat.

Notons enfin qu’il existe une exception pour l’assurance habitation des copropriétaires. D’après la loi ALUR de 2015, ceux-ci ont pour obligation d’avoir une protection minimale, c’est-à-dire comprenant la responsabilité civile. Pour rappel, cette garantie couvre les dommages que vous causez accidentellement à un tiers.

Quelle différence entre assurance habitation propriétaire et locataire ? L’obligation d’assurance logement est associé au statut de la personne. Les propriétaires et les locataires ne sont pas soumis aux mêmes réglementations. Les locataires doivent absolument être assurés. En cas de défaut d'assurance habitation du locataire, le propriétaire peut soit résilier le bail de location, soit souscrire une assurance habitation au nom du locataire. Dans ce dernier cas de figure, le propriétaire est autorisé à appliquer une majoration pouvant aller jusqu'à 10% sur le prix de l'assurance habitation.

🤔 Pourquoi souscrire une assurance habitation pour propriétaire ?

S'il n'y a pas d'obligation légale de souscrire une assurance habitation propriétaire, elle n'en reste pas moins indispensable, notamment dans deux cas :

1. S'il est victime d'un sinistre dans son logement, le propriétaire occupant, non couvert, devra payer de sa poche les dépenses liées à l’ensemble des dommages. Les dégâts peuvent vite coûter très cher au propriétaire. Par exemple, le prix d'une remise en état à la suite d'un dégât des eaux peut aller de 500 à 3 800€.
2. Si le propriétaire occupant provoque un sinistre qui cause des préjudices à autrui, par exemple un incendie qui s'étend jusque chez le voisin, il devra indemniser la victime de sa poche. Les démarches à effectuer auprès de cette dernière seront également du ressort du propriétaire non couvert.

Notons également qu'être propriétaire d'un logement présente généralement plus de risques. Les superficies sont plus étendues, le patrimoine mobilier d'un propriétaire est généralement plus important. En bref, un propriétaire a plus à perdre qu'un locataire et à tout intérêt à souscrire une assurance habitation.

🛡️ Que couvre l'assurance habitation pour propriétaire ?

L'assurance habitation pour propriétaire permet la protection de l’ensemble de vos biens, c’est-à-dire immobiliers (qu’on ne peut pas déplacer) et mobiliers (qu’on peut déplacer). Elle comprend des garanties basiques :

• Dégâts des eaux et gel ;
• Incendies et explosions ;
• Responsabilité civile ;
• Catastrophes naturelles et technologiques ;
• Attentats, émeutes et actes de terrorisme.

Avec une assurance multirisque habitation (MRH), le propriétaire peu bénéficier d'une couverture plus complète, et surtout personnalisable. Parmi les garanties complémentaires du contrat MRH, on retrouve souvent les options suivantes :

• Vol et vandalisme ;
• Bris de glace habitation ;
• Dommages électriques ;
• Assurance piscine et spas ;
• Jardin et équipements extérieurs ;
• Assurance garage ;
• Chambres en location ;
• Canalisations extérieures ;
• Appareils nomades ;
• Protection juridique suite à un accident ;
• Protection juridique liée aux biens assurés ;
• Assistance incidents domestiques.

Enfin, l’assurance habitation propriétaire peut aussi couvrir vos dépendances de maison, mais il y aura en principe besoin d’une extension de garantie. Ce terme n’étant pas défini par le Code des assurances, il peut désigner des choses différentes selon les contrats. En général, il s’agit d’un bâtiment annexe ou isolé, situé à l’extérieur de l’habitation principale et destiné à un usage privatif autre que celui d’habitation. Les dépendances comprennent souvent les garages, locaux, cabanes, caves, terrasses, etc.

Notons que pour être inclus dans une assurance habitation propriétaire, les dépendances, piscines et jardins doivent se situer à moins de 10 kilomètres de votre lieu de résidence.

🏷️ Quel est le coût moyen d’une assurance habitation pour propriétaire occupant ?

En 2025, le prix moyen de l’assurance habitation pour propriétaire est de 238,65 euros annuels, soit l'équivalent d'environ 20 € par mois.

Cette moyenne peut vous donner un ordre d'idée, mais n'oublions pas que le coût de l'assurance propriétaire reste soumis à différents critères : le profil de l’assuré, les caractéristiques du logement, la valeur du bien immobilier, ou encore la zone géographique. Le tarif de l’assurance habitation propriétaire est également impacté par le niveau de couverture choisie : basique, intermédiaire, ou bien multirisque.

À titre d’exemple, voici les prix proposés par différents assureurs du marché pour une assurance propriétaire :

En outre, il est essentiel de rappeler que les tarifs de l’assurance ne sont pas fixes. Ainsi, le prix moyen de l’assurance habitation propriétaire est susceptible d’augmenter chaque année en raison de l'indice FFB. Il est aussi possible de faire baisser le prix de votre assurance propriétaire en ajustant le montant des franchises.

En réalisant de multiples demandes de devis et en comparant les tarifs, vous pourrez avoir un meilleur aperçu des prix pratiqués sur le marché. Il s’agit du moyen le plus efficace de trouver une assurance logement pas chère, mais optimale pour vos besoins. Pour vous aider dans vos démarches, vous pouvez utiliser un comparateur d'assurance habitation en ligne.
 

🆚 Quelle différence entre propriétaire occupant et propriétaire non occupant ?

Le propriétaire peut être occupant ou non-occupant de son logement. Le propriétaire occupant vit à l'année dans le logement qu'il possède : son bien a une valeur purement résidentielle pour lui.

Le propriétaire non occupant a un profil un peu différent : il possède bien un logement, comme le propriétaire occupant, mais il n'y vit pas. Souvent, son logement a une fonction locative, c'est-à-dire que le propriétaire non occupant loue son appartement ou sa maison à une tierce personne. On peut ainsi l'assimiler à un statut de propriétaire bailleur.

Dans ce second cas de figure, une couverture spécifique est nécessaire – mais non obligatoire : l’assurance propriétaire non-occupant (PNO). Que le logement soit loué, vacant ou occupé à titre gratuit, elle vous permet d’être protégé.

Si la couverture de l’assurance PNO inclut des garanties similaires à celle de l’assurance habitation pour propriétaire occupant, elle s’en distingue néanmoins grâce à des protections spécifiques, notamment lorsque le bien du propriétaire est mis en location.

Elle comprend toutes les garanties de base : responsabilité civile, incendie, dégâts des eaux, événements climatiques, bris de glace, etc. De plus, il est également possible d’opter pour des garanties supplémentaires afin de protéger le mobilier dans un bien meublé et l’électroménager encastré. Elle assure aussi contre :

• Le recours du locataire ;
• Les défauts d’entretien ;
• Les vices de construction.

Propriétaires : qu’est-ce que l’assurance loyer impayé ?Les propriétaires peuvent compléter leur assurance habitation avec des couvertures spécifiques. Pour les propriétaires bailleurs, un incontournable est l’assurance loyers impayés (GLI). En cas d’impayés ou de dégradation du locataire, vous êtes sûr d’être indemnisé.