Isolation thermique : coût des travaux et retour sur investissement
🤝 Besoin d'un artisan qualifié ?
L’isolation thermique est un des leviers clés de la rénovation énergétique d’un batiment. Elle consiste à limiter les transferts de chaleur entre deux milieux aux températures différentes. On vous explique les normes d’isolation en vigueur, le choix des matériaux isolants, le coût des travaux de rénovation et les aides financières pour refaire votre isolation.
| 💰 Prix moyen de l'isolation thermique | entre 60€m2 et 250€m2 (en fonction de type d'isolation et de l'isolant choisi). L'isolation extérieure est toujours plus coûteuse que l'intérieure. |
| 📌 Normes d'isolation thermique |
|
| 🤔 Meilleur isolant thermique |
|
| 💸 Les aides pour isoler sa maison |
|
🤔À quoi ça sert de mieux isoler son logement ?
L’isolation thermique sert à agir sur les déperditions de chaleur en hiver et sur les entrées de chaleur en été. Sans isolation, chauffer une maison reviendrait à chauffer directement l’extérieur. Sans un bon déphasage thermique, la chaleur pénetrerait instantanément dans un logement, sans garder le frais en période de canicule.
Le but final de l’isolation thermique est donc de minimiser les consommations énergétiques nécessaires à maintenir l’enceinte à une température souhaitée.
L’isolation thermique se fait généralement au niveau des ponts thermiques que sont les portes, les bas de portes, les fenêtres, les planchers ou encore les murs ou la toiture.
Isoler c’est chasser les ponts thermiques !
Les ponts thermiques sont les ennemis de l’isolation. Il s’agit d’endroits sur une paroi où la chaleur part facilement. Techniquement parlant, il y a pont thermique lorsqu’il y a une discontinuité entre des matériaux et des parois. Les ponts thermiques les plus fréquents se trouvent aux jonctions entre façades et planchers, entre façades et toitures, aux endroits avec percements comme les portes, les fenêtres ou encore les loggias.
Les ponts thermiques les plus fréquents et générant le plus de déperditions de chaleur se trouvent au niveau du toit (à hauteur de 25-30% de perte de chaleur) et des murs (à hauteur de 20-25% de perte de chaleur).
Isoler votre logement vous permettra une réduction importante des déperditions thermiques, c’est-à-dire une baisse de la consommation d’énergie visible sur vos factures d’énergie en hiver et une protection contre la chaleur en été.
Le jeu en vaut la chandelle puisqu’en améliorant l’isolation thermique de votre logement vous améliorerez également son isolation phonique. Les isolants thermiques ont des propriétés phoniques car ils sont remplis d’air qui atténue le bruit.
Isoler votre maison est aussi un moyen pour améliorer la DPE (diagnostic de performance énergétique de votre logement) et pour revaloriser votre logement en vue d’une vente.
⚖️Quelles sont les normes d’isolation thermique en 2025 ?
Il existe 3 normes d’isolation thermique en vigueur en 2025. Les différentes normes en isolation sont la RT 2005 (réglementation thermique), remplacée par la RT 2012. Aujourd’hui, on se réfère aux règles issues de la RE 2020 et de la réglementation thermique par élément mise en place en 2007.
La réglementation thermique par élément (1er novembre 2007) exige une valeur minimale de résistance thermique, aussi bien dans les bâtiments neufs que ceux en rénovation.
- pour les planchers des combles perdus et les plafonds des combles : la résistance thermique (R) doit être d'au moins 7 m2.K/W ;
- pour l'isolation des rampants de toiture et des combles aménagés : la résistance thermique (R) doit être d'au moins 6 m2.K/W ;
- pour les planchers bas situés sur un sous-sol, pour l'isolation d'un vide sanitaire ou d'un passage ouvert : la résistance thermique (R) doit être d'au moins 3 m2.K/W ;
- pour l'isolation du sol, des murs extérieurs : la résistance thermique (R) doit être d'au moins 3,7 m2.K/W.
La RE 2020 s’applique uniquement aux bâtiments neufs. L’objectif est que le bâtiment produise plus d’énergie qu’il n’en consomme. En termes d’isolation thermique, l’isolant doit présenter une épaisseur minimale de 300mm contre 100mm auparavant et des seuils de résistance thermique doivent être respectés par zone à isoler. Il est important de respecter les normes d’isolation pour bénéficier des aides financières de l’État comme MaPrimeRenov.
Les logements dits "passoires énergétiques" interdits à la location L'isolation est une part importante dans la diminution de la consommation énergétique du logement. À partir de 2023, les logements ayant une consommation supérieure à 450 kWh/m² d'énergie finale par an ne pourront plus être proposés à la location par les agences immobilières : cela concerne notamment les habitations classées G.
La loi Climat et Résilience interdit la location des logements mal isolés :
- dès 2025, il sera interdit de louer les biens classés en G.
- dès 2028, ce sera le cas des logements en F.
- à partir de 2034, les logements classés E.
🏆Quelle est la meilleure isolation thermique ?
La meilleure isolation thermique dépend de l’état de votre logement et est une question de priorité : il faut identifier les ponts thermiques les plus importants et prioriser des travaux d’isolation ciblés sur cette zone de la maison.
En général, l’isolation du toit ou l'isolation des combles est la priorité numéro 1 car elle représente plus de 20% des déperditions de chaleur d’une maison. On vous aide à faire le bon choix.
Quelle pièce doit-être isolée en priorité ?
Vérifiez en priorité l’isolation de votre toiture ou de vos combles car c’est la zone à plus forte déperdition de chaleur. La chaleur monte naturellement, une mauvaise isolation du toit ou des combles laisse échapper la chaleur alors qu’elle pourrait être conservée.
La 2ème priorité doit se porter sur les murs et les fenêtres : les murs et les fenêtres comptent pour 20 à 25% des déperditions de chaleur. Pour les murs, il faut opter pour une isolation par l’intérieur ou par l’extérieur, et ce même pour les murs en pierre !
| 💡 Trouvez la meilleure isolation pour vos murs : | |
|---|---|
| 👉 Isolation thermique intérieure 👉 Isolation mince par l'intérieur | 🧱 Isolation mur extérieur |
Selon l’ADEME, entre 10% et 15% des pertes de chaleur d’une maison se font par les fenêtres. Pour l’isolation des fenêtres, l’idéal est d’opter pour des fenêtres à double vitrage ou triple vitrage, c’est la solution la plus efficace mais la plus coûteuse. Dans un premier temps, vous pouvez changer les joints de calfeutrage de la fenêtre et poser un survitrage sous forme de film ; l'installation de volets roulants isolants est également une option à envisager. Des aides aux changements de fenêtres sont de plus disponibles.
👉 Plus de détails sur l'isolation des fenêtres
Enfin, 7% à 10% des déperditions thermiques se font par le plancher bas et le sous-sol. Leur isolation est donc également un excellent moyen de réduire les factures énergétiques de la maison.
👉En savoir plus sur l'isolation des planchers bas
👉En savoir plus sur l'isolation de son sous-sol
Quel matériau isolant thermique choisir ?
Pour choisir le bon isolant thermique, il faut prêter attention à plusieurs critères.
Le rapport qualité prix d’un isolant thermique s’évalue à l’aune de sa performance, la résistance thermique :
Résistance thermique (m2/°C/W)= épaisseur du matériau / conductivité thermique
Plus la résistance thermique R est élevée, plus la consommation énergétique sera faible. Il faut compter un R de 3,7 m².K/W pour les murs et 6 m².K/W pour la charpente.
L’autre critère de choix d’un isolant est sa durée de vie. La durée de vie d’un isolant dépend du matériau mais également du taux d’humidité ambiante et de la qualité de l’installation. Le taux d'humidité peut d'ailleurs être régulé par une bonne technique d'isolation évitant la condensation.
| Type d'isolant | Durée de vie |
|---|---|
| Laine de verre | 20 à 30 ans |
| Laine de roche | 15 ans |
| Ouate de cellulose | 40 ans |
| Polyuréthane | 50 ans |
| Polystyrène extrudé | 50 à 75 ans |
| Perlite exfoliée | Illimitée |
| Vermiculite | Illimitée |
| Laine de lin | 50 ans |
| Laine de chanvre | 40 à 50 ans |
| Liège expansé | 50 ans |
Le dernier critère de choix est l’impact environnemental. Il existe des isolants synthétiques comme le polyuréthane, le polystyrène extrudé ou le polystyrène expansé, généralement peu coûteux et présentant une faible épaisseur. Ou encore, des isolants minéraux comme la laine de verre ou la laine de roche et finalement les isolants naturels qui peuvent être biosourcés ou recyclés comme la laine de bois, le chanvre, la laine de coton ou encore la ouate de cellulose. Un isolant biosourcé a une durée de vie plus longue car il se tasse moins avec le temps.
Nous avons classé les meilleurs isolants en considérant l’épaisseur, votre budget et le niveau de résistance thermique, les avantages et inconvénients.
| Type d'isolant | Épaisseur en cm | Prix du matériau pour R=6 | Avantages et inconvénients | Pouvoir isolant |
|---|---|---|---|---|
| Laine de bois | 19,75 | 20 à 30€/m2 | Bonne longévité Confort été | 0,036 à 0,046 |
| Laine de verre | 20,5 | 8 à 15€ /m2 | Bon marché Facile à installer | 0,032 à 0,046 |
| Chanvre | 20,75 | 26€ / m2 | Longévité élevée Bonne isolation phonique | 0,039 à 0,060 |
| Polyuréthane | 12,5 | 20 à 50€ /m2 | Bonne résistance à l'humidité Résistance mécanique élevée | 0,022 à 0,028 |
| Ouate de cellulose (panneau) | 19,75 | 10 à 25€ / m2 | Bon marché Ininflammable | 0,038 à 0,042 |
| Laine de mouton | 20 | 10 à 20€ / m2 | Bonne longévité Bonne résistance à l'humidité | 0,035 à 0,045 |
| Laine de roche | 21,5 | 20 à 50€ / m2 | Bon marché Facile à mettre en place | 0,033 à 0,044 |
L’isolant le plus populaire est la laine de verre qui protège très bien du froid en hiver et propose un confort en été plus médiocre.
Pour les mêmes performances thermiques, on vous conseille la ouate de cellulose qui présente un meilleur impact environnemental et un meilleur confort de température en été.
💰Combien coûtent des travaux d’isolation ?
Dans un budget de travaux d’isolation, les coûts de main d’oeuvre sont plus importants que le coûts des matériaux. N’hésitez pas à demander des devis à plusieurs artisans pour comparer les prix. Rappelez-vous pour bénéficier des aides financières à la rénovation énergétique, les travaux d’isolation doivent être menés par un artisan certifié RGE.
Retrouvez ci-dessous les prix moyens constatés pour des travaux d’isolation thermique, matériau et main d’oeuvre inclus, en fonction de la zone rénovée dans le logement.
| Type de travaux d'isolation | Coût des travaux d'isolation |
|---|---|
| Isolation des murs par l'intérrieur | entre 60 et 120€ par m2 |
| Isolation des murs par l'extérieur | enduit : entre 120 et 220 € m2 bardage : entre 180 et 270 € m2 |
| Isolation des combles perdus | entre 20 et 70 € m2 |
| Isolation des combles aménageables |
|
| Isolation du sol | entre 30 et 90 € m2 |
- Nos lecteurs ont également lu 🔎
- Isolation du sol
- Isolation du toit
- Isolation du toit par l'intérieur
- Isolation du toit par l'extérieur
- Isolation d'une toiture plate
- Isolation d'un faux plafond suspendu
💸Quelles aides financières pour refaire l’isolation de sa maison ?
Le budget pour refaire l’isolation de sa maison n’est pas négligeable et c’est pour cela que l’État a mis en place des aides financières. Quelle que soit la partie de votre maison que vous souhaitez isoler (murs, plancher, combles ou toitures), vous pouvez bénéficier de :
- La prime énergie : délivrée par les fournisseurs d’énergie. Pour bénéficier de la Prime Énergie, certains critères doivent êtres respectés notamment un niveau de résistance thermique de l’isolant et l’installation de l’isolation par un artisan RGE. Il s’agit d’un montant forfaitaire qui oscille d’une centaine d’euros à plus de 400 euros.
- MaPrimeRénov' : cette aide est délivrée par l’État et son montant est forfaitaire. Il dépend des revenus fiscaux du foyers. Au maximum, elle peut atteindre 90% des dépenses de travaux d’isolation.
- La TVA à taux réduit : les travaux d'isolation (main d’oeuvre uniquement) sont soumis au taux de TVA de 5,5%, contre 20 % habituellement.
- L'éco-prêt à taux zéro : proposé par certaines banques, il vous permet d'emprunter jusqu'à 30 000 € sans intérêt pour financer vos travaux.
Pour en savoir plus sur les aides disponibles, vous pouvez consulter notre article dédié aux aides à l'isolation extérieure
