Isolation toiture par l'extérieur : choix de l'isolant, prix et techniques

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Le prix de de l'isolation de votre toiture par l’extérieur au m2 oscille entre 110€ et 250€. Le coût est déterminé par le type d'isolant choisi et la technique d’isolation de la toiture par l’extérieur employée. L’isolation de votre toiture par l’extérieur peut-être réalisée par sarking (avec un coût entre 150€ et 250€ du m2 installé en fonction de l’isolant choisi) ou par caissons chevronnés (entre 110€ et 200€ du m2 installé en fonction de l’isolant choisi).

Tous savoir sur l'isolation de sa toiture par l'extérieur
Combien coûte l’isolation de la toiture par l’extérieur ?
  • Dans le cas où l’isolation de la toiture par l’extérieur est réalisé par sarking, le coût moyen varie entre 150€ et 250€ du m2 en fonction de l’isolant choisi
  • Dans le cas où l’isolation de la toiture par l’extérieur est réalisé par caissons chevronnés, le coût moyen varie entre 110€ et 200€ du m2 en fonction de l’isolant choisi
Quelles sont les techniques d’isolation de la toiture par l’extérieur ?Il est possible de réaliser une isolation de la toiture par l’extérieur grâce à la méthode du sarking (ajout d’une nouvelle couche isolante sur la toiture) ou par caissons chevronnés (pose de caissons isolants entre les chevrons existants de la toiture)
Quel isolant choisir pour l’isolation de sa toiture par l’extérieur ?
  • L’isolant le plus populaire est la laine de verre.
  • Pour les mêmes performances thermiques, la ouate de cellulose présente un meilleur impact environnemental. Il est cependant plus onéreux.

💰 Quel isolant choisir pour l'isolation de sa toiture par l'extérieur : prix et performance

Lors du choix d'un isolant pour réaliser l’isolation de sa toiture par l’extérieur, les principaux critères sont la résistance thermique (R) de l'isolant, la durée de vie de l'isolant et son impact sur l'environnement. La résistance thermique lors de l’isolation de votre toiture par l’extérieur doit être supérieure à 6 m2K/W afin d'obtenir une isolation optimale. Il s’agit aussi du seuil nécessaire pour être éligible aux aides financières de l’Etat dans le cadre de la rénovation énergétique.

3 catégories d’isolants existent pour l’isolation de votre toiture par l’extérieur :

  • Isolants minéraux : ce sont les isolants les plus économiques et pratiques pour l’isolation de votre toiture par l’extérieur
  • Isolants synthétiques : ce sont des isolants légers et polyvalents, cependant ils n'auront pas les meilleures performances pour l’isolation de votre toiture par l’extérieur
  • Isolants naturels ou biosourcés : plus écologiques que les isolants minéraux et avec une performance proche de ceux-ci.

Selectra vous propose une description des différents isolants permettant une bonne isolation de votre toiture par l’extérieur :

Tarifs des isolants thermiques et caractéristiques
Type d'isolantÉpaisseur en cmPrix du matériau pour R=6Avantages et inconvénientsPouvoir isolant
Polyuréthane12,520 à 50€ /m2Bonne résistance à l'humidité
Résistance mécanique élevée
0,022 à 0,028
Ouate de cellulose (panneau)19,7510 à 25€ / m2Bon marché
Ininflammable
0,038 à 0,042
Ouate de cellulose (panneau)19,7510 à 25€ / m2Bon marché
Ininflammable
0,038 à 0,042
Laine de bois19,7520 à 30€/m2Bonne longévité
Confort été
0,036 à 0,046
Laine de mouton2010 à 20€ / m2Bonne longévité
Bonne résistance à l'humidité
0,035 à 0,045
Laine de verre20,58 à 15€ /m2Bon marché
Facile à installer
0,032 à 0,046
Chanvre20,7526€ / m2Longévité élevée
Bonne isolation phonique
0,039 à 0,060
Laine de roche21,520 à 50€ / m2Bon marché
Facile à mettre en place
0,033 à 0,044

Isolant classé par ordre d'épaisseur décroissante (du moins épais au plus épais)

📄 Les techniques d'isolation de votre toiture par l'extérieur et leurs coûts

Avec une isolation toiture par l’extérieur (ITE), l'installation de l'isolant va être soit au-dessus des chevrons (isolation de la toiture par sarking) et aura un coût entre 150€ et 250€ du m2, soit entre les chevrons et aura un coût entre 110€ et 200€ du m2. L’isolation de sa toiture par l’extérieur est une excellente option pour ceux qui souhaitent aménager leurs combles. Il est important de vérifier que la charpente présente pourra soutenir la nouvelle isolation toiture.

L'isolation de votre toiture par sarking

Le coût d’une isolation de la toiture par l’extérieur par sarking de votre toiture est compris entre 150€ et 250€ du m2. Le prix varie en fonction de l’isolant choisi, la qualité de votre toiture actuelle ainsi que la main d'œuvre.

Cette méthode d’isolation de la toiture par l’extérieur consiste à poser un isolant rigide (fibre de verre/fibre de bois/Ouate de cellulose/etc.) entre deux planches de bois (nouveaux chevrons), elles-mêmes posées entre la charpente et la toiture.

L’isolation de la toiture par l’extérieur par sarking présente de nombreux avantages :

  • Ne réduit pas l’espace intérieur
  • Préserve l’architecture des combles
  • Isolant placé au dessus des chevrons
  • Finis les ponts thermiques après installation

Mais aussi certains désavantages :

  • Méthode plus onéreuse
  • Temps pour réaliser l’isolation plus long de par l'enlèvement de l’ancienne couverture et la pose de la nouvelle couverture par la suite

L’isolant placé entre les chevrons pourra être sous forme de panneaux rigides (ne se tasse pas avec le temps, forte densité) ou sous forme de rouleaux isolant (Souple et facile d’installation, peut se tasser avec le temps).

L'isolation de votre toiture entre chevrons

Le coût d’une isolation de la toiture par l’extérieur entre chevrons est compris entre 110€ et 200€ du m2. Le prix varie en fonction de l’isolant choisi, la qualité de votre toiture actuelle ainsi que la main d'œuvre.

Cette méthode d’isolation de la toiture par l’extérieur consiste à placer des caissons chevronnés (isolant à l’intérieur des caissons principalement en vrac) entre les chevrons existants de votre toiture.

L’isolation de la toiture par l’extérieur par caissons chevronnés présente de nombreux avantages :

  • Ne réduit pas l’espace intérieur
  • Finis les ponts thermiques après installation
  • Un coût moins élevé qu’une isolation par sarking

Mais aussi certains inconvénients :

  • Temps pour réaliser l’isolation plus long de par la préparation des caissons chevronnées en amont
  • Coût plus élevé qu’une isolation de toiture par l’intérieur

🏠 L'isolation d'une toiture terrasse ou plate par l'extérieur

Une isolation de la toiture par l’extérieur est privilégiée pour les toitures terrasses et les toitures plates. Effectivement, il s’agit de la technique d’isolation qui offrira la meilleure étanchéité et performances thermiques par rapport à l’isolation d’une toiture par l’intérieur. On différencie trois types d’isolation de la toiture par l’extérieur pour une toiture terrasse/plate.

Pour être éligible aux aides de l’Etat et des fournisseurs pour réaliser une isolation de toiture par l’extérieur pour une toiture terrasse la résistance thermique après isolation doit être supérieur ou égale à 6,5 m2 .K/W contre 6 m2 .K/W pour une toiture simple

Technique d’isolation de la toiture par l’extérieurCaractéristiquesPrix moyen
Isolation de la toiture par l’extérieur par isolation végétalePour réaliser une isolation végétale, il est nécessaire d'appliquer une première couche isolante appelée drainante, suivie d'une seconde couche isolante appelée filtrante. Ensuite, un tapis épais est étendu sur lequel les plantes seront enracinées.Prix compris entre 130€ et 150€ le m2 en moyenne
Isolation de la toiture par l’extérieur par toiture chaude / ConventionnelleDans le cas d’une isolation par toiture chaude, un pare-vapeur est placé sur l'élément porteur du toit. Son objectif est de réduire la condensation dans l'habitat en empêchant que la vapeur d'eau stagne entre les parois.

L'isolant, se présentant généralement sous forme de panneaux, de rouleaux ou de vrac, va se placer entre la membrane d'étanchéité et le pare-vapeur.

Prix compris entre 50€ et 120€ le m2 en moyenne
Isolation de la toiture par l’extérieur par isolation inverséeDans le cas d’une isolation inversée, l'isolant est placé au-dessus du revêtement d'étanchéité, puis il est lesté avec des matériaux tels que des graviers, des dalles ou des carreaux. Le pare-vapeur n'est pas utile dans ce cas.Prix compris entre 30€ et 60€ le m2 en moyenne

❓ FAQ : Vos questions sur l'isolation d'une toiture par l'extérieur

Faut-il faire une isolation de sa toiture par l'extérieur dans le cas d'une rénovation de toiture ?

Il est recommandé de réaliser une isolation de sa toiture par l’extérieur lors d’une rénovation de toiture. Cela permettra à votre logement de réduire jusqu’à 30% des déperditions thermiques que vous avez actuellement et ainsi vous faire réaliser des économies sur vos factures d'énergies.

Suis-je éligible à des aides financières pour réaliser l'isolation de ma toiture par l'extérieur ?

Pour l'isolation de votre toiture par l’extérieur, différentes aides financières de l'État et des fournisseurs dans le cadre de la rénovation énergétique sont disponibles afin de réduire les coûts associés. Ces soutiens visent à encourager les travaux d'amélioration énergétique, dont l'isolation de la toiture par l’extérieur est une composante clé.

  • La prime énergie : délivrée par les fournisseurs d’énergie. Pour bénéficier de la Prime Énergie, certains critères doivent êtres respectés notamment un niveau de résistance thermique de l’isolant et l’installation de l’isolation par un artisan RGE. Il s’agit d’un montant variant entre 11 € le m² et 22 € le m² en fonction du revenu fiscal du foyer.
  • MaPrimeRénov' : cette aide est délivrée par l’État et son montant est forfaitaire. Il dépend des revenus fiscaux du foyers.

    Type d’isolationRevenues très modestesRevenues modesteRevenues intermédiairesRevenues supérieurs
    Isolation des toitures terrasses75 €/m260 €/m240 €/m2Non éligible
    Isolation de la toiture par l’extérieur25 €/m220 €/m215 €/m2Non éligible

    En savoir plus sur les plafonds de revenues de MaPrimeRenov’

  • La TVA à taux réduit : les travaux d'isolation de toiture par l’extérieur (main d'œuvre uniquement) sont soumis au taux de TVA de 5,5%, contre 20 % habituellement.
  • L'éco-prêt à taux zéro : proposé par certaines banques, il vous permet d'emprunter jusqu'à 50 000 € sans intérêt pour financer vos travaux.

Est-il possible de réaliser une isolation de sa toiture par l'extérieur pour une toiture en tôle ou en ardoise ?

Une isolation de sa toiture par l’extérieur est possible peu importe la nature de la couverture, que celle-ci soit en tôle ou en ardoise. La différence de coût sera dans la pose de la nouvelle couverture en tôle ou en ardoise qui aura un coût différent.

Est-il possible de réaliser une isolation de sa toiture par l'extérieur soi-même ?

Sur le plan légal, oui il est possible de réaliser une isolation de sa toiture par l’extérieur soi-même. Cependant de par la complexité des travaux (enlever la couverture existante, pose de l’isolant et du pare-vapeur et pose de la nouvelle couverture), il est fortement recommandé de passer par un professionnel agréé et qualifié pour réaliser une isolation de toiture par l’extérieur. De plus, en passant par un artisan RGE, cela vous permettra d’être éligible aux aides financières de l’Etat et des fournisseurs dans le cadre de la rénovation énergétique

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