Classement DPE : classe énergétique de A à G
🤝 En quête de rénovation d'ampleur pour votre logement ?
Le classement DPE renseigne sur la performance énergétique d’un logement. Les classes énergétiques vont de A à G : entre A et B, les logements sont basse consommation et F et G sont des passoires thermiques. Le classement DPE est obligatoire dans le cadre d’une vente ou d’une location de votre logement.
| Critères du classement DPE | Votre classement DPE sera le score le plus bas entre :
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| Qu’est ce qu’un bon classement DPE ? | Un bon classement DPE sont les classes A et B correspondant à une consommation énergétique moyenne inférieure à 111 Kwh/m2/an et des émissions de GES inférieures à 12 Kg CO2/m2/an. On parle de bâtiments basse consommation. |
| Qu’est ce qu’un mauvais classement DPE ? | Un mauvais classement DPE sont les classes F et G correspondant à une consommation énergétique moyenne supérieure à 330 Kwh/m2/an et des émissions de GES supérieures à 70 Kg CO2/m2/an. On parle de passoires thermiques. |
📄 Qu'est ce que le classement DPE ?
Le classement DPE ou diagnostic de performance énergétique permet d’estimer votre consommation d’énergie annuelle ainsi que vos émissions de gaz à effet de serre grâce à une étude de l’existant de votre système de chauffage, de production d’eau chaude, de l'isolation de votre logement, de climatisation ainsi que de ventilation.
Les critères pouvant affecter votre classement DPE
En dehors de la température ambiante du bâtiment et le temps d'utilisation quotidienne des systèmes de chauffage , la méthode de calcul 3CL, qui est utilisée pour diagnostiquer votre classement DPE, tient également compte de :
- l'épaisseur des murs, du plafond et du sol
- Sur quoi vont donner les parois de votre maison (l'extérieur,une pièce chauffée, une cave ou un garage, un grenier, etc.)
- les ponts thermiques de votre logement (entre les fenêtres et les murs, autour des aérations, etc.) et donc l’isolation existante
- la dimensions des ouvertures (fenêtres et portes)
- Le type de vitrage de vos fenêtres (simple, double, triple)
- Le système de chauffage ainsi que sa date de mise en place
- le système d'eau chaude sanitaire
- les équipements d'autoproduction s'ils existent (panneaux solaires photovoltaïques)
Ce diagnostic de performance énergétique est obligatoire si vous souhaitez mettre en vente ou en location votre logement. Il doit être réalisé par une entreprise qualifiée et autorisée à délivrer un DPE.
De plus, depuis le 1er Juillet 2021, le DPE est devenu opposable. Cela signifie que si le classement DPE est faussé et qu’il y a présence d’erreur, l’acheteur ou le locataire est en droit de se retourner contre le propriétaire ou l’ancien propriétaire du logement.
Le classement DPE obtenu après le diagnostic de votre logement peut être amené à changer grâce à des travaux de rénovation énergétique. Pour cela, des recommandations de travaux seront incluses dans le document stipulant votre classement DPE.
Consulter un Exemple de DPE Format PDF
La durée de validité du DPE est de 10 ans.
⚡ Classement DPE en : énergie et GES
Votre classement DPE sera le score le plus bas entre votre consommation énergétique (exprimée en kWh/m²/an) et vos émissions GES (exprimées en kgCO2/m²/an). Alors que l’ancien DPE fournissait vôtre classement DPE en se basant seulement sur votre consommation énergétique annuelle, obtenue grâce à vos factures et où les émissions de CO2 n’étaient pas prises en compte.
| Classement DPE | Consommation énergétique | Emission de GES |
|---|---|---|
| Classe DPE A | ≤ 70 Kwh/m2/an | ≤ 6 kgCO2/m²/an |
| Classe DPE B | Entre 71 et 110 Kwh/m2/an | Entre 7 et 11 kgCO2/m²/an |
| Classe DPE C | Entre 111 et 180 Kwh/m2/an | Entre 12 et 30 kgCO2/m²/an |
| Classe DPE D | Entre 181 et 250 Kwh/m2/an | Entre 31 et 50 kgCO2/m²/an |
| Classe DPE E | Entre 251 et 330 Kwh/m2/an | Entre 51 et 70 kgCO2/m²/an |
| Classe DPE F | Entre 331 et 420 Kwh/m2/an | Entre 71 et 100 kgCO2/m²/an |
| Classe DPE G | ≥ 421 Kwh/m2/an | ≥ 101 kgCO2/m²/an |
En savoir plus sur la classe GES et le lien avec le DPE
Classe énergie A et B : les logements dits basse consommation (BBC)
Si votre logement possède un classement DPE A ou B, alors celui-ci est considéré comme un bâtiment basse consommation (BBC).
Un logement avec un classement DPE en BBC a donc une consommation énergétique moyenne inférieure à 111 Kwh/m2/an. Ses émissions de GES sont elles inférieures à 12 Kg CO2/m2/an.
Classement DPE F et G : les passoires thermiques
Si votre logement possède un classement DPE F ou G, alors celui-ci est considéré comme une passoire thermique.
Un logement avec un classement DPE en passoire thermique a donc une consommation énergétique moyenne supérieure à 330 Kwh/m2/an. Ses émissions de GES sont supérieures à 70 Kg CO2/m2/an.
La location de passoire thermique
Les logements ayant un DPE F et G font face à une interdiction d’augmentation de loyer. Par la suite :
- Les logements ayant un DPE G seront interdits à la location dès 2025
- Les logements ayant un DPE F seront interdits à la location dès 2028
L’objectif est de sortir de ce rang de passoire thermique, pour cela il est obligatoire de réaliser un audit énergétique sur un logement en classement DPE F ou G. Vous pouvez aussi réaliser un DPE projeté. Les estimations du DPE projeté permettent de visualiser les gains concrets et aident à prioriser les travaux les plus rentables. Différents travaux de rénovation énergétique seront à effectuer comme :
- l'isolation des murs par l’intérieur ou l’isolation des murs par l’extérieur
- l'isolation de la toiture
- l'isolation thermique du sol
- le remplacement du système de chauffage actuel par un système plus performant et écologique : pompe à chaleur air-eau, chaudière à condensation...
- l'installation d'un système de production d'eau chaude sanitaire plus performant et écologique : chauffe-eau thermodynamique, chauffe-eau solaire
- l'installation d'un système de ventilation efficace (VMC double flux)
Les autres étiquettes du classement DPE
On trouve dans le classement DPE les étiquettes classées C, classées D et les DPE classés E. Celles-ci ne sont pas considérées comme particulièrement énergivores ou polluantes, mais elles ne sont pas pour autant les plus écologiques et économiques.
Il s’agit des étiquettes du classement DPE les plus répandues sur le territoire français. Avec 30% pour les classes DPE D par exemple.
À jour en janvier 2025 - Source : ADEME - Graphique : Selectra
🏡 Note DPE d'une maison pour la vente
Le classement DPE pour une vente est très important car celui-ci aura un impact sur le prix de vente. Effectivement, une maison avec un classement DPE F aura plusieurs travaux de rénovation énergétique à réaliser avant d’atteindre la classe de BBC.
Peu importe le classement DPE obtenu, il est obligatoire de réaliser un audit énergétique qui sera à fournir aux potentiels acheteurs dès le premier contact.
La durée de validité du DPE peut être différente dans certaines situations. Selectra vous fait un rappel sur la durée de validité de votre classement DPE.
| Date de réalisation du DPE | Avant le 1er Janvier 2013 | Entre le 1er Janvier 2013 et le 31 Décembre 2017 | Entre le 1er Janvier 2018 et le 30 Juin 2021 | Entre le 1er Juillet 2021 et le 22 avril 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Validité du classement DPE | Votre classement DPE n'est plus valide | Votre classe DPE n'est plus valide | Votre DPE est valide jusqu'au 31 Décembre 2024 | Votre DPE est valide pendant 10 ans à compter de la date de réalisation |
🏢 Le classement DPE d'un appartement en location
Le classement DPE obtenu après diagnostic va dans certaines situations amener à une interdiction de location de votre logement. Comme pour une vente, l’annonce immobilière pour la location de votre logement doit obligatoirement mentionner le classement DPE de celui-ci. Le DPE en location va ainsi permettre aux futures locataires d’estimer les dépenses en consommations énergétiques annuelles.
Votre classement DPE pourra être obtenu soit par un DPE individuel qui prend en compte les caractéristiques de votre appartement seulement, soit par un DPE collectif qui va prendre en compte la copropriété dans sa globalité ou seulement un échantillon.
Actuellement aucun classement DPE n’amène à une interdiction de location, cependant cela se mettra en place dès 2025 pour les classements DPE G et s’élargira petit à petit jusqu'au classement DPE E en 2034.
❓ FAQ : Vos questions sur le classement DPE
Quelle classe énergétique pour un bon DPE ?
Un bon classement DPE est considéré comme une étiquette énergétique A ou B. Effectivement, avec cette note, votre logement sera un bâtiment basse consommation.
Comment connaître le classement de sa maison ?
Le diagnostic de performance énergétique vous permettra de connaître votre classement énergétique. Le prix pour réaliser un DPE est compris en moyenne entre 100€ et peut monter jusqu'à 250€.
Qu'est-ce qu'un mauvais DPE ?
Un mauvais DPE sera un diagnostic qui vous donnera un classement DPE compris dans la classe passoire thermique. Il s’agit donc des classements DPE avec une étiquette F ou G. En ayant une classe DPE comme celles-ci, vous pourrez vous confronter à certaines interdictions/obligations.
Comment passer d'un DPE E a D ?
Les trois principaux travaux de rénovation énergétique à réaliser pour passer d’un DPE E à un DPE D sont :
- Réaliser une isolation thermique par l’extérieur permettant de diminuer au maximum vos déperditions thermiques
- Changer de système de chauffage si vous êtes encore sur une chaudière au fioul ou une chaudière gaz classique et passer vers un système de chauffage plus écologique et performant comme une pompe à chaleur géothermique ou air-eau ou encore une chaudière hybride.
Comment gagner 2 lettres DPE ?
Afin de gagner 2 lettres DPE, il est fortement conseillé de monter un dossier MaPrimeRénov’ Parcours accompagné. Vous serez ainsi accompagné d’un expert Mon accompagnateur Rénov’. Les travaux de rénovation énergétique qui seront engagés sur votre logement incluront alors au minimum deux gestes d’isolation (toiture, fenêtre, sols ou murs). A cela s’ajoute l’interdiction d’installation de système de chauffage aux énergies fossiles (gaz, fioul).
Afin de réaliser cela, il est aussi envisageable de réaliser une rénovation globale.
