Classement DPE : classe énergétique de A à G

📄 Qu'est ce que le classement DPE ?

Le classement DPE ou diagnostic de performance énergétique permet d’estimer votre consommation d’énergie annuelle ainsi que vos émissions de gaz à effet de serre grâce à une étude de l’existant de votre système de chauffage, de production d’eau chaude, de l'isolation de votre logement, de climatisation ainsi que de ventilation.

Ce diagnostic de performance énergétique est obligatoire si vous souhaitez mettre en vente ou en location votre logement. Il doit être réalisé par une entreprise qualifiée et autorisée à délivrer un DPE.

De plus, depuis le 1er Juillet 2021, le DPE est devenu opposable. Cela signifie que si le classement DPE est faussé et qu’il y a présence d’erreur, l’acheteur ou le locataire est en droit de se retourner contre le propriétaire ou l’ancien propriétaire du logement.

Le classement DPE obtenu après le diagnostic de votre logement peut être amené à changer grâce à des travaux de rénovation énergétique. Pour cela, des recommandations de travaux seront incluses dans le document stipulant votre classement DPE.

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⚡ Critères de calcul du classement DPE

Le classement DPE est calculé en fonction de plusieurs critères liés à la consommation d’énergie de votre logement et à son efficacité énergétique. La méthode de calcul 3CL prend en compte différents paramètres, afin de déterminer si votre logement est performant ou non. Voici les critères principaux ayant un impact sur la note DPE d’un logement :

1. L’isolation thermique de votre logement
   L’épaisseur des murs, du plafond et du sol joue un rôle important dans la performance énergétique de votre logement. Plus les matériaux sont isolants, plus votre logement conserve la chaleur efficacement.
2. Les ponts thermiques
   Les ponts thermiques sont des zones de déperdition de chaleur, comme les fenêtres, les portes ou les joints de toiture. Si ces zones sont mal isolées, elles entraînent une perte d’énergie significative et peuvent faire chuter votre classement DPE.
3. Le type de vitrage des fenêtres
   Le vitrage joue un rôle crucial dans l’isolation thermique. Les fenêtres à simple vitrage sont responsables de grandes pertes de chaleur, tandis que les fenêtres à double ou triple vitrage contribuent à mieux isoler votre logement.
4. Les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire.
   Le système de chauffage (chaudière, pompe à chaleur, etc.) ainsi que son ancienneté influencent fortement le DPE. Un système de chauffage ancien, peu performant, aura un impact négatif sur la note. Le même principe s'applique au chauffe-eau sanitaire : un modèle inefficace entraînera une mauvaise note.
5. Les équipements d’autoproduction d’énergie
   Si votre logement est équipé de panneaux solaires photovoltaïques ou d’autres systèmes de production d’énergie renouvelable, ces équipements viendront améliorer votre classement DPE en réduisant votre dépendance aux énergies fossiles.

Le classement DPE prend également en compte la température ambiante du bâtiment et le temps d’utilisation des systèmes de chauffage. Si votre maison est chauffée en permanence à une température élevée, cela impacte également la consommation énergétique globale.

En optimisant ces critères, vous pouvez améliorer significativement votre DPE, ce qui aura un impact direct sur votre confort et vos factures d’énergie !

🔑 Les classes énergétiques du DPE : A à G

Le classement DPE attribue à chaque logement une note de A à G selon sa consommation énergétique et ses émissions de gaz à effet de serre (GES). Cette échelle permet de savoir si un logement est énergétiquement performant ou nécessite des travaux de rénovation.

Effectivement, votre classement DPE sera le score le plus bas entre votre consommation énergétique (exprimée en kWh/m²/an) et vos émissions GES (exprimées en kgCO2/m²/an). Alors que l’ancien DPE fournissait vôtre classement DPE en se basant seulement sur votre consommation énergétique annuelle, obtenue grâce à vos factures et où les émissions de CO2 n’étaient pas prises en compte.

📊 Seuils du DPE et réglementation en 2024/2025

Les seuils du DPE évoluent au fil des années, notamment avec les changements législatifs qui imposent une réglementation plus stricte pour les logements énergivores.

Depuis le 1er Janvier 2025, les logements classés G seront interdits à la location. Cette interdiction s’étendra en 2028 aux logements classés F. Les propriétaires devront entreprendre des travaux de rénovation pour rendre leurs logements conformes aux nouvelles normes et pouvoir continuer à les louer.

Le calendrier des obligations DPE (à venir et déjà en place) :

• Depuis le 1er Janvier 2025 : Interdiction de location des logements classés G.
• 2028 : Interdiction de location des logements classés F.
• 2034 : Interdiction de location des logements classés E.

Il est donc crucial d'agir rapidement pour améliorer la performance énergétique de votre logement, notamment pour éviter la dévalorisation du bien et respecter les obligations légales à venir.

🏡 Travaux pour améliorer son classement DPE

Améliorer son classement DPE est essentiel pour réduire sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il existe plusieurs travaux de rénovation énergétique qui permettent d’augmenter la performance énergétique de votre logement et ainsi de faire évoluer son classement DPE. Voici les principaux travaux à réaliser pour obtenir une meilleure note DPE.

1. Isolation thermique
    

   L’isolation thermique est un levier majeur pour améliorer le classement DPE de votre logement. En isolant vos murs et votre toiture, vous réduisez les pertes de chaleur, ce qui réduit la consommation d’énergie nécessaire pour chauffer votre maison. En fonction de l’état de votre logement, vous pouvez choisir d’isoler par l’intérieur (ITI) ou par l’extérieur (ITE).

   Choisir entre l'isolation par l’intérieur ou par l’extérieur pour votre toiture

2. Amélioration du système de chauffage
    

   L’installation d’un système de chauffage économique et performant est indispensable pour réduire les besoins énergétiques de votre logement. Remplacer une vieille chaudière à fioul par une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation peut diminuer de manière significative la consommation énergétique de votre habitation.

3. 
    

   Les fenêtres anciennes peuvent entraîner des pertes de chaleur importantes. En remplaçant vos fenêtres simples par du double vitrage ou triple vitrage, vous optimisez l’isolation de votre logement et réduisez votre consommation d’énergie pour le chauffage.

4. 
    

   L’installation d’un chauffe-eau thermodynamique ou d’un chauffe-eau solaire permet de diminuer la consommation d’énergie nécessaire pour produire de l’eau chaude sanitaire, un autre point crucial pour améliorer votre DPE.

5. 
    

   Un bon système de ventilation, comme une VMC double flux, permet de récupérer la chaleur de l’air sortant pour réchauffer l’air entrant, réduisant ainsi la consommation d’énergie et améliorant la qualité de l’air dans votre logement.

6. 
    

   Intégrer des panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques dans votre logement permet de produire de l’énergie renouvelable sur place, réduisant ainsi votre dépendance à l’énergie extérieure et impactant positivement votre lettre DPE.

❌ Classement DPE et location : quels sont les impacts ?

Le classement DPE obtenu après diagnostic va dans certaines situations amener à une interdiction de location de votre logement. Comme pour une vente, l’annonce immobilière pour la location de votre logement doit obligatoirement mentionner le classement DPE de celui-ci. Le DPE en location va ainsi permettre aux futures locataires d’estimer les dépenses en consommations énergétiques annuelles.

Votre classement DPE pourra être obtenu soit par un DPE individuel qui prend en compte les caractéristiques de votre appartement seulement, soit par un DPE collectif qui va prendre en compte la copropriété dans sa globalité ou seulement un échantillon.

Actuellement, seuls les DPE étant noté G font face à cette interdiction de location. Cela s'élargit petit à petit jusqu'au classement DPE E en 2034.

🏢 Impact du DPE sur la vente et l'achat

Le DPE est un élément déterminant dans le processus de vente et d'achat d'un bien immobilier. La note DPE influence non seulement la valeur du bien, mais également son attractivité sur le marché. En effet, une bonne lettre DPE peut rendre un bien plus attractif, tandis qu’un mauvais DPE peut compliquer une vente.

Une bonne note DPE : un atout pour vendre facilement

Un bien immobilier avec un DPE A ou B est vu comme un logement basse consommation. Cela signifie qu’il utilise peu d’énergie pour le chauffage, la production d'eau chaude et les autres besoins énergétiques. Ces biens sont très recherchés, car ils permettent de réaliser des économies sur les factures d'énergie et ont un faible impact environnemental.

Un mauvais DPE : un frein à la vente

En revanche, un DPE F ou G peut entraîner une décote importante. Selon une étude du bureau d'études thermiques Ithaque, les logements classés F ou G subissent des baisses de prix notables :

• Jusqu'à 250 000 € de perte de valeur pour une maison.
• Jusqu'à 50 000 € de perte de valeur pour un appartement.

Source : Le Monde

Ces écarts s'expliquent par les travaux nécessaires à leur mise aux normes, mais aussi par le calendrier des interdictions progressives de location, qui à débuté le 1er Janvier 2025 pour les biens avec un classement DPE G.