Isolation d'une toiture plate : toiture froide, chaude ou 2/3 - 1/3 ?

Mis à jour le
min de lecture

Il existe trois techniques d’isolation pour toiture plate : toiture froide, toiture chaude ou isolation ⅔ ⅓. Pour isoler un toit plat, il faut compter entre 40 € et 120 € du mètre carré, main d'œuvre incluse. En plus d’être moderne et contemporaine, la toiture plate répond aux exigences des réglementations environnementales (RT2012, RE2020). Tour d’horizon de l’isolation d’une toiture plate !

⭐ L’isolation d’une toiture plate : tout ce qu’il faut savoir
🔧 Quelles sont les techniques d'isolation d'une toiture plate ?
  • Isolation par l’intérieur : toiture froide
  • Isolation par l’extérieur : toiture chaude
  • Isolation mixte : règle 2/3 1/3
🏡 Quelle isolation pour une toiture plate en béton ou en bois ?Les 3 techniques d’isolation sont valables pour une toiture plate en béton ou en bois !

🔨 Les 3 techniques d'isolation d'une toiture plate

Il existe 3 techniques d’isolation d’une toiture plate :

🏡 Techniques d’isolation toiture plate
👉 Technique📌 Définition💰 Prix TTC pose incluse*
Isolation par l’intérieurAussi appelé toiture froide, l’isolant est intégré à l’intérieur du logement, sous la toiture.de 40 € à 60 € / m²
Isolation par l’extérieurAussi appelé toiture chaude, l’isolation du logement est réalisée au-dessus de la toiture.de 50 € à 120 € / m²
Mix isolation 2/3 1/3Il s’agit d’une isolation combinée : les 2/3 de l’isolation se situent au-dessus du toit, et 1/3 en dessous de la toiture.de 40 € à 50 € / m²

* Tarifs moyens donnés à titre indicatif

💡 Bon à savoir

Quelle que soit la technique choisie, une membrane ou bâche EPDM est installée pour garantir l’étanchéité du logement. Sachez que l’isolation du toit plat avec EPDM confère une bonne tolérance à l’eau sur la toiture terrasse. Vous n’avez donc pas à craindre les fuites d’eau !

Toiture froide pour l'isolation d'une toiture plate : isolation par l'intérieur

Une toiture froide est une isolation de toit plat par l’intérieur. Cette technique consiste à positionner plusieurs couches de matériaux entre le plafond et la toiture.

Pour réaliser une isolation d’un toit plat par l’intérieur, vous devez insérer plusieurs couches depuis l’intérieur vers l’extérieur :

  1. pare-vapeur pour toit plat ;
  2. isolant thermique : laine de verre, laine de roche, etc.
  3. lame d’air ;
  4. support d’étanchéité ;
  5. membre d’étanchéité EPDM.

La superposition des couches est nécessaire pour isoler un toit plat et garantir l’étanchéité à l’air et à l’eau.

L’isolation toiture froide est la technique la moins chère : comptez entre 40 € et 60 € par mètre carré, main d'œuvre et matériaux compris.

Toutefois, la technique de la toiture froide n’est plus utilisée aujourd’hui car elle présente plus d’inconvénients que d’avantages. Cette méthode d’isolation génère de la condensation à l’intérieur du logement malgré la présence d’un pare-vapeur pour toiture plate. L’humidité altère les performances thermiques de l’isolation, en plus d’entraîner une formation de moisissures qui peut causer la pourriture des matériaux ! On privilégiera donc l’isolation d’un toit plat par l’extérieur ou en ⅓ ⅔.

Technique de l'isolation par toiture chaude : isolation par l'extérieur

L’isolation par toiture chaude consiste à superposer cinq couches de matériaux pour assurer l’isolation d’une toiture plate par l’extérieur.

La toiture chaude est constituée, de l’extérieur vers l’intérieur, des couches suivantes :

  1. lestage (gravier ou dalles) ;
  2. membrane d’étanchéité EPDM ;
  3. isolant thermique ;
  4. pare-vapeur ;
  5. support d’étanchéité.

Avec l’isolation extérieur d’un toit plat, il n’y a pas de lame d’air entre le support d’étanchéité et l’isolant thermique. Les couches sont superposées directement les unes sur les autres.

💡 Bon à savoir

Il existe une variante de la toiture chaude : la toiture inversée ! Elle est utilisée dans le cadre d’une rénovation : l’isolant est posé directement sur la membrane d'étanchéité déjà en place. Ensuite, il est recouvert d’une couche de lestage : pierres, graviers, dalles… Si un lestage pré-existait, il doit être retiré puis remis après la pose de l’isolant. Cette méthode est idéale dans le cadre d’une rénovation énergétique, car elle est rapide et moins coûteuse !

Le prix de l’isolation d’un toit plat par l’extérieur varie entre 50 € et 120 € par mètre carré, matériaux et main d'œuvre incluse.

Cette technique est la plus couramment utilisée pour les toitures plates, aussi bien en rénovation qu’en construction neuve, pour éviter le phénomène de condensation de la toiture froide.

Isolation 2/3 1/3 d'un toit plat

L’isolation 2/3 1/3 pour toit plat est une méthode qui consiste à combiner les techniques de toiture chaude et de toiture froide pour cumuler les avantages de chacune !

La règle 2/3 1/3 consiste à installer 2/3 de l’isolation à l’extérieur du logement, et 1/3 à l’intérieur. En d’autres termes, l’isolation extérieure doit être deux fois supérieure à celle de l’intérieur.

L’isolation est répartie de la façon suivante, de l’extérieur vers l’intérieur :

  1. membrane d’étanchéité ;
  2. isolant 2/3 ;
  3. pare-vapeur toit plat ;
  4. élément porteur ;
  5. solivage structure porteuse ;
  6. isolation ⅓ en sous-face ;
  7. plafond.

Les prix de l’isolation toit plat avec la règle 2/3 1/3 se situent entre 40 € et 50 € par mètre carré, matériaux et main d'œuvre incluse !

Cette méthode est idéale car elle permet de respecter les normes de construction récentes, et notamment la réglementation thermique de 2012 (RT2012).

🌲 Isolation d'une toiture plate en béton ou en bois

Pour l’isolation d’une toiture plate en béton ou en ossature bois, vous avez le choix parmi tous les matériaux : verre cellulaire, mousse polyuréthane, laine de verre, laine de roche, etc. Il n’y a pas de contraintes dans le choix de l’isolant, mais seulement dans la façon de le poser selon la technique choisie !

Vous pouvez utiliser les 3 techniques d’isolation pour une toiture plate en béton ou en bois, à savoir :

  • Toiture froide : isolation par l’intérieur
  • Toiture chaude : isolation par l’extérieur
  • Toiture mixte : règle 2/3 1/3

Le plus important est de choisir un type d’isolant compatible avec la structure porteuse de votre toiture plate en bois ou en béton. Il doit aussi être adapté au revêtement d’étanchéité choisi : membrane bitumeuse, PVC, synthétique ou résine liquide, et à l’utilisation du lieu : un atelier, un garage ou un logement.

Le prix de l’isolation du toit plat varie en fonction du type d’isolation et des matériaux sélectionnés.. Vous avez le choix parmi une large sélection de matériaux pour isoler un toit terrasse en bois ou en béton !

Matériaux isolation toit plat en bois ou en béton
🪓 Matériaux💰 Prix (hors main d’oeuvre)
Liège19 € à 25 € / m²
Laine de verre ou laine de roche15 € à 30 € / m²
Mousse de polystyrène expansée10 à 20 € / m²
Perlite expansée190 € / m3
Mousse de polyuréthane compacte20 € à 50 € / m²
Verre cellulaire10 € à 50 € / m²
Fibre de bois30 € à 50 € / m²
Végétation (toiture végétalisée)15 € à 75 € / m²

* Tarifs donnés à titre indicatif

Pour connaître le budget total de votre projet, vous devez ajouter au prix de l’isolant pour toiture plate, les éléments suivants :

  • le coût de la main d'œuvre : entre 40 et 60 € par mètre carré,
  • le prix de l’étanchéité : entre 50 € et 150 € par mètre carré.

💡 Bon à savoir

Il est conseillé de faire appel à un professionnel pour choisir la solution la plus adaptée à votre logement et à votre budget. N’hésitez pas à consulter plusieurs artisans pour comparer les devis et les propositions de chacun !

📏 Quelle épaisseur d'isolant choisir pour une toiture plate ?

L’épaisseur de l’isolant pour une toiture plate dépend des matériaux utilisés car ils n’ont pas tous la même résistance thermique.

Par exemple, avec une épaisseur de 10 à 12 cm de polyuréthane vous obtenez la même résistance thermique qu’avec 16 à 18 cm de laine de verre. Cela indique que le polyuréthane est plus performant que la laine de verre.

La résistance thermique correspond à la capacité d’un isolant à résister aux variations de chaleur. Elle est exprimée par la valeur R en m².k/W (mètre carré kelvin par watt). Plus le coefficient de résistance thermique est élevé, plus le matériau est isolant.

Selon les recommandations d’isolation d’un toit plat de la RT 2020, la résistance thermique d’une toiture terrasse doit être supérieure ou égale à 4,5 m².K/W.

📏 Épaisseur toit plat RE 2020
IsolantÉpaisseur en cm
Polyuréthane10 à 12 cm
Polystyrène expansé17 à 20 cm
Polystyrène extrudé14 à 15 cm
Laine de roche16 à 18 cm
Laine de verre16 à 18 cm
Mousse phénolique ou résolique11 à 13 cm
Liège17 à 18 cm
Fibre de bois16 à 18 cm

En plus de l’épaisseur de l’isolant, si vous optez pour une toiture végétalisée, l’épaisseur du toit plat peut même atteindre jusqu’à 1 à 2 mètres pour accueillir des arbres de petite taille.

Calcul de l'épaisseur d'isolant nécessaire pour votre toiture plate

Choix de l'isolant pour l'isolation de voitre toiture plate

Epaisseur isolant nécessaire

Isolant choisi : Laine de verre 

Conductivité de l'isolant choisi : 0.036 m².K/W

Epaisseur necessaire : Environ 16.2 cm

❓ FAQ : Vos questions sur l'isolation d'un toit plat

Combien coûte l'isolation d'une toiture plate ?

Le coût d’une isolation de toiture plate varie selon la technique :

  • Prix toiture chaude : de 50 € à 120 € / m²
  • Prix toiture froide : de 40 € à 60 € / m²
  • Prix toiture règle 2/3 1/3 : de 40 € à 50 € / m²

Quel isolant choisir pour l'isolation d'une toiture plate ?

Le meilleur matériau isolant pour une toiture plate est la mousse de polyuréthane : efficace pour isoler contre la chaleur et le froid. Pour les budgets plus serrés, tournez-vous vers la mousse de polystyrène expansée, la laine de verre ou la laine de roche qui bénéficie d’une bonne résistance thermique à moindre coût !

Toiture végétalisée pour l'isolation d'une toiture plate ?

La toiture végétalisée consiste à installer des végétations sur un toit plat : il s’agit d’une isolation complémentaire. Cette technique offre une bonne isolation thermique et acoustique ! En plus, elle favorise la biodiversité, facilite la gestion des eaux pluviales et améliore la qualité de l’air. Mais attention, pour installer une toiture végétalisée sur toit plat, il faut une structure adaptée pour supporter le poids (environ 130 kg par mètre carré) de la végétation et d’une personne (pour l’entretien). Dans le cadre d’un projet de rénovation, il est conseillé de faire appel à un couvreur étancheur pour vérifier la faisabilité !

💡 La toiture chaude EPDM est équipée d’une membrane étanche qui peut accueillir une toiture végétalisée : cette dernière améliore l’isolation contre la chaleur et le bruit !

Isoler sa maison avec un artisan qualifié !

Besoin d'un artisan qualifié pour isoler votre maison ?