Isolation d'une toiture plate ou d'un toit terrasse : quels isolants et Ă quel prix ?
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Il existe trois techniques d’isolation pour toiture terrasse : toiture froide, toiture chaude ou isolation ⅔ - ⅓. Pour isoler un toit plat, il faut compter entre 40 € et 120 € du mètre carré, main d'œuvre incluse. En plus d’être moderne et contemporaine, la toiture terrasse répond aux exigences des réglementations environnementales (RT2012, RE2020), tant que les isolants choisis permettent d'atteindre une résistance thermique supérieure à 4,5m2.K/W. Tour d’horizon de l’isolation d’une toiture plate !
| Matériau isolant | Prix au m2 (pour une épaisseur de 100mm) | Caractéristiques principales |
|---|---|---|
| EPDM (se vend sous forme de membrane d'entre 1 et 1,5mm) | 10€ à 20€ par m2 de membrane |
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| Béton | 7€ à 15€ |
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| Béton cellulaire | 10€ à 20€ |
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| Laines minérales | 10€ à 20€ |
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| Fibre de bois | 15€ à 30€ |
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| Polyuréthane | 20€ à 50€ |
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| Verre cellulaire | 40€ à 60€ |
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| Chanvre | 15€ à 30€ |
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🤔Isolation d'un toit plat par l'extérieur : quelle méthode choisir ?
En plus des trois méthodes principales (isolation par toiture chaude, toiture froide et ⅔ ⅓), il existe des alternatives dont l'efficacité nous pousse à les mettre en avant. Parmi elles, l'isolation inversée, la méthode ⅔ - ⅓ et la végétalisation des toits plats.
Technique de l'isolation par toiture chaude : isolation par l'extérieur
L'isolation par toiture chaude d'un toit terrasse se fait par l'extérieur du logement. Sur la structure bâtie, on vient poser les différentes couches d'isolants et les recouvrir par une membrane étanche. Cela donne une structure qui, de l'intérieur vers l'extérieur, serait :
- lestage (gravier ou dalle)
- membrane d'étanchéité EPDM
- isolant thermique
- pare-vapeur
- support d'étanchéité
Contrairement à ce qui pouvait être fait par le passé, on ne laisse plus de lame d'air entre les couches de façon à limiter la condensation de la toiture froide ; c'est là tout l'intérêt de cette méthode. Les structures du bâtiment sont de plus moins exposées aux intempéries.
Le prix de l’isolation d’un toit plat par l’extérieur varie entre 50 € et 120 € par mètre carré, matériaux et main d'œuvre inclus.
L'isolation d'un toit terrasse par isolation inversée
Dans le cadre d'une isolation inversée, on reprend le principe de la toiture chaude, mais on inverse l'isolant et la membrane d'étanchéité. L'isolant est donc exposé à l'humidité, et c'est pourquoi il faut privilégier des isolants qui y sont résistants.
Cette configuration permet de simplifier la pose et de se passer d'un pare vapeur. Cependant, l'installation sera moins durable et l'isolant devra être changé plus régulièrement
Attention, même pour un toit terrasse, cette méthode requiert une très légère inclinaison du toit !
L'isolation par végétalisation de la toiture plate
Cette solution permet d'allier l'utile à l'agréable ! En plus d'embellir votre toit, les plantes ont une vertue isolante avérée. Cet effet isolant est perceptible et plutôt efficace en hiver, mais c'est surtout en été que l'isolation végétale prend tout son sens. La présence de plantes sur le toit, couplée à une très légère irrigation par en-dessous, permet l'évapo-transpiration d'eau et crée une atmosphère froide tout autour de la maison. On estime que la température peut être abaissée de 3ºC à 6ºC à l'intérieur du logement !
De plus, l'isolation par végétalisation de la toiture est d'utilité publique : elle contribue à limiter le phénomène des îlots de chaleur en ville. Des études ont montré que 100m2 d'isolation végétale sur une toiture pouvait abaisser la température de plusieurs degrés sur plus de 1 000m2 à la ronde !
Peut-on isoler une toiture terrasse par l'intérieur ? La méthode controversée de la toiture froide
La toiture froide, ou isolation par l'intérieur, était la méthode d'isolation la plus utilisée jusque dans un passé pas si lointain. Cependant, elle présente de nombreux inconvénients parmi lesquels :
- l'accumulation de la condensation dans la lame d'air, qui peut endommager bâtiments et isolants
- la non-couverture des ponts thermiques, dont on sait désormais qu'ils ont un impact énorme sur l'isolation.
L’isolation toiture froide est la technique d'isolation d'un toit plat la moins chère : comptez entre 40 € et 60 € par mètre carré, main d'œuvre et matériaux compris.
Cette méthode est désormais déconseillée. Pour une construction neuve, tournez vous plutôt vers de toitures chaudes ou inversées, et pour ceux d'entre vous qui possèdent une toiture froide pas de panique ! Vous pouvez sans problème changer lors de travaux de rénovation pour une toiture là encore chaude ou inversée.
La règle ⅔ - ⅓ pour l'isolation d'un toit plat
L’isolation ⅔ - ⅓ pour toit plat est une méthode qui consiste à combiner les techniques de toiture chaude et de toiture froide pour cumuler les avantages de chacune !
La règle ⅔ - ⅓ consiste à installer 2/3 de l’isolation à l’extérieur du logement, et 1/3 à l’intérieur. En d’autres termes, l’isolation extérieure doit être deux fois supérieure à celle de l’intérieur.
L’isolation est répartie de la façon suivante, de l’extérieur vers l’intérieur :
- membrane d’étanchéité
- isolant 2/3
- pare-vapeur toit plat
- élément porteur
- solivage structure porteuse
- isolation â…“ en sous-face
- plafond
Les prix de l’isolation toit plat avec la règle 2/3 1/3 se situent entre 40 € et 50 € par mètre carré, matériaux et main d'œuvre incluse !
🧱EPDM, béton, bois, polyuréthane... Quel isolant choisir pour l'isolation d'un toit terrasse ?
Le choix de l'isolant à utiliser pour l'isolation d'une toiture terrasse va se faire en fonction de l'usage que vous avez de votre toit. On en distingue ici 3 catégories :
- le toit accessible : il est possible de monter dessus en cas d'opérations d'entretien mais il n'est pas utilisé par les occupants de la maison
- le toit aménagé (ou rooftop) : vous en avez fait un espace de vie sur lequel profiter de la vue ou du soleil. Il faut donc qu'il soit assez solide pour supporter le poids de plusieurs piétons.
- le toit aménagé pour la circulation de véhicules : celui-là ne vous concerne probablement pas mais sait-on jamais. Le passage de véhicules nécessite une solidité particulière offerte seulement par certains matériaux.
| Matériau isolant | Toit accessible | Toit aménagé | Toit aménagé pour la circulation de véhicules |
|---|---|---|---|
| EPDM (éthylène, propylène, diène et monomères) | ✅ | ✅ | ✅ |
| BĂ©ton | âś… | âś… | âś… |
| BĂ©ton cellulaire | âś… | âś… | âś… |
| Fibre de bois | ✅ | ❌ | ❌ |
| Polyuréthane | ✅ | ❌ | ❌ |
| Laines minérales | ✅ | ✅ | ❌ |
| Verre cellulaire | âś… | âś… | âś… |
Il est également important de prendre en compte dans le choix de ses isolants l'épaisseur nécessaire pour atteindre les seuils de résistance thermique (R) permettant :
- d'avoir un logement légal (R > 2,5m2.K/W)
- d'être éligble aux aides à la rénovation énergétique (R > 4,5m2.K/W)
La résistance thermique se calcule en fonction de l'épaisseur choisie (e) et de la conductivité thermique de l'isolant (Ⲗ), qui est une propriété du matériau.
R = Ⲗ * e
En fonction de l'espace dont vous disposez, vous pourrez ainsi choisir de vous tourner vers tel ou tel isolant pour un toit terrasse :
| Matériau isolant | Épaisseur pour atteindre les normes légales (R > 2,5m2.K/W) | Épaissuer pour avoir accès aux aides (R > 4,5m2.K/W) |
|---|---|---|
| EPDM | impossible seul | impossible seul |
| BĂ©ton | 550cm | 990cm |
| BĂ©ton cellulaire | 32,5cm | 58,5cm |
| Chanvre | 10,5cm | 18,9cm |
| Fibre de bois | 10cm | 18cm |
| Polyuréthane | 6,25cm | 11,25cm |
| Laines minérale | 8,75cm | 15,75cm |
| Verre cellulaire | 11cm | 19,8cm |
Isoler son toit terrasse Ă l'EPDMÂ ?
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Carte d'identité :
- conductivité thermique (Ⲗ) = 0,25 W/m.K
- prix = entre 10€ et 20€ par m2 de membrane
- longévité : 30 à 50 ans, voire plus si bien protégé
L’EPDM (éthylène, propylène, diène et monomère) est avant tout un produit utile pour faire des travaux d’étanchéité sur votre toit terrasse. Il se présente le plus souvent sous la forme d’une bâche à dérouler sur la structure du toit plat.
Attention cependant : seul, l’EPDM n’est pas un très bon isolant. Il est en revanche nécessaire pour recouvrir le toit et les isolants déjà installés et éviter les infiltrations d’eau, si l’isolant n’est pas étanche ou est sensible à l’humidité. L’EPDM est, en raison de cette étanchéité, toujours à associer avec un pare vapeur qui permettra d’éviter la condensation entre vos isolants. La condensation et l’humidité qu’elle entraîne sont en effet mauvaises à la fois pour les structures métalliques (rouille), pour les structures en bois et pour certains isolants.
Isoler son toit avec du béton ?
Carte d'identité :
- conductivité thermique (Ⲗ) = entre 1,4 et 3,6 W/m.K
- prix = entre 4€ et 15€ par m2 pour une épaisseur de 10cm
- longévité quasi infinie
La plupart des toits-terrasses sont constitués d’une dalle en béton posée sur la structure du bâtiment. Cependant, le béton, sans être catastrophique, n’est pas un très bon isolant : il est quasiment impossible d’atteindre les normes fixées par les RT2012 et RE2020 sans coupler le béton à un autre isolant. On couple généralement le béton avec du chanvre pour une meilleure résistance thermique globale.
Il existe une alternative au béton classique : le béton cellulaire.
Carte d'identité :
- conductivité thermique (Ⲗ) = entre 0,09 et 0,18 W/m.K
- prix = entre 10€ et 20€ par m2 pour une épaisseur de 10cm
- longévité quasi infinie
Les caractéristiques et l’utilisation sont les mêmes, mais ce matériau est juste un peu meilleur isolant et un peu plus cher que son cousin le béton classique. Il reste à coupler avec un autre isolant pour un toit terrasse isolé de façon optimale.
Isoler son toit terrasse au chanvre ?
Carte d'identité :
- conductivité thermique (Ⲗ) = entre 0,039 et 0,045 W/m.K
- prix = entre 15€ et 30€ par m2 pour une épaisseur de 10cm
- longévité allant jusqu'à 50 ans avec un bon entretien
Le chanvre est un isolant de plus en plus utilisé sur les chantiers, et les raisons qui expliquent cela sont nombreuses. Tout d’abord, le chanvre fait partie des très bons isolants disponibles sur le marché, aussi bien en thermique qu’en acoustique. Ensuite, c’est un isolant qui apporte un confort de pose indéniable : en effet, le chanvre se pose sous la forme de panneaux souples qui peuvent s’adapter partout et sur tous types de structures. Le chanvre a également des propriétés d’hygroscopie, c'est-à -dire d'absorption et de régulation de l’humidité. Cela apporte un confort certain dans les espaces isolés, et permet de limiter grandement les problèmes de condensation dans la toiture. Enfin, le chanvre est un produit écologique : à la fois biodégradable, recyclable et peu impactant lors de sa culture et de sa fabrication.
On notera toutefois que l’utilisation du chanvre en France est récente et que les études officielles et FDES (fiches de déclaration environnementales et sanitaires) se basent sur une durée de 25 ans d’étude, chose à ce jour impossible avec le chanvre.
Isoler son toit terrasse au bois ?
Carte d'identité :
- conductivité thermique (Ⲗ) = 0,04 W/m.K
- prix = entre 15€ et 30€ par m2 pour une épaisseur de 10cm
- longévité de plusieurs décennies si bien protégé de l'humidité
La fibre de bois est un isolant biodégradable et recyclable, constitué à au moins 80% de laine de bois issue de copeaux et complété par un liant (polyuréthane, coton, maïs…). Elle se présente sous la forme de panneaux plus ou moins rigides à installer sur la structure du bâtiment. En plus de faire partie des meilleurs isolants thermiques, c’est un excellent isolant acoustique. La principale particularité de la fibre de bois est sa très grande inertie thermique : elle a un déphasage d’entre 10 et 15h, ce qui lui permet de rester fraîche en période de canicule et d’absorber la chaleur solaire pendant l’hiver. C’est pourquoi elle est recommandée dans les endroits connus pour leur période de grandes chaleurs ou de grands froids.
Attention cependant, la fibre de bois est très sensible à l'humidité et est potentiellement inflammable.
Isoler son toit terrasse au polyuréthane ?
Carte d'identité :
- conductivité thermique (Ⲗ) = 0,025 W/m.K
- prix = entre 20€ et 50€ par m2 pour une épaisseur de 10cm
- longévité de plus de 50 ans si bien protégé des UV
Le polyuréthane est le meilleur isolant thermique de cette liste. C’est en revanche un très mauvais isolant phonique. Il est très pratique à mettre en place grâce à sa forme de panneaux et résiste bien aux milieux humides. Ce n’est par contre pas un matériau éco-responsable, et en plus de cela très coûteux, souvent attaqué par les rongeurs et n’offrant pas de confort d’isolation en été en raison de sa très faible inertie thermique.
Les autres matériaux
Parmi les autres matériaux, moins connus ou avantageux mais qui méritent tout de même le détour, on retrouve :
Les laines minérales (laine de roche ou laine de verre)
Carte d'identité :
- conductivité thermique (Ⲗ) = 0,035 W/m.K
- prix = entre 10€ et 20€ par m2 pour une épaisseur de 10cm
- longévité de plusieurs décennies
C’est l’isolant qu’on retrouve dans 70% des logements français et pour cause, c’est le plus économique. Il avait cependant été envisagé de l’abandonner progressivement au profit de nouvelles solutions plus écologiques ; force est de constater que ce remplacement n’a pas encore eu lieu. Cet isolant est très efficace thermiquement, mais également acoustiquement. Les laines peuvent se poser sous différentes formes et sont donc plutôt pratiques. Cependant il faut faire attention : les laines ont tendance à se tasser, ce qui réduit leur efficacité et nécessite de les changer tous les 10 ans. Elles peuvent également relâcher des particules dans les espaces isolés.
Le verre cellulaire
Carte d'identité :
- conductivité thermique (Ⲗ) = 0,044 W/m.K
- prix = entre 40€ et 60€ par m2 pour une épaisseur de 10cm
- bonne longévité et très bonne solidité
Le verre cellulaire au contraire fait partie de la nouvelle génération d’isolants thermiques. Issu d’un processus de recyclage et lui-même recyclable, cet isolant est constitué de verre auquel on a ajouté un gaz pour former des alvéoles. C’est un isolant extrêmement solide, durable et parfaitement étanche, qui peut vous permettre de faire d’une pierre deux coups en réalisant l’étanchéité de votre toiture terrasse. Le verre cellulaire se présente la plupart du temps sous forme de plaques très rigides, ce qui complique quelque peu sa pose. Il est de plus assez cher comparé aux autres isolants, et n’a pas de propriétés de régulation de la chaleur ou de l’humidité.
đź’°Prix de l'isolation d'un toit plat
L'isolation d'un toit terrasse, bien que désormais obligatoire et de toute façon nécessaire pour faire des économies sur les factures d'électricité, a un coût. Ce coût est malheureusement plutôt élevé ; c'est pourquoi l'État a mis en place un certain nombre d'aides pour vous permettre de financer tout ou partie de vos travaux.
Les facteurs jouant sur le prix de l'isolation d'un toit plat
Les facteurs jouant sur le prix de l'isolation d'un toit terrasse sont principalement :
- le type d'isolant choisi
- l'épaisseur d'isolant souhaitée
- les coûts d'installation, liés à l'accessibilité et à la condition du toit
Pour connaître le budget total de votre projet, vous devez ajouter au prix de l’isolant pour toiture plate, les éléments suivants :
- le coût de la main d'œuvre : entre 40 et 60 € par mètre carré,
- le prix de l’étanchéité : entre 50 € et 150 € par mètre carré.
Comme pour les autres travaux de rénovation énergétique, nous vous conseillons de réaliser au moins 3 devis chez différents artisans avant de vous lancer dans vos travaux.
đź’¸Les aides pour l'isolation d'une toiture plate
Pour isoler votre toit terrasse, vous pouvez disposer d’un certain nombre d’aides, du moment que la résistance thermique de votre toit est supérieure à 4,5m2.K/W :
L’aide MaPrimeRémov’ : si vous êtes propriétaire occupants ou bailleurs d’un logement construit depuis plus de 15 ans, alors vous êtes éligible à MaPrimeRénov’. Cette aide se fait sur conditions de revenus et avec les montants suivants :
Classe de revenus Montant de l'aide (en €/m2) Bleu 75 Jaune 60 Violet 40 Rose 15 (seulement si couplé à d'autres travaux) - La prime CEE : elle est disponible pour les propriétaires ou locataires de logements bâtis depuis plus de 2 ans, et est versée par votre fournisseur d’énergie. Elle peut atteindre plusieurs centaines d’euros selon les économies d’énergie réalisées et le fournisseur d’énergie.
- L’éco-prêt à taux zéro : disponible pour les propriétaires de logements construits depuis plus de 2 ans, l’éco-PTZ permet de débloquer les fonds de tout ou partie de vos travaux, sans conditions de ressources. Le montant maximal de l'emprunt varie selon le nombre de travaux réalisés :
- 15 000€ pour l'isolation seule
- 25 000€ pour 2 travaux
- 30 000€ pour 3 travaux
- 50 000€ pour des conditions de travaux bien précises sur toute l'habitation
- La TVA réduite à 5,5% : le logement doit là encore être construit depuis plus de 2 ans. Le taux réduit de TVA englobe à la fois l’achat des matériaux et leur installation, du moment que c’est un professionnel qualifié qui se charge des travaux.
Simulation du coût de travaux complets d'isolation d'un toit terrasse
Pour 100m2 de surface isolée, il faut compter en moyenne de 5 000€ à 7 000€. Attention à bien prendre en compte le prix de l’étanchéité si celle-ci est à refaire : entre 40€ et 100€ du m2.
Pour 100m2 et un foyer modeste, cela portera donc le total à 11 000€ auxquels retrancher 6 000€ d’aide MaPrimeRénov’, soit 5 000€ de total sans compter la prime CEE.