Le DPE pour la location en 2025 : loi, obligation et interdiction
🤝 En quête de rénovation d'ampleur pour votre logement ?
Lors d’une location, le DPE est obligatoire dès lors que votre logement possède un système de chauffage et/ou d’ECS. La nouvelle réglementation applique un gel des loyers pour les logements ayant un DPE F et G. Dans cette continuité, les logements ayant un DPE G sont interdits à la location depuis le 1er Janvier 2025, les logements avec un DPE F les rejoindront en 2028. Finalement, les logements ayant un DPE E seront eux aussi interdits de location en 2034.
Le DPE est-il obligatoire pour la location d’un logement ? | Oui, le DPE est obligatoire pour une location depuis le 1er Juillet 2007. |
Que dit la loi par rapport à l’interdiction de location d’un logement en fonction de son logement ? | Les logements ayant un DPE F et G font déjà face à une interdiction d’augmentation de loyer. Par la suite :
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📕 Que dit la loi par rapport au DPE obligatoire en location ?
La réglementation DPE impose aux propriétaires de fournir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) valide lors de la signature du bail de location. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE pour la location est devenu opposable, ce qui signifie que le locataire peut engager la responsabilité du propriétaire en cas d’erreur ou d’absence de DPE, allant jusqu’à réclamer des dommages et intérêts ou l’annulation du bail. Cette mesure vise à protéger les locataires tout en renforçant la transparence énergétique sur le marché locatif.
Le Décret n° 2023-796 précise également que toute annonce de location immobilière doit inclure le classement DPE obtenu lors de la réalisation du DPE. Ce classement, exprimé en lettres de A à G, est désormais un critère essentiel dans la recherche d’un logement, notamment pour les biens classés F et G, considérés comme des passoires thermiques.
Pour garantir la conformité de votre bien, il est conseillé de faire appel à un diagnostiqueur certifié. Un DPE valide est non seulement une obligation légale, mais aussi un outil clé pour anticiper les futures restrictions liées au DPE en location.
❌ Interdiction de la location en fonction du classement DPE
En fonction du résultat de votre DPE pour une location, votre logement peut avoir certaines interdiction vis-à-vis de la location ou de l’augmentation du loyer.
Location des DPE F et G : quelles interdictions ?
Un logement ayant un DPE F ou G en location est considéré comme une passoire thermique car il consomme beaucoup d'énergie (consommation supérieure à 331 Kwh/m²/an). Les loyers de ces passoires thermiques ne peuvent plus être augmentés depuis le 25 août 2022.
Les logements ayant un DPE G sont même interdits de location depuis le 1er Janvier 2025 car ils sont considérés comme insalubres. Les logements ayant un DPE F en location vont eux suivre la même interdiction dès 2028.
La législation sur ces biens s'applique progressivement, laissant aux propriétaires le temps d'effectuer des travaux de rénovation énergétique.
Location des DPE D et E : obligations pour le propriétaires
Pour le moment, aucune interdiction de location pour les logements possédant un DPE D et E. Cependant, cela pourrait “bientôt” arriver. Il est prévu en 2034 que les DPE E en location soient eux aussi interdits à la location.
Les logements avec un DPE D en location seront alors considérés comme les logements les plus énergivores et polluants sur le marché locatif. Cela pourrait possiblement mener à de futures interdictions afin de pousser les propriétaires de DPE D en location à réaliser eux aussi des travaux de rénovation énergétique.
Existe-t-il une interdiction d’augmentation de loyer pour les DPE E ?
En 2025, aucune interdiction existe vis-à-vis de l'augmentation des loyers si votre logement possède un DPE E
Calendrier de l'interdiction de location en fonction du DPE

Obligation du DPE pour la location d'une maison et d'un appartement
Le DPE en location est obligatoire dès lors que votre logement (que ce soit une maison ou un appartement) possède des installations de chauffage et/ou de production d'eau chaude sanitaire. Le DPE est obligatoirement inclus dans le contrat de location lors de sa signature pour des raisons d'information.
En cas de non-respect de la réglementation, le locataire peut demander des dommages et intérêts voir l’annulation du contrat de location.
🗄️ Le DPE est-il obligatoire pour une location meublée ?
Le DPE est dans la majorité des cas obligatoire pour une location meublée, qu’elle soit longue durée ou saisonnière. En fonction du type de location, les exigences liées au classement DPE et à la décence énergétique varient, notamment pour les location meublée saisonnière. Cette distinction est cruciale pour les propriétaires afin de rester en conformité avec la législation sur le DPE en location.
Quelles réglementations DPE pour une location longue durée meublée ?
Dans le cas d’une location longue durée meublée, le DPE est bien obligatoire. Cette obligation de DPE en location s’applique donc à toutes les locations meublées dont la durée totale de location est supérieure à 120 jours par an.
Ainsi, en fonction du classement DPE obtenus, les locations longues durées meublées font bien face aux différentes interdictions régies par la réglementation :
- Interdiction de location pour les logements ayant obtenus un DPE G depuis le 1er Janvier 2025
Par la suite, d'ici le 1er janvier 2028, tous les logements ayant un DPE F devront être retirés du marché de la location, et d'ici le 1er janvier 2034, seuls les logements dont la note de consommation d'énergie est comprise entre A et D pourront être loués.
En savoir plus sur ces différents classement DPE
Cas du DPE pour les locations meublées saisonnières
Le DPE n’est pas obligatoire dans le cas d’une location meublée saisonnière. Cela s’applique donc au location ayant une durée totale de location inférieure à 120 jours par an. La différence est que si le propriétaire loue un logement meublé de manière saisonnière, celui-ci échappe aux nouvelles exigences de performance énergétique en lien avec les passoires thermiques.
❓ FAQ : Vos questions sur l'obligation du DPE en location
Puis-je augmenter le loyer sans DPE ?
Depuis le 24 Août 2022, il est interdit de réviser un loyer en cours de bail pour les logements ayant un classement DPE F ou G. Ainsi, il n’est pas illégal d’augmenter le loyer sans la présence de DPE en cours de bail mais cela comporte des risques.
Effectivement, dans le cas où un DPE pour une location est réalisé et que celui-ci vous diagnostique un DPE F ou G, cela signifie que votre logement est concerné par le gel des loyers des passoires énergétiques. Ainsi, votre locataire est en droit de réaliser un recours contre l’augmentation de ce loyer.
Quelle est la durée de validité du DPE en location ?
La durée de validité d’un DPE en location est :
- DPE pour la location réalisé après le 1er Juillet 2021 est de 10 ans.
- DPE pour la location réalisé avant le 30 Juin 2021 inclus n’est plus valide.
Quel est le prix d'un DPE pour une location ?
Le prix d’un DPE pour une location est compris en moyenne entre 100€ et 250€. Cette différence de prix pour réaliser le DPE pour une location s’explique par le manque de législation sur ce sujet poussant les diagnostiqueurs à établir leurs propres prix.
La personne chargée de payer un DPE pour une location est le propriétaire du logement.