Entretien d'un chauffe-eau : prix, obligation, responsabilité locataire

L'entretien d'un chauffe-eau thermodynamique se décompose en 2 parties :

1️⃣ L'entretien courant du chauffe-eau thermodynamique

• 1 fois par an : nettoyez l'évaporateur et vérifiez que les grilles ne sont pas bouchées.
• 1 fois par mois : manoeuvrer le groupe de sécurité pour veiller à son bon fonctionnement.

Inspectez régulièrement l'état général de votre chauffe-eau thermodynamique pour vérifier qu'il n'y ait pas d'écoulement ou de fuites au niveau des raccordements et du groupe de sécurité du chauffe-eau.

2️⃣ L'entretien complet par un professionnel

Tous les 2 ans, il est recommandé de faire appel à un chauffagiste qualifié RGE Qualipac pour l'entretien et la maintenance du chauffe-eau thermodynamique.

Le professionnel intervient pour :

• Vidanger la cuve pour limiter l'accumulation des dépôts.
• Contrôler l'évaporateur et le nettoyer.
• Vérifier le circuit réfrigérant.
• Changer les joints en cas de besoin.

Sachez que vous n'avez aucune obligation légale, toutefois, l'entretien par un professionnel permet de prolonger la durée de vie de votre appareil !

Tous les mois, il est conseillé d'actionner le groupe de sécurité de votre chauffe-eau électrique. Cette étape permet d'évacuer l'excès d'eau et de maintenir la pression. Elle doit être de 3 bar en maintien et de 7 bar lors de la chauffe.

En plus, il est recommandé de procéder à un entretien annuel du chauffe-eau électrique. L'avantage est qu'il s'agit de 2 étapes simples que vous pouvez faire vous-même :

1️⃣ Le détartrage

Procédez au détartrage du ballon d'eau chaude au moins 1 fois par an pour les régions où l'eau est calcaire, sinon faites-le tous les 2 ou 3 ans. Pour cela, vous devez vidanger la cuve, puis démonter et nettoyer la résistance.

2️⃣ L'entretien du groupe de sécurité

Placez un seau sous le groupe de sécurité du ballon d'eau chaude, puis tournez-le jusqu'au mode vidange. Laissez l'eau s'écouler avant de refermer la purge.

Dans le doute, vous pouvez faire appel à un professionnel pour réaliser l'entretien du ballon d'eau chaude électrique !

Selon la loi, l'entretien du ballon d'eau chaude électrique n'est pas obligatoire ! Mais comme pour tous les systèmes de production d'eau chaude, il est recommandé de procéder à un entretien régulier pour éviter les pannes, les fuites et conserver un fonctionnement performant.

Vous pouvez procéder vous-même à l'entretien de votre chauffe-eau solaire en 3 étapes :

1️⃣ Inspecter le ballon d'eau chaude solaire

Vérifiez qu'il n'y ait pas de fuites, de signes de corrosions ou une défaillance du système. Si besoin, vous pouvez faire un détartrage de votre ballon d'eau chaude.

2️⃣ Nettoyer les capteurs solaires thermiques

Même si les panneaux solaires s'auto-nettoient avec la pluie, il est recommandé de les nettoyer 1 à 2 fois par an. Retirez la poussière, les feuilles et les résidus à l'aide d'un chiffon microfibres.

3️⃣ Vérifier le circuit et le fluide caloporteur

Contrôlez le circuit hydraulique pour vous assurer que le système de circulation du liquide fonctionne correctement. Au moins 1 fois par an, vous devez vérifier la pression, inspecter les conduits et les raccords et contrôler les vannes.

Vous pouvez aussi faire appel à un professionnel qualifié et certifié !

Contrairement aux autres systèmes, l'entretien du chauffe-eau gaz est obligatoire et réglementé !

Selon le décret n° 2009-649 du 9 juin 2009, lorsque vous vivez dans un logement avec un chauffe-eau au gaz dont la puissance est comprise entre 4 et 400 kW, vous devez faire intervenir un professionnel pour effectuer un entretien annuel.

Le rôle du chauffagiste est de :

1. 1 Nettoyer le chauffe-eau gaz (brûleur, veilleuse, corps de chauffe) ;
2. 2 Contrôler l'état du système ;
3. 3 Optimiser les réglages de l'appareil ;
4. 4 Renforcer la sécurité de l'appareil.

Après son intervention, le chauffagiste doit vous remettre une attestation d'entretien.

De votre côté, vous n'avez pas d'entretien particulier à effectuer. Simplement contrôler que le chauffe-eau fonctionne, et qu'il ne se mette pas en défaut.

✅ Oui, un chauffe-eau entartré consomme plus d'électricité pour chauffer. Une résistance pleine de tartre consomme jusqu'à 10 % d'électricité en plus pour produire la même quantité d'énergie !

Les principaux risques en cas de non-entretien d'un chauffe-eau sont :

• la surconsommation d'énergie et donc une facture plus élevée ;
• une panne ;
• les fuites d'eau ;
• l'eau chaude qui peut être sale ou sentir mauvais à cause du tartre.

Cela dépend du modèle. Pour un chauffe-eau gaz, l'entretien annuel obligatoire est à la charge du locataire, qui doit contacter un professionnel et conserver l'attestation d'entretien.

Pour un chauffe-eau électrique, thermodynamique ou solaire, le locataire assure l'entretien courant (nettoyage, rinçage du groupe de sécurité) au titre des réparations locatives, tandis que les pannes, le remplacement des pièces ou de l'appareil restent à la charge du propriétaire.