MaPrimeRénov' va rouvrir : vaut-il mieux faire un monogeste ou une rénovation d'ampleur ?
MaPrimeRénov' va enfin rouvrir et pour tous les ménages cette fois. Après des mois de stop-and-go budgétaire, c'est LE moment pour se lancer dans un projet de rénovation énergétique. Mais avant de signer quoi que ce soit, une question s'impose : vaut-il mieux faire un geste maintenant, ou rénover en profondeur ? La réponse n'est pas la même selon votre profil, votre budget et votre horizon de temps. Voici notre comparatif, chiffré.
🏠 Monogeste ou rénovation d'ampleur : c'est quoi la différence ?
On parle beaucoup de « rénovation énergétique » comme d'un bloc, mais derrière ce terme se cachent deux réalités très différentes et deux niveaux d'engagement financier qui n'ont rien à voir.
Le monogeste, c'est quoi exactement ?
Un monogeste, c'est un seul gest de travaux de rénovation énergétique ciblé pour améliorer la performance de votre logement. Vous choisissez un point de déperdition, vous intervenez dessus, et c'est tout. Simple, rapide à mettre en place, et souvent moins stressant à financer.
Les gestes les plus courants :
- Isolation des combles perdus ou aménagés
- Installation d'une pompe à chaleur air/air ou air/eau
- Remplacement d'une vieille chaudière fioul ou gaz par un équipement bas-carbone
- Pose d'une VMC double flux
- Changement des fenêtres (double ou triple vitrage)
- Isolation du plancher bas
La rénovation d'ampleur, c'est autre chose
La rénovation d'ampleur, aussi appelée rénovation globale, c'est une approche systémique. On ne colmate pas un trou : on repense l'enveloppe thermique du logement dans sa globalité.
Pour y prétendre dans le cadre de MaPrimeRénov', le projet doit répondre à des conditions précises :
- Au moins 2 gestes d'isolation parmi les postes éligibles
- Un gain minimum de 2 classes énergétiques au DPE
- Un logement avec un classement DPE E, F ou G au départ
- Le recours obligatoire à un Mon Accompagnateur Rénov' (MAR)
- Un audit énergétique préalable
⏳ MPR va bientôt rouvrir et pour TOUS les ménages
La loi de finances 2026 a été adoptée le 2 février. Dès sa promulgation, le guichet MaPrimeRénov' rouvrira dans un délai de 10 jours maximum, pour l'ensemble des parcours et l'ensemble des ménages y compris les revenus intermédiaires et supérieurs, exclus depuis septembre 2025. Le budget alloué s'élève à 3,6 milliards d'euros. L'objectif : financer 120 000 rénovations d'ampleur et 150 000 rénovations par geste sur l'année.
💰 Combien ça coûte vraiment ? (avant et après aides)
C'est souvent là que le bât blesse. Un chantier de rénovation énergétique fait peur sur le papier. Mais avec le bon empilement d'aides à la rénovation énergétique, la facture peut ressembler à quelque chose de tout à fait raisonnable.
Le monogeste : accessible, mais peu aidé
Le monogeste, c'est l'option porte d'entrée. L'investissement de départ est limité, et les démarches administratives restent simples. Mais les aides sont proportionnellement moins généreuses.
| Type de geste | Coût moyen TTC | Aide MPR (ménage modeste) | Reste à charge estimé |
|---|---|---|---|
| Isolation combles perdus | 25 €/m² – 75 €/m² | 20 €/m² | 5 €/m² – 50 €/m² |
| Pompe à chaleur air/eau | 9 500 – 14 000 € | 4 000 € | ~4 500 – 10 000 € |
| VMC double flux | 2 000 – 7 700 € | 2 000 € | ~ 0 – 5 700 € |
⚠️ Depuis le 1er janvier 2026, les chaudières biomasse à alimentation manuelle ou automatique ainsi que l'isolation des murs ne sont plus éligibles au Parcours par geste de MaPrimeRénov'.
La rénovation d'ampleur : gros ticket, mais gros coup de pouce
C'est là que les aides deviennent vraiment significatives. Selon le guide des aides financières Anah 2026, les taux varient selon le gain de classes DPE obtenu et le profil du ménage.
| Plafond dépenses HT | Très modestes | Modestes | Intermédiaires | Supérieurs | |
|---|---|---|---|---|---|
| Gain de 2 classes | 30 000 € | 80 % | 60 % | 45 % | 10 % |
| Gain de 3 classes ou + | 40 000 € | 80 % | 60 % | 45 % | 10 % |
| Écrêtement | - | 100 % | 90 % | 80 % | 50 % |
Taux appliqués sur le montant HT des travaux, dans la limite du plafond des dépenses éligibles. L'écrêtement s'applique sur le montant TTC. L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €) est cumulable pour financer le reste à charge.
💡 Le bon réflexe avant de calculer
N'oubliez pas de cumuler : MaPrimeRénov' + CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) + aides locales + éco-PTZ. Dans le meilleur des cas, votre reste à charge peut descendre sous les 20 % du montant total des travaux.
📊 Le vrai ROI : qui gagne des sous, et quand ?
Parlons cash. Le retour sur investissement d'une rénovation, ce n'est pas uniquement la facture d'énergie qui baisse. C'est un calcul à plusieurs dimensions et souvent sous-estimé.
Les économies sur la facture d'énergie
C'est le critère numéro 1 que les propriétaires regardent. Et la différence entre monogeste et rénovation d'ampleur est sans appel.
| Critère | Monogeste | Rénovation d'ampleur | Verdict |
|---|---|---|---|
| Économies annuelles | 100 – 500 €/an | 800 – 1 500 €/an | ✅ Réno globale |
| Délai amortissement (avant aides) | 8 – 20 ans | 15 – 20 ans | 🟡 Comparable |
| Délai amortissement (après aides) | 5 – 12 ans | 8 – 12 ans | ✅ Équivalent |
| Gain DPE | +1 classe | +2 à +4 classes | ✅ Réno globale |
| Réduction conso. énergie | 10 – 30 % | 40 – 60 % | ✅ Réno globale |
La valorisation du bien : l'argument patrimonial
C'est la dimension que la plupart des propriétaires oublient dans leur calcul de ROI. Pourtant, elle peut changer radicalement l'équation.
Un logement bien noté au DPE se vend 10 à 20 % plus cher qu'un équivalent mal classé. Dans un marché immobilier sous tension, c'est un avantage concurrentiel direct.
Pour les bailleurs, l'enjeu est encore plus pressant. Les passoires thermiques (F et G) sont progressivement interdites à la location :
- Depuis 2025 : interdiction de louer les logements classés G
- 2028 : les logements avec un DPE F seront à leur tour exclus
- 2034 : ce sera au tour des DPE E
Ne pas rénover aujourd'hui, c'est prendre le risque d'une décote à la revente ET de ne plus pouvoir louer son bien dans quelques années.
L'effet rebond : la mauvaise surprise dont personne ne parle
On vous donne les économies, on vous donne les aides mais rarement le revers de la médaille.
L'effet rebond, c'est ce phénomène bien documenté où, après rénovation, les occupants chauffent plus, plus longtemps, et ouvrent des pièces auparavant peu utilisées. Le logement est tellement plus confortable qu'on en profite davantage.
Résultat : la consommation d'énergie ne baisse pas toujours autant qu'espéré sur le papier. Les économies réelles tournent souvent entre 60 et 80 % des économies théoriques annoncées.
Ce n'est pas une raison de ne pas rénover, c'est une raison de ne pas surestimer son ROI.
🎯 Monogeste ou réno globale : que choisir selon votre situation ?
Il n'y a pas de réponse universelle. Tout dépend de votre point de départ, de vos objectifs et de votre horizon de temps.
| Votre situation | Ce qu'on recommande | Pourquoi ? |
|---|---|---|
| Budget limité (< 5 000 €) | Monogeste stratégique | Commencer par l'isolation des combles : ROI rapide, coût faible, impact réel |
| Logement F ou G (passoire) | Rénovation d'ampleur | Les aides sont maximales, et l'obligation légale approche ou est déjà là |
| Projet de revente (< 5 ans) | Rénovation d'ampleur | La plus-value immobilière dépasse souvent le coût résiduel |
| Bailleur | Rénovation d'ampleur | Sécurisez votre droit à louer avant les échéances réglementaires |
| Logement déjà classé D ou C | Monogeste ciblé | La réno globale apporterait peu de gain DPE pour un coût élevé |
| Maison ancienne très dégradée | Rénovation d'ampleur | Le potentiel d'amélioration est maximum, les aides aussi |
✅ Si vous devez faire un seul truc maintenant...
Commencez par l'isolation des combles perdus. C'est le geste le plus rapide à amortir (parfois moins de 5 ans avec les aides), il est éligible à MPR Parcours par geste, et il prépare efficacement une rénovation d'ampleur future. Et avec la réouverture imminente du guichet MPR, c'est le bon moment pour préparer son dossier.
🔑 En résumé
Le monogeste séduit par sa simplicité mais il ne résout qu'une partie du problème. La rénovation d'ampleur demande plus d'effort et d'investissement, mais c'est elle qui génère les vraies économies, la vraie valorisation, et la vraie sécurité réglementaire.
Avec la réouverture imminente de MaPrimeRénov' à tous les ménages, les conditions n'ont jamais été aussi favorables pour se lancer. La course aux dossiers va s'ouvrir : mieux vaut ne pas tarder.
👉 Pour connaître vos aides personnalisées, utilisez le simulateur officiel france-renov.gouv.fr ou faites-vous accompagner par un conseiller France Rénov' près de chez vous.
