Guide du DPE E : Interdiction de location ou de vente ?
🤝 Besoin d'un professionnel de confiance pour réaliser votre DPE ?
Les logements classés DPE E présentent une consommation énergétique élevée, entre 251 et 330 kWh/m²/an, ainsi que des émissions de gaz à effet de serre importantes, de 51 à 70 kgCO²/m²/an. Ils se situent juste au-dessus des passoires thermiques. Si aucune interdiction de location ne concerne encore ces biens, celle-ci entrera en vigueur dès le 1er janvier 2034. Pour continuer à être loués, ces logements devront donc faire l’objet de travaux de rénovation énergétique afin de répondre aux futures exigences.
| Y a il une interdiction de location pour les DPE E ? | Non ! Aucune interdiction de location pour le moment pour les DPE E. Cependant une interdiction de location pour les DPE E entrera en vigueur dès le 1er Janvier 2034. |
| Qu’est ce qui caractérise un logement avec un DPE E ? | Un logement avec un DPE E a :
|
📄 Caractéristiques d'un logement avec un DPE classé E
Depuis la nouvelle réglementation DPE du 1er Juillet 2021 et la LOI n° 2018-1021, le classement DPE prend en compte le score le plus bas entre votre consommation énergétique et vos émissions de gaz à effet de serre. Là où un ancien DPE E était fourni en se basant seulement sur votre consommation énergétique annuelle, qui était obtenue grâce à vos factures et où les émissions de CO2 n’étaient pas prises en compte.
La consommation énergétique d'un DPE E
Un logement possédant un DPE E aura une consommation énergétique comprise entre 251 et 330 kWh/m²/an.
A titre de comparaison, une maison BBC (bâtiment basse consommation) aura une consommation énergétique inférieure à 110 kWh/m²/an.Passer d’un DPE E à un logement basse consommation peut être réalisable avec des travaux de rénovation énergétique de grande ampleur (isolation de l'extérieur, de la toiture, installation d'une pompe à chaleur...).
Les émissions GES d'un logement classé E
Les émissions GES d’un logement possédant un DPE classe E sont comprises entre 51 et 70 KgCO²/m²/an. On parle içi de la classe GES d’un logement.
A titre de comparaison, un bâtiment basse consommation aura des émissions de GES inférieure à 11 KgCO²/m²/an
Présence des logements avec un DPE E parmis les logements en France
18% des logements en France ont un DPE classé E. Cela signifie donc que parmi ces 18% de logements avec un DPE E (dont 30,8% sont des logements datant d’entre 1919 et 1948), ceux étant à la base en location, n'auraient plus la légalité de l’être dès 2034.
À jour en mai 2025 - Source : ADEME - Graphique : Selectra
📕 Quelles conséquences pour un logement DPE E à la location en 2025 ?
En 2025, les logements classés DPE E ne sont soumis à aucune interdiction de location ni à un gel des loyers. Ces biens sont encore autorisés à la location, bien qu’ils soient jugés énergivores et émetteurs de gaz à effet de serre. Cependant, à partir du 1er Janvier 2034, une interdiction de location est prévue pour les logements ayant un DPE E, alignée sur les efforts de lutte contre les passoires thermiques.
🔍 Rappel du calendrier des interdictions de location
Ces échéances visent à encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leurs biens. De plus, si vous êtes propriétaire bailleur d’un appartement ou d’une maison avec un DPE E, vous êtes en droit d’augmenter, ou diminuer, le montant du loyer.
💡 Bon à savoir : Une maison ou un appartement en location doit obligatoirement afficher un diagnostic de performance sur l'annonce afin de renseigner les possibles prochains locataires sur l’état du logement.
🏠 Achat ou vente d'une maison avec un DPE E
La vente d’un logement classé DPE E reste possible et n’est pas soumise aux restrictions qui touchent les biens classés F et G, considérés comme des passoires thermiques. Cependant, le marché immobilier prend de plus en plus en compte la notion de performance énergétique dans la valorisation des biens.
Vente d’un bien avec un DPE E : quel impact sur le prix ?
Depuis le 1er Janvier 2025, les logements possédant un DPE E doivent fournir un audit énergétique obligatoire au même titre que les passoires thermiques. Cela permet de rassurer les acheteurs en leur donnant une estimation précise de la consommation énergétique et des émissions de GES du logement. Cet audit inclut aussi des scénarios de travaux pour améliorer les performances énergétiques, un critère essentiel pour les futurs propriétaires.
Le conseil supérieur du notariat estime dans son étude sur la valeur verte des logements qu’un logement ayant un DPE E subit une moins value pouvant atteindre jusqu’à 5% par rapport à un logement ayant un DPE classé D.
Achat d’un logement DPE E : une opportunité à bien évaluer
L’achat d’un logement DPE E peut être intéressant pour les acquéreurs disposés à investir dans des travaux de rénovation. Les aides financières disponibles vous permettront de diminuer les coûts des projets de rénovation énergétique afin de faire progresser le classement DPE du bien et de passer d’un DPE E à un DPE B ou C par exemple.
Les acheteurs d'une maison ou d’un appartement avec un DPE E doivent toutefois prendre en compte les échéances réglementaires, comme l’interdiction de location des DPE E prévue en 2034, afin de garantir la pérennité de leur investissement si ceux-ci souhaitent mettre leur bien en location.
Notre avis sur les logements avec un DPE E
Les logements classés DPE E affichent une consommation énergétique élevée et des émissions importantes de gaz à effet de serre, ce qui les place juste au-dessus des passoires thermiques. Ils restent toutefois encore louables aujourd’hui, offrant un compromis entre un coût accessible et des performances énergétiques à améliorer. Leur présence importante dans le parc immobilier français montre qu’ils concernent de nombreux propriétaires et locataires.
Cependant, l’interdiction de location des DPE E prévue en 2034 incite à anticiper les travaux de rénovation pour préserver la valeur et la rentabilité du bien. Améliorer l’isolation, moderniser le système de chauffage ou optimiser la ventilation sont des étapes clés. Profiter des aides financières disponibles facilite cette transition et permet de réduire les dépenses énergétiques tout en augmentant le confort.
💡 En savoir plus sur le lien entre DPE et location
🆙 DPE E, que faire pour améliorer le classement de votre logement
Améliorer la performance énergétique d’un logement classé DPE E demande des travaux ciblés pour réduire la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. L’objectif est de passer d’un DPE E a une classe D ou C, ce qui vous permettra d’augmenter la valeur du bien mais aussi d’anticiper les futures interdictions.
- Isolation thermique : L’isolation de la toiture et l’isolation des murs est l’une des premières étapes pour réduire les déperditions énergétiques. Lorsque l’isolation par l’extérieur n’est pas possible, notamment pour un appartement, une isolation par l’intérieur reste une alternative efficace.
- Changement de système de chauffage : Opter pour un système plus écologique, comme une pompe à chaleur air-eau ou une chaudière au bois, peut significativement améliorer le classement énergétique. Ces équipements, en plus de leur efficacité, réduisent les émissions de gaz à effet de serre.
- Optimisation de la ventilation : Installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC) performante permet de maintenir une bonne qualité de l’air tout en limitant les pertes thermiques.
Pour maximiser l’efficacité des travaux, opter pour une rénovation globale est une solution idéale. En traitant simultanément plusieurs aspects énergétiques du logement (isolation, chauffage, ventilation), cette approche permet d’obtenir des résultats significatifs en termes de performance et de confort.
❓ FAQ : Vos autres questions sur le DPE E
Quelle est la durée de validité d'un DPE E ?
La validité d’un DPE E dépend de sa date de réalisation.
- Pour un DPE réalisé avant le 30 juin 2021, il n’est plus valide depuis le 1er janvier 2025.
- Pour un DPE réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 22 mai 2025, la durée de validité est de 10 ans.
Le DPE reste un document essentiel à fournir lors d’une vente ou d’une location pour informer sur la performance énergétique du logement. Il est donc important de vérifier la durée de validité de son DPE pour être dans la légalité !
| Date de réalisation du DPE | DPE Réalisé avant le 30 Juin 2021 | DPE réalisé entre le 1er Juillet 2021 et 5 juin 2025 |
| Validité du DPE | Votre DPE n’est plus valide depuis le 1er Janvier 2025 | Votre DPE est valide 10 ans à compter de la date de réalisation |
Quelles sont les aides pour aider à sortir du DPE E ?
Améliorer un logement classé DPE E peut nécessiter des travaux importants, mais plusieurs aides financières à la rénovation énergétique sont disponibles pour réduire ces coûts et encourager les propriétaires à investir dans la rénovation énergétique. Ces dispositifs rendent la transition vers un DPE D ou C depuis un DPE E plus accessible.
- MaPrimeRénov’ : Une aide variable selon vos revenus, permettant de financer une large gamme de travaux (isolation, chauffage, ventilation...). Elle peut couvrir jusqu’à 20 000 € par logement, avec un bonus pour atteindre une classe A ou B.
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Offerts par les fournisseurs d’énergie, ces primes peuvent financer une partie importante des rénovations, comme l’isolation ou le remplacement d’un système de chauffage.
- Éco-PTZ : Un prêt sans intérêts, pouvant atteindre 50 000 €, remboursable sur 20 ans pour les travaux de rénovation énergétique.
- TVA réduite à 5,5 % : Applicable aux matériaux et à la main-d’œuvre pour les travaux d’amélioration énergétique.
Ces dispositifs, souvent cumulables, permettent de réduire significativement le coût des travaux nécessaires pour sortir du DPE E et anticiper les évolutions réglementaires, tout en augmentant la valeur et le confort du logement