Guide du DPE E : Interdiction de location ou de vente ?
Les logements ayant un DPE E seront interdits à la location dès le 1er janvier 2034, en raison de leur consommation énergétique élevée et de leurs émissions de gaz à effet de serre. Un bien classé E consomme entre 251 et 330 kWh/m²/an et émet entre 51 et 70 kgCO²/m²/an, ce qui le place juste au-dessus des passoires thermiques. Bien que moins concernés par les restrictions actuelles, ces logements nécessiteront des travaux pour répondre aux futures exigences énergétiques.
| Y a il une interdiction de location pour les DPE E ? | Non ! Aucune interdiction pour le moment pour les DPE E. Cependant une interdiction de location pour les DPE E entrera en vigueur dès le 1er Janvier 2034. |
| Qu’est ce qui caractérise un logement avec un DPE E ? | Un logement avec un DPE E a :
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📄 Caractéristiques d'un logement avec un DPE classé E
Depuis la nouvelle réglementation DPE du 1er Juillet 2021 et la LOI n° 2018-1021, le DPE prend en compte le score le plus bas entre votre consommation énergétique et vos émissions de gaz à effet de serre. Là où un ancien DPE E était fourni en se basant seulement sur votre consommation énergétique annuelle, qui était obtenue grâce à vos factures et où les émissions de CO2 n’étaient pas prises en compte.
La consommation énergétique d'un DPE E
Un logement possédant un DPE E aura une consommation énergétique comprise entre 251 et 330 kWh/m²/an.
A titre de comparaison, un bâtiment basse consommation aura une consommation énergétique inférieure à 110 kWh/m²/an.Passer d’un DPE E à un logement basse consommation peut être réalisable avec des travaux de rénovation énergétique de grande ampleur (isolation de l'extérieur, de la toiture, installation d'une pompe à chaleur...).
Les émissions GES d'un logement classé E
Les émissions GES d’un logement possédant un DPE classe E sont comprises entre 51 et 70 KgCO²/m²/an.
A titre de comparaison, un bâtiment basse consommation aura des émissions de GES inférieure à 11 KgCO²/m²/an
Présence des logements avec un DPE E parmis les logements en France
Presque 20% des logements en France ont un DPE classé E. Cela signifie donc que parmi ces 17% de logements avec un DPE E, ceux étant à la base en location, n'auraient plus la légalité de l’être dès 2034.
À jour en janvier 2025 - Source : ADEME - Graphique : Selectra
📕 Quelles conséquences pour un logement DPE E à la location en 2025 ?
En 2025, les logements classés DPE E ne sont soumis à aucune interdiction de location ni à un gel des loyers. Ces biens sont encore autorisés à la location, bien qu’ils soient jugés énergivores et émetteurs de gaz à effet de serre. Cependant, à l’horizon 2034, une interdiction de location est prévue pour les logements ayant un DPE E, alignée sur les efforts de lutte contre les passoires thermiques.
🔍 Rappel du calendrier des interdictions de location
Ces échéances visent à encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leurs biens.
🏠 Achat ou vente d'une maison avec un DPE E
La vente d’un logement classé DPE E reste possible et n’est pas soumise aux restrictions qui touchent les biens classés F et G, considérés comme des passoires thermiques. Cependant, le marché immobilier prend de plus en plus en compte la notion de performance énergétique dans la valorisation des biens.
Vente d’un bien avec un DPE E : à quoi s’attendre ?
Contrairement aux passoires thermiques, les logements possédant un DPE E ne nécessitent pas de fournir un audit énergétique obligatoire. Toutefois, réaliser un audit volontaire peut rassurer les acheteurs en leur donnant une estimation précise de la consommation énergétique et des émissions de GES du logement. Cet audit inclut aussi des scénarios de travaux pour améliorer les performances énergétiques, un critère essentiel pour les futurs propriétaires.
Le conseil supérieur du notariat estime dans son étude sur la valeur verte des logements qu’un logement ayant un DPE E subit une moins value pouvant atteindre jusqu’à 5% par rapport à un logement ayant un DPE classé D.
Achat d’un logement DPE E : une opportunité à bien évaluer
L’achat d’un logement DPE E peut être intéressant pour les acquéreurs disposés à investir dans des travaux de rénovation. Les aides financières disponibles vous permettront de diminuer les coûts des projets de rénovation énergétique afin de faire progresser le classement DPE du bien.
Les acheteurs d'un logement avec un DPE E doivent toutefois prendre en compte les échéances réglementaires, comme l’interdiction de location des DPE E prévue en 2034, afin de garantir la pérennité de leur investissement si ceux-ci souhaitent mettre leur bien en location.
🆙 DPE E, que faire pour améliorer le classement de votre logement
Améliorer la performance énergétique d’un logement classé DPE E demande des travaux ciblés pour réduire la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. L’objectif est de passer d’un DPE E a une classe D ou C, ce qui vous permettra d’augmenter la valeur du bien mais aussi d’anticiper les futures interdictions.
- Isolation thermique : L’isolation de la toiture et l’isolation des murs est l’une des premières étapes pour réduire les déperditions énergétiques. Lorsque l’isolation par l’extérieur n’est pas possible, notamment pour un appartement, une isolation par l’intérieur reste une alternative efficace.
- Changement de système de chauffage : Opter pour un système plus écologique, comme une pompe à chaleur air-eau ou une chaudière au bois, peut significativement améliorer le classement énergétique. Ces équipements, en plus de leur efficacité, réduisent les émissions de gaz à effet de serre.
- Optimisation de la ventilation : Installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC) performante permet de maintenir une bonne qualité de l’air tout en limitant les pertes thermiques.
Pour maximiser l’efficacité des travaux, opter pour une rénovation globale est une solution idéale. En traitant simultanément plusieurs aspects énergétiques du logement (isolation, chauffage, ventilation), cette approche permet d’obtenir des résultats significatifs en termes de performance et de confort.
❓ FAQ : Vos questions sur le DPE classé E
Quelle est la durée de validité d'un DPE E ?
La durée de validité d’un DPE E réalisée après le 1er Juillet 2021 est de 10 ans. Avant cette date, d’autres cas de situation existent pour la durée de validité d’un DPE :
| Date de réalisation du DPE | DPE Réalisé avant le 30 Juin 2021 | DPE réalisé entre le 1er Juillet 2021 et 14 mai 2025 |
| Validité du DPE | Votre DPE n’est plus valide depuis le 1er Janvier 2025 | Votre DPE est valide 10 ans à compter de la date de réalisation |
Quelles sont les aides pour aider à sortir du DPE E ?
Améliorer un logement classé DPE E peut nécessiter des travaux importants, mais plusieurs aides financières sont disponibles pour réduire ces coûts et encourager les propriétaires à investir dans la rénovation énergétique. Ces dispositifs rendent la transition vers un DPE D ou C depuis un DPE E plus accessible.
- MaPrimeRénov’ : Une aide variable selon vos revenus, permettant de financer une large gamme de travaux (isolation, chauffage, ventilation...). Elle peut couvrir jusqu’à 20 000 € par logement, avec un bonus pour atteindre une classe A ou B.
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Offerts par les fournisseurs d’énergie, ces primes peuvent financer une partie importante des rénovations, comme l’isolation ou le remplacement d’un système de chauffage.
- Éco-PTZ : Un prêt sans intérêts, pouvant atteindre 50 000 €, remboursable sur 20 ans pour les travaux de rénovation énergétique.
- TVA réduite à 5,5 % : Applicable aux matériaux et à la main-d’œuvre pour les travaux d’amélioration énergétique.
Notre avis sur les logements possédant un DPE E
Les logements classés DPE E sont souvent perçus comme un compromis entre un coût d’acquisition ou de location abordable et des performances énergétiques pouvant être améliorées après travaux de rénovation énergétique.
Sur le marché immobilier, les logements DPE E subissent une légère décote, mais ils restent attractifs pour des acquéreurs ou locataires recherchant un logement intermédiaire, ni trop énergivore ni soumis à des restrictions immédiates. Cela dit, leur évolution dépendra fortement des efforts de rénovation engagés pour anticiper les échéances comme l’interdiction de location prévue en 2034.