Guide du DPE E : Interdiction de location ou de vente ?

📄 Caractéristiques d'un DPE classé E

Depuis le changement du DPE le 1er Juillet 2021 et la LOI n° 2018-1021, le DPE prend en compte le score le plus bas entre votre consommation énergétique et vos émissions de gaz à effet de serre. Là où un ancien DPE E était fourni en se basant seulement sur votre consommation énergétique annuelle, qui était obtenue grâce à vos factures et où les émissions de CO2 n’étaient pas prises en compte.

La consommation énergétique d'un DPE E

Un logement possédant un DPE E aura une consommation énergétique comprise entre 251 et 330 kWh/m²/an. A titre de comparaison, un bâtiment basse consommation aura une consommation énergétique inférieure à 110 kWh/m²/an. Passer d’un DPE E à un logement basse consommation peut être réalisable avec des travaux de rénovation énergétique de grande ampleur (isolation de l'extérieur, de la toiture, installation d'une pompe à chaleur...).

Les émissions GES d'un logement classé E

Les émissions GES d’un logement possédant un DPE E sont comprises entre 51 et 70 KgCO²/m²/an. A titre de comparaison, un bâtiment basse consommation aura des émissions de GES inférieure à 11 KgCO²/m²/an.

📕 Interdiction de location d'un appartement classé E en 2025 ?

En 2025, un appartement avec un DPE classé E ne reçoit aucune interdiction de location ou de gel des loyers. Cependant de par leur aspect tout de même énergivore et polluants, les DPE E feront face à une interdiction de location dès le 1er Janvier 2034. Cependant, les DPE E ne feront face à aucun gel des loyers pour le moment.

Selectra vous fait un rappel du calendrier des interdictions de location des logements en fonction de leurs classement DPE :

🏠 Achat ou vente d'une maison avec un DPE E

La vente d’une maison avec un DPE E est possible. Contrairement aux ventes de logement considérés comme passoire thermique, un DPE E n’est pas dans l’obligation de fournir un audit énergétique.

Il reste cependant possible d’en réaliser un car cela permettra au futur propriétaire d’obtenir une estimation de la consommation annuelle du logement ainsi que ses émissions de GES. L’audit inclut aussi des scénarios de travaux de rénovation énergétique pour améliorer les points précédents.

🆙 DPE E, que faire ?

Que ce soit pour un appartement ou pour une maison, l’objectif est de passer d’un DPE E à un DPE D pour éviter les futures interdictions si vous souhaitez louer votre bien.

Passer d’un DPE E à un DPE D voir C est un réel objectif, qui nécessitera des travaux de rénovation :

• isolation de la toiture par l'extérieur ainsi que isolation des murs par l’extérieur. Dans le cas où votre logement est un appartement et qu’une isolation par l’extérieur n’est pas possible, vous pouvez tout de même réaliser une isolation des murs par l’intérieur.
• changement de système de chauffage plus écologique ou plus récent comme une pompe à chaleur air-eau ou une chaudière au bois

Afin de réduire les frais de ces travaux de rénovation, vous pouvez accéder à l’aide de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné qui est accessible dès lors que l’objectif des travaux est de gagner au moins 2 classes énergétiques et ainsi passer d’un DPE E à un DPE D voire C.