DPE G : Reglementation, Vente, Location et Solutions
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Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés DPE G ne peuvent plus être mis en location. Cette mesure de loi Climat-Resiliance de 2021 pousse les propriétaires à rénover pour améliorer la performance énergétique de leurs biens classés DPE G . Ces logements très énergivores consomment 420 kWh/m².an. Découvrez les enjeux et solutions à connaître !
| C'est quoi un DPE G ? | Les logements les moins performants energetiquement (Supérieure à 450 kWh/m²/an) |
|---|---|
| Quelles conséquences lorsqu’on a un DPE G ? | Des factures d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre élevées, ce qui contribue au changement climatique |
| Quelles interdictions pour les propriétaires de biens DPE G ? |
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🚫 Les interdictions imposées à la location des logements DPE G
Depuis le 1er janvier 2025, l’ensemble des logements DPE G ne peuvent plus être mis en location. Cette nouvelle mesure concernant les DPE est issue de la loi Climat-Resiliance de 2021, qui vise à réduire la précarité énergétique et à améliorer les conditions de vie des locataires en interdisant la location des logements les plus énergivores.
Les critères de classification DPE G
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe un logement selon deux critères : la classe GES qui mesure les émissions de gaz à effet de serre d'un logement et la classe énergétique qui évalue sa consommation d'énergie.
- Consommation d’énergie : exprimée en kWh/m².an, elle mesure l’énergie utilisée pour le chauffage, l’eau chaude, etc. Un logement classé DPE G est considéré comme énergivore avec une consommation supérieure à 420 kWh/m².an, tandis qu’un logement performant de classe A consomme moins de 70 kWh/m².an.
- Émissions de CO₂ : exprimées en kg CO₂/m².an, elles montrent l’impact environnemental selon l’énergie utilisée. Par exemple, le fioul émet plus de 70 kg CO₂/m².an, tandis que les énergies renouvelables génèrent moins de 5 kg CO₂/m².an.
Cette classification, de G (coûteux et polluant) à A (économe et écologique) aide à repérer les logements performants et ceux à rénover.
L’évolution de la réglementation locative et les dates clés
La réglementation en France, via la Loi Climat-Résilience, impose des critères DPE stricts pour les logements mis en location afin de garantir une bonne performance énergétique et lutter contre la précarité énergétique.
🗓️ Depuis août 2022, les propriétaires de logements DPE G ou F sont soumis à un gel des loyers. Ils ne peuvent plus augmenter le loyer d'une passoire thermique lors de la signature d'un nouveau bail, du renouvellement ou d'une révision de loyer.
🗓️ Depuis janvier 2025, les logements DPE G ne peuvent plus être mis en location. En 2028, cette interdiction concernera également les logements DPE F, et en 2034, les logements DPE E.
À terme, seuls les logements avec une performance énergétique comprise entre D et A pourront être loués.
🏠 Est-il possible de vendre ou d'acheter un bien avec un DPE G ?
Oui, la vente d’un bien classe DPE G est possible ! En revanche, elle peut entraîner une dépréciation importante du prix en raison de la mauvaise performance énergétique. En effet, un bien classé DPE G peut être négocié jusqu’à 20 % moins cher. Une plus-value est possible après rénovation, mais le coût des travaux ne doit pas dépasser la décote du bien. Il est essentiel d’évaluer correctement les coûts et de faire appel à des professionnels RGE pour bénéficier des aides et optimiser le budget.
❓ Quels sont les risques pour un propriétaire ayant un DPE G ?
Un propriétaire d’un logement avec un DPE G court plusieurs risques. Depuis début 2025 son bien est interdit à la location, et depuis 2022, le loyer est gelé, réduisant sa rentabilité. De plus, le propriétaire peut être contraint de réaliser des travaux si le locataire en fait la demande. Enfin, un DPE G réduit l’attractivité du bien, compliquant sa vente.
💡 Quelles sont les solutions si mon logement est classé DPE G ?
Améliorer un bien classé DPE G nécessite des travaux ciblés pour augmenter son efficacité énergétique et rendre le logement plus performant et confortable. Il est possible de réaliser un DPE projeté pour visualiser les gains et prioriser les travaux les plus rentables. Pour sortir d’une passoire thermique, différentes solutions existent : les travaux d’isolation thermique, l'amélioration du système de chauffage et de la production d’eau chaude et l'optimisation de la ventilation en réduisant les ponts thermiques.
Travaux d'isolation thermique
Pour améliorer un DPE G, il est essentiel de commencer par les travaux d'isolation thermique. L’isolation des murs, des combles et des fenêtres, notamment le remplacement du simple vitrage, permet de réduire considérablement les déperditions de chaleur. Une isolation efficace contribue à mieux maîtriser la consommation énergétique et à améliorer le confort de vie. Ces travaux sont souvent les plus rentables et permettent de réduire significativement la facture d’énergie, tout en augmentant la valeur du bien.
Améliorer le système de chauffage et la production d’eau chaude
L'un des aspects cruciaux pour améliorer la performance énergétique d'un logement DPE G est la mise à niveau du système de chauffage et de production d'eau chaude. Remplacer un système énergivore par des équipements plus écologiques et économes, comme une pompe à chaleur, une chaudière à granulés ou un chauffe-eau thermodynamique, permet de réduire les coûts énergétiques de manière substantielle.
Optimiser la ventilation et réduire les ponts thermiques
Une autre étape importante pour améliorer la performance d’un logement DPE G consiste à optimiser la ventilation du logement. L’installation d’un système de ventilation performant (VMC simple ou double flux) permet de réduire l'humidité et de maintenir une température agréable. Parallèlement, il est nécessaire de traiter les ponts thermiques, ces zones où l’isolation est insuffisante et qui provoquent des déperditions de chaleur importantes.
| 💡Solution | 👷Travaux à réaliser | ✅ Avantages |
|---|---|---|
| Isolation thermique | Isolation des murs, combles, planchers, remplacement des fenêtres | Réduction immédiate des déperditions de chaleur et des factures énergétiques |
| Amélioration chauffage | Installation d'une pompe à chaleur, chaudière à granulés, ou chauffe-eau thermodynamique | Réduction des coûts d'énergie et passage à des solutions durables |
| Ventilation et ponts thermiques | Installation d’une VMC (simple/double flux), suppression des ponts thermiques | Meilleure qualité de l'air et optimisation du confort thermique |
A lire également
❓ FAQ
Quelles aides financières sont disponibles pour rénover un logement DPE G ?
Plusieurs aides sont disponibles pour rénover un logement DPE G:
- MaPrimeRénov’: une prime attribuée en fonction des revenus et des travaux réalisés
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ): permet de financer les rénovations sans intérêts
- TVA réduite à 5,5 %: applicable sur certains travaux d’amélioration énergétique
- Primes CEE (Certificats d’Économies d’Énergie): aides financières liées aux économies d'énergie
- Aides locales et de l’Anah: soutien spécifique pour les ménages modestes, selon les collectivités
Un locataire peut-il demander des travaux de rénovation à son propriétaire si le DPE est G ?
Un locataire peut demander des travaux de rénovation à son propriétaire si le logement est classé DPE G . Cependant, il ne peut pas forcer le propriétaire à réaliser ces travaux. Si le propriétaire refuse, le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation ou la justice pour obtenir des travaux. De plus, le loyer est gelé pour les logements classés G depuis 2022.
Quels sont les impacts du DPE G sur les factures d’énergie des occupants ?
Un logement classé DPE G peut entraîner des factures d’énergie très élevées, en raison de sa mauvaise performance énergétique. Par exemple, un logement de 100 m² avec un DPE G peut consommer plus de 20 000 kWh par an pour le chauffage, soit environ 3 à 4 fois plus qu'un logement bien isolé. Cela se traduit par des factures de chauffage pouvant atteindre entre 3 000 et 4 000 euros par an, contre environ 1 000 à 1 200 euros pour un logement mieux classé. Cette surconsommation d’énergie peut considérablement alourdir les dépenses des occupants et accroître la précarité énergétique.
La classe énergétique G est-elle courante en France ?
Non le DPE G n'est pas très courant en France (5% des logements)
À jour en janvier 2025 - Source : ADEME - Graphique : Selectra