Pourquoi choisir une rénovation globale pour votre maison ? Guide complet
Une rénovation globale est un bouquet de travaux de rénovation qui inclut à minima deux gestes d’isolation, le remplacement du système de chauffage et la mise en place d’un système de ventilation. Ce bouquet de travaux permet d’atteindre une baisse de 60 % de la consommation énergétique du logement. La rénovation complète peut coûter en moyenne de 30 000 à 100 000 €, en fonction de la taille de l'habitation, des travaux de rénovation sélectionnés de la qualité des matériaux sélectionnés ou encore des standards énergétiques visés.
| Points essentiels | Détail |
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| Qu’est-ce qu’une rénovation globale ? |
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| Avantages d’une rénovation globale |
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| Coût d’une rénovation globale |
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🔎 C'est quoi la rénovation globale ?
Une rénovation énergétique globale consiste à entreprendre une série de travaux simultanément comme l’isolation thermique du logement, le remplacement des fenêtres et portes extérieures, le changement du système de chauffage et d’eau chaude sanitaire ainsi que le système de ventilation pour sauter à minima deux classes à son classement diagnostic de performance énergétique (DPE).
En réalité, à la différence d'une simple rénovation, une rénovation globale optimise de manière notable l'efficacité énergétique d'une maison, pouvant même faire progresser jusqu'à 4 classes sur votre DPE, avec l'objectif d'atteindre la certification BBC pour Bâtiment Basse Consommation.
💡Bon à savoir C’est généralement à partir de la réalisation de 3 gestes combinés de travaux d’isolation que les gains énergétiques commencent à être importants, avec une baisse de 30 % de votre consommation énergétique par rapport à avant voire de 60 % pour la réalisation de 6 gestes !
🔎Quelles sont les raisons pour lesquelles l'Etat encourage une rénovation globale ?
L'objectif principal d'une rénovation globale est de réduire la consommation d'énergie primaire de la France, provoquant les émissions de gaz à effet de serre et donc le réchauffement climatique. De plus, cette démarche aide à se conformer aux normes environnementales, notamment la loi Climat et Résilience, qui interdit la vente ou la location de logements classés F ou G. Pour les propriétaires, réaliser une rénovation globale
Ainsi, une rénovation globale offre de nombreux avantages, tant sur le plan environnemental qu'économique, que nous détaillons mieux ci-dessous.👇
✔️ Avantages de réaliser une rénovation globale
En plus de l'objectif de l'État de réduire la consommation énergétique des logements en remplaçant des appareils polluants comme le fioul ou le gaz, réaliser une rénovation globale en 2025 présente de nombreux avantages, tels que garantir son indépendance énergétique, améliorer son confort thermique, etc.
Voici trois autres raisons pour lesquelles une rénovation globale de votre domicile est indispensable !👇
- Réduction de votre consommation d’énergie : On estime qu’avec une rénovation globale, les factures sont divisées par 4 ou 8 (Source : ‘Travaux par étape : les points de vigilance’, ADEME, 2021).
- Amélioration de votre confort thermique : Les ponts thermiques sont corrigés, les parois froides sont éliminées, vous chauffez juste assez sans gaspiller de chaleur inutilement.
- Une augmentation de la valeur de votre propriété grâce à sa conformité aux nouvelles normes environnementales et à un DPE amélioré.
En conclusion, cette approche est plus efficace que des rénovations mono-gestes, car elle optimise l'ensemble du bâtiment de manière cohérente. Cependant, sa mise en œuvre est plus complexe, nécessitant l’aide de Mon Accompagnateur Rénov’, la réalisation d'un audit énergétique et l'intervention d'artisans certifiés RGE, etc. De plus, elle implique un coût moyen plus élevé, avoisinant 65 000 €. Mais le coût de rénovation de la maison est rapidement rentabilisé grâce aux économies d’énergie réalisées.
💰 Aides en lien avec la rénovation globale
Les aides de l'État pour une rénovation globale en 2025 sont nettement plus généreuses que celles accordées pour des gestes isolés. Par exemple, l'aide principale de l'État, MaPrimeRénov’, peut financer jusqu'à 90 % du montant hors taxe des travaux, et la TVA est réduite à 5,5 %.
D'autres primes pour une rénovation globale en 2025 sont aussi accessibles, comme le "coup de pouce énergie", ou prime CEE Certificats d'économie d'énergie (CEE), offrant une prime de 3 700 à 9 620 € selon la superficie du logement et le coefficient correctif applicable, ainsi que des prêts à taux zéro via l'éco-PTZ, atteignant jusqu'à 50 000 € pour une rénovation complète.
💡Enfin, pendant les travaux d’une rénovation globale de votre maison, le gouvernement peut vous aider sur les aspects techniques (conseils, audit énergétique), financiers (plan de financement, compréhension des devis) et administratifs et sociaux (identification des besoins, assistance administrative) grâce à l’intervention d’un accompagnateur rénov.
🤑MaPrimeRénov' : jusqu'à 90 % du montant de vos travaux
MaPrimeRénov' rénovation globale est une aide de l’État destinée à soutenir la rénovation énergétique. Elle permet de financer jusqu'à 90 % des travaux pour une rénovation d'envergure, avec un plafond de 70 000 € d'aide pour les ménages aux revenus très modestes. Les ménages ayant des revenus supérieurs ont également accès à cette aide, mais celle-ci est limitée à 35 % du coût des travaux, ce qui signifie qu'ils doivent engager des dépenses beaucoup plus importantes pour bénéficier de l’aide maximale de 70 000 € (voir lien des plafonds de revenu ci-dessous).👇
MaPrimeRénov' rénovation globale offre un soutien financier pour divers besoins liés à la rénovation globale, tels que :👇
- Le financement du service Mon Accompagnateur Rénov (MAR) : Le service MAR peut être financé selon le revenu des ménages, avec un montant maximal de 2 000 € TTC. Les ménages à très faibles revenus bénéficient d'une prise en charge à 100 %, tandis que ceux à revenus modestes reçoivent 80 % du montant, ceux à revenus intermédiaires 40 %, et ceux à revenus élevés 20 %.
- Le financement des audits énergétiques : Les ménages à revenus très modestes peuvent bénéficier d'un montant de 500 €, ceux à revenus modestes d'une aide de 400 €, tandis que les ménages à revenus intermédiaires reçoivent 300 €.
👍Coup de pouce : minimum 3 760 € pour un logement de 80 m²
La prime coup de pouce, également connu sous le nom de prime CEE pour une rénovation globale, est une aide délivrée par les fournisseurs d’énergies et qui permet de bénéficier des montants suivants chiffres (pour un logement ayant une surface comprise entre 90 et 110m²) :👀
- Pour un gain de 2 classes sur le DPE = 4 700 €.
- Pour un gain de 3 classes sur le DPE = 5 800 €.
- Pour un gain de 4 classes sur le DPE = 7 400 €.
💡Comment est calculée la prime coup de pouce ‘Rénovation d’ampleur’ ?
L’aide se calcule selon la surface habitable de votre logement (en m²) mais aussi selon un facteur correctif qui permet d’ajuster le montant d’aide en fonction de la taille du logement, ce qui rend l’aide plus équitable et adaptée aux besoins réels des ménages en matière de rénovation énergétique. Cette aide est valable aussi bien pour les maisons individuelles que pour les appartements. Ainsi, pour un logement de 80 m², l’aide sera de 3 760 € (4 700 € x 0,8) !
À noter que seuls les foyers qui ne sont pas éligibles à l'aide MaPrimeRénov' Rénovation globale pourront recourir au dispositif de la prime CEE pour rénovation globale.
⚠️Rénovation globale à 1€ : arnaque ou pas ?
La rénovation globale à 1€ n’existe pas, c’est une arnaque commerciale.
L’État finance jusqu’à 90% du coût total des travaux hors taxes, mais vous devrez toujours payer une part restante (10 %). Dans le cadre d’un projet à 30 000 € pour des revenus très modestes, la part restante serait uniquement de 12 000 €.
L’argument trompeur de la rénovation globale à 1€ est souvent employé lors de démarchages téléphoniques ou de prospections en personne. Si vous vous trouvez dans cette situation, ne vous laissez pas piéger et refusez de signer tout compromis de vente.
💶 Prix pour réaliser votre rénovation globale
Le coût d’une rénovation globale est estimé entre 30 000 et jusqu’à 100 000 €.
Très concrètement, quels sont les coûts associés à une rénovation globale d'une maison de 80 m² pour une famille de quatre personnes aux revenus modestes (inférieurs à 44 802 € bruts par an) ? Selectra vous apporte toutes les réponses ! 👇
| Poste de dépense | Montant | Financement MaPrimeRénvov’* |
|---|---|---|
| Service Accompagnateur Rénov (MAR) | 3 100 €* |
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| Audit énergétique | 1 500 €* |
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| Changement de chauffage |
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| Isolation thermique |
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| Menuiseries |
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| Installation d’une ventilation mécaniquement contrôlée (VMC) |
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| Frais divers (assurance), besoin de relogement, etc. | 1 500 € | 0 € |
| Prix final |
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*Prix mentionné par le prestataire Ithaque.
**Financement simulé en fonction des revenus d'un ménage modeste.
❓ FAQ : Autres questions sur la rénovation globale d'un logement
🔎Quels sont les avis sur la rénovation globale ?
Généralement, les ménages réalisent des projets de rénovation au fil de l’eau, c’est-à-dire par petits gestes, en profitant des possibilités de financement disponibles. Le problème c’est que l’approche par gestes garantit de faibles performances énergétiques et reste donc souvent décevante.
💡Exemple avec l’isolation : Si le plancher des combles est en béton, les isolants ne seront pas raccordés avec les autres pièces de la maison (plafonds et murs). La discontinuité de l’isolation va créer un pont thermique entre les murs et les combles. Ce pont thermique peut entraîner la condensation entre le mur et le plafond car les murs et le plafond plus froids rencontrent l'air chaud, ce qui provoque la formation de l'humidité. Il est donc recommandé d'examiner les ponts thermiques avec un auditeur et de rénover l'intégralité du logement pour une meilleure efficacité.
La rénovation globale d’une maison est donc plus performante que des rénovations par étapes, car elle optimise l'ensemble du bâtiment de manière cohérente.
👀Conditions d'éligibilité à la rénovation globale
Les conditions pour réussir une rénovation globale reposent sur de nombreux critères, et les coûts peuvent être élevés. Il est donc essentiel de bien planifier chaque étape.
Pour mener une rénovation globale dans de bonnes conditions, il est essentiel d'être accompagné par un Accompagnateur Rénov. Ce service payant de l'État vous guidera à chaque étape des travaux : réalisation de l'audit énergétique, sélection des artisans, supervision des chantiers, atteinte des objectifs en efficacité énergétique, et assistance pour obtenir les aides financières liées à votre projet.
Une fois la mise en relation avec votre Accompagnateur Rénov réussie, d'autres exigences vous sont imposées :👇
- Concernant le logement : il doit être construit depuis plus de 15 ans et être occupé à titre de résidence principale.
- Concernant les travaux de rénovation : la réalisation de l’audit énergétique est obligatoire mais il y a aussi la réalisation à minima de deux gestes d’isolation.
- Concernant l’atteinte d’une efficacité énergétique : le projet doit permettre deux sauts de classe énergétique sur l’audit énergétique.
- Concernant l’entreprise : les travaux de rénovation énergétique doivent impérativement être effectués par un artisan certifié RGE, qualifié pour réaliser une rénovation globale.