Aides de l'ANAH en 2026 : MaPrimeRénov', MaPrimeAdapt' et Loc'Avantages

Qu'est-ce que l'ANAH et à qui s'adresse-t-elle ?

Au travers de ses nombreuses missions, l'ANAH restaure et modernise le parc immobilier ancien. Son axe d'action principal est lié à la salubrité des logements au travers des trois principaux éléments de confort que sont les éléments de chauffage, la salle de bain et les toilettes intérieures.

Ainsi, son enjeu majeur est l'amélioration de la qualité de vie des occupants et l'éradication des disparités sociales. De plus, au travers de conventions avec certains bailleurs, l'ANAH permet à des travailleurs dont le salaire ne dépasse pas un certain plafond de pouvoir se loger dans un habitat décent.

Les principaux intéressés par les aides ANAH sont les propriétaires occupants, les propriétaires bailleurs, les syndicats de copropriété et les collectivités territoriales.

Des aides réservées aux propriétaires, copropriétés et collectivités

Selon les revenus des propriétaires, qu'ils soient occupants ou non, l'ANAH octroie des fonds pour l'aménagement, ou le réaménagement, des systèmes de chauffage, l'isolation thermique, etc.

L'ANAH œuvre également auprès des syndicats de copropriété en situation financière précaire et apporte une partie des fonds nécessaires à certains travaux de rénovation énergétique, comme la réfection des systèmes de ventilation, l'isolation, le remplacement des menuiseries, etc.

L'organisme s'appuie aussi sur les collectivités territoriales, par exemple pour lancer des opérations de restauration ou de construction liées à l'habitat. Dernièrement, grâce à ces actions, le « Centre de vie » du Quai de Metz (Paris 19e) a notamment pu être réhabilité en 2016, ce qui permet l'accueil quotidien de personnes en situation de fragilité financière.

Il vient donc en aide aux ménages modestes, afin que ces derniers diminuent le montant de leur prêt pour les travaux qu'ils doivent faire chez eux.

Les dispositifs ANAH en 2026

Les anciennes primes « Habiter Mieux », « Habiter Sain/Serein » et « Habiter Facile » ne sont plus distribuées. En 2026, les aides de l'ANAH se répartissent ainsi :

• MaPrimeRénov' Parcours accompagné (rénovation d'ampleur) : pour un projet faisant gagner au moins 2 classes énergétiques au logement, avec un accompagnement obligatoire.
• MaPrimeRénov' Parcours par geste : pour financer un ou plusieurs travaux isolés (chauffage renouvelable, isolation, ventilation…).
• MaPrimeAdapt' : pour adapter le logement à la perte d'autonomie ou au handicap (remplace « Habiter Facile » depuis 2024).
• Loc'Avantages : réduction d'impôt pour le propriétaire bailleur qui loue à un loyer abordable (remplace « Louer Mieux »).
• Ma Prime Logement Décent : pour rénover un logement dégradé, indigne ou insalubre (remplace « Habiter Sain/Serein »).

MaPrimeRénov' : rénover énergétiquement son nouveau logement

MaPrimeRénov' est l'aide principale de l'ANAH pour la rénovation énergétique. Elle se décline en deux parcours selon l'ampleur du projet : le Parcours accompagné pour une rénovation globale, et le Parcours par geste pour des travaux isolés.

MaPrimeRénov' Parcours accompagné (rénovation d'ampleur)

Ce parcours finance une rénovation globale qui fait gagner au logement au moins 2 classes énergétiques au DPE. Il s'adresse à tous les propriétaires, y compris aux revenus supérieurs.

Le plafond de travaux pris en charge dépend de l'ampleur du gain énergétique visé :

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Pour le détail des montants, des aides cumulables et le déroulé de l'accompagnement, consultez notre guide dédié MaPrimeRénov'.

MaPrimeRénov' Parcours par geste (travaux isolés)

Le Parcours par geste finance des travaux ponctuels : installation d'un chauffage renouvelable (pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique ou solaire, poêle à bois ou à granulés), isolation des combles ou de la toiture, ventilation double flux, etc. L'aide prend la forme d'un forfait par geste, modulé selon les revenus du ménage.

Le montant exact de chaque forfait (par exemple jusqu'à 5 000 € pour une pompe à chaleur air/eau pour un ménage très modeste) est détaillé, équipement par équipement, dans notre page MaPrimeRénov'.

Ma Prime Logement Décent : rénover un logement dégradé ou insalubre

Si vous emménagez dans un logement dégradé, indigne ou insalubre, l'ANAH peut financer les travaux de remise en état via le dispositif Ma Prime Logement Décent (qui remplace les anciennes aides « Habiter Sain » et « Habiter Serein »).

Il s'adresse aux propriétaires occupants aux ressources modestes ou très modestes, ainsi qu'aux propriétaires bailleurs qui s'engagent à louer le logement remis aux normes. Selon la nature et l'ampleur des désordres (sécurité, salubrité, décence), la prise en charge peut être importante, sur un plafond de travaux distinct de celui de la rénovation énergétique.

MaPrimeAdapt' : adapter son logement à la perte d'autonomie

En vigueur depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, MaPrimeAdapt' remplace l'ancienne aide « Habiter Facile », le crédit d'impôt autonomie et les aides de la Cnav. Elle finance les travaux d'adaptation du logement : aménagement d'une douche de plain-pied, installation d'un monte-escalier, siège de douche mural, barres d'appui, volets automatisés, etc.

Elle s'adresse aux propriétaires occupants comme aux locataires du parc privé (en résidence principale) remplissant l'une de ces conditions :

• Être âgé de 70 ans et plus, sans condition de niveau d'autonomie ;
• Être âgé de 60 à 69 ans en perte d'autonomie précoce (GIR 1 à 6) ;
• Être en situation de handicap (taux d'incapacité d'au moins 50 % ou éligibilité à la PCH).

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Contrairement à MaPrimeRénov', MaPrimeAdapt' n'est pas soumise à la condition d'ancienneté de plus de 15 ans du logement. La demande se fait également sur monprojet.anah.gouv.fr.

Loc'Avantages : la réduction d'impôt pour les propriétaires bailleurs

Loc'Avantages (qui a remplacé « Louer Mieux ») permet à un propriétaire bailleur de bénéficier d'une réduction d'impôt en échange d'un loyer inférieur au marché, dans le cadre d'une convention signée avec l'ANAH. Plus le loyer consenti est bas, plus la réduction est importante.

Le dispositif distingue trois niveaux de loyer, du moins au plus avantageux pour le locataire :

• Loc1 (loyer intermédiaire) : décote modérée sur le loyer de marché, réduction d'impôt la plus faible ;
• Loc2 (loyer social) : décote plus forte, réduction d'impôt intermédiaire ;
• Loc3 (loyer très social) : décote maximale, réduction d'impôt la plus élevée.

Le propriétaire signe une convention de 6 ans avec l'ANAH et s'engage à respecter les conditions suivantes :

• La location est réservée au titre de résidence principale, à des locataires dont les ressources sont inférieures aux plafonds fixés nationalement ;
• Le loyer maximal ne dépasse pas le plafond fixé par l'ANAH selon la zone et le niveau choisi (Loc1, Loc2 ou Loc3) ;
• La location ne peut pas être consentie à un membre du foyer fiscal ou de la famille proche ;
• Le logement n'est pas une passoire énergétique (DPE F ou G exclu).

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L'intermédiation locative (gestion confiée à une agence immobilière sociale ou une association agréée) ouvre droit à une réduction majorée, ainsi qu'à une prime de 1 000 € (ou 2 000 € en mandat de gestion), majorée de 1 000 € supplémentaires pour un logement de 40 m² ou moins. Le détail des taux applicables à votre situation est disponible sur service-public.gouv.fr.

Comment faire sa demande de subvention ANAH ?

Le client dispose de deux possibilités pour faire sa demande de subvention ANAH.

Pour les plus à l'aise avec internet, il convient de se rendre sur la plateforme officielle et de renseigner les informations demandées. Si le client est éligible à la subvention demandée, il n'a qu'à poursuivre la démarche et transmettre les documents demandés en ligne.

Si le client privilégie le téléphone, alors le numéro 0 808 800 700 est ouvert : un conseiller France Rénov' accompagne dans les projets de rénovation (appel non surtaxé + prix d'un appel local).

Quelles sont les conditions de ressources ?

Pour bénéficier des aides ANAH, il faut que le demandeur dispose de ressources inférieures au plafond fixé nationalement. Les plafonds varient selon les régions et se répartissent de la manière suivante.

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Quelles sont les modalités pour bénéficier des aides ?

L'octroi de toutes les aides ANAH est soumis au respect de certaines modalités.

Pour le logement :

Pour les travaux :

Les engagements du demandeur :

• Les travaux sont réalisés par un professionnel du bâtiment, ou le client est accompagné pour l'auto-réhabilitation du logement.
• Réserver à l'ANAH l'enregistrement des Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) générés par les travaux de rénovation thermique, dans le cadre de MaPrimeRénov'.
• Le logement est habité dans le cadre d'une résidence principale pendant au moins 6 ans après la fin des travaux.
• Les travaux ne doivent pas avoir commencé lors du dépôt du dossier. Le demandeur doit attendre le retour et les montants accordés par l'ANAH avant de commencer ses travaux.

Comment se faire accompagner pour le montage du dossier ?

L'accompagnement par une personne spécialisée, pour le montage du dossier et le suivi des opérations, est optionnel ou obligatoire selon les cas. Pour un accompagnement personnalisé, le spécialiste effectue une visite du logement et élabore un devis avec le montant à prévoir pour les travaux à réaliser. L'opérateur est présent pendant tout le processus des travaux, en commençant par le montage du dossier de financement, jusqu'au choix des entreprises.

Dans le cas où la commune, en partenariat avec l'ANAH, a mis en place l'action « opération programmée », cet accompagnement est obligatoire et gratuit. La liste des communes ayant mis en place l'opération programmée est disponible sur le site de l'ANAH.

Si la commune n'est pas partenaire de l'action « opération programmée », le suivi d'un opérateur conseil peut s'avérer obligatoire et payant.

Pour une rénovation d'ampleur (MaPrimeRénov' Parcours accompagné), le recours à Mon Accompagnateur Rénov' est obligatoire : il réalise un audit, conçoit le projet et suit le chantier. Le coût de cet accompagnement est partiellement financé par l'ANAH, avec une prise en charge renforcée pour les ménages aux revenus modestes et très modestes.

Les aides de l'ANAH sont-elles cumulables ?

MaPrimeRénov' peut être complétée par d'autres dispositifs : les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), l'éco-PTZ, la TVA à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique, et des aides du Conseil régional, du Conseil départemental ou de la commune. (Le CITE n'existe plus : il a fusionné avec MaPrimeRénov' en 2020.)

Pour MaPrimeAdapt', le demandeur peut compléter le financement par une aide de la MDPH (Maison départementale des personnes handicapées), du conseil départemental ou de sa caisse de retraite.

Enfin, pour les propriétaires bailleurs, Loc'Avantages (réduction d'impôt) se cumule avec MaPrimeRénov' lorsqu'ils réalisent des travaux de rénovation énergétique dans le logement mis en location.

Questions fréquentes sur les aides de l'ANAH

Sources

• ANAH : simulateur et demande d'aides (monprojet.anah.gouv.fr)
• economie.gouv.fr : MaPrimeRénov' (parcours par geste et rénovation d'ampleur)
• service-public.gouv.fr : MaPrimeAdapt' (adaptation du logement)
• service-public.gouv.fr : Loc'Avantages (réduction d'impôt bailleurs)

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