DPE D : peut-on louer, vendre ou faut-il rénover ?
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En France, environ 30 % des logements affichent un DPE classé D. Ce classement correspond à une consommation située entre 181 et 250 kWh/m²/an et des émissions de CO₂ comprises entre 31 et 50 kg/m²/an. Il ne déclenche aucune interdiction de location, mais représente un seuil énergétique à surveiller. Le DPE D est souvent le résultat d’un logement ancien, avec une isolation partielle et un chauffage standard.
| Est-ce qu’un DPE D est bien ? | Avec un DPE D, vous vous trouvez dans la moyenne. Votre logement n’est pas considéré comme une passoire thermique, mais il n’est pas non plus considéré comme un bâtiment basse consommation. |
| Quelle est la consommation énergétique d’un logement avec DPE D ? | La consommation énergétique d’un DPE D est comprise entre 181 et 250 kWh/m²/an. |
| Quel est le taux d’émission GES d’un DPE D | Les émissions GES d’un DPE D sont comprises entre 31 et 50 KgCO²/m²/an. |
📄 A quoi correspond un DPE D ?
Depuis la réforme du DPE en juillet 2021, le classement énergétique d’un logement dépend à la fois de sa consommation d’énergie primaire et de ses émissions de gaz à effet de serre. Un DPE D correspond à une performance intermédiaire, ni mauvaise, ni exemplaire. Ce classement reste largement répandu en France, en particulier dans les logements construits avant les années 2000.
Consommation énergétique d’un DPE D
Un logement ayant un DPE classé D présente une consommation d’énergie comprise entre 181 et 250 kWh/m²/an.
C’est une performance moyenne :
- supérieure à celle d’un bâtiment basse consommation (classe A ou B)
- mais plus économe qu’une passoire thermique classée E, F ou G
👉 À titre de comparaison, un logement avec un DPE B consomme souvent moins de 110 kWh/m²/an.
Des travaux ciblés comme l’isolation des murs ou le changement du système de chauffage peuvent permettre d’améliorer le classement DPE d’un logement.
Émission GES d’un DPE D
Pour les émissions de gaz à effet de serre, un DPE D indique un niveau entre 31 et 50 kg CO₂/m²/an.
Ce seuil reflète le type d’énergie utilisée (gaz, fioul, électricité…) et le rendement des équipements.
Un logement bien isolé mais chauffé au gaz peut rester avec un DPE D à cause de ses émissions GES et donc de l’obtention d’une classe GES moins bonne. À l’inverse, un bien tout électrique mais peu isolé peut aussi plafonner à ce niveau.
👉 Pour viser un meilleur classement, il faut combiner des travaux d’isolation thermique avec un mode de chauffage plus propre et économique comme la pompe à chaleur ou le bois.
🏠 Location d'un logement avec un DPE D
Un logement classé D au DPE peut être loué sans aucune restriction.
Contrairement aux logements classés E, F ou G, le DPE D n’est pas concerné par l’interdiction de mise en location, ni par le gel des loyers.
Un DPE D reste légalement neutre, mais il peut poser des limites à moyen terme. L’État cherche à augmenter la part de logements classés A, B ou C dans le parc immobilier. Il est donc probable que le DPE D devienne le seuil minimum exigé dans les années à venir.
📌 Si vous êtes propriétaire bailleur d'un logement avec un DPE D, améliorer le classement de votre bien dès maintenant vous permettra :
- d’anticiper les futures réglementations
- de valoriser le logement à la location ou à la revente
- de proposer un bien plus économe pour vos locataires
✅ Est-ce qu'un DPE D est bien ou pas ?
Un logement classé D au DPE n’est pas considéré comme une passoire thermique, mais il n’atteint pas non plus les performances d’un bâtiment basse consommation.
C’est un classement intermédiaire, souvent qualifié de "moyen", qui reflète :
- une isolation correcte mais perfectible
- un mode de chauffage classique (électrique, gaz ou fioul)
- une consommation énergétique modérée sans excès, mais encore loin des standards actuels
À jour en mai 2025 - Source : ADEME - Graphique : Selectra
📊 Environ >30 % des logements en France ont un DPE D
selon les derniers diagnostics réalisés. Cela en fait la seconde classe la plus répandue dans le pays.
📌 D’ici 2034, le DPE D pourrait devenir le seuil minimal autorisé à la location. Les logements classés E, F et G seront progressivement interdits, et le D deviendra la classe la plus basse encore louable.
🔧 Si vous êtes propriétaire bailleur, attendre que la loi vous y oblige n’est pas la meilleure stratégie. Anticiper les travaux permet d’agir à moindre coût et de mieux valoriser votre logement.
🆙 Travaux de rénovation pour améliorer votre DPE D
Améliorer un DPE D est souvent plus accessible que de sortir d’une passoire thermique. Il suffit parfois de quelques travaux ciblés pour passer d’un DPE D à un DPE de classe C ou B : amélioration du système de chauffage, meilleure isolation ou ventilation plus efficace.
À l’inverse, si votre logement est classé E, F ou G, atteindre un DPE D représente déjà un objectif réaliste et prioritaire, en particulier pour les logements destinés à la location.
Passer d'un DPE D à un DPE C voire B ou A pour votre maison
Pour améliorer un logement avec un DPE D, il est souvent possible de viser la classe C, voire B, avec des travaux bien ciblés. Cela permet de réduire vos factures, de valoriser votre bien et de limiter vos émissions de gaz à effet de serre.
Un audit énergétique peut être réalisé en amont pour définir un plan d’action efficace, selon le bâti, le mode de chauffage et les priorités de votre logement.
Voici les principaux travaux de rénovation énergétique recommandés pour améliorer le classement d’une maison avec un DPE D :
- Isolation des murs (intérieure ou extérieure)
- Isolation de la toiture et des combles
- Isolation du sol
- Remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur, un chauffage au bois ou une chaudière à condensation
- Mise en place d’un système performant de production d’eau chaude (chauffe-eau thermodynamique, solaire...)
- Amélioration de la ventilation (VMC simple ou double flux)
📌 Dans une maison individuelle, la réalisation d’une rénovation globale est souvent nécessaire pour passer à une classe B ou A.
Passer d'un DPE E, F ou G à un DPE D en appartement
Passer d’un classement E, F ou G à un DPE D est un objectif prioritaire, notamment si vous souhaitez louer votre logement dans les années à venir.
Les logements avec un DPE F et DPE G sont déjà interdits à la location, et les logements en E le seront à partir de 2034. Atteindre le DPE D vous permet donc de rester dans les clous légalement, tout en améliorant le confort et la valeur de votre bien.
Dans un appartement, les marges de manœuvre sont parfois limitées, notamment en copropriété. Il est donc recommandé de faire un audit énergétique pour cibler les bons travaux.
Voici les leviers les plus efficaces pour sortir de l’état de passoire thermique à un DPE D :
- Isolation des murs par l’intérieur (ou par l’extérieur si validé en copropriété)
- Isolation des combles ou de la toiture si l’appartement est en dernier étage
- Isolation du plancher bas (plafond du sous-sol ou vide sanitaire)
- Remplacement du chauffage par un système plus performant : pompe à chaleur, chaudière à condensation, radiateurs connectés...
- Mise en place d’un chauffe-eau performant (thermodynamique ou solaire)
- Installation d’une ventilation adaptée (VMC simple ou double flux)
Dans le cadre de travaux de rénovation énergétique en appartement, il peut être obligatoire dans certains cas d’avoir l’accord de la copropriété. Afin de vérifier que tout cela peut être réalisé en accord avec la loi, aborder le point des travaux énergétiques lors de votre prochain conseil de copropriété.
❓ FAQ : Vos questions sur les DPE D
Le DPE D interdit-il la location de votre logement ?
Non, un logement classé D au DPE ne fait l’objet d’aucune interdiction de location à ce jour. Contrairement aux logements classés F ou G, puis E à partir de 2034, les biens avec un DPE D peuvent être librement loués, sans restriction de mise en location ni gel des loyers.
Cependant, le DPE D pourrait devenir la limite minimale tolérée à l’horizon 2034. L'État vise à éradiquer progressivement les passoires thermiques pour tendre vers des logements plus performants. Le DPE D deviendra donc la classe la plus basse autorisée si vous êtes bailleur.
Quelles sont les aides pour rentrer ou sortir de la classe D d'un DPE ?
Améliorer ou atteindre un DPE de classe D peut ouvrir droit à plusieurs aides à la rénovation énergétique. Ces dispositifs sont accessibles sous conditions de revenus, de gain de performance, ou du type de travaux réalisés.
Voici les principales aides disponibles :
- MaPrimeRénov’ : elle peut financer jusqu’à 90 % du montant des travaux, avec un plafond de 70 000 € par logement. Plus vous gagnez de classes énergétiques, plus le montant est important.
- La prime CEE “Coup de pouce rénovation d’ampleur” : son montant peut atteindre jusqu’à 7 400 € selon les travaux engagés et les économies d’énergie obtenues.
- TVA à 5,5 % : elle s’applique sur les matériaux et la main-d'œuvre pour tous travaux visant à améliorer la performance énergétique, réalisés par une entreprise RGE.
- Aides locales : certaines collectivités proposent des bonus ou aides supplémentaires selon votre commune ou votre département.
📌 Pour maximiser les montants, il est souvent recommandé de réaliser un audit énergétique en amont. Cela permet d’identifier les bons travaux à engager pour sortir durablement d’un DPE D.
Pourquoi le DPE D est un des classements DPE les plus présents ?
Le DPE D est aujourd’hui le classement le plus courant en France, avec environ 30 % des logements concernés. Cela s’explique par plusieurs facteurs :
- La majorité des logements français ont été construits avant 2000, à une époque où les normes thermiques étaient moins exigeantes que celles d’aujourd’hui.
- Ces bâtiments ne sont pas assez performants pour atteindre une classe A, B ou C, mais ne sont pas non plus considérés comme des passoires thermiques (classes F ou G).
- Ils disposent souvent d’une isolation moyenne et de systèmes de chauffage classiques (gaz, fioul ou électrique), sans amélioration récente.
📊 Le classement DPE D reflète donc une performance énergétique intermédiaire, typique des logements anciens qui n'ont pas encore fait l'objet de travaux de rénovation globale.
Source : ADEME et SDSE, 2022 - Graphique : Selectra