Modèle bail meublé gratuit : contrat de location PDF / Word

Par Chloé Déchelotte

Ancienne Responsable fournisseurs d'énergie

Le bail meublé permet d'encadrer et sécuriser les relations entre bailleur et locataire. Depuis la loi Alur de 2014, ce bail de location meublé doit obligatoirement mentionner les modalités financières et l'identité des parties sous peine de nullité. La durée classique d'un bail meublé est de 1 an (ou 9 mois pour un bail étudiant meublé), avec un préavis de 1 mois. 

Modèle de bail de location meublé gratuit PDF / Word

Retrouvez un contrat de location meublé PDF gratuit ainsi qu'un modèle de bail de location meublé gratuit Word pouvant être modifiés et remplis en ligne (conforme à la loi Alur de 2014) :

Mentions obligatoires du contrat de bail meublé

Depuis la loi Alur de 2014, certaines mentions obligatoires doivent impérativement figurer dans tout contrat de location meublé. En l’absence de ces informations, le bail meublé peut être frappé de nullité.

1. La désignation des parties

   Le contrat de bail meublé doit permettre d’identifier clairement les signataires :

   • L’identité complète du locataire
   • L’identité et l’adresse du bailleur (ou de l’agence immobilière)

2. Les caractéristiques du logement meublé

   L’objet du bail de location meublé doit décrire précisément le logement loué :

   • Le type de logement (appartement, maison, studio…)
   • L’adresse complète du bien
   • Le nombre de pièces
   • La surface habitable
   • L’inventaire du mobilier obligatoire en location meublée
   • Le mode de production de l’eau chaude sanitaire

3. La durée du bail et les conditions de résiliation

   Le bail meublé doit préciser sa durée et les modalités de fin de contrat :

   • Une durée d’un an renouvelable tacitement pour un bail meublé classique
   • Une durée de 9 mois non renouvelable pour un bail meublé étudiant
   • Un préavis d’un mois pour la résiliation du bail meublé par le locataire

4. Les conditions financières du contrat de location meublée

   Les éléments financiers doivent être clairement indiqués dans le contrat de location meublé :

   • Le montant du loyer et ses modalités de paiement
   • Les conditions de révision du loyer
   • Le montant des charges locatives
   • Le dépôt de garantie, plafonné à deux mois de loyer hors charges en location meublée

Documents annexes

Certains documents doivent être mis en annexe du bail meublé : notice d'information, dossier de diagnostic technique (DPE, ERMNT, amiante), état des lieux meublé, inventaire des meubles et acte de caution solidaire.

Modèle d'état des lieux meublé PDF Inventaire des meubles PDF

Avantages du bail meublé par rapport aux autres types de baux

Pour bien comprendre les atouts spécifiques du bail meublé par rapport aux autres contrats de location, comme le bail de location non meublé, il est essentiel de comparer les caractéristiques de ces types de baux.

La page suivante donne une analyse complète des différences entre un bail meublé et un bail non meublé, notamment en termes de durée, de préavis, de fiscalité, de conditions de résiliation et de fonctionnement pratique :

👉 Comparatif bail meublé vs bail non meublé : différences et points clés 

Durée du bail meublé : tableau récapitulatif des contrats de location meublée

La durée du bail meublé varie selon le type de contrat de location meublée signé. Le bail de location meublé est plus souple que le bail de location non meublé, notamment en matière de durée et de renouvellement.

La durée plus courte du bail meublé constitue un avantage majeur par rapport au bail de location non meublé, notamment pour les bailleurs souhaitant conserver de la flexibilité et pour les locataires en situation de mobilité.

Résiliation du bail meublé : préavis, conditions et lettre type

La résiliation de bail meublé est plus simple et plus rapide que celle d’un bail de location non meublé. Que vous soyez locataire ou propriétaire, la loi prévoit des règles précises concernant le préavis du bail meublé, les motifs de résiliation et les formalités à respecter.

Préavis du bail meublé par le locataire : un délai réduit à 1 mois

Le préavis du bail meublé est fixé à 1 mois, quelle que soit la localisation du logement (zone tendue ou non). Ce délai s’applique à tous les baux meublés utilisés comme résidence principale, y compris le bail appartement meublé et le bail logement meublé.

Le point de départ du préavis correspond à la réception de la lettre de résiliation du bail meublé par le bailleur. Il est donc fortement recommandé d’envoyer la demande par lettre recommandée avec accusé de réception.

Résilier un bail meublé par le propriétaire : des conditions strictes

La résiliation du bail meublé par le propriétaire est possible uniquement à l’échéance du contrat et pour des motifs légaux précis : reprise du logement, vente ou motif légitime et sérieux. Dans ce cas, le bailleur doit respecter un préavis de trois mois et notifier le locataire dans les formes prévues par la loi.

💬 Questions fréquentes sur les logements meublés en location