L'essentiel sur l'assurance location saisonnière
- Assurer une location saisonnière n'est pas obligatoire (sauf en copropriété), ni pour le locataire ni pour le propriétaire.
- Le propriétaire peut souscrire un contrat « pour le compte de qui il appartiendra » ou une assurance PNO.
- Le locataire est généralement couvert par la garantie villégiature de son contrat multirisque habitation.
- La responsabilité du sinistre revient à celui (locataire ou propriétaire) dont la faute ou la négligence est à l'origine du dommage.
L'assurance habitation est-elle obligatoire pour une location saisonnière ?
Non, souscrire une assurance pour un meublé de tourisme destiné à la location saisonnière n'est pas obligatoire, que ce soit pour le locataire ou pour le propriétaire (sauf si le bien se trouve dans une copropriété).
Un locataire peut donc parfaitement séjourner dans un bien saisonnier non assuré, ou sans qu'il dispose lui-même d'une assurance spéciale. Mais cette situation n'est pas recommandée car, en tant que locataire, vous pouvez être tenu responsable de dommages causés à des tiers ou au bien. Il peut arriver que le propriétaire du logement :
- Souscrive lui-même une assurance ;
- Vous impose de prendre une assurance : cette obligation doit être mentionnée dans le contrat de location, et le propriétaire peut préciser les garanties auxquelles souscrire.
Qui souscrit l'assurance location saisonnière : le propriétaire ou le locataire ?
Quelle assurance pour le propriétaire d'une location saisonnière ?
Deux options s'offrent à vous si vous êtes propriétaire. Vous pouvez souscrire une assurance pour le locataire, ou une assurance propriétaire non occupant qui vous couvre, vous et votre logement.
- L'assurance au bénéfice de n'importe quel locataire : vous pouvez souscrire des garanties spécifiques au bénéfice de n'importe quel locataire. C'est un contrat dit « pour le compte de qui il appartiendra ». Il couvre le locataire pour les dommages qu'il pourrait causer à votre bien et à des tiers. Dans ce cas, vous n'avez pas besoin de vérifier que le locataire a bien une assurance personnelle ;
- L'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) : autre option, souscrire une assurance PNO pour votre propre compte. Elle couvre votre logement en votre absence : elle protège une maison ou un appartement dont vous êtes propriétaire, mais dans lequel vous ne vivez pas et que vous louez. Elle garantit votre responsabilité civile et vous permet d'être indemnisé en cas de sinistre dans le logement loué.
Quelle assurance pour le locataire d'un meublé de tourisme ?
Vous êtes locataire et votre propriétaire vous impose de souscrire une assurance location saisonnière pour la durée de votre séjour ? La plupart du temps, la garantie villégiature est comprise dans votre contrat multirisque habitation. Elle convient généralement très bien pour couvrir la location du meublé de tourisme pendant vos vacances.
Dans le cas où votre assurance habitation ne contient pas de garantie villégiature, vous avez la possibilité de choisir une assurance location saisonnière spécifique pour la période de location. Sinon, vous pouvez demander à votre assureur d'ajouter la garantie villégiature à votre contrat d'assurance habitation.
Quel est le prix d'une assurance location de vacances ?
Beaucoup d'assurances habitation incluent la garantie villégiature dans leur contrat. Autrement dit, vous ne serez pas tenu de payer de supplément pour être couvert. Si ce n'est pas le cas, vous devrez souscrire une garantie supplémentaire ou demander une extension à votre contrat d'assurance. Le prix varie alors selon plusieurs critères :
- La localisation du bien meublé de tourisme ;
- La superficie du logement et ses caractéristiques, notamment la présence d'une piscine ou d'une terrasse ;
- Le nombre de personnes à couvrir ;
- La durée du séjour ;
- Les options supplémentaires que vous pourriez ajouter.
Notre conseil
Voici un comparatif des assureurs qui incluent la garantie villégiature dans leur contrat multirisque habitation, avec leur tarif mensuel par profil. Données issues en direct de notre base.
Comparer 3 assurances habitation
Pour chaque ligne, la cellule mise en avant correspond à la meilleure couverture parmi les assureurs sélectionnés.
| Garanties |
Formule Basique
Luko by Allianz Direct
Partenaire Selectra
|
Recommandé
Formule Standard
Lemonade
Partenaire Selectra
|
Essentielle
Direct Assurance
Partenaire Selectra
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|---|---|---|---|
|
6
,17 €
/mois
Tarif non disponible pour ce profil
|
7
,00 €
/mois
Tarif non disponible pour ce profil
|
7
,80 €
/mois
Tarif non disponible pour ce profil
|
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| Choisir cette offre | Choisir cette offre | Choisir cette offre | |
| Garanties habitation | |||
| RC villégiature | 500 000 € | 6 000 000 € | 1 000 € |
| Responsabilité civile | 7 000 000 € | 6 000 000 € | Inclus |
| Dégâts des eaux | Inclus | 30 000 € | Inclus |
| Vol & vandalisme | — | 30 000 € | — |
Meilleure couverture sur la ligne · Prix mis à jour le 05/02/2026 · Description du profil : Profil : Couple marié de 40 ans, sans enfant, locataires d'un appartement de 50m2 à Niort (2 pièces), situé en étage intermédiaire. Capital mobilier de 9 000€ et 5 000€ d'objets de valeur. Aucun sinistre, résiliation ou animaux. · Classement par prix mensuel croissant · Référencement gratuit, sans incidence sur l'ordre d'affichage
Qui est responsable en cas de sinistre dans une location saisonnière ?
Tout dépend de la situation. La responsabilité est portée par le locataire quand celui-ci est fautif ou à l'origine du sinistre. Prenons quelques exemples :
- Le locataire a oublié de fermer un robinet, provoquant un important dégât des eaux (négligence) ;
- Il a mal utilisé les plaques de cuisson au gaz, déclenchant un incendie (mauvais usage des équipements) ;
- Il a oublié de fermer la maison à clé, et un voleur s'infiltre et cambriole le logement (négligence).
Le locataire pourra quand même être couvert, mais ce sera son assurance qui prendra en charge le sinistre et indemnisera le propriétaire. Quant au propriétaire, ce dernier est responsable si le sinistre est causé par une faute ou un manquement de sa part. Par exemple :
- Le logement n'a pas été remis en état alors que c'était nécessaire ;
- Le bien est loué vétuste ou dégradé ;
- Les équipements sont défectueux.
Dans ces cas, c'est l'assurance du propriétaire qui interviendra.
FAQ : en savoir plus sur l'assurance location de vacances
Comment obtenir une attestation d'assurance meublé de tourisme ?
Si votre contrat d'assurance habitation comprend une garantie villégiature, vous devez d'abord l'activer avant le départ, puis demander à votre assureur une attestation d'assurance location vacances. Envoyez-lui l'adresse de votre location, vos dates de séjour, et éventuellement des renseignements sur le logement (surface, nombre de pièces, équipements). De plus en plus de compagnies donnent accès à ce document directement en ligne ou via l'application, ce qui accélère les démarches par rapport au courrier.
Quelle assurance pour une location de vacances via une plateforme en ligne ?
Les plateformes de location saisonnière en ligne, comme Airbnb, proposent certaines garanties qui varient d'une plateforme à l'autre : l'assurance hôte (dommages corporels et/ou matériels causés à des tiers) et la garantie réservation (annulations injustifiées du voyageur). Attention, ces garanties excluent les actes intentionnels, ne couvrent pas les parties communes ni les animaux domestiques et privilégient la résolution à l'amiable : elles ne remplacent pas une assurance habitation. Côté propriétaire, souscrivez une assurance PNO ; côté locataire, la garantie villégiature de votre contrat multirisque habitation.
Comment faire jouer l'assurance en cas de casse dans la location de vacances ?
Si un sinistre survient, contactez le propriétaire, rédigez un constat complété par les deux parties et adressez-le à vos assureurs respectifs. En cas d'incendie ou de dégât des eaux, des experts pourront être mandatés pour évaluer l'indemnisation. En cas de casse, vous pouvez faire jouer votre assurance casse location vacances. Notez que le propriétaire demande souvent un dépôt de garantie, qui sert à rembourser la perte ou la casse d'objets ou de meubles, et qui est rendu en fin de séjour si rien n'est endommagé.
Comment facturer l'électricité à son locataire saisonnier ?
En location saisonnière, la refacturation des charges d'électricité est possible à condition que le contrat de bail le prévoie expressément et que les montants soient justifiés par des relevés de compteur. En l'absence de clause, les charges sont réputées incluses dans le loyer. Pour en savoir plus, consultez notre guide : Comment facturer l'électricité au locataire saisonnier ?
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