Comment assurer une location saisonnière ?
On vous aide à trouver moins cher en comparant les prix !
L’assurance habitation pour une location saisonnière n’est pas obligatoire, tant pour le locataire que pour le propriétaire. Pour se protéger malgré tout, il arrive que le propriétaire souscrive lui-même une assurance ou impose à son locataire d’en prendre une. Quelle assurance souscrire ? Quel est le prix d’une assurance location saisonnière ? Qui est responsable en cas de sinistre ? C’est ce que nous allons découvrir dans cet article !
👮 Est-ce que l’assurance location saisonnière est obligatoire ? | Non, il n’y a aucune obligation de souscrire une assurance location saisonnière, que vous soyez locataire ou propriétaire. |
| 💡 Assurance location vacances : les assurances possibles | En tant que propriétaire :
En tant que locataire :
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| 💶 Prix de l’assurance location saisonnière | 👉 Lovys : 16,43 € par mois |
👮 L'assurance habitation est-elle obligatoire pour une location saisonnière ?
Non , souscrire une assurance pour un meublé de tourisme destiné à la location saisonnière n’est pas obligatoire, que ce soit pour le locataire ou pour le propriétaire (sauf si le bien se trouve dans une copropriété).
Un locataire peut donc parfaitement séjourner dans un bien saisonnier non assuré ou sans qu’il dispose lui-même d’une assurance spéciale. Mais vous vous en doutez, cette situation n’est pas recommandée car, en tant que locataire, vous pouvez être tenu responsable de dommages causés à des tiers ou au bien.
Il peut arriver que le propriétaire du logement :
- souscrive lui-même une assurance ;
- vous impose de prendre une assurance. Cette obligation doit être mentionnée dans le contrat de location et le propriétaire peut préciser les garanties auxquelles souscrire.
📑 Qui souscrit l'assurance location saisonnière : le propriétaire ou le locataire ?
🏠 Quelle assurance pour le propriétaire d'une location saisonnière ?
Deux options s’offrent à vous si vous êtes propriétaire. Vous pouvez souscrire une assurance pour le locataire, ou une assurance propriétaire non occupant qui vous couvre vous et votre logement.
- L’assurance au bénéfice de n’importe quel locataire
Vous pouvez souscrire des garanties spécifiques au bénéfice de n’importe quel locataire. C’est un contrat dit “pour le compte de qui il appartiendra”.
Ce contrat couvre le locataire pour les dommages qu’il pourrait causer à votre bien, et à des tiers. Dans ce cas, vous n’avez pas besoin de vérifier que le locataire à bien une assurance personnelle. - L’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO)
Autre option: souscrire une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) pour son propre compte. Elle couvre votre logement en votre absence.
Concrètement, l'assurance PNO protège une maison ou un appartement dont vous êtes propriétaire, mais dans lequel vous ne vivez pas et que vous louez.
Cette assurance va, entre autres, garantir votre responsabilité civile et vous permettre d’être indemnisé en cas de sinistre dans le logement loué.
🔑 Quelle assurance pour le locataire d'un meublé de tourisme ?
Vous êtes locataire et votre propriétaire vous impose de souscrire une assurance location saisonnière pour la durée de votre séjour ?
La plupart du temps, la garantie villégiature est comprise dans votre contrat multirisques habitation. Elle convient généralement très bien pour couvrir la location du meublé de tourisme pendant vos vacances.
Assurez-vous que votre contrat prévoit bien la garantie villégiature et qu’aucune clause ne limite la zone de couverture, comme une protection uniquement en France.
Dans le cas où votre assurance habitation ne contient pas de garantie villégiature, vous avez la possibilité de choisir une assurance location saisonnière spécifique pour la période de location. Sinon, vous pouvez demander à votre assureur d’ajouter la garantie villégiature dans votre contrat d’assurance habitation.
💰 Quel est le prix d'une assurance location de vacances ?
Comme nous l’expliquions plus haut, beaucoup d’assurances habitation incluent la garantie villégiature dans leur contrat. Autrement dit, vous ne serez pas tenu de payer de supplément pour être couvert.
Si ce n’est pas le cas, vous devrez souscrire une garantie supplémentaire ou demander une extension à votre contrat d’assurance. Ici, le prix varie selon plusieurs critères :
- La localisation du bien meublé de tourisme ;
- La superficie de logement et ses caractéristiques, notamment la présence d’une piscine ou d’une terrasse ;
- Le nombre de personnes à couvrir ;
- Le durée du séjour ;
- Des options supplémentaires que vous pourriez rajouter.
🌟 Un conseil : si vous voulez souscrire une assurance villégiature en dehors de votre assurance habitation, comparez les offres auprès de plusieurs assureurs pour trouver la moins chère et la plus couvrante.
Voici les tarifs d’assureurs incluant automatiquement la garantie villégiature dans leur contrat d’assurance multirisques habitation :
📂 Assureur | 💸 Tarif assurance habitation avec garantie villégiature |
|---|---|
 | 16,43 € par mois soit 192,91 € par an |
 | 17,98 € par mois soit 215,76 € par an |
 | 30,54 € par mois soit 366,53 € par an |
📋 Qui est responsable en cas de sinistre dans une location saisonnière ?
Tout dépend de la situation. La responsabilité est portée par le locataire quand celui-ci est fautif ou à l'origine du sinistre.
Prenons quelques exemples :
- Le locataire à oublié de fermer un robinet, provoquant un important dégât des eaux (négligence).
- Il a mal utilisé les plaques de cuisson au gaz, déclenchant un incendie (mauvais usage des équipements).
- Il a oublié de fermer la maison à clé, et un voleur s'infiltre et cambriole le logement (négligence).
Le locataire pourra quand même être couvert, mais ce sera son assurance qui prendra en charge le sinistre et indemnisera le propriétaire.
Quant au propriétaire, ce dernier est responsable si le sinistre est causé par une faute ou un manquement de sa part. Par exemple :
- Le logement n’a pas été remis en état alors que c'était nécessaire.
- Le bien est loué vétuste ou dégradé.
- Les équipements sont défectueux.
Ici, c’est l’assurance du propriétaire qui interviendra.
💬 FAQ : en savoir plus sur l'assurance location de vacances
✔️ Comment obtenir une attestation d'assurance meublé de tourisme ?
Le propriétaire du meublé de tourisme que vous louez pour les vacances vous demande une attestation d’assurance pour location de vacances ? Si votre contrat d’assurance habitation comprend une garantie villégiature, vous devez d’abord l’activer avant le départ en vacances et ensuite, demander à votre assureur une attestation d’assurance location vacances.
C’est simple, envoyez à votre compagnie d’assurance les informations suivantes :
- L’adresse de votre location de vacances ;
- Vos dates de séjour ;
- Certains assureurs peuvent vous demander d’autres informations comme des renseignements sur le logement que vous louez (surface, nombre de pièces, équipements…).
De plus en plus de compagnies d’assurance vous donnent accès à ce document directement en ligne ou via l’application sur votre espace adhérent. Vous pourrez effectuer les démarches en ligne et recevoir votre attestation plus rapidement que par courrier.
💻 Quelle assurance pour une location de vacances via une plateforme en ligne ?
Les plateformes de location saisonnière en ligne, comme Airbnb, proposent certaines garanties. Elles varient d’une plateforme à une autre. Parmi elles, il y a :
- L’assurance hôte : elle protège les propriétaires et locataires à la suite de dommages corporels et/ou matériels engendrés à des tiers ;
- La garantie réservation : vous pouvez bénéficier d’une couverture contre les annulations injustifiées du voyageur.
Attention, ces garanties excluent les actes intentionnels (vols, coups, blessures, vandalisme et dégradations volontaires), ne prennent pas en charge les dégâts causés aux parties communes et aux animaux domestiques. Des exclusions et des conditions limitantes peuvent aussi faire partie de ces garanties. Enfin, elles privilégient toujours la résolution à l'amiable du litige.
CONCLUSION Elles ne sont donc pas forcément suffisantes et ne peuvent remplacer une assurance habitation.
Côté propriétaire, vous pouvez donc souscrire une assurance Propriétaire Non-Occupant (PNO), qui est une assurance habitation dont les conditions ont été adaptées aux propriétaires recevant des voyageurs et ne vivant pas eux-mêmes dans l’habitation louée. Elle vous permet de recevoir une indemnisation en cas de sinistre et de protéger un bien immobilier, qu’il soit habité ou vacant.
Côté locataire, vous pouvez souscrire la garantie villégiature, à souscrire dans votre contrat multirisque habitation (MRH).
💥 Comment faire jouer l'assurance en cas de casse dans la location de vacances ?
Si un sinistre survient pendant la période de location du bien, vous devez contacter le propriétaire, rédiger un constat complété par les deux parties et l'adresser à vos assureurs respectifs. En cas de sinistre comme un incendie ou un dégât des eaux, des experts pourront être mandatés pour évaluer l’indemnisation.
En cas de casse, vous pouvez aussi faire jouer votre assurance casse location vacances, en contactant aussi le propriétaire et votre assureur. Mais il arrive souvent que le propriétaire demande au locataire un dépôt de garantie au moment de la location saisonnière. Cette somme permettra de rembourser la perte ou la casse d’objets ou de meubles. Si rien n’est endommagé ou perdu, le dépôt sera rendu à la fin du séjour.