Quelle assurance choisir pour une location meublée ?

Quelle assurance pour une location meublée ?

Que vous soyez locataire ou propriétaire d'un logement meublé, une assurance habitation adaptée vous protège contre les sinistres et les litiges. Voici le classement des offres selon le Selectra Score, qui note la qualité de chaque couverture. Utilisez le sélecteur pour comparer selon votre profil :

L'assurance habitation est-elle obligatoire pour une location meublée ?

Oui, l'assurance habitation est obligatoire pour les locations de logements meublés, même si elle ne l'a pas toujours été. Avec l'arrivée de la loi Alur en 2014, l'assurance habitation est désormais obligatoire pour TOUS les locataires : ils doivent au moins être protégés contre les risques locatifs et pouvoir justifier de cette assurance à la remise des clés ou à la demande du bailleur. C'est l'article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 qui précise cette obligation.

Les seules exceptions à l'obligation d'assurance habitation concernent les locations saisonnières et les logements de fonction. Mais en cas de dommage, les frais de remplacement ou de réparation resteront à la charge du propriétaire s'il n'est pas assuré.

Qui doit assurer un logement meublé ?

Idéalement, les deux parties (locataire comme propriétaire) souscrivent une assurance adaptée à leur situation pour protéger au mieux le logement et éviter tout litige.

L'assurance du locataire d'un meublé

Les garanties minimales du locataire d'un meublé doivent au moins couvrir les dégâts dus à un incendie ou une explosion et les dégâts des eaux : c'est l'assurance des risques locatifs. Mais cette assurance minimale ne couvre que les dommages occasionnés sur les biens immobiliers, et pas les dommages causés à des tiers ni les biens mobiliers. La plupart des locataires de meublés choisissent donc un contrat MRH, plus complet :

L'assurance du propriétaire de location meublée

Le bailleur est dans l'obligation de souscrire une assurance pour le bien meublé s'il se situe en copropriété. Autrement, il n'a aucune obligation, mais la plupart des propriétaires-bailleurs se tournent vers une assurance PNO (propriétaire non occupant), qui couvre tous les sinistres possibles, même entre deux locations. En cas de sinistre non couvert par l'assurance du locataire, le propriétaire peut tout de même être indemnisé. L'assurance PNO inclut les mêmes garanties de base que la MRH, plus des protections supplémentaires :

• Protection même en cas de logement vacant ;
• Couverture des dommages non pris en charge par l'assurance du locataire ;
• Prise en charge en cas de perte de revenus liée à l'absence de location après un sinistre ;
• Recours du locataire et présomption de responsabilité civile ;
• Loyers impayés ;
• Vices de construction ou défauts d'entretien ;
• Troubles de jouissance.

Quel est le prix d'une assurance habitation pour location meublée ?

En moyenne, les prix de l'assurance habitation en meublé approchent les 153 € par an pour les locataires, contre environ 184,50 € pour les propriétaires-bailleurs. Le prix d'une bonne assurance habitation pour un meublé dépend de nombreux critères :

• Le type de logement (nombre de pièces, taille, maison ou appartement) ;
• Les biens à protéger ;
• Le profil de l'assuré ;
• Les garanties et options choisies ;
• La franchise ;
• Les plafonds d'indemnisation.

FAQ : en savoir plus sur l'assurance location meublée