Quelle assurance choisir pour une location meublée ?
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Avant la loi Alur de 2014, lâassurance habitation Ă©tait facultative pour une location meublĂ©e. Mais depuis le passage de cette loi, tous les locataires doivent obligatoirement sâassurer contre les risques locatifs, y compris les locataires de meublĂ© ! Avec des assurances de base Ă tout juste 10 ⏠par mois, assurer une location meublĂ©e nâa jamais Ă©tĂ© aussi aisĂ©. Mais quelle assurance habitation choisir ? Le propriĂ©taire doit-il aussi souscrire une assurance pour location meublĂ©e ? On vous explique tout ici !
đïž Quelle assurance pour une location meublĂ©e ?
đ Assureurs | đ Couverture | đȘ Points forts |
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| đĄïž Garanties đ DĂ©gĂąt des eaux đš Vol et vandalisme đ§Ż TempĂȘte et incendie đą ResponsabilitĂ© civile âïž Protection juridique đ„ Bris de glace, catastrophe naturelle, etc. đ Dommages Ă©lectriques đïž VillĂ©giature đ» Bris de matĂ©riel informatique đ·ïž Valeur Ă neuf | đ° Tarifs bas par rapport Ă la moyenne du marchĂ© ⥠Souscription rapide et intuitive â Contrat modulable avec un large choix de franchises đ Sans engagement đ» Gestion du contrat en ligne et simplifiĂ©e đ„ Contrat adaptĂ© Ă la colocation |
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| đĄïž Garanties đ„ Incendie et risques annexes, Ă©vĂ©nements climatiques đ DĂ©gĂąt des eaux đš Vol et vandalisme đ„ Bris de glace đȘïž Catastrophe naturelle đ Risques technologiques đ Objets de valeur đ Dommages Ă©lectriques âïž Protection juridique đïž Remplacement mobilier Ă neuf đââïž Dommages piscines đ· Caves Ă vins, congĂ©lateurs đ§ł SĂ©jours-voyages đĄ Jardins et extĂ©rieurs | đ» Gestion du contrat en ligne et simplifiĂ©e đ Sans engagement ⥠Souscription rapide et intuitive đ„ Contrat adaptĂ© Ă la colocation |
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| đĄïž Garanties đ DĂ©gĂąt des eaux đ„ Incendie et Ă©vĂšnements climatiques đȘïž Catastrophe naturelle đ Risques technologiques âïž Protection juridique đ„ Bris de glace, dont vĂ©randas đš Vol et vandalisme đ Objets de valeur đ Dommages Ă©lectriques đïž Capital mobilier đ Remplacement Ă©lectromĂ©nager, high-tech, informatique Ă neuf | ⥠Souscription rapide et intuitive đ» Gestion du contrat en ligne et simplifiĂ©e đValeur Ă neuf sur lâĂ©lectromĂ©nager et high-tech |
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| đĄïž Garanties đ„ Incendie đ Risques technologiques đ§š Attentats et actes de terrorisme đȘïž ĂvĂ©nements climatiques đ DĂ©gĂąt des eaux et gel đ DĂ©pannage dâurgence (serrurerie, plomberie, gaz, Ă©lectricitĂ©) đ Frais supplĂ©mentaires đš Vol et vandalisme, au domicile ou Ă lâextĂ©rieur đ„ Bris de glace, intĂ©rieur et extĂ©rieur đŠș Capital sĂ©curitĂ© (jusquâĂ 50 000 ⏠si capital mobilier insuffisant pour couvrir les dommages) đ± Casse appareils nomades de plus de 99 ⏠de valeur đ Dommages Ă©lectriques đ§âđ§ DĂ©pannage plomberie đĄ Installations extĂ©rieures đą Ănergies vertes đââïž Garantie piscine, spa, jacuzzi âïž Protection juridique | đŠRelogement en cas de sinistre important đ DĂ©pannage 24h/24 et 7j/7 plomberie, Ă©lectricitĂ©, gaz avec lâoption dĂ©pannage plomberie đ±Appareils nomades rĂ©parĂ©s ou remplacĂ©s avec lâoption casse des appareils nomades |
![]() | đĄïž Garanties đȘïž TempĂȘte đ„ Incendie đ DĂ©gĂąt des eaux ă°ïž Inondations đš Vol đĄ Garanties ExtĂ©rieur : loisirs, jardin, canalisations, piscine⊠đĄïžIntĂ©rieur : Panne, Perte de denrĂ©es en congĂ©lateur, pack contenu⊠đ±Remplacement Ă neuf Ă©lectro-mĂ©nager, TV, Hi-Fi, vidĂ©o et informatique | đĄïž Garantie spĂ©cial Coup Dur : relogement, prise en charge des mensualitĂ©s de prĂȘt, des pertes de loyer pour les PNO et des loyers dus pour les locataires đ Assistance 24h/24 et 7j/7 en cas dâurgence đ± Formule jeune pour les 18-30 ans, Ă partir de 6 ⏠par mois đ„ Contrat adaptĂ© Ă la colocation |
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| đĄïž Garanties đ„ Incendie đ DĂ©gĂąts des eaux đȘïž Catastrophes naturelles ou technologiques đ§š Attentats, actes de terrorisme đŠ Relogement et entrepĂŽt du mobilier đš Effraction đ Dommages Ă©lectriques đ§ł VillĂ©giature et autres locaux âïž Assistance habitation đ« Assistance aux personnes en dĂ©placement đââïž Piscine et ses Ă©quipements fixes | đŠRelogement pris en charge jusquâĂ 2 ans đ Assistance 24h/24 en cas de sinistre đ€© Franchise 0 âŹ, prise en charge financiĂšre intĂ©grale đ Valeur Ă neuf du mobilier quel que soit son Ăąge, appareils Ă©lectriques jusquâĂ 10 ans, matĂ©riel informatique jusquâĂ 5 ans â Contrat personnalisable avec un large choix dâoptions |
đ L'assurance habitation est-elle obligatoire pour une location meublĂ©e ?
Oui, lâassurance habitation est obligatoire pour les locations de logements meublĂ©s, mĂȘme si elle ne lâa pas toujours Ă©tĂ©.
Avec lâarrivĂ©e de la Loi Alur en 2014, lâassurance habitation est dĂ©sormais obligatoire pour TOUS les locataires. Ces derniers doivent au moins ĂȘtre protĂ©gĂ©s contre les risques locatifs et doivent pouvoir justifier de cette assurance Ă la remise des clĂ©s ou Ă la demande du bailleur.
Câest lâarticle 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 qui prĂ©cise cette obligation.
Les seules exceptions Ă lâobligation dâassurance habitation concernent les locations saisonniĂšres et les logements de fonction. Mais en cas de dommage, les frais de remplacement ou de rĂ©parations resteront Ă la charge du propriĂ©taire sâil nâest pas assurĂ©.
Quels sont les risques pour le locataire en cas de défaut d'assurance meublé ?
Si le locataire nâest pas assurĂ© pour son logement meublĂ© :
- il devra assumer lâentiĂšretĂ© des frais liĂ©s aux dommages causĂ©s par un sinistre ;
- le propriétaire est en droit de résilier son bail de location ;
- le propriĂ©taire peut faire assurer le locataire et demander une prime dâassurance en plus du loyer (qui peut ĂȘtre majorĂ© jusquâĂ 10 % pour frais de dossier le cas Ă©chĂ©ant).
En bref, pour éviter tout problÚme ou litige avec le propriétaire, le locataire doit impérativement souscrire une assurance multirisque habitation sur toute la période de location.
đ€ Qui doit assurer un logement meublĂ© ?
IdĂ©alement, les deux parties (locataire comme propriĂ©taire) devront sâacquitter dâune souscription Ă une assurance adaptĂ©e Ă leur situation pour protĂ©ger au mieux le logement et Ă©viter tout litige.
L'assurance du locataire d'un meublé
Les garanties minimales auxquelles souscrire en tant que locataire dâun meublĂ© doivent au moins pouvoir permettre de prendre en charge :
- les dégùts dus à un incendie ou une explosion ;
- les dégùts des eaux.
Câest ce que lâon appelle lâassurance des risques locatifs. Par contre, cette assurance minimale :
- ne couvre que les dommages occasionnés sur les biens immobiliers ;
- ne couvrira pas les dommages causés à des tiers ou encore les biens mobiliers (objets, meubles, équipements) en cas de sinistre, par conséquent.
La plupart des locataires dâhabitations meublĂ©es choisissent donc de souscrire un contrat MRH, beaucoup plus complet, comprenant :
Type de garantie | Protection contre |
---|---|
đĄïž Garanties de base |
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âïž Garanties optionnelles |
|
L'assurance du propriétaire de location meublée
Le bailleur est dans lâobligation de souscrire Ă une assurance pour le bien meublĂ© sâil se situe en copropriĂ©tĂ©.
Autrement, il nâa aucune obligation au niveau de lâassurance habitation. Cependant, la plupart des propriĂ©taires-bailleurs se tournent malgrĂ© tout vers une assurance PNO (propriĂ©taire non-occupant).
Celle-ci couvre tous les sinistres possibles, mĂȘme entre deux locations. Ainsi, en cas de sinistre non couvert par lâassurance du locataire, le propriĂ©taire peut tout de mĂȘme recevoir des indemnitĂ©s.
Lâassurance PNO inclut les mĂȘmes garanties de base que lâassurance MRH, mais comporte Ă©galement des protections supplĂ©mentaires :
- protection mĂȘme en cas de logement vacant ;
- couverture des dommages non pris en charge par lâassurance habitation du locataire ;
- prise en charge en cas de perte de revenus liĂ©s Ă lâabsence de location due Ă un sinistre ;
- recours du locataire et présomption de sa responsabilité civile ;
- loyers impayés ;
- vices de construction ou dĂ©fauts dâentretien ;
- troubles de jouissance (locataires qui ne respectent pas leur contrat de location), etc ;
đ° Quel est le prix d'une assurance habitation pour location meublĂ©e ?
En moyenne, les prix moyens de lâassurance habitation en meublĂ© approchent les 153 ⏠par an pour les locataires, face Ă environ 184.5 ⏠pour les propriĂ©taires-bailleurs.
đĄ Le prix dâune bonne assurance habitation pour un meublĂ© en location dĂ©pend de nombreux critĂšres. Parmi ceux-lĂ peuvent figurer :
- Le type de logement (nombre de piĂšces, taille du logement, maison ou appartement).
- Les biens à protéger.
- Le profil de lâassurĂ©.
- Les garanties et options choisies.
- La franchise.
- Les plafonds dâindemnisation.
â FAQ : en savoir plus sur l'assurance location meublĂ©e
đ§ Comment assurer un meublĂ© de tourisme ?
Si vous souhaitez mettre votre logement meublĂ© en location de maniĂšre saisonniĂšre, vĂ©rifiez les conditions exactes de votre contrat. Certains contrats incluent des garanties saisonniĂšres, mais dâautres non ! Il vous faudra alors souscrire une assurance location saisonniĂšre Ă part entiĂšre.
Si vous ĂȘtes locataire, par contre, vous pouvez opter pour une garantie villĂ©giature. Cette derniĂšre permet dâĂ©tendre la protection de votre assurance habitation au cadre de la location saisonniĂšre, pendant la durĂ©e de location temporaire.
âïž Qu'est-ce qu'une location meublĂ©e selon la loi ?
Le meublĂ© est une habitation qui comporte au minimum certains Ă©lĂ©ments dâameublement :
- literie complĂšte ;
- volets, rideaux ;
- cuisine équipée (four, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, plaques de cuisson, etc.) ;
- vaisselle et ustensiles de cuisine ;
- table ;
- chaises et assises ;
- rangements ;
- luminaires ;
- matĂ©riel dâentretien mĂ©nager.
đĄïž Qui assure le mobilier dans un meublĂ© ?
Il nây a aucune obligation dâassurer les meubles dâun logement meublĂ© lorsquâon le met Ă la location. Cela dit, lâassurance permet au propriĂ©taire dâun logement meublĂ© dâĂȘtre indemnisĂ© en cas de dommages rencontrĂ©s sur le mobilier de cette location.
Le locataire peut choisir dâopter pour une couverture minimale qui ne couvre pas forcĂ©ment les meubles du logement. Par consĂ©quent, afin de se prĂ©munir des Ă©ventuels frais liĂ©s Ă toute dĂ©gradation des biens mobiliers, le propriĂ©taire bailleur souscrit gĂ©nĂ©ralement une assurance habitation de son cĂŽtĂ©.
Câest aussi le gros avantage de lâassurance PNO qui protĂšge le bailleur Ă la fois sur les biens immobiliers, mais aussi sur les biens mobiliers.