Quelle assurance choisir pour une location meublée ?

Par Eglantine Tamet

Spécialiste Assurance Habitation et Assurance Emprunteur

Avant la loi Alur de 2014, l’assurance habitation était facultative pour une location meublée. Mais depuis le passage de cette loi, tous les locataires doivent obligatoirement s’assurer contre les risques locatifs, y compris les locataires de meublé ! Avec des assurances de base à tout juste 10 € par mois, assurer une location meublée n’a jamais été aussi aisé. Mais quelle assurance habitation choisir ? Le propriétaire doit-il aussi souscrire une assurance pour location meublée ? On vous explique tout ici !

🛋️ Quelle assurance pour une location meublée ?

⭐ 6 assurances pour une location meublée à prix mini

🙏 Assureurs	🔎 Couverture	💪 Points forts
🚀 Découvrir l’offre À partir de 2,17 €/mois	🛡️ Garanties 🌊 Dégât des eaux 🚨 Vol et vandalisme 🧯 Tempête et incendie 🏢 Responsabilité civile ⚖️ Protection juridique 💥 Bris de glace, catastrophe naturelle, etc. 🔌 Dommages électriques 🏖️ Villégiature 💻 Bris de matériel informatique 🏷️ Valeur à neuf	💰 Tarifs bas par rapport à la moyenne du marché ⚡ Souscription rapide et intuitive ✅ Contrat modulable avec un large choix de franchises 😎 Sans engagement 💻 Gestion du contrat en ligne et simplifiée 👥 Contrat adapté à la colocation
🚀 Découvrir l’offre À partir de 3,99 €/mois	🛡️ Garanties 🔥 Incendie et risques annexes, événements climatiques 🌊 Dégât des eaux 🚨 Vol et vandalisme 💥 Bris de glace 🌪️ Catastrophe naturelle 🏭 Risques technologiques 💎 Objets de valeur 🔌 Dommages électriques ⚖️ Protection juridique 🛋️ Remplacement mobilier à neuf 🏊‍♂️ Dommages piscines 🍷 Caves à vins, congélateurs 🧳 Séjours-voyages 🏡 Jardins et extérieurs	💻 Gestion du contrat en ligne et simplifiée 😎 Sans engagement ⚡ Souscription rapide et intuitive 👥 Contrat adapté à la colocation
🚀 Découvrir l’offre À partir de 4,48 €/mois	🛡️ Garanties 🌊 Dégât des eaux 🔥 Incendie et évènements climatiques 🌪️ Catastrophe naturelle 🏭 Risques technologiques ⚖️ Protection juridique 💥 Bris de glace, dont vérandas 🚨 Vol et vandalisme 💎 Objets de valeur 🔌 Dommages électriques 🛋️ Capital mobilier 🔆 Remplacement électroménager, high-tech, informatique à neuf	⚡ Souscription rapide et intuitive 💻 Gestion du contrat en ligne et simplifiée 👛Valeur à neuf sur l’électroménager et high-tech
🚀 Découvrir l’offre À partir de 10,25 € / mois	🛡️ Garanties 🔥 Incendie 🏭 Risques technologiques 🧨 Attentats et actes de terrorisme 🌪️ Événements climatiques 🌊 Dégât des eaux et gel 🔑 Dépannage d’urgence (serrurerie, plomberie, gaz, électricité) 👛 Frais supplémentaires 🚨 Vol et vandalisme, au domicile ou à l’extérieur 💥 Bris de glace, intérieur et extérieur 🦺 Capital sécurité (jusqu’à 50 000 € si capital mobilier insuffisant pour couvrir les dommages) 📱 Casse appareils nomades de plus de 99 € de valeur 🔌 Dommages électriques 🧑‍🔧 Dépannage plomberie 🏡 Installations extérieures 🟢 Énergies vertes 🏊‍♂️ Garantie piscine, spa, jacuzzi ⚖️ Protection juridique	📦Relogement en cas de sinistre important 📞 Dépannage 24h/24 et 7j/7 plomberie, électricité, gaz avec l’option dépannage plomberie 📱Appareils nomades réparés ou remplacés avec l’option casse des appareils nomades
🚀 Découvrir l’offre -	🛡️ Garanties 🌪️ Tempête 🔥 Incendie 🌊 Dégât des eaux 〰️ Inondations 🚨 Vol 🏡 Garanties Extérieur : loisirs, jardin, canalisations, piscine… 🛡️Intérieur : Panne, Perte de denrées en congélateur, pack contenu… 📱Remplacement à neuf électro-ménager, TV, Hi-Fi, vidéo et informatique	🛡️ Garantie spécial Coup Dur : relogement, prise en charge des mensualités de prêt, des pertes de loyer pour les PNO et des loyers dus pour les locataires 📞 Assistance 24h/24 et 7j/7 en cas d’urgence 🌱 Formule jeune pour les 18-30 ans, à partir de 6 € par mois 👥 Contrat adapté à la colocation
🚀 Découvrir l’offre Prix sur devis	🛡️ Garanties 🔥 Incendie 🌊 Dégâts des eaux 🌪️ Catastrophes naturelles ou technologiques 🧨 Attentats, actes de terrorisme 📦 Relogement et entrepôt du mobilier 🚨 Effraction 🔌 Dommages électriques 🧳 Villégiature et autres locaux ☎️ Assistance habitation 🛫 Assistance aux personnes en déplacement 🏊‍♂️ Piscine et ses équipements fixes	📦Relogement pris en charge jusqu’à 2 ans 📞 Assistance 24h/24 en cas de sinistre 🤩 Franchise 0 €, prise en charge financière intégrale 👛 Valeur à neuf du mobilier quel que soit son âge, appareils électriques jusqu’à 10 ans, matériel informatique jusqu’à 5 ans ✅ Contrat personnalisable avec un large choix d’options

📃 L'assurance habitation est-elle obligatoire pour une location meublée ?

Oui, l’assurance habitation est obligatoire pour les locations de logements meublés, même si elle ne l’a pas toujours été.

Avec l’arrivée de la Loi Alur en 2014, l’assurance habitation est désormais obligatoire pour TOUS les locataires. Ces derniers doivent au moins être protégés contre les risques locatifs et doivent pouvoir justifier de cette assurance à la remise des clés ou à la demande du bailleur.

C’est l’article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 qui précise cette obligation.

Les seules exceptions à l’obligation d’assurance habitation concernent les locations saisonnières et les logements de fonction. Mais en cas de dommage, les frais de remplacement ou de réparations resteront à la charge du propriétaire s’il n’est pas assuré.

En bref, pour éviter tout problème ou litige avec le propriétaire, le locataire doit impérativement souscrire une assurance multirisque habitation sur toute la période de location.

👤 Qui doit assurer un logement meublé ?

Idéalement, les deux parties (locataire comme propriétaire) devront s’acquitter d’une souscription à une assurance adaptée à leur situation pour protéger au mieux le logement et éviter tout litige.

L'assurance du locataire d'un meublé

Les garanties minimales auxquelles souscrire en tant que locataire d’un meublé doivent au moins pouvoir permettre de prendre en charge :

• les dégâts dus à un incendie ou une explosion ;
• les dégâts des eaux.

C’est ce que l’on appelle l’assurance des risques locatifs. Par contre, cette assurance minimale : 

• ne couvre que les dommages occasionnés sur les biens immobiliers ;
• ne couvrira pas les dommages causés à des tiers ou encore les biens mobiliers (objets, meubles, équipements) en cas de sinistre, par conséquent.

La plupart des locataires d’habitations meublées choisissent donc de souscrire un contrat MRH, beaucoup plus complet, comprenant :

L'assurance du propriétaire de location meublée

Le bailleur est dans l’obligation de souscrire à une assurance pour le bien meublé s’il se situe en copropriété.

Autrement, il n’a aucune obligation au niveau de l’assurance habitation. Cependant, la plupart des propriétaires-bailleurs se tournent malgré tout vers une assurance PNO (propriétaire non-occupant).

Celle-ci couvre tous les sinistres possibles, même entre deux locations. Ainsi, en cas de sinistre non couvert par l’assurance du locataire, le propriétaire peut tout de même recevoir des indemnités.

L’assurance PNO inclut les mêmes garanties de base que l’assurance MRH, mais comporte également des protections supplémentaires :

• protection même en cas de logement vacant ;
• couverture des dommages non pris en charge par l’assurance habitation du locataire ;
• prise en charge en cas de perte de revenus liés à l’absence de location due à un sinistre ;
• recours du locataire et présomption de sa responsabilité civile ;
• loyers impayés ;
• vices de construction ou défauts d’entretien ;
• troubles de jouissance (locataires qui ne respectent pas leur contrat de location), etc ;

💰 Quel est le prix d'une assurance habitation pour location meublée ?

En moyenne, les prix moyens de l’assurance habitation en meublé approchent les 153 € par an pour les locataires, face à environ 184.5 € pour les propriétaires-bailleurs.

💡 Le prix d’une bonne assurance habitation pour un meublé en location dépend de nombreux critères. Parmi ceux-là peuvent figurer :

• Le type de logement (nombre de pièces, taille du logement, maison ou appartement).
• Les biens à protéger.
• Le profil de l’assuré.
• Les garanties et options choisies.
• La franchise.
• Les plafonds d’indemnisation.