Quelle assurance choisir pour une location meublée ?

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Avant la loi Alur de 2014, l’assurance habitation Ă©tait facultative pour une location meublĂ©e. Mais depuis le passage de cette loi, tous les locataires doivent obligatoirement s’assurer contre les risques locatifs, y compris les locataires de meublĂ© ! Avec des assurances de base Ă  tout juste 10 â‚Ź par mois, assurer une location meublĂ©e n’a jamais Ă©tĂ© aussi aisĂ©. Mais quelle assurance habitation choisir ? Le propriĂ©taire doit-il aussi souscrire une assurance pour location meublĂ©e ? On vous explique tout ici !

đŸ›‹ïž Quelle assurance pour une location meublĂ©e ?

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🌊 DĂ©gĂąt des eaux
🚹 Vol et vandalisme
🧯 TempĂȘte et incendie
🏱 ResponsabilitĂ© civile
⚖ Protection juridique
đŸ’„ Bris de glace, catastrophe naturelle, etc.
🔌 Dommages Ă©lectriques
đŸ–ïž VillĂ©giature
đŸ’» Bris de matĂ©riel informatique
đŸ·ïž Valeur Ă  neuf
💰 Tarifs bas par rapport Ă  la moyenne du marchĂ©
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đŸ”„ Incendie et risques annexes, Ă©vĂ©nements climatiques
🌊 DĂ©gĂąt des eaux
🚹 Vol et vandalisme
đŸ’„ Bris de glace
đŸŒȘ Catastrophe naturelle
🏭 Risques technologiques
💎 Objets de valeur
🔌 Dommages Ă©lectriques
⚖ Protection juridique
đŸ›‹ïž Remplacement mobilier Ă  neuf
đŸŠâ€â™‚ïž Dommages piscines
đŸ· Caves Ă  vins, congĂ©lateurs
🧳 SĂ©jours-voyages
🏡 Jardins et extĂ©rieurs
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đŸ›Ąïž Garanties

🌊 DĂ©gĂąt des eaux
đŸ”„ Incendie et Ă©vĂšnements climatiques
đŸŒȘ Catastrophe naturelle
🏭 Risques technologiques
⚖ Protection juridique
đŸ’„ Bris de glace, dont vĂ©randas
🚹 Vol et vandalisme
💎 Objets de valeur
🔌 Dommages Ă©lectriques
đŸ›‹ïž Capital mobilier
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⚡ Souscription rapide et intuitive
đŸ’» Gestion du contrat en ligne et simplifiĂ©e
👛Valeur Ă  neuf sur l’électromĂ©nager et high-tech
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À partir de 10,25 € / mois

đŸ›Ąïž Garanties

đŸ”„ Incendie
🏭 Risques technologiques
🧹 Attentats et actes de terrorisme
đŸŒȘ ÉvĂ©nements climatiques
🌊 DĂ©gĂąt des eaux et gel
🔑 DĂ©pannage d’urgence (serrurerie, plomberie, gaz, Ă©lectricitĂ©)
👛 Frais supplĂ©mentaires
🚹 Vol et vandalisme, au domicile ou Ă  l’extĂ©rieur
đŸ’„ Bris de glace, intĂ©rieur et extĂ©rieur
đŸŠș Capital sĂ©curitĂ© (jusqu’à 50 000 â‚Ź si capital mobilier insuffisant pour couvrir les dommages)
đŸ“± Casse appareils nomades de plus de 99 â‚Ź de valeur
🔌 Dommages Ă©lectriques
🧑‍🔧 DĂ©pannage plomberie
🏡 Installations extĂ©rieures
🟱 Énergies vertes
đŸŠâ€â™‚ïž Garantie piscine, spa, jacuzzi
⚖ Protection juridique
📩Relogement en cas de sinistre important
📞 DĂ©pannage 24h/24 et 7j/7 plomberie, Ă©lectricitĂ©, gaz avec l’option dĂ©pannage plomberie
đŸ“±Appareils nomades rĂ©parĂ©s ou remplacĂ©s avec l’option casse des appareils nomades
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Prix sur devis

đŸ›Ąïž Garanties

đŸŒȘ TempĂȘte
đŸ”„ Incendie
🌊 DĂ©gĂąt des eaux
ă€°ïž Inondations
🚹 Vol
🏡 Garanties ExtĂ©rieur : loisirs, jardin, canalisations, piscine

đŸ›ĄïžIntĂ©rieur : Panne, Perte de denrĂ©es en congĂ©lateur, pack contenu

đŸ“±Remplacement Ă  neuf Ă©lectro-mĂ©nager, TV, Hi-Fi, vidĂ©o et informatique
đŸ›Ąïž Garantie spĂ©cial Coup Dur : relogement, prise en charge des mensualitĂ©s de prĂȘt, des pertes de loyer pour les PNO et des loyers dus pour les locataires
📞 Assistance 24h/24 et 7j/7 en cas d’urgence
đŸŒ± Formule jeune pour les 18-30 ans, Ă  partir de 6 â‚Ź par mois
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Prix sur devis

đŸ›Ąïž Garanties

đŸ”„ Incendie
🌊 DĂ©gĂąts des eaux
đŸŒȘ Catastrophes naturelles ou technologiques
🧹 Attentats, actes de terrorisme
📩 Relogement et entrepît du mobilier
🚹 Effraction
🔌 Dommages Ă©lectriques
🧳 VillĂ©giature et autres locaux
☎ Assistance habitation
đŸ›« Assistance aux personnes en dĂ©placement
đŸŠâ€â™‚ïž Piscine et ses Ă©quipements fixes
📩Relogement pris en charge jusqu’à 2 ans
📞 Assistance 24h/24 en cas de sinistre
đŸ€© Franchise 0 â‚Ź, prise en charge financiĂšre intĂ©grale
👛 Valeur Ă  neuf du mobilier quel que soit son Ăąge, appareils Ă©lectriques jusqu’à 10 ans, matĂ©riel informatique jusqu’à 5 ans
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SĂ©lection non-exhaustive d'assurances pour meublĂ©s, classĂ©es par ordre croissant en fonction du prix de l'offre - juillet 2024

📃 L'assurance habitation est-elle obligatoire pour une location meublĂ©e ?

Oui, l’assurance habitation est obligatoire pour les locations de logements meublĂ©s, mĂȘme si elle ne l’a pas toujours Ă©tĂ©.

Avec l’arrivĂ©e de la Loi Alur en 2014, l’assurance habitation est dĂ©sormais obligatoire pour TOUS les locataires. Ces derniers doivent au moins ĂȘtre protĂ©gĂ©s contre les risques locatifs et doivent pouvoir justifier de cette assurance Ă  la remise des clĂ©s ou Ă  la demande du bailleur.

C’est l’article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 qui prĂ©cise cette obligation.

Les seules exceptions Ă  l’obligation d’assurance habitation concernent les locations saisonniĂšres et les logements de fonction. Mais en cas de dommage, les frais de remplacement ou de rĂ©parations resteront Ă  la charge du propriĂ©taire s’il n’est pas assurĂ©.

Quels sont les risques pour le locataire en cas de dĂ©faut d'assurance meublĂ© ?

Si le locataire n’est pas assurĂ© pour son logement meublĂ© :

  • il devra assumer l’entiĂšretĂ© des frais liĂ©s aux dommages causĂ©s par un sinistre ;
  • le propriĂ©taire est en droit de rĂ©silier son bail de location ;
  • le propriĂ©taire peut faire assurer le locataire et demander une prime d’assurance en plus du loyer (qui peut ĂȘtre majorĂ© jusqu’à 10 % pour frais de dossier le cas Ă©chĂ©ant).

En bref, pour éviter tout problÚme ou litige avec le propriétaire, le locataire doit impérativement souscrire une assurance multirisque habitation sur toute la période de location.

đŸ‘€ Qui doit assurer un logement meublĂ© ?

IdĂ©alement, les deux parties (locataire comme propriĂ©taire) devront s’acquitter d’une souscription Ă  une assurance adaptĂ©e Ă  leur situation pour protĂ©ger au mieux le logement et Ă©viter tout litige.

L'assurance du locataire d'un meublé

Les garanties minimales auxquelles souscrire en tant que locataire d’un meublĂ© doivent au moins pouvoir permettre de prendre en charge :

C’est ce que l’on appelle l’assurance des risques locatifs. Par contre, cette assurance minimale : 

  • ne couvre que les dommages occasionnĂ©s sur les biens immobiliers ;
  • ne couvrira pas les dommages causĂ©s Ă  des tiers ou encore les biens mobiliers (objets, meubles, Ă©quipements) en cas de sinistre, par consĂ©quent.

La plupart des locataires d’habitations meublĂ©es choisissent donc de souscrire un contrat MRH, beaucoup plus complet, comprenant :

Type de garantieProtection contre
đŸ›Ąïž Garanties de base
  • Explosion
  • Incendie
  • DĂ©gĂąt des eaux
  • ResponsabilitĂ© civile
  • Catastrophe naturelle
  • Catastrophe technologique
  • Attentats, Ă©meutes, actes de terrorisme
⚙ Garanties optionnelles
  • Vol
  • Vandalisme
  • Dommages Ă©lectriques
  • Bris de glace
  • Remplacement Ă  neuf des biens mobiliers
  • Protection juridique
  • Appareils nomades
  • MatĂ©riel informatique, etc.

L'assurance du propriétaire de location meublée

Le bailleur est dans l’obligation de souscrire Ă  une assurance pour le bien meublĂ© s’il se situe en copropriĂ©tĂ©.

Autrement, il n’a aucune obligation au niveau de l’assurance habitation. Cependant, la plupart des propriĂ©taires-bailleurs se tournent malgrĂ© tout vers une assurance PNO (propriĂ©taire non-occupant).

Celle-ci couvre tous les sinistres possibles, mĂȘme entre deux locations. Ainsi, en cas de sinistre non couvert par l’assurance du locataire, le propriĂ©taire peut tout de mĂȘme recevoir des indemnitĂ©s.

L’assurance PNO inclut les mĂȘmes garanties de base que l’assurance MRH, mais comporte Ă©galement des protections supplĂ©mentaires :

  • protection mĂȘme en cas de logement vacant ;
  • couverture des dommages non pris en charge par l’assurance habitation du locataire ;
  • prise en charge en cas de perte de revenus liĂ©s Ă  l’absence de location due Ă  un sinistre ;
  • recours du locataire et prĂ©somption de sa responsabilitĂ© civile ;
  • loyers impayĂ©s ;
  • vices de construction ou dĂ©fauts d’entretien ;
  • troubles de jouissance (locataires qui ne respectent pas leur contrat de location), etc ;

💰 Quel est le prix d'une assurance habitation pour location meublĂ©e ?

En moyenne, les prix moyens de l’assurance habitation en meublĂ© approchent les 153 â‚Ź par an pour les locataires, face Ă  environ 184.5 â‚Ź pour les propriĂ©taires-bailleurs.

💡 Le prix d’une bonne assurance habitation pour un meublĂ© en location dĂ©pend de nombreux critĂšres. Parmi ceux-lĂ  peuvent figurer :

  • Le type de logement (nombre de piĂšces, taille du logement, maison ou appartement).
  • Les biens Ă  protĂ©ger.
  • Le profil de l’assurĂ©.
  • Les garanties et options choisies.
  • La franchise.
  • Les plafonds d’indemnisation.

❓ FAQ : en savoir plus sur l'assurance location meublĂ©e

🧐 Comment assurer un meublĂ© de tourisme ?

Si vous souhaitez mettre votre logement meublĂ© en location de maniĂšre saisonniĂšre, vĂ©rifiez les conditions exactes de votre contrat. Certains contrats incluent des garanties saisonniĂšres, mais d’autres non ! Il vous faudra alors souscrire une assurance location saisonniĂšre Ă  part entiĂšre.

Si vous ĂȘtes locataire, par contre, vous pouvez opter pour une garantie villĂ©giature. Cette derniĂšre permet d’étendre la protection de votre assurance habitation au cadre de la location saisonniĂšre, pendant la durĂ©e de location temporaire.

⚖ Qu'est-ce qu'une location meublĂ©e selon la loi ?

Le meublĂ© est une habitation qui comporte au minimum certains Ă©lĂ©ments d’ameublement :

  • literie complĂšte ;
  • volets, rideaux ;
  • cuisine Ă©quipĂ©e (four, micro-ondes, rĂ©frigĂ©rateur, congĂ©lateur, plaques de cuisson, etc.) ;
  • vaisselle et ustensiles de cuisine ;
  • table ;
  • chaises et assises ;
  • rangements ;
  • luminaires ;
  • matĂ©riel d’entretien mĂ©nager.

đŸ›Ąïž Qui assure le mobilier dans un meublĂ© ?

Il n’y a aucune obligation d’assurer les meubles d’un logement meublĂ© lorsqu’on le met Ă  la location. Cela dit, l’assurance permet au propriĂ©taire d’un logement meublĂ© d’ĂȘtre indemnisĂ© en cas de dommages rencontrĂ©s sur le mobilier de cette location.

Le locataire peut choisir d’opter pour une couverture minimale qui ne couvre pas forcĂ©ment les meubles du logement. Par consĂ©quent, afin de se prĂ©munir des Ă©ventuels frais liĂ©s Ă  toute dĂ©gradation des biens mobiliers, le propriĂ©taire bailleur souscrit gĂ©nĂ©ralement une assurance habitation de son cĂŽtĂ©.

C’est aussi le gros avantage de l’assurance PNO qui protùge le bailleur à la fois sur les biens immobiliers, mais aussi sur les biens mobiliers.