Quelle assurance choisir pour la construction de sa maison ?

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Les offres et assureurs référencés sur cette page le sont à titre gratuit. En savoir plus.

Durant la construction de votre maison, deux assurances se rĂ©vĂšlent indispensables : l’assurance dommages ouvrage (DO) et l’assurance habitation (MRH). Elles vous garantissent une indemnisation en cas de sinistre liĂ© Ă  la construction, phĂ©nomĂšne bien plus courant qu’on ne le pense. C’est pourquoi en tant que maĂźtre d’ouvrage, vous devez ĂȘtre assurĂ© avant le commencement des travaux !

Tout savoir sur l'assurance d'une maison en construction
đŸ›Ąïž Quelle assurance prendre pour une construction de maison ?
  • Assurance dommages-ouvrage (DO)
  • Assurance multirisque habitation (MRH) en complĂ©ment
đŸ€” Doit-on assurer une maison en construction ?Oui, l'assurance construction de maison est obligatoire.
📅 Quand souscrire Ă  l'assurance construction maison ?Avant mĂȘme le dĂ©but des travaux.

Nos experts vous aident gratuitement à trouver une assurance pour la construction de votre maison !

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🧐 Quelle assurance construction souscrire pour une maison neuve ?

🔹 L'assurance dommages-ouvrage

La loi Spinetta de janvier 1978 régit l'assurance construction de maison. Selon cette loi :

  • Tous les constructeurs (entrepreneurs, maĂźtres d'Ɠuvre, architectes, ou autres personnes impliquĂ©es) doivent avoir une assurance dĂ©cennale. Cette assurance garantit la prise en charge des dommages dĂ»s Ă  une dĂ©faillance de construction.
  • Par ailleurs, le maĂźtre d'ouvrage a l’obligation de souscrire une assurance "dommages-ouvrage".

Cette assurance sert à couvrir :

  • Les dĂ©fauts qui compromettent la soliditĂ© de la maison ou qui la rendent inhabitable.
  • Les dommages affectant la soliditĂ© des Ă©quipements indissociables, c'est-Ă -dire ceux qui ne peuvent ĂȘtre retirĂ©s ou remplacĂ©s sans endommager la structure (c’est le cas des canalisations encastrĂ©es par exemple).

Les types de dommages couverts incluent :

  • L'effondrement de toiture.
  • De grosses fissures sur les murs.
  • L'affaissement ou le soulĂšvement de plancher.
  • Le soulĂšvement de carrelage.
  • La rupture de canalisation encastrĂ©e.
  • Les dĂ©fauts d’isolation thermique des murs.
  • Les infiltrations d'eau dans le logement.

Qui doit souscrire l’assurance dommages-ouvrage ?

👉 Le promoteur immobilier ou le vendeur est tenu de souscrire l'assurance construction de maison pour les futurs propriĂ©taires.
👉 Si un particulier gùre son projet directement avec un architecte et un entrepreneur, il doit aussi souscrire cette assurance.
👉 Les constructeurs de maisons individuelles doivent inclure les dĂ©tails de l'assurance dommages-ouvrage dans leurs contrats de construction.
👉 Les organismes ou professionnels, comme les syndicats de copropriĂ©tĂ©, doivent Ă©galement souscrire cette assurance en tant que mandataires.

L'assurance doit ĂȘtre souscrite avant de dĂ©buter le chantier. Cette garantie reste valable pendant 10 ans aprĂšs la rĂ©ception des travaux.

IMPORTANT L’assureur doit ĂȘtre informĂ© de la fin des travaux pour activer la garantie et mettre Ă  jour l’assurance habitation avec les changements nĂ©cessaires. Si vous vendez votre maison dans les 10 ans, cette assurance sera transfĂ©rĂ©e aux nouveaux propriĂ©taires.

🏠 L'assurance multirisque habitation

Rien ne vous oblige Ă  assurer votre construction avec une assurance multirisque habitation. Pourtant, il est fortement recommandĂ© d’en souscrire une, pour la simple et bonne raison que mĂȘme pour une maison en construction, un sinistre est vite arrivé !

En souscrivant une assurance habitation, le propriétaire se protÚge contre divers sinistres susceptibles de survenir durant la construction, comme :

La garantie contre le vol, le cambriolage et le vandalisme est gĂ©nĂ©ralement optionnelle et souvent non nĂ©cessaire, car ces risques sont habituellement couverts par l'assurance professionnelle du constructeur. En revanche, l’assurance MRH comprend aussi la responsabilitĂ© civile du souscripteur.

đŸ›Ąïž Les garanties utiles aprĂšs rĂ©ception des travaux

Voici un aperçu des différentes garanties utiles aprÚs la réception des travaux :

  • Assurance responsabilitĂ© dĂ©cennale : elle est obligatoire pour le maĂźtre d’Ɠuvre et assure sa responsabilitĂ© sur la soliditĂ© de la structure de la maison pendant 10 ans aprĂšs l'achĂšvement du chantier. Cette garantie couvre les dĂ©fauts de construction rendant la maison inhabitable ou inexploitable.
  • Garantie de parfait achĂšvement : cette garantie prend en charge les malfaçons survenues pendant les travaux de construction. En cas de dommage, le prestataire doit effectuer les rĂ©parations nĂ©cessaires durant l'annĂ©e qui suit la fin des travaux.
  • Garantie biennale (ou garantie de bon fonctionnement) : obligatoire pour le constructeur, cette garantie couvre les Ă©quipements installĂ©s pendant les travaux, comme les radiateurs, appareils sanitaires, ou la robinetterie. Elle est valable 2 ans aprĂšs la fin des travaux. En cas de dysfonctionnement, une mise en demeure peut ĂȘtre envoyĂ©e par lettre recommandĂ©e avec AR.

⏰ Quand assurer une maison en construction ?

Pour rappel, il n’est pas obligatoire de souscrire une assurance MRH pour un propriĂ©taire. Seuls les locataires en ont l'obligation lĂ©gale.

Ceci Ă©tant dit, vous pouvez envisager d’y souscrire une fois que la construction atteint le stade « hors d’eau et hors d’air ». Ces termes dĂ©finissent un niveau de progression du chantier Ă  partir duquel le bĂątiment est considĂ©rĂ© comme une maison :

  • Hors d'eau : l'habitation est Ă©tanche, le gros-Ɠuvre est achevĂ©, ce qui inclut les murs extĂ©rieurs terminĂ©s et la toiture posĂ©e.
  • Hors d'air : la maison est fermĂ©e et couverte, mĂȘme si les cloisonnements intĂ©rieurs ne sont pas encore rĂ©alisĂ©s.

Concernant l’assurance dommages-ouvrages, vous devez y souscrire avant le dĂ©but des travaux. ConcrĂštement, dĂšs l'instant oĂč les fondations sont creusĂ©es et mĂȘme lors de l'arrivĂ©e des engins de construction sur le site, cette assurance pour une maison neuve doit ĂȘtre en place.

đŸ§‘â€âš–ïž Faut-il assurer une maison en construction ?

À la question: doit-on assurer une maison en construction ? La rĂ©ponse est oui ! L’assurance dommages-ouvrages est obligatoire lors de la construction d’une maison.

Concernant l’assurance habitation, bien que vivement conseillĂ©e, il n’y a pas d’obligation lĂ©gale d’en souscrire une.

  • Assurance multirisques habitation : vous pouvez y souscrire aprĂšs le dĂ©but des travaux, mais avant que la maison soit hors-d’eau hors d’air.
  • Assurance dommages-ouvrages : vous devez y souscrire avant mĂȘme le dĂ©but des travaux !

đŸ’” Quel est le prix d'une assurance construction maison ?

Le coût de l'assurance construction pour une maison varie selon plusieurs critÚres :

  • Le type de construction ;
  • Le budget total allouĂ© aux travaux ;
  • La nature spĂ©cifique de ces derniers.

Des facteurs peuvent aussi influencer le tarif tels que :

  • L'emplacement de la construction ;
  • Les matĂ©riaux utilisĂ©s ;
  • Le profil du maĂźtre d'ouvrage.

En moyenne, le prix de cette assurance pour une construction neuve se situe entre 1 % et 5 % du coĂ»t total de la construction. Les compagnies d'assurance fixent habituellement un prix minimal pour cette couverture, oscillant entre 2000 € et 3000 €, indĂ©pendamment du type de construction concernĂ©e.