Chauffage collectif ou individuel : que choisir? Avantages et inconvénients

Par Florian Tostivint

Responsable éditorial - énergie

Le chauffage collectif ou individuel se différencient de par les sources d'énergie et les types d'appareils de chauffe disponibless, le réglage de la température pour le confort et le choix des prestataires énergétiques. Les systèmes collectifs offrent une mutualisation des coûts et une gestion centralisée, mais limitent le contrôle individuel sur la consommation et le confort. En revanche, les systèmes individuels permettent une personnalisation accrue et une gestion autonome, mais impliquent des responsabilités et des coûts d'entretien propres à chaque utilisateur.

• Si le chauffage est collectif, il existe le plus souvent dans l'immeuble une chaudière au gaz ou au fioul qui distribue l'eau chaude à tous les appartements. Les occupants paient leur énergie et la maintenance au travers de leurs charges de copropriété. Afin d'inciter à une consommation responsable, la loi impose désormais que ces frais soient répercutés à chaque occupant selon la quantité de chaleur consommée par son logement.
• Si le chauffage est individuel, c'est l'occupant qui choisit son énergie et son confort de chauffe, et paye les factures correspondantes auprès de son fournisseur, qu'il choisit en totale liberté.

Les sources d'énergie disponibles

Les systèmes de chauffage, qu'ils soient collectifs ou individuels, peuvent utiliser diverses sources d'énergie. Le choix de l'énergie dépend de la disponibilité locale, des coûts et des préférences en matière d'efficacité énergétique et d'impact environnemental.

Gaz

Le gaz est une source d'énergie couramment utilisée pour le chauffage, adaptée aussi bien aux systèmes collectifs qu'individuels. Il offre une combustion propre et une efficacité énergétique élevée, mais il alourdit l'empreinte carbone des ménages.

Dans les zones urbaines, le gaz naturel est généralement disponible via un réseau de distribution. Dans les zones non desservies, le propane, stocké en citerne, est une alternative.

Réseau de chaleur

Le réseau de chaleur, ou chauffage urbain, est une infrastructure centralisée qui distribue la chaleur produite à partir de diverses sources (comme la biomasse, la géothermie ou l'incinération des déchets) vers plusieurs bâtiments. Ce système est exclusivement utilisé pour le chauffage collectif.

Il permet une utilisation efficace des ressources locales et renouvelables, réduisant au passage les émissions de gaz à effet de serre. Cependant, sa mise en place nécessite une infrastructure lourde et des investissements importants, limitant son déploiement aux zones à forte densité urbaine.

Électricité

L'électricité est une source d'énergie polyvalente utilisée pour le chauffage, tant dans les systèmes collectifs qu'individuels. Les radiateurs électriques, les planchers chauffants et les pompes à chaleur fonctionnent tous à l'électricité. Bien que l'installation soit souvent simple et peu coûteuse, le coût opérationnel peut être élevé en raison du prix de l'électricité. De plus, l'impact environnemental dépend de la manière dont l'électricité est produite, notamment si elle provient de sources renouvelables ou fossiles.

Fioul

Le fioul, ou mazout, est une source d'énergie fossile utilisée pour le chauffage, applicable aux systèmes collectifs et individuels, mais pas en appartement. Les chaudières au fioul sont capables de fournir une chaleur constante et sont souvent utilisées dans les zones rurales où d'autres sources d'énergie ont longtemps été moins accessibles.

Cependant, le fioul est associé à des émissions élevées de CO2 et à des coûts variables en fonction des fluctuations du marché pétrolier, ce qui en fait une option moins favorable sur le plan environnemental et économique.

Bois

Le bois est une source d'énergie renouvelable utilisée pour le chauffage, adaptée aux systèmes collectifs et individuels, bien que l'utilisation du bois en chauffage collectif reste marginale, en raison des contraintes logistiques et de stockage. Sous forme de bûches, mais surtout de granulés ou de plaquettes, le bois peut alimenter des chaudières comme des poêles.

Le chauffage au bois est apprécié pour son aspect écologique et économique, surtout lorsque le combustible est localement disponible. Cependant, une combustion inefficace ou l'utilisation d'appareils obsolètes peut entraîner des émissions de particules fines, affectant la qualité de l'air. Cependant, le stockage du bois nécessite du temps de gestion, d'entrepôt et d'usage, un espace adéquat et une protection contre l'humidité pour maintenir une efficacité énergétique optimale.

Aérothermie

Les pompes à chaleur (PAC) sont des dispositifs thermodynamiques qui transfèrent la chaleur d'un milieu à basse température vers un milieu à température plus élevée. Elles sont utilisées pour le chauffage dans des systèmes collectifs et individuels, mais rarement en appartement.

PAC aérothermiques extraient la chaleur de l'air extérieur pour la restituer à l'intérieur et peuvent également fournir de la climatisation en inversant le cycle de fonctionnement. Ces systèmes sont couramment utilisés pour le chauffage domestique en maison, tant en air-air qu'en air-eau, mais moins en appartement car l'unité extérieure enlaidit la façade ou utilise de la place sur le balcon. Les PAC collectives air-eau se développent petit à petit, alors que les PAC géothermiques sont rarissimes en ville.

Solaire thermique

Le solaire thermique repose sur la captation de l'énergie pour chauffer un fluide caloporteur, utilisé ensuite pour la production d'eau chaude sanitaire voire le chauffage. Les panneaux solaires thermiques sont adaptés aux systèmes de chauffage collectifs et individuels bien que rarement en appartement

Toutefois, leur efficacité dépend de l'ensoleillement, nécessitant souvent un système d'appoint pour assurer une fourniture constante de chaleur, notamment durant les périodes moins ensoleillées. De plus, l'installation requiert une surface adéquate orientée favorablement pour maximiser l'exposition solaire, et parfois d'autorisations d'urbanisme et du syndic.

Le chauffage collectif a un impact sur l'environnement moindre que le chauffage individuel. Cela s'explique par le fait qu'en appartement, on chauffe aussi pour les voisins du bas, du haut et des côtés.

Les appareils de chauffe

Les systèmes de chauffage, qu'ils soient collectifs ou individuels, reposent sur une variété d'appareils de chauffe. Le choix de ces équipements dépend de la source d'énergie utilisée, des besoins spécifiques en chauffage et en eau chaude sanitaire, ainsi que des caractéristiques du bâtiment.

Chaudière

La chaudière est un appareil central de nombreux systèmes de chauffage, tant collectifs ou individuels.

• Dans un contexte collectif, une seule chaudière, généralement de grande capacité, alimente l'ensemble du bâtiment en chaleur. Cette configuration permet une mutualisation des coûts d'installation et d'entretien, tout en assurant une distribution uniforme de la chaleur.
• En revanche, dans un système individuel, chaque logement dispose de sa propre chaudière, offrant ainsi une autonomie totale en matière de gestion de la température et de la consommation énergétique. Cette indépendance permet aux occupants d'adapter le chauffage à leurs besoins spécifiques, potentiellement source d'économies d'énergie. Toutefois, l'installation d'une chaudière individuelle nécessite un espace dédié, comme une buanderie ou une cuisine.

Les chaudières modernes peuvent être équipées de technologies avancées, telles que la condensation, améliorant leur efficacité énergétique. De plus, elles sont compatibles avec diverses sources d'énergie, notamment le gaz, le fioul, le bois ou encore l'électricité, offrant une flexibilité dans le choix du combustible. Cependant, et implique des coûts d'entretien réguliers pour assurer un fonctionnement optimal et sécurisé.

En ce qui concerne la production d'eau chaude sanitaire (ECS), certaines chaudières sont conçues pour assurer cette fonction en plus du chauffage. Dans le cas d'une installation collective, si la chaudière est dimensionnée et configurée pour produire de l'ECS, l'ensemble des logements bénéficie d'une fourniture centralisée d'eau chaude. Cette configuration peut entraîner des variations de température et de pression, notamment aux heures de forte demande, et nécessite une coordination efficace pour assurer le confort des occupants. Aussi, si l'installation collective n'intègre pas cette fonctionnalité, chaque logement devra être équipé d'un chauffe-eau individuel pour répondre à ses besoins en eau chaude.

Ballon d'eau chaude

Le ballon d'eau chaude, ou chauffe-eau, est un dispositif de stockage et de production d'eau chaude sanitaire (ECS). Il peut être intégré dans des systèmes de chauffage collectifs ou individuels. Il peut être alimenté par diverses sources d'énergie, telles que l'électricité, le gaz ou les énergies renouvelables, comme les panneaux solaires thermiques ou l'air avec un chauffe-eau thermodynamique.

• Dans une installation collective, un ballon de grande capacité est généralement installé pour répondre aux besoins en ECS de l'ensemble des occupants. Cette configuration permet une mutualisation des coûts énergétiques et une gestion centralisée de la production d'eau chaude. Toutefois, des variations de température peuvent survenir en fonction de la demande simultanée des résidents.
• Dans un système individuel, chaque logement dispose de son propre ballon d'eau chaude, offrant une autonomie complète dans la gestion de l'ECS. Cette indépendance permet aux occupants de contrôler leur consommation énergétique et d'adapter la production d'eau chaude à leurs besoins spécifiques. Les ballons d'eau chaude individuels sont disponibles en différentes capacités, généralement comprises entre 50 et 300 litres, en fonction de la taille du ménage et de la consommation estimée./li>

Radiateurs à eau

Les radiateurs à eau sont des dispositifs de chauffage qui fonctionnent en diffusant la chaleur produite par une chaudière centrale à travers un réseau de tuyaux où circule de l'eau chaude. Ce système est largement utilisé dans les installations de chauffage central, tant dans les habitations individuelles que collectives. Les radiateurs à eau sont compatibles avec toutes les sources d'énergie, offrant ainsi une grande flexibilité en fonction des ressources disponibles et des préférences des utilisateurs.

Ils peuvent être associés à des vannes thermostatiques, qui ajustent automatiquement le débit d'eau en fonction de la température ambiante, améliorant ainsi le confort thermique et l'efficacité énergétique.

Radiateurs électriques

Les radiateurs électriques sont des appareils de chauffage qui convertissent l'énergie électrique en chaleur pour réchauffer les espaces intérieurs. Ils peuvent être utilisés dans des systèmes de chauffage individuels et, dans certains cas, collectifs, notamment pour chauffer des parties communes.

Ils sont appréciés pour leur facilité d'installation, leur coût initial relativement bas et leur capacité à fournir une chaleur rapide et ciblée. Cependant, leur utilisation peut entraîner des coûts énergétiques élevés, en fonction du prix de l'électricité et de la performance énergétique du bâtiment.

Il existe une large gamme de radiateurs électriques, chacun offrant des caractéristiques spécifiques. Le choix du type de radiateur électrique dépend des besoins spécifiques en chauffage, de la taille de la pièce, de l'isolation du bâtiment et des préférences en matière de confort thermique :

• Convecteurs : ils chauffent l'air en le faisant circuler à travers une résistance électrique, produisant une chaleur rapide mais souvent moins homogène.
• Panneaux rayonnants : ils émettent de la chaleur par rayonnement infrarouge, offrant une sensation de chaleur plus naturelle et un confort accru.
• Radiateurs à inertie : dotés d'un cœur de chauffe (en fonte, céramique ou fluide caloporteur), ils accumulent la chaleur et la diffusent progressivement, assurant une température stable et réduisant les variations thermiques.

Climatisation intégrée

Les pompes à chaleur air-air des logements individuels disposent d'une fonctionnalité inversée, afin de souffler de l'air froid quand il fait chaud en été. Ce système n'existe pas en France dans les immeubles résidentiels, mais des solutions de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) sont disponibles dans le secteur tertiaire et parfois dans les condominiums à l'étranger.

Le réglage de la température et du confort

La gestion efficace de la température et du confort thermique dans un bâtiment dépend directement des plages horaires de chauffe, la température ambiante souhaitée et les possibilités de programmation du système de chauffage. Or quand le chauffage est collectif, on ne fait pas toujours ce que l'on souhaite.

Jours et heures de chauffe

Dans les systèmes de chauffage collectif, les plages horaires de chauffe sont généralement définies par le gestionnaire de l'immeuble ou le syndicat de copropriété, en fonction des besoins moyens des occupants et des contraintes économiques. Ces plages horaires peuvent être limitées à certaines périodes de la journée, par exemple le matin et le soir, lorsque la demande de chauffage est la plus forte.

Cette gestion centralisée de la consommation énergétique peut ne pas correspondre aux besoins spécifiques de chaque résident.

Température

De même, dans un système de chauffage collectif, la température de consigne est souvent fixée de manière centralisée, généralement autour de 19 à 21 degrés Celsius, conformément aux recommandations pour le confort thermique et la sobriété énergétique.

Cette uniformité assure une répartition équitable de la chaleur entre les logements, mais peut ne pas satisfaire les préférences individuelles des occupants. Certains peuvent ressentir une gêne si la température ne correspond pas à leurs besoins spécifiques, notamment en fonction de leur état de santé, de leur âge ou de leur mode de vie.

Programmation

La programmation du chauffage est une fonctionnalité intéressante pour optimiser le confort thermique et réaliser des économies d'énergie. Elle est principalement disponible dans les systèmes de chauffage individuels, où les occupants peuvent ajuster les plages horaires de chauffe et les températures selon leurs besoins spécifiques.

Les thermostats programmables permettent de définir des températures spécifiques pour différentes périodes de la journée ou de la semaine. Certains dispositifs avancés intègrent même des capteurs et des algorithmes d'apprentissage automatique pour ajuster automatiquement la température en fonction des habitudes des occupants.

Le coût de la consommation

Le coût de la consommation énergétique dépend de la source d'énergie utilisée pour se chauffer (électricité, gaz, fioul, propane, bois)<:a>, de l'efficacité du système de chauffage et des habitudes de consommation des occupants. Dans les systèmes collectifs, chaque occupant est généralement désormais responsable de sa propre consommation énergétique, comme dans les systèmes individuels.

Individualisation des frais de chauffage pour les logements collectifs

L'individualisation des frais de chauffage vise à responsabiliser chaque occupant en fonction de sa consommation propre, afin d'encourager des comportements plus économes en énergie. En France, la loi impose cette individualisation dans les immeubles équipés d'un chauffage collectif, sauf exceptions liées à des contraintes techniques ou économiques. Cette mesure nécessite l'installation de dispositifs de mesure, tels que des répartiteurs de frais de chauffage ou des compteurs individuels.

Auparavant, les frais de chauffage collectif au gaz naturel dans un immeuble étaient simplement divisés et partagés selon la surface habitable de chaque logement. Si ce mode de fonctionnement imposé aux foyers de l'immeuble était pratique, il n'était pas très responsabilisant.

Pour le gaz

Le gaz est une source d'énergie couramment utilisée pour le chauffage, tant en collectif qu'en individuel. Pour la plupart des offres de gaz sur le marché, le prix du kilowattheure est similaire dans les deux configurations. L'abonnement au service de gaz est également identique, mais dans le cas d'un chauffage collectif, ce coût est partagé entre les résidents, généralement autour de 230 € par an.

Pour le propane, en chauffage collectif, il est souvent possible de négocier des tarifs plus avantageux en raison de la consommation globale plus élevée du bâtiment.

Pour le réseau de chaleur

Le chauffage urbain offre souvent des coûts compétitifs et stables. La tarification du service varie en fonction de la source d'énergie utilisée, des coûts d'exploitation et des politiques locales. Les usagers paient généralement une part fixe, couvrant les frais d'infrastructure, et une part variable, basée sur leur consommation réelle de chaleur.

Pour l'électricité

L'électricité est une source d'énergie utilisée pour le chauffage, tant en collectif qu'en individuel. Dans les deux cas, les occupants doivent s'acquitter des coûts liés à leur consommation électrique.

Le chauffage électrique entraîne des coûts plus élevés, en raison du prix de l'électricité et de la performance énergétique du bâtiment. Il est donc essentiel d'optimiser l'isolation thermique, d'utiliser des appareils de chauffage performants et de bien choisir son offre d'électricité si l'on veut maîtriser les dépenses.

Pour le fioul

Dans les systèmes de chauffage collectif, la consommation globale plus élevée permet souvent de négocier des tarifs plus avantageux auprès des fournisseurs de fioul.

Pour le bois

Dans les systèmes de chauffage collectif, la consommation importante peut permettre de négocier des tarifs préférentiels auprès des fournisseurs. Le coût du bois dépend de la disponibilité locale et du type de combustible choisi, avec des variations de prix significatives selon les régions et les saisons.

Pour la pompe à chaleur

Les logements équipés de pompes à chaleur (PAC) peuvent réaliser des économies substantielles, car la consommation électrique est fortement diminuée par rapport aux systèmes de chauffage traditionnels. Elles offrent en effet un coefficient de performance (COP) élevé, signifiant qu'elles produisent plus d'énergie thermique qu'elles n'en consomment en énergie électrique. Par exemple, un COP de 4 indique que pour 1 kWh d'électricité consommé, la PAC restitue 4 kWh de chaleur. Cette efficacité énergétique peut conduire à des économies substantielles sur les factures de chauffage.

Pour le panneau solaire thermique

Les logements équipés de panneaux solaires thermiques peuvent réaliser des économies, car le solaire est gratuit. Cependant, l'efficacité de ces panneaux dépend des conditions climatiques, ce qui les rend essentiellement adaptés en appoint.

Le coût de l'entretien et des interventions

Ces coûts englobent l'entretien régulier, les réparations éventuelles et le remplacement des équipements obsolètes.

En collectif : partagé

Dans les systèmes de chauffage collectif, les frais d'entretien et de réparation sont répartis entre les copropriétaires ou les locataires, généralement en fonction de la quote-part de chacun dans la copropriété. L'entretien annuel d'une chaudière collective peut varier entre 500 et 1 500 €, selon la taille de l'installation et la complexité du système.

Les réparations majeures, telles que le remplacement d'une chaudière, peuvent coûter entre 10 000 et 50 000 €, ces montants étant également répartis entre les résidents. A noter que les interventions se font souvent plus rapidement, et souvent en dehors des heures ouvrées si besoin.

En individuel : individualisé

Pour les systèmes de chauffage individuels, chaque propriétaire ou locataire est responsable des frais d'entretien et de réparation de son installation. L'entretien annuel d'une chaudière individuelle coûte généralement entre 100 et 200 €.

Les réparations ou le remplacement d'une chaudière peuvent varier entre 2 000 et 12 000 €, en fonction du type d'appareil et de la complexité des travaux.

Le choix des entreprises prestataires pour son chauffage

Il peut influencer la qualité du service et le coût des interventions.

Fournisseur d'énergie

S'il est possible de choisir son contrat dans les deux configurations, il est toujours plus difficile d'acter ce changement auprès du syndic de l'ensemble des copropriétaires. Certains voisins peuvent être parfois peu enclins au changement même si cela peut leur faire économiser des centaines d'euros par an sans rien changer à leurs habitudes de consommation. Il faut donc bien préparer son argumentation si l'on veut convaincre.

• Dans les systèmes de chauffage collectif, le choix du fournisseur d'énergie est décidé par le syndicat de copropriété ou le gestionnaire de l'immeuble. Ce choix peut être limité par des contrats en cours ou des contraintes techniques voire humaines, rendant plus difficile - mais pas impossible - le changement de fournisseur pour sa copropriété.
• En revanche, dans les systèmes de chauffage individuels, les propriétaires ont la liberté de comparer les offres et de choisir le fournisseur qui correspond le mieux à leurs besoins, ce qui peut permettre de réaliser des économies parfois substantielles pour la même énergie.

Chauffagiste

• En collectif, le choix du chauffagiste est souvent effectué par le syndicat de copropriété ou le gestionnaire de l'immeuble, en fonction de critères tels que la réputation de l'entreprise, les coûts et les services offerts. Cette décision collective peut limiter la possibilité pour les résidents d'influencer le choix du prestataire.
• En individuel, les propriétaires ont la possibilité de comparer les devis de différents chauffagistes et de choisir celui qui offre le meilleur rapport qualité-prix, ce qui peut conduire à des économies et à un service plus personnalisé.

Comment passer du chauffage collectif au chauffage individuel ?

La question de passer d'un chauffage collectif à un chauffage individuel se pose souvent lorsque la chaudière collective arrive en fin de vie ou lors de la rénovation d'un appartement.

Coût des travaux

Le coût des travaux pour passer d'un chauffage collectif à un chauffage individuel dépend de la solution choisie et de la configuration du bâtiment. Il est essentiel de réaliser une étude approfondie pour évaluer les coûts, les économies potentielles et l'impact environnemental de chaque option.

Remplacer une chaudière collective par une autre

Cette option permet de maintenir un système de chauffage centralisé, avec une répartition des coûts entre les copropriétaires.

Le remplacement d'une chaudière collective par une nouvelle unité implique des travaux tels que le démontage de l'ancienne chaudière, l'installation de la nouvelle et la mise en conformité du réseau de distribution de chaleur. Le coût de ces travaux peut varier entre 20 000 et 100 000 €, en fonction de la taille de l'installation et des technologies choisies. L'usage du fioul et du gaz étant amenés à disparaître dans les prochaines décennies, des solutions plus écologiques peuvent être envisagées.

Ne pas remplacer de chaudière collective et laisser chaque appartement s'équiper

Cette option offre une autonomie totale aux résidents, mais peut entraîner des disparités entre les logements.

Opter pour la suppression de la chaudière collective et permettre à chaque appartement de s'équiper individuellement nécessite des travaux tels que l'installation de systèmes de chauffage autonomes (chaudières individuelles, pompes à chaleur, etc.), la modification des réseaux de distribution internes et la mise en conformité des installations électriques ou gazières. Le coût pour chaque logement peut varier entre 5 000 et 15 000 €, en fonction du système choisi et des spécificités techniques de l'appartement.

Procédés pour décider en copropriété

La décision de passer d'un chauffage collectif à un chauffage individuel en copropriété doit respecter les procédures légales et les règles de gouvernance de la copropriété. Selon la loi, cette décision doit être votée en assemblée générale, avec une majorité spécifique requise, généralement la majorité absolue ou une majorité qualifiée, en fonction de l'importance des travaux et de leur impact sur les parties communes.

Il est recommandé de consulter un professionnel du droit immobilier pour s'assurer du respect des procédures légales et pour accompagner la copropriété dans cette transition.

Puis-je refuser le chauffage collectif ?

Dans une copropriété, le chauffage collectif est considéré comme une partie commune, et les charges associées sont réparties entre tous les copropriétaires selon les dispositions du règlement de copropriété. Ainsi, même si un copropriétaire décide de ne plus utiliser le chauffage collectif en installant un système individuel, il reste tenu de participer aux charges communes liées au chauffage collectif pour l'entretien et les réparations notamment, sauf décision contraire de l'assemblée générale des copropriétaires.

Pour se désolidariser du chauffage collectif et être exonéré des charges afférentes, un copropriétaire doit obtenir l'accord unanime de l'assemblée générale pour modifier la répartition des charges. Cette unanimité est difficile à atteindre, rendant la démarche complexe.