Chaque type de chauffage a des avantages mais cela dépend de chaque situation.

Chauffage collectif ou individuel : que choisir? Avantages et inconvénients

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Le chauffage collectif a l'avantage de répartir les coûts de maintenance de l'appareil de chauffage par exemple, et individualise chaque facture d'énergie depuis 2020. À l'inverse, le chauffage individuel permet de choisir et changer facilement d'offre d'énergie, mais aussi de maitriser plus facilement sa consommation. Il est possible de passer du chauffage collectif au chauffage individuel si l'assemblée générale du collectif vote cette décision à l'unanimité. Le particulier peut se désolidariser en installant son propre système de chauffage, après avoir déposé un dossier à l'assemblée générale, mais devra toujours participer à certains frais du chauffage collectif.

  • Chauffage : électrique ou gaz ? individuel ou collectif ?
  • Le chauffage au gaz naturel est bien plus économique que le chauffage à l'électrique, le prix du kWh de gaz étant nettement bien plus avantageux.
  • Malgré un prix de l'abonnement et du kWh identiques, les factures moyennes pour un logement chauffé collectivement sont plus élevées que pour un logement chauffé individuellement, car les consommateurs sont moins attentifs.
  • Depuis 2019, les logements collectifs peuvent individualiser les factures, mais cela ne permet toujours pas à chaque foyer de choisir son fournisseur de gaz. La maintenance sera toujours partagée.

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Différences entre chauffage individuel et collectif

Avantages et inconvénients du chauffage collectif et individuel
Type de chauffage✔️ Points positifs❌ Points négatifs
Chauffage collectif
  • Mutualiser les frais liés à l'installation de chauffage
  • Gain de place (pas de chaudière dans le logement par ex.)
  • Possibilité d'un dépannage 24h/24
  • N'incite pas à l'économie d'énergie
  • Factures généralement plus élevées
Chauffage individuel
  • Pouvoir choisir son énergie et son fournisseur
  • Réduire ses factures en maîtrisant sa consommation
  • Coûts d'entretien du chauffage à la charge de l'occupant
  • Si le chauffage est collectif, il existe le plus souvent dans l'immeuble une chaudière au gaz ou au fioul qui distribue l'eau chaude à tous les appartements. Les occupants paient leur énergie au travers de leurs charges de copropriété. Afin d'inciter à une consommation responsable, la loi impose désormais que ces frais soient répercutés à chaque occupant selon la quantité de chaleur consommée par son logement.
  • Si le chauffage est individuel, c'est l'occupant qui choisit son énergie de chauffe (électricité, gaz naturel, fioul, bois, citerne de gaz) et paye les factures correspondantes.

Avantages et inconvénients du chauffage collectif

Avantages et inconvénients du chauffage collectif en bref

  • Le frais de maintenance des appareils de chauffage sont répartis entre les habitants ;
  • Un gain de place dans le logement : le système de chauffage (généralement une chaudière à gaz ou au fioul) ;
  • La possibilité d'un service dépannage 24h/24.
  • Le particulier ne peut pas choisir son fournisseur d'énergie ;
  • 1/3 de la part des factures est mutualisée avec les autres occupants du collectif ;
  • Il est nécessaire d'avoir l'accord de l'ensemble des résidents et de passer par le syndic pour changer d'offre d'énergie.

Depuis 2020, les collectifs doivent individualiser les factures d'énergie, permettant ainsi aux ménages d'avoir une facture beaucoup plus proche de la réalité de leur consommation.

Auparavant, les frais de chauffage collectif au gaz naturel dans un immeuble étaient simplement divisés et partagés selon la surface habitable de chaque logement. Si ce mode de fonctionnement imposé aux foyers du logements était pratique, il n'était pas très responsabilisant.

Aujourd'hui, il est possible de faire attention à sa consommation pour réduire ses factures. Toutefois, environ encore 1/3 de la facture est toujours mutualisé. C'est d'ailleurs pourquoi le plus souvent, les factures de chauffage sont plus élevées pour les logements en chauffage collectif qu'en chauffage individuel au gaz naturel.

Néanmoins, le chauffage collectif permet de mutualiser les coûts d'investissement et de maintenance de l'infrastructure de chauffage entre les habitants de l'immeuble, qui représentent un coût non négligeable. Il permet aussi de gagner de la place : la chaufferie est collective (souvent en sous-sol) et il n'y a pas besoin d'un chauffe-eau ou d'une chaudière dans chaque appartement. 

Souvent, le chauffage collectif offre la sécurité d'un service de dépannage disponible 24h/24 en cas de problème sérieux. Les numéros de téléphone à contacter sont souvent affichés dans le hall de l'immeuble ou dans l'ascenseur.

Qu'est-ce que la chaleur de masse ? Il arrive dans certaines communes que l'énergie disponible pour le chauffage des immeubles collectifs provienne d'un moyen de production de chaleur de masse. Depuis des décennies en effet, la chaleur produite par des usines d'incinération, des industries lourdes, ou de la géothermie par exemple est récupérée pour chauffer des quartiers entiers. Les foyers des immeubles concernés peuvent ainsi faire de grandes économies sur le chauffage.

Également, il est à noter que le chauffage collectif a un impact sur l'environnement, mais qui peut être moindre qu'un chauffage individuel, si celui-ci est au gaz par exemple. Il est possible de trouver les détails dans le graphique ci-dessous :

Données valables par années, pour un logement de 63 m2 - Source : ADEME - Graphique : Selectra

Est-il possible d'avoir un contrat de chauffage collectif et un contrat de gaz individuel ? Si votre logement est équipé d'un chauffage collectif mais que l'eau chaude fonctionne avec un chauffe-eau individuel au gaz et/ou que la cuisson est au gaz de ville, vous devrez souscrire un contrat de fourniture de gaz en plus de votre contrat d'électricité.

Avantages et inconvénients du chauffage individuel

Balance

Le chauffage individuel permet non seulement de choisir son énergie pour se chauffer (électricité, gaz, fioul, propane, bois) mais aussi de maîtriser sa consommation selon ses envies, à l'aide d'un thermostat. 

Ainsi en surveillant de près sa consommation, il est possible de faire des économies sur sa facture d'électricité ou de gaz pendant l'hiver ou durant des absences prolongées. Enfin, il est possible de choisir librement son fournisseur sans avoir à passer par la copropriété et de pouvoir ainsi réaliser plus d'économies.

Toutefois, le coût de l'entretien et de la maintenance est individualisé et revient à plus cher. Aussi, pour ceux qui choisissent de se chauffer au bois, au fioul, ou au propane ; il faut gérer soi-même l'approvisionnement - ce qui n'est pas toujours simple et est chronophage.

Chauffage collectif : comment réduire sa facture ?

Quel fournisseur de gaz choisir pour la copropriété ?

Chez la plupart des fournisseurs, le prix de l'abonnement comme du kWh de gaz est le même selon que vous soyez en chauffage individuel ou collectif - pour les copropriétés consommant moins de 150 MWh par an. Au-delà, les fournisseurs établissent plutôt des devis. Toutefois, s'il est simple pour un particulier se chauffant individuellement de changer de fournisseur pour son contrat gaz (un appel de 10 minutes suffit), c'est forcément plus compliqué pour une copropriété.

En effet, si ces dernières peuvent tout à fait choisir un fournisseur alternatif pour payer leur gaz moins cher et que les démarches sont simples, il est toujours plus difficile d'acter ce changement auprès du syndic de l'ensemble des copropriétaires. Certains peuvent être parfois peu enclins au changement même si cela peut leur faire économiser des centaines d'euros par an sans rien changer à leurs habitudes de consommation.

Une meilleure gestion du réglage du chauffage à envisager Le second levier concerne le réglage du chauffage collectif, qui doit être ajusté pour garantir le confort des occupants de l'immeuble sans gaspiller la consommation. On trouve encore trop de chauffages collectifs en service alors que les beaux jours d'avril offrent une température extérieure agréable, ou de cages d'escaliers inutilement surchauffées.

Afin de réduire sa facture et faire profiter de cette réduction aux autres résidents, il est possible de faire le choix d'un fournisseur de gaz moins cher. Pour ce faire, il convient de comparer directement les offres d'énergies disponibles sur le marché, via le tableau ci-dessous par exemple :

🔥 Qui est le meilleur fournisseur de gaz ?
Fournisseurs de gaz Nom de l'offre Budget annuel - TTC Économies sur le Prix Repère Gaz Prix de l'abonnement TTC Prix du kWh TTC
OHM Énergie
ULTRA ECO GAZ
📣 Selectra Score : C
Budget annuel estimé
1040 €
Vous gagnez
115 €
257.16 € 0.0783 €
TotalEnergies
OFFRE SPÉCIALE GAZ
⚖ Des prix indexés !
📣 Selectra Score : B
Budget annuel estimé
1094 €
Vous gagnez
61 €
257.18 € 0.0837 €
Gaz de Bordeaux
05 56 79 41 41
GAZ RÉF
⚖ Des prix indexés !
📣 Selectra Score : B
Budget annuel estimé
1127 €
Vous gagnez
28 €
251.28 € 0.0876 €
EDF
☎️  3404
AVANTAGE GAZ OPTIMISÉ
⚖ Des prix indexés !
📣 Selectra Score : C
Avis clients EDF : 1.8/5

Budget annuel estimé
1134 €
Vous gagnez
21 €
238.32 € 0.0896 €
Happ-e
 Souscrire en ligne
HAPP-E OFFRE GAZ
⚖ Des prix indexés !
📣 Selectra Score : B
Budget annuel estimé
1151 €
Vous gagnez
4 €
273.77 € 0.0877 €

*Tarifs € TTC à jour du 19/06/2024. Budget calculé et économies estimées par rapport au tarif de référence pour une consommation annuelle de 10000 kWh (classe de consommation B1)

Vous souhaitez faire réduire les charges de votre copropriété ?Faites parvenir ce numéro 09 73 72 73 00 (non surtaxé - Selectra est le premier comparateur d'énergie de France) à votre syndic de copropriété afin qu'il se renseigne sur les économies que les logements de votre immeuble pourront réaliser en optant pour un fournisseur alternatif. Aucune intervention physique, pas de coupure.

Quel fournisseur d'électricité choisir si mon chauffage est collectif ?

Le chauffage est le principal poste de consommation d'énergie du logement. Si votre chauffage est collectif, votre consommation d'électricité sera probablement faible. Il est possible d'opter ainsi pour un fournisseur avec une offre bon marché. Pour cela, il peut être comparer les offres d'électricité ci-dessous pour une petite consommation :

⚡ Qui est le meilleur fournisseur d'électricité en option base ?
Fournisseurs d'électricité Nom de l'offre Budget annuel - TTC Économies sur le Tarif Réglementé d'électricité Prix de l'abonnement TTC Prix du kWh TTC
La Bellenergie
PRUDENCE
🌿 Offre verte !
🔐 Des prix bloqués !
📣 Selectra Score : A
Budget annuel estimé
595 €
Vous gagnez
150 €
114.1 € 0.1924 €
OHM Énergie
GIGA ECO
⚖ Des prix indexés !
📣 Selectra Score : C
Budget annuel estimé
598 €
Vous gagnez
146 €
127.4 € 0.1883 €
Mint Énergie
ONLINE & GREEN
🌿 Offre verte !
🔐 Des prix bloqués !
📣 Selectra Score : B
Budget annuel estimé
599 €
Vous gagnez
145 €
128.41 € 0.1883 €
Alterna
05 49 60 54 58
ÉLECTRICITÉ VERTE 100% FRANÇAISE
🌿 Offre verte !
🔐 Des prix bloqués !
📣 Selectra Score : A
Budget annuel estimé
608 €
Vous gagnez
136 €
126.38 € 0.1927 €
Energie d'ici
05 64 27 04 88
ENERGIE BLEUE
🌿 Offre verte !
📣 Selectra Score : C
Budget annuel estimé
609 €
Vous gagnez
136 €
116.04 € 0.1972 €

*Tarifs € TTC à jour du 19/06/2024. Budget calculé et économies estimées par rapport au tarif de référence pour une consommation annuelle de 2500 kWh en option base (3 kVA)

Comment abaisser sa facture sans changer de fournisseur d'énergie ?

L'association négaWatt a publié un rapport sur la sobriété énergétique, indiquant l'ensemble des petits gestes du quotidien pour limiter sa consommation de chauffage :

  • Chauffer son logement à 19º : en respectant cette consigne de chauffage, 23 500 GWh peuvent être économisés, soit 8 à 16 % des consommations de chauffage ;
  • Réduire la température de 2º la nuit : cette action permet de diminuer la dépense énergétique de 3 300 GWh. Pour tendre vers un objectif de baisse de 10 % de la consommation d'ici à deux ans, il faudrait entre autres que 7 à 10 % des foyers appliquent la réduction du chauffage la nuit ;
  • Abaisser la température de 2º en cas d'absence ou ne chauffer que les pièces occupées : l'impact serait un gain de 3 400 GWh. Cela représente 4 à 5 % des consommations de chauffage.

Individualisation des frais de chauffage pour les logements collectifs

Pour encourager la maîtrise individuelle des consommations même en chauffage collectif, la loi n°2015-992 du 17 août 2015 relative à la transition énergétique pour la croissance verte (LTECV) a permis de mettre en place la généralisation de la répartition des frais de chauffage pour les immeubles collectifs depuis 2019, pour une facturation individualisée en chauffage collectif selon les consommations.

Cela va dans le sens de l'amélioration de l'efficacité énergétique des logements français. De plus, cela évitera aux logements n'ayant actuellement pas de thermostat de subir un appartement tantôt surchauffé, tantôt sous-chauffé, notamment en intersaison (printemps et automne).

Les copropriétés ont eu, selon la taille des bâtiments, jusqu'au 25 octobre 2020 pour se mettre en conformité avec ces dispositions, à moins de prouver l'infaisabilité technique ou le coût trop élevé des travaux.

Ci-dessous sont décrites les étapes des démarches pour individualiser les factures de chauffage de chacun.

  1. Le propriétaire ou le syndic doit estimer la consommation énergétique moyenne de l’immeuble liée au chauffage, en se basant sur les trois dernières années. Il calcule ensuite la moyenne annuelle des consommations d’énergie de chauffage et la divise par la surface habitable totale des logements.
  2. Le propriétaire ou le syndic fait installer des appareils mesurant les quantités de chaleur consommées dans chaque logement :
    • Les répartiteurs de frais de chauffage : des boîtiers installés sur chaque émetteur de chaleur dans les logements qui déduisent la consommation de chauffage en calculant la différence de température entre le radiateur et la pièce. Les données sont ensuite transmises le plus souvent par télé-relevé.
    • Le compteur individuel d’énergie thermique mesure directement la consommation de chauffage.
  3. Le propriétaire ou le syndic rassemble les données pour calculer les consommations par logement. Il y a toutefois des frais qui restent communs, correspondant à environ 1/3 des frais totaux. La répartition peut être modulée pour tenir compte des situations thermiquement défavorables.

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Comment passer du chauffage collectif au chauffage individuel ?

Si l'on ne souhaite plus du chauffage collectif et que le consommateur souhaite aller plus loin dans la maitrise de sa consommation, ou encore dans ses ambitions d'économies, il a la possibilité de passer du chauffage collectif au chauffage individuel. Pour cela, il a plusieurs possibilités :

  1. Le particulier peut essayer de convaincre son collectif de passer en chauffage individuel : lors d'une assemblée générale, il faut alors que le passage du chauffage collectif au chauffage individuel soit voté à l'unanimité ;
  2. Dans le cas où le passage à un chauffage individuel a été rejeté par l'assemblée, le particulier peut tout de même installer un chauffage individuel chez lui et se désolidariser du chauffage collectif. Il doit alors présenter un dossier technique détaillé des travaux à l'assemblée générale. Toutefois, il devra quand même payer certaines charges liées au chauffage collectif, en plus de l'installation de son propre système de chauffage.

Dans le cas où il s'agit de remplacer un système de chauffage vétuste par une solution de chauffage individuelle, il est possible de n'avoir besoin que de la double majorité pour faire installer un chauffage individuel.

Chauffage individuel : à l'électrique ou au gaz ?

Pour se chauffer l'hiver, le gaz naturel est nettement moins cher que l'électricité. Néanmoins pour les logements dits anciens raccordés à l'électricité, le coût d'un raccordement au gaz de ville peut être dissuasif. Il faut alors se contenter de son installation électrique actuelle, ou encore opter pour du propane en citerne.

 

Le chauffage individuel à l'électrique

Si le chauffage électrique est plus coûteux qu'au gaz naturel, il reste cependant possible de faire des économies sur ses factures d'électricité. Outre faire attention à ses consommations au quotidien et mieux isoler son logement, chaque particulier a la possibilité de changer de fournisseur d'électricité. La démarche est simple et gratuite ; et trouver l'offre d'électricité la moins chère est rapide avec le tableau comparatif ci-dessous :

⚡ Qui est le meilleur fournisseur d'électricité en option base ?
Fournisseurs d'électricité Nom de l'offre Budget annuel - TTC Économies sur le Tarif Réglementé d'électricité Prix de l'abonnement TTC Prix du kWh TTC
OHM Énergie
GIGA ECO
⚖ Des prix indexés !
📣 Selectra Score : C
Budget annuel estimé
1297 €
Vous gagnez
364 €
166.85 € 0.1883 €
Mint Énergie
ONLINE & GREEN
🌿 Offre verte !
🔐 Des prix bloqués !
📣 Selectra Score : B
Budget annuel estimé
1298 €
Vous gagnez
363 €
168.24 € 0.1883 €
La Bellenergie
PRUDENCE
🌿 Offre verte !
🔐 Des prix bloqués !
📣 Selectra Score : A
Budget annuel estimé
1305 €
Vous gagnez
356 €
150.39 € 0.1924 €
Alterna
05 49 60 54 58
ÉLECTRICITÉ VERTE 100% FRANÇAISE
🌿 Offre verte !
🔐 Des prix bloqués !
📣 Selectra Score : A
Budget annuel estimé
1322 €
Vous gagnez
339 €
165.58 € 0.1927 €
La Bellenergie
CONSTANCE
🌿 Offre verte !
🔐 Des prix bloqués !
📣 Selectra Score : A
Budget annuel estimé
1328 €
Vous gagnez
332 €
174.32 € 0.1924 €

*Tarifs € TTC à jour du 19/06/2024. Budget calculé et économies estimées par rapport au tarif de référence pour une consommation annuelle de 6000 kWh en option base (6 kVA)

Le chauffage individuel au gaz naturel

Se chauffer au gaz naturel est un bon plan pour ne pas trop dépenser l'hiver. Or pour économiser davantage, les consommateurs peuvent aussi changer gratuitement de fournisseur de gaz. Cela ne demande aucune démarche particulière, ni aucune intervention sur le compteur. Par ailleurs, pour sélectionner l'offre la moins chère en étant adaptée à sa consommation, il est possible de s'aider d'un comparateur, tel le comparateur d'énergie Selectra :

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