Fin du gel des loyers pour 850.000 logements : le vôtre est-il concerné par la hausse ?
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C'est un aveu qui risque de faire grincer des dents. Alors que le gouvernement vante sa réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) comme une mesure de "justice", un document officiel vient jeter un pavé dans la mare. Dans sa fiche d'impact, que le média Contexte a rendue publique, l'exécutif reconnaît que l'assouplissement pour les logements électriques entraînera une double peine : une incitation à rénover réduite et un risque de hausse des loyers pour les locataires.
L'aveu officiel : le gouvernement assume moins de rénovations
Le document clé, c'est la fiche d'impact du projet d'arrêté qui rentrera en vigueur au 1er janvier 2026. En abaissant le coefficient de l'électricité de 2,3 à 1,9, la réforme va bien faire sortir "environ 850.000 logements" du statut de passoire thermique. Mais le gouvernement écrit lui-même la contrepartie : cette mesure "maintiendra ces logements dans le parc locatif, et réduira l’incitation réglementaire à rénover".
La logique est simple : un propriétaire dont le logement passe "magiquement" de la classe F à la classe E ou D n'a plus l'obligation légale d'entreprendre des travaux de rénovation avant de le relouer.
Pour les artisans et les entreprises du bâtiment, la fiche d'impact anticipe d'ailleurs un "risque de baisse de la demande en travaux de rénovation énergétique". Le signal envoyé est clair : la rénovation de ces centaines de milliers de logements n'est plus une priorité.
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La double peine pour les locataires : loyers en hausse, factures inchangées
Si les propriétaires peuvent souffler, les locataires risquent de déchanter. Le document officiel le confirme :
La sortie de l’état de passoire permettra aux bailleurs concernés (...) de procéder à une revalorisation du loyer lors de la relocation.
En clair, un propriétaire pourra non seulement continuer de louer son bien sans faire de travaux, mais il pourra aussi en augmenter le loyer chaque année en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL) , voire le revaloriser lors d'un changement de locataire.
Pendant ce temps, pour l'occupant, rien ne change : le logement reste une passoire thermique dans les faits, avec un confort médiocre et des factures d'électricité qui, elles, ne bénéficieront d'aucune modification de calcul.
La colère des associations
Cette situation a immédiatement fait réagir les experts du secteur. L'association négaWatt, citée par Contexte, dénonce un tour de passe-passe aux conséquences graves :
Non seulement des centaines de milliers de passoires thermiques seront artificiellement sorties des classes F et G, réduisant les incitations à rénover pour les propriétaires, mais en plus une partie des occupants de ces passoires risquent de voir leur loyer augmenter
Le mot "artificiel" est au cœur du problème. La performance énergétique réelle des bâtiments ne s'améliore pas, seule l'étiquette change.
Un grand écart avec le discours officiel
Cette analyse, tirée des propres documents du gouvernement, contraste fortement avec la communication officielle. Dans son communiqué du 9 juillet, Matignon parlait d'un "DPE plus juste et plus cohérent", destiné à "cibler plus efficacement les aides à la rénovation énergétique sur les logements chauffés aux énergies fossiles".
Si l'intention affichée est de se concentrer sur les passoires au gaz ou au fioul, l'effet secondaire sur 850.000 logements chauffés à l'électricité est désormais un fait assumé. Un arbitrage politique qui soulage de nombreux propriétaires, mais qui sacrifie une partie de l'ambition de rénovation énergétique globale et risque de fragiliser encore davantage les locataires les plus modestes.
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