Assurance, prêt : choisir les meilleures options pour sa location saisonnière

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Se lancer dans la location de vacances est une aventure passionnante que de nombreux propriétaires souhaitent entreprendre. La source de revenus promise est attrayante mais le défi est souvent sous-estimé par les nouveaux venus. 

Avant toute chose, il faut identifier tous les besoins nécessaires pour lancer une activité locative, et faire attention aux spécificités de ce marché. Cet article vous aidera à choisir les meilleures options possibles sur les paramètres stratégiques de votre campagne.

Nous vous parlerons de :

  • ☑️ Assurance habitation
  • ☑️ Prêt travaux
  • ☑️ Achats groupés et ventes privées d’énergie
  • ☑️ Plateformes de diffusion

1️⃣ Assurance Habitation

En France, il est légalement obligatoire pour les propriétaires de souscrire une assurance habitation pour couvrir les risques locatifs. De plus, certains contrats de location peuvent exiger que les locataires souscrivent une assurance.

Les options de couverture sont les suivantes :

  • Multirisque Habitation : Pour les propriétaires, une assurance multirisque habitation (MRH) est souvent recommandée. Elle offre une couverture étendue incluant la responsabilité civile.
  • Assurance Villégiature : Pour les locataires, une assurance spécifique pour la durée du séjour peut être souscrite, souvent appelée assurance villégiature.

Les propriétés meublées souscrivent à un cas particulier : les fournitures doivent êtres couvertes. Ces dits biens doivent aussi être mentionnés sur l’état des lieux en annexe du contrat de location.

En résumé, l'assurance habitation est cruciale pour sécuriser tant le propriétaire que le locataire contre divers risques. Il est donc essentiel de choisir une couverture adaptée aux spécificités de la location saisonnière pour protéger efficacement les intérêts de toutes les parties impliquées.

Vous pouvez comparer les meilleures assurances au meilleur prix sur cette page.

2️⃣ Prêt travaux

Lors d’un investissement locatif ou d’une mise en location de votre résidence secondaire, vous souhaiterez certainement mettre à neuf votre bien pour augmenter vos chances de succès.

Un prêt travaux (ou crédit travaux) va être nécessaire pour :

  • Des projets en dessous de 75 000 €.
  • Des rénovations parmi les suivantes : 
    - La rénovation d’un bien immobilier (maçonnerie, électricité…) ;
    - L’aménagement intérieur (isolation, combles, double vitrage…) ;
    - La décoration (peintures, tapisseries, carrelage…) ;
    - La construction et le terrassement des extensions (piscine, garage, véranda, étage, pièce supplémentaire…).

La plupart des règles élémentaires de l’emprunt vont s’appliquer par la suite : solvabilité, mensualités ne pouvant dépasser les 33% de taux d’endettement, etc. Le crédit d’un prêt travaux varie bien plus que celui d’un crédit immobilier, pouvant aller jusqu’à 22% (dépendant de la durée et du montant du crédit).

Selectra vous propose un comparatif des meilleures offres pour votre prêt travaux sur son article dédié.

3️⃣Achats groupés et ventes privées d’énergie

Les achats groupés d’énergie consistent à rassembler un grand nombre de consommateurs pour négocier collectivement des tarifs plus avantageux auprès des fournisseurs d’énergie. L’idée est que le pouvoir de négociation augmente avec le nombre de participants, ce qui permet d’obtenir des réductions significatives sur les prix de l’énergie.

Le fonctionnement est très simple :

  • Organisation : Une entité (association de consommateurs, entreprise spécialisée, etc.) organise la campagne d'achat groupé.
  • Inscription : Les consommateurs intéressés s'inscrivent gratuitement et sans engagement préalable.
  • Négociation : L’organisateur négocie avec plusieurs fournisseurs d’énergie pour obtenir le meilleur tarif possible.
  • Offre : Une fois l’offre sélectionnée, les consommateurs inscrits peuvent décider d’accepter ou non le contrat proposé.

La location saisonnière demande de nombreuses demandes récurrentes au niveau de l’entretien. Être capable d’économiser sur ces dépenses énergétiques est donc un vrai plus non négligeable. L’achat groupé n'est réservé ni exclusivement aux professionnels, ni aux particuliers.

Selectra est l’organisme leader dans l’organisation des achats groupés, avec près d’une cinquantaine de rencontres menées à bien pour permettre à des centaines de milliers de consommateurs de largement réduire leur dépenses énergétiques.

4️⃣Plateformes de diffusion

La partie la plus essentielle est naturellement la sélection de la plateforme de diffusion à utiliser pour son annonce. Un large choix de plateforme s’offre à vous, mais en réalité, des solutions innovantes existent pour vous assurer la plus large diffusion.

Si vous cherchez à optimiser votre temps de travail et à maximiser votre nombre de réservations, nous vous recommandons de passer par Homerez. Ce service propose à la fois l’optimisation de votre annonce et sa diffusion en simultanée sur plus de 25 sites internationaux. De plus, un chargé de compte vous accompagne dans la réussite de votre activité locative.

Vous pouvez dès à présent tester cette solution en faisant une demande d’audit pour votre annonce Airbnb.

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