Tout savoir sur le DPE Projeté
🤝 En quête de rénovation d'ampleur pour votre logement ?
Le DPE projeté évalue la performance énergétique future d’un logement après des travaux de rénovation. En anticipant les gains d’efficacité énergétique, il permet de mieux planifier les rénovations en identifiant les améliorations les plus pertinentes. Cet outil aide également à valoriser le bien immobilier et peut faciliter l’accès à certaines aides financières.
🏠 C'est quoi un DPE projeté ? | Un DPE projeté est une estimation de la performance énergétique d'un bien immobilier après travaux de rénovation |
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❓ Pourquoi réaliser un DPE projeté ? | Un propriétaire peut réaliser un DPE projeté pour:
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🎯 Le DPE projeté : C'est quoi ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) projeté est un outil clé pour estimer les performances énergétiques futures d’un logement après des travaux de rénovation. Contrairement au classement DPE classique, qui analyse la consommation actuelle d’énergie d’un bien, le DPE projeté anticipe les améliorations énergétiques potentielles grâce à d'éventuels travaux de rénovation énergétique. Il s’agit donc d’une simulation basée sur des hypothèses concrètes, comme le remplacement des fenêtres, l’isolation thermique ou l’installation d’un chauffage plus performant.
Ce diagnostic est particulièrement utile dans le cadre de la rénovation globale de passoires thermiques (logements classés F ou G), car il permet d’évaluer le retour sur investissement des travaux envisagés et d’identifier les gains en termes de consommation énergétique, émissions de gaz à effet de serre (GES) et confort thermique.
Quelle est la différence entre un DPE classique et un DPE projeté ?
Critère | DPE classique | DPE projeté |
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🎯 Objectif | Évaluer l’état actuel de performance énergétique d’un logement | Anticiper les performances après rénovation |
⚖️ Obligatoire ? | Oui, pour la vente et la location | Non, mais recommandé pour les projets de rénovation globale |
✅ Validité | 10 ans | Lié aux travaux prévus |
🏠 Utilité principale | Informer locataires et acquéreurs | Aider à prioriser les travaux et préparer des demandes d’aides |
📋 Méthodologie | Basé sur l’état actuel du logement | Prend en compte les travaux d’amélioration |
Le prix d’un DPE projeté est le même que celui d’un DPE classique (entre 90 à 200 euros selon l’ADEME)
📋 Les étapes de la réalisation d'un DPE projeté
Réaliser un DPE projeté est une démarche qui suit plusieurs étapes. Contrairement au DPE classique, qui se contente d’une évaluation statique, le DPE projeté nécessite une analyse approfondie des travaux de rénovation énergétique envisagés.
Faire appel à un diagnostiqueur certifié par l'ADEME
Un DPE projeté ne peut être réalisé que par un professionnel certifié par l’ADEME qui utilise la méthode de calcul officielle (méthode 3CL). Vous pouvez trouver l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés ici. Lors de son intervention, il va relever les caractéristiques du logement:
- L’isolation des murs, des toitures et des fenêtres
- Le système de chauffage et de ventilation
- La consommation énergétique actuelle et les déperditions thermiques
Une fois ces éléments collectés, il va modéliser plusieurs scénarios de rénovation en fonction des travaux nécessaires.
Intégration des travaux de rénovation globale
Le DPE projeté est particulièrement utile dans le cadre d’une rénovation globale, qui consiste à améliorer plusieurs aspects du logement en une seule fois. Cette approche permet d’optimiser les performances énergétiques et d’atteindre plus rapidement une classe énergétique élevée ou bâtiment basse consommation.
L’expert va donc intégrer les différents travaux prévus dans son calcul:
- Isolation des murs, du toit et des planchers
- Remplacement des fenêtres pour du double ou triple vitrage
- Installation d’un système de chauffage plus performant (pompe à chaleur, chaudière à condensation…)
- Mise en place d’une ventilation efficace pour éviter les pertes thermiques
Une fois les travaux pris en compte, le DPE projeté va estimer la nouvelle classe énergétique et les économies d’énergie attendues.
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Validation et remise du DPE projeté
À l’issue de l’analyse, le diagnostiqueur remet au propriétaire un rapport détaillé. Ce DPE projeté comprend :
- Le classement énergétique futur estimé après les rénovations
- Une estimation des consommations d’énergie et des économies réalisables
- Une liste de recommandations pour optimiser la rénovation
Ce DPE projeté peut être utilisé pour justifier une demande d’aide financière et orienter les travaux vers les améliorations les plus efficaces.
📌 Bon à savoir
Le DPE projeté a la même valeur légale qu’un DPE classique lorsqu’il est utilisé pour obtenir des financements, mais il ne remplace pas un DPE obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien.
❓ Pourquoi réaliser un DPE projeté ?
Le DPE projeté est un outil stratégique pour optimiser la performance énergétique d’un logement et maximiser ses avantages. En anticipant les performances énergétiques après rénovation, il permet de visualiser les gains concrets. Par exemple, isoler des combles peut réduire jusqu’à 25 % les déperditions de chaleur, tandis qu’un remplacement de chaudière fioul classique par une pompe à chaleur peut faire baisser la facture énergétique de 40 à 60 %. Les estimations du DPE projeté offrent une vision claire et aident à prioriser les travaux les plus rentables.
💡 Le saviez-vous ?
L’isolation thermique est souvent la première étape recommandée dans un projet de rénovation. Environ 30 % de la chaleur d’un logement mal isolé s’échappe par le toit.

De plus, un DPE projeté contribue à la valorisation immobilière. Les logements bien classés (A, B ou C) sont plus attractifs sur le marché et se vendent ou se louent en moyenne 5 à 10 % plus cher qu’un bien classé E, F ou G. Avec les lois récentes, comme l’interdiction de location des passoires thermiques (classes F et G) entre 2025 et 2034, ce diagnostic devient un atout pour se conformer aux nouvelles normes et rassurer les acheteurs.
Un logement passant d’une classe G à une classe C peut générer une économie annuelle de 1 200 à 2 000 € sur les factures d’énergie.
Enfin, le DPE projeté est indispensable pour demander un Prêt à Taux Zéro (PTZ). Cette aide financière peut financer jusqu’à 40 % du montant total de l’achat et la rénovation énergétique d’un logement ancien, permettant ainsi de rendre les projets plus accessibles.
Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, seule la méthode 3CL est utilisée pour calculer les DPE. Cette méthode prend en compte des facteurs comme l’altitude et le climat régional pour une estimation plus précise.
❓ FAQ : Vos questions sur le DPE Projeté
Qui doit payer un DPE projeté ?
Le DPE projeté est à la charge du propriétaire du logement. Il s’agit d’une démarche volontaire, souvent réalisée en amont d’une rénovation énergétique pour anticiper les gains en performance et optimiser les travaux. Dans le cadre d’un achat immobilier avec travaux, l’acquéreur peut choisir de faire réaliser un DPE projeté pour évaluer l’intérêt de la rénovation avant de s’engager.
Est-il obligatoire de faire un DPE projeté avant travaux ?
Non, le DPE projeté n’est pas obligatoire avant d’entamer des travaux. Toutefois, il est fortement recommandé pour justifier une demande d’aides financières comme MaPrimeRénov’ ou l’Éco-PTZ, qui exigent souvent une preuve de l’amélioration énergétique prévue. Il permet également d’orienter les propriétaires vers les travaux les plus efficaces pour améliorer la classe énergétique de leur bien.
Combien coûte un DPE projeté ?
Le prix d’un DPE projeté est généralement compris entre 90 et 200 €, soit le même tarif qu’un DPE classique. Le coût varie selon la taille du logement, sa localisation et le professionnel sollicité. Il est conseillé de comparer plusieurs devis auprès de diagnostiqueurs certifiés pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix.