DPE Vierge: Explication, Conséquences et Réglementation
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Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) vierge est un diagnostic qui ne fournit ni indication sur les consommations énergétiques du logement ni sur la production annuelle d’émissions de gaz à effet de serre. En 2025 il n’est plus possible de louer ou de vendre un bien classé DPE vierge. Si votre logement a un DPE vierge, il est important de réaliser un nouveau DPE au plus vite.
| C'est quoi un DPE vierge ? | 🏠 Un DPE vierge est un DPE qui ne fournit aucune indication sur les consommations énergétiques du logement ni sur sa production annuelle d’émissions de gaz à effet de serre |
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| Pourquoi un DPE peut-il être vierge ? | ⚖️ Avant la réforme de février 2021, la méthode de calcul était différente. Dans certains cas, le diagnostiqueur était contraint d’émettre un DPE vierge, mentionnant "consommation non exploitable" |
| Est-il possible de louer ou d’acheter avec un DPE vierge en 2025 ? | ❌ Non |
🎯 C'est quoi un DPE vierge ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire permettant d'évaluer la consommation d'énergie d'un logement et son impact environnemental. Un DPE est dit "vierge" lorsqu'il ne comporte pas d'étiquette énergétique, c'est-à-dire qu'aucune estimation de consommation n'a pu être établie. Celui-ci ne peux donc pas obtenir de classement DPE On parle alors d'un DPE “vierge”, “blanc" ou "sans etiquette".
Cette absence de notation s’explique principalement par le manque de données exploitables pour réaliser l’évaluation énergétique du logement. Cela indique seulement que le diagnostiqueur n’a pas eu suffisamment d’éléments pour établir un bilan fiable.
❓ Pourquoi un DPE peut-il être vierge ?
Pour comprendre l’existence des DPE vierges, il faut remonter à l’ancienne méthode de calcul utilisée avant la réforme de juillet 2021. Jusqu’à cette date, les diagnostiqueurs avaient le choix entre deux approches pour évaluer la consommation énergétique d’un logement :
- La méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), qui repose sur un logiciel prenant en compte divers critères du bâtiment : superficie, type d’isolation, nature des fenêtres, type de chauffage, etc.
- La méthode sur factures, qui s’appuyait sur les consommations réelles des occupants à partir des factures des trois dernières années.
L’application de ces méthodes engendrait une difficulté majeure pour les biens anciens, notamment ceux construits avant 1948 ou les appartements en chauffage collectif sans comptage individuel. La diversité des modes de construction et l’absence de standardisation rendaient les estimations via la méthode 3CL peu fiables. Par conséquent, l’évaluation énergétique reposait principalement sur la méthode des factures.
Cependant, de nombreux propriétaires étaient dans l’incapacité de fournir ces documents pour diverses raisons :
- Logement vacant depuis longtemps, sans consommations récentes.
- Propriétaires âgés ou succession, rendant difficile la récupération des factures.
- Chauffage au bois non comptabilisé sur des factures, car issu d’une récolte personnelle.
- Résidence secondaire, entraînant une consommation intermittente et non représentative.
- Locataires précédents partis sans transmettre leurs factures.
Dans ces cas, le diagnostiqueur était contraint d’émettre un DPE vierge, mentionnant "consommations non exploitables". Bien que dénué d’une classification énergétique, ce document n’était pas inutile : il contenait des recommandations sur les travaux à entreprendre pour améliorer la performance du bien.
La nouvelle réglementation du DPE en 2021 a supprimé la méthode sur factures, imposant l’usage exclusif de la méthode 3CL. Depuis, plus aucun DPE vierge ne peut être délivrécar cette méthode oblige une évaluation basée sur les caractéristiques techniques du logement plutôt que sur les habitudes de consommation des occupants.
📊 Chiffre clé
Selon le ministère de la transition écologique, en février 2021, 20% des DPE édités étaient des DPE vierges
🗓️ Le DPE vierge en 2025
Durée de validité d’un DPE vierge
Plus aucun DPE vierge n’est valide aujourd’hui !
Le calendrier de fin de validité des DPE vierges a été progressif :
- Les DPE vierges d’avant 2013 ne sont plus valides depuis février 2021
- Ceux réalisés entre 2013 et 2017 étaient valides jusqu’au 31 décembre 2022
- Ceux établis entre 2018 et juin 2021 étaient valides jusqu’au 31 décembre 2024
💡 Si votre logement possède un DPE vierge, il est nécessaire de refaire un diagnostic au plus vite ! Un DPE ne peut être réalisé que par un professionnel certifié par l’ADEME qui utilise la méthode de calcul officielle (méthode 3CL). Vous pouvez trouver l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés ici.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est valable 10 ans, qu’il soit vierge ou complété (article R134-4-2 du Code de la construction et de l’habitation).
Est-il possible d’obtenir un DPE vierge en 2025 ?
Non, ce n’est plus possible d’obtenir un DPE vierge en 2025 !
Depuis Juillet 2021, le DPE repose exclusivement sur la méthode de calcul 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). Cette approche est basée sur les caractéristiques physiques du logement (isolation thermique, mode de chauffage, ventilation, etc.); elle permet d’attribuer une classe énergétique même en l’absence de relevés de consommation.
Désormais, tous les propriétaires souhaitant vendre ou louer un bien doivent obligatoirement fournir ces informations à un diagnostiqueur immobilier. Cette règle s’applique à tous les logements, y compris ceux construits avant 1948. Plus aucun DPE vierge ne peut être délivré en 2025.
🏠 Vendre ou louer avec un DPE vierge : est-ce possible ?
Depuis le 1er janvier 2023, les passoires thermiques consommant plus de 450 kWh/m²/an sont considérées comme indécentes et interdites à la location. Un logement avec un DPE vierge, ne disposant ni d’étiquette énergie ni climat, est aussi concerné car il est dans l'impossibilité de prouver sa décence : il est automatiquement jugé indécent à la première reconduction tacite postérieure à cette date. Seul un nouveau DPE conforme peut lever cette interdiction. Il est donc impossible de louer un bien possédant un DPE vierge.
Concernant la vente d’un bien DPE vierge, elle était possible jusqu’au 31 décembre 2024. Vendre un bien sans classe énergétique est désormais interdit. Depuis cette date, tous les DPE vierges sont invalides. Il est alors nécessaire de réaliser un nouveau diagnostic pour vendre son bien. Il est possible d’opter pour un DPE projeté pour visualiser les gains énergétiques potentiels et connaître les travaux à prioriser. Si votre logement obtient un DPE F ou G il faut également réaliser un audit énergétique. Vous pouvez ensuite contacter un professionnel de la rénovation énergétique pour réaliser votre renovation énergétique.
❓ FAQ : Vos questions sur le DPE vierge
Quelle est la différence entre un DPE vierge et non soumis au DPE ?
Un DPE vierge signifie que le DPE n’a pas pu être établi faute de données suffisantes, notamment pour les logements anciens avec des factures énergétiques indisponibles. Un bien non soumis au DPE est un bien qui n’entre pas dans le champ d’application du DPE, comme certains bâtiments agricoles, lieux de culte ou constructions temporaires de moins de 2 ans.
Quel DPE est interdit à la location ?
Les logements ayant un DPE G sont interdits de location depuis le 1er Janvier 2025. Les logements ayant un DPE F seront interdits de location dès 2028.
Un DPE vierge entraîne-t-il une augmentation de loyer ?
Un DPE vierge n’entraîne pas directement une augmentation de loyer, mais il peut avoir un impact sur la location du bien. En l'absence de diagnostic, le propriétaire n'est pas soumis aux restrictions sur l'augmentation des loyers applicables aux logements classés F ou G, mais cela peut aussi inquiéter les locataires, qui risquent de négocier le loyer à la baisse par crainte d'une mauvaise performance énergétique. À l'inverse, un DPE favorable peut justifier un loyer plus élevé en raison d'une meilleure efficacité énergétique.