Obligation du DPE collectif en copropriété et monopropriété en 2025
Le DPE collectif devient obligatoire pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés, selon un calendrier fixé par la loi Climat et Résilience. À partir du 1er janvier 2026, aucune copropriété ne pourra y échapper, quel que soit le nombre de lots. Ce diagnostic conditionne désormais la mise en location des logements les plus énergivores et l’accès aux aides à la rénovation.
| Le DPE collectif est il obligatoire ? |
|
| Quel est le prix pour réaliser un DPE collectif ? | Le prix moyen d’un DPE collectif est compris entre 1 000€ et plus de 4 000€. Ce prix varie principalement en fonction des caractéristiques de votre copropriété (nombre de lots, système de chauffage, etc ..) |
📕 Les obligations de DPE collectif d'une copropriété et monopropriété
Depuis la loi Climat et Résilience, le DPE collectif s’impose progressivement à toutes les copropriétés et monopropriétés. Cette obligation de DPE collectif s’applique selon un calendrier précis qui dépend principalement du nombre de lots dans l’immeuble. L'objectif du DPE collectif est d'avoir une vision claire des performances énergétiques du bâtiment. Mais selon qu’il s’agisse d’une copropriété ou d’une monopropriété, les règles ne sont pas les mêmes.
Ce DPE collectif devient une étape incontournable dans la gestion de l’immeuble et l’anticipation des travaux à venir. Voici les cas où le DPE collectif est obligatoire, et à partir de quand :
Le DPE collectif pour une copropriété
Les copropriétés sont concernées par l’obligation de DPE collectif selon un calendrier progressif défini par la loi Climat et Résilience qui est une des nombreuses réglementations DPE. Le DPE collectif doit être réalisé à l’échelle de l’immeuble, dès lors qu’il comprend plusieurs lots à usage d’habitation.
Voici les échéances à retenir :
- Depuis le 1er janvier 2024 : obligation pour les copropriétés de plus de 200 lots
- Depuis le 1er janvier 2025 : obligation étendue aux copropriétés entre 51 et 200 lots
- À partir du 1er janvier 2026 : les copropriétés de moins de 51 lots devront également se conformer à cette exigence
📌 Bon à savoir : si votre immeuble dispose d’un chauffage collectif, le DPE collectif peut remplacer un DPE individuel pour vendre ou louer un appartement. Ce cas particulier est appelé DPE à partir des données de l’immeuble.
DPE collectif avec un immeuble en monopropriété
Depuis le 1er janvier 2024, le DPE collectif est également obligatoire pour tous les immeubles en monopropriété, peu importe leur taille ou leur nombre de logements. Cette obligation concerne notamment les bâtiments à usage principal d’habitation, détenus par un seul propriétaire (personne physique ou morale).
Contrairement aux copropriétés, aucun seuil de lots n’est pris en compte : dès lors qu’il s’agit d’un immeuble entier appartenant à un seul propriétaire, le DPE collectif est requis.
Cette mesure vise à :
- renforcer le suivi énergétique des bâtiments collectifs, même sans répartition des lots
- préparer d’éventuels projets de rénovation globale, notamment dans le cadre d’une revente ou d’un changement d’usage du bâtiment
🔎 Différences entre le DPE collectif, le PPPT et le DTG
Dans une copropriété, plusieurs diagnostics peuvent être exigés en parallèle du DPE collectif. Chacun répond à un objectif différent et ne s’applique pas aux mêmes moments.
DPE collectif : le point de départ énergétique
Le DPE collectif vise à évaluer la performance énergétique globale de l’immeuble (consommations, émissions de CO₂, recommandations de travaux…).
Il est obligatoire pour la majorité des copropriétés, selon le calendrier fixé par la loi. Il peut aussi être utilisé à la place d’un DPE individuel, si le chauffage est collectif.
PPPT : la feuille de route des travaux à venir
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est un outil de gestion technique et financière de la copropriété.
Il permet d'identifier les travaux à réaliser sur 10 ans, en tenant ocmpte :
- de l’état du bâtiment
- de ses besoins de rénovation énergétique
- et des coûts associés
🏗️ Le PPPT est obligatoire depuis 2023 pour les copropriétés de plus de 15 ans, selon un calendrier progressif.
PPPT : la feuille de route des travaux à venir
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une évaluation plus large : il prend en compte la structure du bâtiment, ses équipements, sa conformité…
Il n'est pas systématiquement obligatoire, mais s'impose :
- lors d’une mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans
- si le bâtiment est visé par une procédure d’insalubrité
📄 Que contient le DPE collectif d'un immeuble ?
Le DPE collectif fournit une vue d’ensemble sur la performance énergétique du bâtiment. Il permet d’identifier les faiblesses thermiques et d’orienter les futurs travaux. Le DPE collectif réalisé par un diagnostiqueur certifié, s’applique à l’ensemble de l’immeuble, qu’il soit en copropriété ou en monopropriété.
Voici les informations principales que contient un DPE collectif :
- Données générales sur le bâtiment
- type de construction
- matériaux utilisés pour les murs, toitures, planchers
- niveau d’isolation existant
- équipements collectifs : chauffage, eau chaude, ventilation, climatisation
Consommation d’énergie
Le DPE collectif estime :
- la consommation annuelle en kWh/m²
- le coût théorique de ces consommations (en euros)
- les principales sources de déperdition énergétique
Émissions de gaz à effet de serre
Le DPE collectif indique le niveau d’émission de CO₂ par m² et par an, selon les équipements présents dans l’immeuble.
Étiquette énergétique
Le classement DPE du bâtiment est exprimé sur une échelle de A à G :
- A = bâtiment basse consommation
- G = passoire thermique, soumise à des restrictions (interdiction de location, obligation de travaux…)
Recommdations de travaux
Le rapport inclut une liste de travaux de norérénovation énergétique, accompagnée de leur impact estimé sur le classement DPE.
📌 Ce diagnostic est une étape préalable clé avant de lancer un PPPT ou de demander des aides à la rénovation énergétique.
💰 Quel est le prix d'un DPE collectif ?
Le prix d’un DPE collectif varie fortement selon les caractéristiques de l’immeuble. En moyenne, il faut compter entre 1 000 et 4 000 € pour faire réaliser un DPE collectif par un professionnel certifié.
Le coût d’un DPE collectif dépend principalement :
- du nombre de lots dans l’immeuble
- de la surface totale (en m² Carrez)
- de la complexité des équipements (chauffage collectif, ventilation, production d’eau chaude…)
- de la configuration du bâtiment (étages, accès, plans disponibles…)
- du prestataire choisi (honoraires, déplacements, délais…)
Certaines copropriétés peuvent bénéficier d’un coup de pouce financier si elles réalisent un DPE collectif de manière volontaire, c’est-à-dire avant d’y être légalement obligées.
🎯 Par exemple, l’ADEME propose une prise en charge jusqu’à 50 % du coût du diagnostic, sous conditions (copropriétés de moins de 200 lots, démarche anticipée…).
Avant de vous lancer, pensez à comparer au moins trois devis pour choisir une offre au meilleur rapport qualité-prix. Un bon diagnostiqueur vous fournira un rapport complet, fiable et conforme aux exigences réglementaires.
❓ FAQ : Vos questions sur le DPE collectif
Combien de temps est valide un DPE collectif ?
La durée de validité d’un DPE collectif est de 10 ans, exactement comme pour un DPE individuel.
Ce délai s’applique à partir de la date de réalisation du diagnostic, à condition que le bâtiment n’ait pas subi de travaux de rénovation énergétique significatifs depuis.
🛠️ Dans quels cas faut-il refaire un DPE collectif avant 10 ans ?
Il est nécessaire de refaire un DPE collectif dans les situations suivantes :
- des travaux d’isolation ou de rénovation globale ont été réalisés sur le bâtiment
- le système de chauffage collectif a été remplacé ou optimisé
- la copropriété souhaite mettre à jour les données pour un PPPT ou un projet de rénovation énergétique
Faut-il choisir un DPE collectif ou un DPE individuel ?
Tout dépend de la situation de votre logement et du système de chauffage de l’immeuble. Dans certains cas, le DPE collectif suffit ; dans d’autres, il est préférable de réaliser un DPE individuel pour refléter les performances spécifiques de votre appartement.
✅ Quand le DPE collectif suffit
Si votre immeuble dispose :
- D'un système de chauffage collectif
- et que vous n'avez pas réalisé de travaux récents dans votre logement
Alors le DPE collectif peut être utilisé pour vendre ou louer votre appartement. On parle alors de DPE à partir des données de l’immeuble, souvent plus rapide et économique qu’un DPE individuel.
⚠️ Quand privilégier un DPE individuel
Il est conseillé de faire un DPE individuel dans les situations suivantes :
- votre appartement est chauffé de façon autonome (chauffage électrique, poêle, etc.)
- vous avez réalisé des travaux de rénovation énergétique récemment (isolation, changement de fenêtres, remplacement du système de chauffage)
- le DPE collectif est ancien ou peu représentatif de l’état réel de votre logement
Comment améliorer son DPE pour un appartement en copropriété ?
Un mauvais DPE collectif peut entraîner des restrictions importantes: interdiction de location, décote du bien, obligation de rénovation… Si le classement DPE du bâtiment est un DPE F ou un DPE G, il devient urgent d’agir. Voici différents leviers pour améliorer le DPE de votre appartement en copropriété :
Un mauvais DPE collectif peut entraîner des restrictions importantes : interdiction de location, décote du bien, obligation de rénovation… Si le bâtiment est classé F ou G, il devient urgent d’agir. Voici différents leviers pour améliorer le DPE de votre appartement en copropriété :
🔧 Agir sur l’isolation thermique
Une isolation thermique défaillante reste l’un des principaux facteurs de mauvaise performance énergétique. Pour améliorer un DPE collectif, les travaux peuvent porter sur :
- l’isolation des murs par l’extérieur ou par l’intérieur ;
- l’isolation de la toiture ou des combles ;
- l’isolation des fenêtres avec du double ou triple vitrage.
🔁 Moderniser les systèmes collectifs
Lorsque l’immeuble fonctionne avec un chauffage collectif ancien, il est souvent possible de :
- remplacer la chaudière par un modèle à condensation ou à très haute performance énergétique ;
- installer une pompe à chaleur collective si les conditions techniques le permettent ;
- optimiser la régulation et la distribution de chaleur dans les logements.
🔋 Travailler sur la ventilation et l’eau chaude
L’ajout ou la rénovation d’une VMC en appartement permet de limiter les pertes de chaleur liées à l’humidité. De même, moderniser le système de production d’eau chaude sanitaire participe à l’amélioration globale du DPE collectif.
Même si le DPE est collectif, des travaux réalisés dans votre appartement peuvent influencer la consommation réelle et votre confort :
- poser des thermostats intelligents ;
- remplacer les radiateurs vétustes ;
- calfeutrer les ouvrants.
📢 À savoir
Certains travaux réalisés au niveau de l’immeuble peuvent bénéficier d’aides financières (CEE, MaPrimeRénov’ Copropriété…). Renseignez-vous en amont auprès du syndic ou d’un accompagnateur Rénov’.