Par A quoi correspondent les dépenses énergétiques théoriques d'un logement ?
Identifier les logements énergivores et favoriser la rénovation énergétique
La transparence concernant les dépenses énergétiques théoriques d'un logement fait partie des objectifs de la politique énergétique de la France. En effet, la loi Énergie-Climat de 2019 et la loi Climat-Résilience de 2021 touchent particulièrement le secteur de l'immobilier.
Parmi les objectifs visés par ces lois se retrouve la lutte contre les logements énergivores, autrement appelés « passoires thermiques ». Jusque-là, des efforts étaient menés pour que les logements neufs respectent de nouvelles normes environnementales. Cependant, il est estimé que près de 4,8 millions de logements sont des passoires thermiques (soit environ 17 % de l'habitat en France métropolitaine selon le Ministère de la Transition écologique). L'État s'est fixé pour objectif que ces logements soient rénovés d'ici 10 ans.
Réaliser le diagnostic de performance énergétique d'un logement (DPE)
Pour pouvoir qualifier un logement d'énergivore, il est nécessaire d'estimer ses dépenses énergétiques théoriques en se basant sur plusieurs usages. Ceux-ci sont inclus dans le diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire pour la mise en vente ou en location d'un bien.
Estimez la classe énergétique de votre logement
À partir de la consommation d'énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre indiquées sur un DPE, notre simulateur retrouve la classe (de A à G) de votre logement.
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Simulateur : quelle est la classe DPE de votre logement ?
Estimez votre étiquette énergie de A à G à partir de votre consommation et de vos émissions.
Ces deux valeurs figurent sur tout DPE récent (en haut de l'étiquette).
Votre logement est estimé en .
Étiquette énergie : · Étiquette climat : . C'est le critère climat qui détermine votre classe. C'est le critère énergie qui détermine votre classe.
Classé , votre logement est une passoire thermique. Des restrictions de mise en location s'appliquent (G interdit depuis 2025, F dès 2028).
Estimation indicative fondée sur les seuils réglementaires du DPE (réforme du 1er juillet 2021). Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE opposable.
Le calcul du DPE prend en compte 5 postes de consommation depuis sa réforme entrée en vigueur le 1er juillet 2021. Ces postes doivent être évalués par les diagnostiqueurs en charge du DPE (source : Ministère de la Transition écologique) :
De nombreuses caractéristiques du logement entrent dans le calcul pour identifier les postes déperditifs d'énergie : les superficies des murs, plafonds, sols et fenêtres, les systèmes de chauffage et d'eau chaude, ou encore la qualité de l'isolation.
Précision du diagnostic de performance énergétique
Bien que le DPE soit très précis, il se base sur des consommations estimées, qui ne peuvent tenir compte de certaines particularités. Il s'agit d'une estimation, et non d'une prédiction. Le DPE permet donc de prévoir les dépenses énergétiques théoriques d'un bien.
Comment fonctionnent les classes énergétiques du DPE ?
Le DPE permet d'identifier les performances énergétiques d'un logement, afin de lui attribuer :
- Une étiquette Énergie évaluant la consommation énergétique grâce à des classes allant de A (très performant) à G (très énergivore) ;
- Une étiquette Climat évaluant les émissions de gaz à effet de serre grâce à des classes allant de A (faibles émissions) à G (fortes émissions).
Il existe ainsi 7 classes, calculées selon la consommation en kWh/m2 et les émissions de kg CO2eq/m2 par an. Les seuils ont évolué avec la réforme du DPE, ce qui a fait changer certains logements de classe. Les logements faisant partie des classes énergie F et G sont considérés comme passoires thermiques, car ils consomment plus de 330 kWh/m2 par an. Comme auparavant, le nouveau DPE est valable pendant 10 ans.
Date limite de validité des anciens DPE
Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu'au 31 décembre 2024. Pour les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017, ils n'étaient valables que jusqu'au 31 décembre 2022.
Étiquette énergie : consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an)
Seuils de l'étiquette énergie depuis la réforme du DPE de 2021 (en kWh/m²/an).
Étiquette climat : émissions de gaz à effet de serre (kg éq. CO₂/m²/an)
Seuils de l'étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre, en kg éq. CO₂/m²/an).
Réglementation de l'affichage des dépenses théoriques d'énergie sur les annonces immobilières
Depuis l'arrêté du 22 décembre 2021, il est obligatoire de signaler les logements énergivores sur les annonces immobilières de mise en vente et location. Ainsi, la mention « Logement à consommation énergétique excessive » doit figurer sur les annonces (physiques et digitales) de logements classés F et G depuis le 1er janvier 2022. Cette mention doit être d'une taille au moins égale aux autres caractères du texte de l'annonce.
Depuis la même date, il est également obligatoire d'afficher le montant des dépenses théoriques annuelles des usages énergétiques inclus dans le DPE. Cette réglementation est valable quelle que soit la classe énergétique du bien (de A à G).
- Affichage des dépenses théoriques d'énergie du logement ;
- Précédé de la mention « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard » ;
- Taille de texte au moins égale à celle des caractères de l'annonce ;
- Précision de l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour l'estimation.
Pour un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, le montant doit être présenté sous la forme d'une valeur unique. Quant à un DPE réalisé après le 1er juillet 2021, le montant des dépenses théoriques d'énergie doit être compris dans une fourchette de 2 valeurs.
Annonce immobilière type à partir du 1er janvier 2022
La loi Énergie-Climat de 2019 et la nouvelle présentation du DPE impliquent ainsi la modification de la présentation des annonces immobilières qui doivent inclure les dépenses théoriques d'énergie du logement depuis le 1er janvier 2022. Cette évolution est valable pour toutes les annonces, qu'il s'agisse d'un bien mis en vente ou en location, et que l'annonce se fasse par voie de presse écrite, dans des locaux physiques ou par voie numérique.
Les dépenses énergétiques estimées du logement doivent également figurer dans l'acte de vente ou le contrat de location. De plus, les actes de vente et de location précisent désormais l’obligation d’effectuer des travaux de rénovation énergétique pour passer en dessous du seuil de 330 kWh/m2/an (et donc sortir des classes F et G) au 1er janvier 2028.
Source : Ministère chargé du Logement
Dépenses énergétiques en location : ce qu'il faut retenir
📅 Depuis le 1er janvier 2023 : selon le décret du 11 janvier 2021 les logements classés G consommant plus de 450 kWh/m2 par an (ces derniers étant classés G à partir de 420 kWh/m2) sont considérés comme indécents et ne peuvent plus être mis en location par des agences immobilières ;
📅 À partir de 2025 : tous les logements classés G seront interdits à la location ;
📅 À partir de 2028 : tous les logements classés F seront interdits à la location ;
📅 À partir de 2034 : tous les logements classés E seront interdits à la location ;
🔍 Ces interdictions concernent les nouveaux contrats de location gérés par des professionnels. Les agences immobilières ne pourront donc plus proposer ces biens à la location mais les propriétaires restent libres d'y habiter ou de gérer eux-mêmes la location. Les locataires de logements considérés indécents peuvent cependant se retourner contre eux s'ils refusent d'effectuer des travaux.
Sanctions en cas de non-respect de la réglementation
Les sanctions en cas de manquements aux obligations d'affichage des dépenses théoriques d'énergie d'un logement diffèrent selon le statut de la personne ayant affiché l'annonce :
Valeur juridique du DPE
Il est important de noter que depuis sa refonte en 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement. Cela signifie qu'un acheteur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou bailleur du bien si le DPE est mensonger. Cela concerne particulièrement les dépenses théoriques d'énergie du logement.
Questions fréquentes sur les dépenses d'énergie du logement
Quelle différence entre dépenses théoriques et dépenses réelles d'énergie ?
Comment lire les dépenses d'énergie sur une annonce immobilière ?
À partir de quelle consommation un logement est-il une passoire thermique ?
Mon logement classé G peut-il encore être mis en location ?
Quelle sanction si l'annonce n'affiche pas les dépenses d'énergie ?
Sources
- Service-Public : diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Service-Public : les diagnostics immobiliers
Liens consultés en juin 2026.
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