Quel salaire pour emprunter 150 000 euros en 2024?

Par Clara

Le salaire minimum pour emprunter 150 000 euros à 4,30% sur 25 ans s'élève à 2 389€ net mensuel. Plus vos revenus sont élevés, plus vous pourrez réduire la durée de votre prêt de 150 000 euros et obtenir un meilleur taux. Cela dit, même si votre salaire est conséquent, les banques examinent également votre capacité d'emprunt, votre taux d'endettement, vos relevés bancaires et votre projet immobilier avant de vous accorder votre crédit.

🧮 Emprunter 150 000€ : les calculs à faire en amont

Avant de vous accorder un prêt de 150 000€, la banque va analyser non seulement votre salaire, mais aussi votre capacité d’emprunt et votre taux d’endettement.

1️⃣ La banque et les organismes de crédit calculent votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire la somme totale que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus, charges, et apport personnel.

Connaître votre capacité d’emprunt permet à la banque de s'assurer que vous pouvez couvrir les mensualités de votre prêt. Il est également conseillé de calculer votre capacité d’emprunt pour affiner vos recherches de biens immobiliers.

2️⃣Si votre salaire est suffisant pour emprunter 150 000€, alors la banque étudie vos relevés de compte pour calculer votre reste à vivre. L'objectif est de vérifier que vous êtes en capacité de rembourser vos mensualités ET de subvenir à vos besoins.

3️⃣ Pour finir, les banques calculent votre taux d’endettement afin de vérifier que vous ne serez pas en situation de surendettement une fois le crédit octroyé.

Si vous souhaitez emprunter 150 000 euros, les banques veillent à ce que votre taux d’endettement ne dépasse pas 33%, soit environ un tiers de vos revenus.

Pour calculer ces ratios et rassembler les constituer votre documents pour votre dossier de prêt immo, assurez de présenter :

• une pièce d’identité en cours de validité : carte d’identité, passeport ou carte de séjour ;
• vos 3 dernières fiches de paie ou justificatifs de revenus si vous êtes entrepreneur ou un avis de situation France Travail si vous êtes au chômage ;
• votre dernier avis d’imposition disponible ;
• l’avis de remboursement des crédits en cours ;
• un relevé d’identité bancaire (RIB).

💸 Quel salaire minimum pour emprunter 150 000 euros selon la durée de l'emprunt

Le salaire minimum pour emprunter 150 000 euros sur 25 ans s'élève à 2 389€ net mensuel, avec un taux de 4.30%.

Pour obtenir un prêt de 150 000 €, la somme totale des revenus mensuels des emprunteurs doit être suffisante. Si vous achetez seul, vos revenus mensuels (salaire, rente, pension, etc.) doivent couvrir ce montant. Si vous êtes un couple, la somme de vos deux salaires doit également atteindre ce seuil.

💡 À noter Le salaire minimum requis pour emprunter 150 000 euros dépend de la durée du prêt et du taux d'intérêt. Une durée plus longue ou un taux d'intérêt plus bas nécessitent un salaire net mensuel moins élevé. À l'inverse, une durée plus courte ou un taux d'intérêt plus élevé exigent un salaire plus important. Le taux proposé par la banque peut varier en fonction de votre profil financier.

⌛ Prêt immobilier de 150 000 euros : calcul des mensualités

Pour un prêt de 150 000 euros les mensualités seront de 944€ sur 20 ans et de 836€ sur 25 ans.

La mensualité d’un prêt de 150 000 euros dépend de la durée du prêt, du taux d'intérêt et du taux d’assurance.

Une période de remboursement plus longue entraîne généralement un taux d'intérêt plus élevé, ce qui affecte directement le montant de la mensualité.

👛 Crédit immobilier de 150 000€ : exemples de salaires

Le salaire minimum pour emprunter 150 000€ sur 20 ans est de 2697€ net par mois et de 2389€ net par mois sur 25 ans.

En calculant les mensualités pour un emprunt de 150 000 €, on peut déterminer le salaire minimum nécessaire pour obtenir ce prêt.

Pour mieux comprendre, voici un tableau indiquant le revenu minimum requis pour emprunter 150 000 euros en fonction de la durée du prêt et du taux :

Ces simulations supposent que votre prêt immobilier sera votre seule charge financière, respectant ainsi un taux d’endettement de 33%.

🔎 Quel apport pour un prêt immobilier de 150 000 euros ? Un apport personnel n'est pas obligatoire pour un achat immobilier, mais il facilite l'obtention d'un prêt. Les banques recommandent un apport de 10% du montant emprunté, soit 15 000 € pour un prêt de 150 000 €.

Cet apport permet de financer les frais annexes, comme les frais de notaire, frais de dossier, et augmente votre capacité d'emprunt. Il est toujours possible de faire un crédit immobilier sans apport, mais le prêt devra alors couvrir à la fois le prix du bien immobilier et les frais annexes.

🏦 Où emprunter 150 000€ ? Les meilleures offres des banques

Pour un prêt immobilier de 150 000€ en février 2025, le Crédit Commercial de France (anciennement HSBC) offre le meilleur taux d'intérêt pour un prêt de 150 000 euros, à partir de 3.50% !

Les taux mentionnés ci-dessus sont uniquement des estimations.Pour connaître le taux exact que vous pouvez obtenir selon votre situation personnelle, contactez plusieurs établissements bancaires ou consultez un courtier en prêt immobilier.

💡 Bon à savoir : TAEG Le taux annuel effectif global (TAEG) est essentiel pour comparer les offres de crédit de 150 000 euros. Il inclut tous les frais associés à votre crédit tels que les intérêts, les frais de dossier...