Top 5 des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier | décembre 2023

Mis Ă  jour le
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Les plateformes de crowdfunding immobilier sont des organismes qui vous permettent d’investir dans des projets immobiliers d’envergure. Cette mĂ©thode d’investissement a tout pour plaire : elle promet un rendement Ă©levĂ© pour un risque modĂ©rĂ©. Quelles sont les meilleures plateformes de financement participatif immobilier ? Pourquoi y avoir recours ?

🏆 Classement plateformes de crowdfunding immobilier
Anaxago Logo
Anaxago
Groupe français qui propose une plateforme de financement participatif en immobilier et qui souhaite contribuer Ă  la crĂ©ation d’un futur durable.
  • Grand nombre d’actifs ;
  • AccĂšs Ă  des investissements dans des lieux exceptionnels.
Avis Google 4,1 ⭐ / 5
Homunity Logo
Homunity
Une plateforme d’investissement immobilier 100 % en ligne.
  • DiversitĂ© des actifs ;
  • Conseillers disponibles.
Avis Google 4,3 ⭐ / 5
Baltis Logo
Baltis
Plateforme de crowdfunding pour des investissements avec une sélection rigoureuse des projets.
  • Ticket d’entrĂ©e accessible ;
  • 1 nouveau projet par semaine.
Avis Google 4,6 ⭐ / 5
Raizers Logo
Raizers
Fintech franco-suisse de financement participatif spécialisée en promotion immobiliÚre.
  • Plateforme sans frais cachĂ© ;
  • Ticket d’entrĂ©e accessible.
Avis Google 5 ⭐ / 5
Boursorama Logo
Boursorama
Leader de l’information boursiĂšre en ligne et Ă©lue banque en ligne la moins chĂšre : elle propose le crowdfunding Ă  ses clients bancaires.
  • Aucun frais ;
  • Projets de courte durĂ©e : 12 Ă  36 mois.
Avis Google 4,3 ⭐ / 5

⭐ Liste des plateformes de crowdfunding immobilier - Notre avis

Retrouvez notre avis sur les 5 meilleures plateformes de financement participatif immobilier :

📌 Anaxago, la plus ancienne des plateformes de crowdfunding en France

Anaxago est l’une des premiĂšres plateformes crĂ©Ă©es en France en 2012. Aujourd’hui leader sur le marchĂ© du financement participatif immobilier, elle a levĂ© plus de 140 millions d’euros sur 2020 et 2021. Les experts du groupe Ă©tudient la viabilitĂ© des projets immobiliers pour proposer un bon taux de rendement Ă  leurs investisseurs. Le taux de rendement annoncĂ© est compris entre 8 et 12 %. CĂŽtĂ© gestion, vous disposez d’une plateforme 100 % en ligne avec un reporting frĂ©quent pour suivre vos participations.

⭐ Notre avis sur Anaxago est positif : cette plateforme est digne de confiance. Les risques sont limités compte tenu du travail des experts financiers pour proposer des investissements de qualité. Son ancienneté sur le marché est une garantie supplémentaire !

🏡 Homunity, plateforme de financement participatif n°2 en France

Homunity est une plateforme de crowdfunding fondée en 2014. Elle vous propose de diversifier vos investissements immobiliers avec ses 3 solutions : crowdfunding immobilier, SCPI ou investissement locatif. La sélection des projets immobiliers est scrupuleuse : la plateforme réalise un audit complet avant de les présenter aux investisseurs.

⭐ Notre avis sur la plateforme Homunity se classe parmi les meilleures plateformes de crowdfunding immobilier ! Il s’agit d’une plateforme 100 % en ligne, mais vous n’ĂȘtes pas seul pour autant. Si vous avez des doutes ou des questions, vous apprĂ©cierez la rĂ©activitĂ© des conseillers et leur disponibilitĂ©. Les avis Google Homunity lui attribue la note de 4,3 Ă©toiles sur 5.

🆕 Baltis, la plateforme de crowdfunding la plus rĂ©cente

CrĂ©Ă©e en 2016, Baltis est agrĂ©Ă©e par l’AMF (AutoritĂ© des MarchĂ©s Financiers). La plateforme prĂ©sente une volontĂ© forte d’investir dans des projets immobiliers simples, transparents et circulaires. MalgrĂ© sa crĂ©ation rĂ©cente, Baltis propose plusieurs types d’investissements immobiliers et Ă  divers horizon de placement.

⭐ Baltis prĂ©sente un avantage intĂ©ressant : les placements proposĂ©s sont Ă©ligibles au PEA ou au PEA-PME. Vous bĂ©nĂ©ficiez de la fiscalitĂ© avantageuse de ce type de compte en plus d’amĂ©liorer votre rentabilitĂ© ! Le taux de rendement annoncĂ© est de 9,44 %, soit l’un des meilleurs marchĂ© !

đŸ’Ș Raizers, la plateforme avec le taux de dĂ©faut le plus bas du marchĂ© !

CrĂ©Ă©e en 2014, Raizers est une plateforme de crowdfunding historique. Comme les autres plateformes du marchĂ©, Raizers n’applique aucun frais Ă  ses investisseurs. Elle obtient sa rĂ©munĂ©ration via les promoteurs immobiliers. Toutefois, elle se diffĂ©rencie avec sa diversification gĂ©ographique : Suisse, Luxembourg et Belgique sont accessibles en plus de la France !

⭐ Notre avis sur Raizers est positif : spécialisée dans le financement participatif immobilier, elle se démarque grùce aux projets disponibles dans les pays francophones limitrophes : Belgique, Suisse et Luxembourg. Elle affiche aussi le taux de défaut le plus bas du marché avec seulement 1,17 % en 2022. Si on en croit les avis des internautes, la plateforme fait l'unanimité avec la note de de 5 étoiles sur 5 sur Google !

🏩 Boursorama : le crowdfunding immobilier rĂ©servĂ© aux clients de la Bourso Bank

Boursorama vient d’ajouter le crowdfunding immobilier Ă  la liste de ses placements financiers. Cette option est accessible via un compte-titres ou un PEA-PME Ă  tous les clients de Bourso Bank. Vous bĂ©nĂ©ficiez des avantages fiscaux de ce type de compte, en plus d’un taux de rendement attractif via les financements participatifs immobiliers. En plus, vous profitez de la sĂ©curitĂ© des offres Homunity, acteur historique du marchĂ©, avec qui Boursorama a conclu un partenariat !

⭐ Bien qu’elle ne soit accessible qu’aux clients Boursorama, l’offre de crowdfunding immobilier Boursorama est ultra attractive grĂące Ă  son partenariat avec Homunity. Si vous possĂ©dez dĂ©jĂ  un compte-titre ou un PEA-PME Boursorama, vous pouvez tester facilement ce type d’investissement avec un placement Ă  court terme, avec un ticket d’entrĂ©e Ă  partir de 1 000 €.

📌 Pourquoi passer par une plateforme de crowdfunding immobilier ?

Les principales raisons de faire appel à une plateforme spécialisée :

  • Le gain de temps ;
  • La sĂ©curitĂ© ;
  • Le rendement.

Passer par une plateforme de crowdfunding immobilier est un vĂ©ritable gain de temps. Vous accĂ©dez Ă  une liste de projets immobiliers en financement participatif : vous n’avez qu’à choisir la formule qui vous convient, et le montant de votre placement. Au terme du contrat, la plateforme se charge de vous rĂ©munĂ©rer et vous verse les intĂ©rĂȘts qui vous sont dĂ»s.

Le budget des projets de financement participatifs est souvent de plusieurs millions d’euros : sans les plateformes de crowdfunding, vous n’auriez pas accĂšs Ă  ce type de projet immobilier. Ou alors vous devriez trouver d’autres investisseurs intĂ©ressĂ©s, mais vous n'aurez pas la protection et la sĂ©curitĂ© offerte par les plateformes, et vous aurez toute la gestion de projet Ă  votre charge !

SpĂ©cialisĂ©es dans ce domaine, les plateformes de crowdfunding rĂ©alisent des audits et sĂ©lectionnent avec prĂ©caution les projets prĂ©sentĂ©s Ă  partir de diffĂ©rents critĂšres. Elles rĂ©alisent une Ă©tude terrain, une analyse de la santĂ© financiĂšre des promoteurs et de la rentabilitĂ© de l’investissement. Vous bĂ©nĂ©ficiez de son expertise et de son expĂ©rience.

L’inconvĂ©nient des plateformes de crowdfunding immobilier : votre placement financier est bloquĂ© jusqu’à la fin du projet. Vous n’avez plus accĂšs Ă  vos liquiditĂ©s pendant la durĂ©e du contrat. Si le chantier prend du retard, le remboursement de votre capital est repoussĂ©, tout comme le versement de vos revenus.

⚠ Attention :Le capital investi sur les plateformes de crowdfunding immobilier n’est pas garanti : si le projet immobilier est annulĂ©, vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement initial.

đŸ‘©â€âš–ïž Que dit la loi pour les plateformes de crowdfunding immobilier ?

Si vous recherchez des informations de source sĂ»re avant de vous lancer dans le financement participatif, consultez la page Crowdfunding du MinistĂšre de l’Économie, des Finances et de la SouverainetĂ© industrielle et numĂ©rique.

La loi prĂ©voit un cadre pour sĂ©curiser les investisseurs, c’est-Ă -dire que les plateformes de crowdfunding sont tenues de respecter des rĂ©glementations et des obligations liĂ©es Ă  leurs activitĂ©s :

  • collecte de fonds ;
  • conservation et gestion de fonds ;
  • appel public Ă  l’épargne ;
  • distribution de produits financiers.

📌 Quelles sont les obligations des plateformes de crowdfunding immobilier ?

Avant 2023, les plateformes de crowdfunding immobiliers devaient :

  • Être immatriculĂ©e au registre unique des intermĂ©diaires en assurance, banque et finance gĂ©rĂ© par l’Orias, en tant que Conseiller en Investissement Participatifs (CIP) : nĂ©cessaire pour exercer en France.
  • Avoir l’agrĂ©ment de Prestataire de Services d’Investissement (PSI) dĂ©livrĂ© par l’ACPR (AutoritĂ© de ContrĂŽle Prudentiel et de RĂ©solution) aprĂšs approbation de l’AMF : obligatoire pour exercice dans l’Espace Économique EuropĂ©en.

DĂšs novembre 2023, toutes les plateformes de crowdfunding immobilier devront avoir le statut de Prestation EuropĂ©en de services de financement participatif. Il remplace les statuts de CIP et PSI. Cette obligation est issue du rĂšglement europĂ©en (UE 2020/1503) du 7 octobre 2020, complĂ©tĂ© par la directive europĂ©enne (UE 2020/1504). Elle est transposĂ©e dans le droit français par l’ordonnance n°221-738 du 9 juin 2021.

đŸ™‹â€â™€ïžFAQ :

⭐ Quel est le meilleur site de crowdfunding immobilier ?

Anaxago est le meilleur site de crowdfunding immobilier, et le premier Ă  avoir proposĂ© ce type d’investissement.

🔝 Quel est le meilleur site de crowdfunding ?

Le meilleur site en crowdfunding est Hello Asso avec plus de 130 000 000 € collectĂ©s et plus de 2 000 000 de donneurs. Il prĂ©sente l’avantage de s’adapter Ă  tous types de projets, en plus de ne prĂ©senter aucun frais contrairement aux autres plateformes du marchĂ© !

đŸ€‘ Est-ce que le crowdfunding est rentable ?

Le crowdfunding est un investissement rentable, d’autant plus dans le secteur immobilier, avec un taux de rendement brut compris entre 8 % et 10 %.

✅ Comment choisir un projet de crowdfunding immobilier ?

Pour bien choisir votre projet de crowfunding immobilier :

  1. Sélectionnez une plateforme de financement participatif de qualité.
  2. Déterminez vos objectifs : durée, taux de rendement, etc.
  3. Vérifiez les données des projets qui vous intéressent : rapports financiers, évaluations des risques, contrats