Top 5 des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier en 2025
Les plateformes de crowdfunding immobilier sont des organismes qui vous permettent dâinvestir dans des projets immobiliers dâenvergure. Cette mĂ©thode dâinvestissement a tout pour plaire : elle promet un rendement Ă©levĂ© pour un risque modĂ©rĂ©. Quelles sont les meilleures plateformes de financement participatif immobilier ? Pourquoi y avoir recours ?
![]() Anaxago | Groupe français qui propose une plateforme de financement participatif en immobilier et qui souhaite contribuer Ă la crĂ©ation dâun futur durable. |
| Avis Google 4,1 â / 5 |
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![]() Homunity | Une plateforme dâinvestissement immobilier 100 % en ligne. |
| Avis Google 4,3 â / 5 |
![]() Baltis | Plateforme de crowdfunding pour des investissements avec une sélection rigoureuse des projets. |
| Avis Google 4,6 â / 5 |
![]() Raizers | Fintech franco-suisse de financement participatif spécialisée en promotion immobiliÚre. |
| Avis Google 5 â / 5 |
![]() Boursorama | Leader de lâinformation boursiĂšre en ligne et Ă©lue banque en ligne la moins chĂšre : elle propose le crowdfunding Ă ses clients bancaires. |
| Avis Google 4,3 â / 5 |
â Liste des plateformes de crowdfunding immobilier - Notre avis
Retrouvez notre avis sur les 5 meilleures plateformes de financement participatif immobilier :
đ Anaxago, la plus ancienne des plateformes de crowdfunding en France
Anaxago est lâune des premiĂšres plateformes créées en France en 2012. Aujourdâhui leader sur le marchĂ© du financement participatif immobilier, elle a levĂ© plus de 140 millions dâeuros sur 2020 et 2021. Les experts du groupe Ă©tudient la viabilitĂ© des projets immobiliers pour proposer un bon taux de rendement Ă leurs investisseurs. Le taux de rendement annoncĂ© est compris entre 8 et 12 %. CĂŽtĂ© gestion, vous disposez dâune plateforme 100 % en ligne avec un reporting frĂ©quent pour suivre vos participations.
â Notre avis sur Anaxago est positif : cette plateforme est digne de confiance. Les risques sont limitĂ©s compte tenu du travail des experts financiers pour proposer des investissements de qualitĂ©. Son anciennetĂ© sur le marchĂ© est une garantie supplĂ©mentaire !
đĄ Homunity, plateforme de financement participatif n°2 en France
Homunity est une plateforme de crowdfunding fondée en 2014. Elle vous propose de diversifier vos investissements immobiliers avec ses 3 solutions : crowdfunding immobilier, SCPI ou investissement locatif. La sélection des projets immobiliers est scrupuleuse : la plateforme réalise un audit complet avant de les présenter aux investisseurs.
â Notre avis sur la plateforme Homunity se classe parmi les meilleures plateformes de crowdfunding immobilier ! Il sâagit dâune plateforme 100 % en ligne, mais vous nâĂȘtes pas seul pour autant. Si vous avez des doutes ou des questions, vous apprĂ©cierez la rĂ©activitĂ© des conseillers et leur disponibilitĂ©. Les avis Google Homunity lui attribue la note de 4,3 Ă©toiles sur 5.
đ Baltis, la plateforme de crowdfunding la plus rĂ©cente
Créée en 2016, Baltis est agréée par lâAMF (AutoritĂ© des MarchĂ©s Financiers). La plateforme prĂ©sente une volontĂ© forte dâinvestir dans des projets immobiliers simples, transparents et circulaires. MalgrĂ© sa crĂ©ation rĂ©cente, Baltis propose plusieurs types dâinvestissements immobiliers et Ă divers horizon de placement.
â Baltis prĂ©sente un avantage intĂ©ressant : les placements proposĂ©s sont Ă©ligibles au PEA ou au PEA-PME. Vous bĂ©nĂ©ficiez de la fiscalitĂ© avantageuse de ce type de compte en plus dâamĂ©liorer votre rentabilitĂ© ! Le taux de rendement annoncĂ© est de 9,44 %, soit lâun des meilleurs marchĂ© !
đȘ Raizers, la plateforme avec le taux de dĂ©faut le plus bas du marchĂ© !
Créée en 2014, Raizers est une plateforme de crowdfunding historique. Comme les autres plateformes du marchĂ©, Raizers nâapplique aucun frais Ă ses investisseurs. Elle obtient sa rĂ©munĂ©ration via les promoteurs immobiliers. Toutefois, elle se diffĂ©rencie avec sa diversification gĂ©ographique : Suisse, Luxembourg et Belgique sont accessibles en plus de la France !
â Notre avis sur Raizers est positif : spĂ©cialisĂ©e dans le financement participatif immobilier, elle se dĂ©marque grĂące aux projets disponibles dans les pays francophones limitrophes : Belgique, Suisse et Luxembourg. Elle affiche aussi le taux de dĂ©faut le plus bas du marchĂ© avec seulement 1,17 % en 2022. Si on en croit les avis des internautes, la plateforme fait l'unanimitĂ© avec la note de de 5 Ă©toiles sur 5 sur Google !
đŠ Boursorama : le crowdfunding immobilier rĂ©servĂ© aux clients de la Bourso Bank
Boursorama vient dâajouter le crowdfunding immobilier Ă la liste de ses placements financiers. Cette option est accessible via un compte-titres ou un PEA-PME Ă tous les clients de Bourso Bank. Vous bĂ©nĂ©ficiez des avantages fiscaux de ce type de compte, en plus dâun taux de rendement attractif via les financements participatifs immobiliers. En plus, vous profitez de la sĂ©curitĂ© des offres Homunity, acteur historique du marchĂ©, avec qui Boursorama a conclu un partenariat !
â Bien quâelle ne soit accessible quâaux clients Boursorama, lâoffre de crowdfunding immobilier Boursorama est ultra attractive grĂące Ă son partenariat avec Homunity. Si vous possĂ©dez dĂ©jĂ un compte-titre ou un PEA-PME Boursorama, vous pouvez tester facilement ce type dâinvestissement avec un placement Ă court terme, avec un ticket dâentrĂ©e Ă partir de 1 000 âŹ.
đ Pourquoi passer par une plateforme de crowdfunding immobilier ?
Les principales raisons de faire appel à une plateforme spécialisée :
- Le gain de temps ;
- La sécurité ;
- Le rendement.
Passer par une plateforme de crowdfunding immobilier est un vĂ©ritable gain de temps. Vous accĂ©dez Ă une liste de projets immobiliers en financement participatif : vous nâavez quâĂ choisir la formule qui vous convient, et le montant de votre placement. Au terme du contrat, la plateforme se charge de vous rĂ©munĂ©rer et vous verse les intĂ©rĂȘts qui vous sont dĂ»s. Ainsi, dans un contexte de hausse globale des prix de l'immobilier, de nombreuses personnes ont trouvĂ© une solution Ă©conomique, plus rapide et rentable dans le crowdfunding pour investir dans la pierre.
Le budget des projets de financement participatifs est souvent de plusieurs millions dâeuros : sans les plateformes de crowdfunding, vous nâauriez pas accĂšs Ă ce type de projet immobilier. Ou alors vous devriez trouver dâautres investisseurs intĂ©ressĂ©s, mais vous n'aurez pas la protection et la sĂ©curitĂ© offerte par les plateformes, et vous aurez toute la gestion de projet Ă votre charge !
SpĂ©cialisĂ©es dans ce domaine, les plateformes de crowdfunding rĂ©alisent des audits et sĂ©lectionnent avec prĂ©caution les projets prĂ©sentĂ©s Ă partir de diffĂ©rents critĂšres. Elles rĂ©alisent une Ă©tude terrain, une analyse de la santĂ© financiĂšre des promoteurs et de la rentabilitĂ© de lâinvestissement. Vous bĂ©nĂ©ficiez de son expertise et de son expĂ©rience.
LâinconvĂ©nient des plateformes de crowdfunding immobilier : votre placement financier est bloquĂ© jusquâĂ la fin du projet. Vous nâavez plus accĂšs Ă vos liquiditĂ©s pendant la durĂ©e du contrat. Si le chantier prend du retard, le remboursement de votre capital est repoussĂ©, tout comme le versement de vos revenus.
â ïž Attention :Le capital investi sur les plateformes de crowdfunding immobilier nâest pas garanti : si le projet immobilier est annulĂ©, vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement initial.
đ©ââïž Que dit la loi pour les plateformes de crowdfunding immobilier ?
Si vous recherchez des informations de source sĂ»re avant de vous lancer dans le financement participatif, consultez la page Crowdfunding du MinistĂšre de lâĂconomie, des Finances et de la SouverainetĂ© industrielle et numĂ©rique.
La loi prĂ©voit un cadre pour sĂ©curiser les investisseurs, câest-Ă -dire que les plateformes de crowdfunding sont tenues de respecter des rĂ©glementations et des obligations liĂ©es Ă leurs activitĂ©s :
- collecte de fonds ;
- conservation et gestion de fonds ;
- appel public Ă lâĂ©pargne ;
- distribution de produits financiers.
đ Quelles sont les obligations des plateformes de crowdfunding immobilier ?
Avant 2023, les plateformes de crowdfunding immobiliers devaient :
- Ătre immatriculĂ©e au registre unique des intermĂ©diaires en assurance, banque et finance gĂ©rĂ© par lâOrias, en tant que Conseiller en Investissement Participatifs (CIP) : nĂ©cessaire pour exercer en France.
- Avoir lâagrĂ©ment de Prestataire de Services dâInvestissement (PSI) dĂ©livrĂ© par lâACPR (AutoritĂ© de ContrĂŽle Prudentiel et de RĂ©solution) aprĂšs approbation de lâAMF : obligatoire pour exercice dans lâEspace Ăconomique EuropĂ©en.
DĂšs novembre 2023, toutes les plateformes de crowdfunding immobilier devront avoir le statut de Prestation EuropĂ©en de services de financement participatif. Il remplace les statuts de CIP et PSI. Cette obligation est issue du rĂšglement europĂ©en (UE 2020/1503) du 7 octobre 2020, complĂ©tĂ© par la directive europĂ©enne (UE 2020/1504). Elle est transposĂ©e dans le droit français par lâordonnance n°221-738 du 9 juin 2021.
đââïžFAQ :
â Quel est le meilleur site de crowdfunding immobilier ?
Anaxago est le meilleur site de crowdfunding immobilier, et le premier Ă avoir proposĂ© ce type dâinvestissement.
đ Quel est le meilleur site de crowdfunding ?
Le meilleur site en crowdfunding est Hello Asso avec plus de 130 000 000 ⏠collectĂ©s et plus de 2 000 000 de donneurs. Il prĂ©sente lâavantage de sâadapter Ă tous types de projets, en plus de ne prĂ©senter aucun frais contrairement aux autres plateformes du marchĂ© !
đ€ Est-ce que le crowdfunding est rentable ?
Le crowdfunding est un investissement rentable, dâautant plus dans le secteur immobilier, avec un taux de rendement brut compris entre 8 % et 10 %.
â Comment choisir un projet de crowdfunding immobilier ?
Pour bien choisir votre projet de crowfunding immobilier :
- Sélectionnez une plateforme de financement participatif de qualité.
- Déterminez vos objectifs : durée, taux de rendement, etc.
- VĂ©rifiez les donnĂ©es des projets qui vous intĂ©ressent : rapports financiers, Ă©valuations des risques, contratsâŠ