Avis sur Raizers : le spécialiste du crowdfunding immobilier

Par Antoine Collin

Expert Crédit

Raizers est l’une des toutes premières plateformes de crowdfunding immobilier arrivée sur le marché. Cette dernière s’est spécialisée dans le financement participatif immobilier, au point de ne proposer que ce type d’investissement. Quels sont les avis clients Raizers ? Que vaut vraiment la plateforme ? Découvrez l’avis Raizers des experts Selectra !

⭐ Avantages et inconvénients de la plateforme Raizers

Présent depuis 2014, Raizers est un acteur historique du crowdfunding immobilier. Avec un 📈 taux de rendement moyen annoncé à 9,9 %, il est parmi les meilleurs du secteur ! La durée moyenne d’un projet est de 20 mois : idéal pour un investissement rentable sur le court terme.

Raizers possède aussi la toute première application mobile en crowdfunding immobilier disponible sur l'App Store et sur le Play Store !

Raizers présente un inconvénient : spécialisé dans le crowdfunding immobilier, vous n’avez ❌ aucune possibilité de diversifier vos actifs financiers. Et pour ceux qui ont besoin d’un accompagnement personnalisé, chez Raizers ❌ vous n’avez pas de conseiller dédié.

📌 Raizers France : ce qu'il faut savoir

Raizers est une entreprise française spécialisée dans le crowdfunding immobilier depuis 2014. Il s’agit d’une plateforme de financement participatif immobilier : elle met en relation des promoteurs immobiliers et des investisseurs.

Agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers), elle possède l’agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PFI) obligatoire pour exercer dans le secteur.

Elle est aussi agréée par l’autorité belge des marchés financiers (FSMA). Elle est immatriculée auprès de l’Orias pour avoir le statut de Conseiller en Investissements Participatifs.

Raizers a la particularité de proposer des projets immobiliers qui se situent en France 🇫🇷, en Suisse 🇨🇭, en Belgique 🇧🇪 ou au Luxembourg 🇱🇺. Si vous avez besoin d’aide pour investir dans l’une de ces zones géographiques, les collaborateurs Raizers sont présents dans chacun de ces pays, et disponibles par téléphone.

👉 Que disent les avis clients de Raizers ?

Les avis clients Raizers sont plutôt positifs dans l’ensemble. Les clients satisfaits mettent en avant la transparence dont fait preuve la plateforme de crowdfunding immobilier :

• Plaquettes détaillées sur les projets immobiliers ;
• Comptes annuels des sociétés accessibles ;
• Reportings et analyses détaillées.

Plateforme au top ! Très satisfaite de mon placement ! Je trouve que la plaquette qui nous est envoyée est bien détaillée contrairement à d'autres plateformes [...] les comptes annuels des sociétés sont accessibles sur leur site ... bref enfin une plateforme transparente ! [...] Déjà 3 opérations remboursées sur 5 investissements réalisés ... dont une avec du retard mais remboursée avec intérêts majorés ... bref, que du bonheur ! Je recommande la plateforme ++

Il semble que malgré les retards possibles sur les projets, Raizers soit au rendez-vous et assure le recouvrement. L’entreprise rembourse ses investisseurs avec majoration des intérêts !

Il existe aussi des avis clients négatifs sur Raizers. Les clients sont mécontents principalement à cause des retards des projets immobiliers. Ils déplorent également le manque de suivi et de communication du service clients Raizers.

La quasi totalité des investissements réalisés sur cette plateforme (6/7) sont en perdition. La sélection des projets n’est clairement pas rigoureuse et les reportings font froid dans le dos. Ça sent l’amateurisme comparé aux autres plateformes.

🚩On peut constater que Raizers prend le temps de répondre à chacun des commentaires avec une réponse personnalisée. Raizers va jusqu’à faire son mea culpa pour le manque de communication subis par certains investisseurs.

💡 Notre avis sur la plateforme de crowdfunding immo Raizers

Notre avis sur la plateforme de crowdfunding immo Raizers est mitigé 🤔. Côté positif, Raizers annonce un taux de rendement moyen de 9,9 %, le plus haut du secteur. La plateforme de crowdfunding immobilier présente un taux de défaut parmi les plus bas du marché.

ConseilMalgré ces chiffres attrayants, notez que les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Ce qu’on regrette avec Raizers, c’est sa spécialisation dans le financement participatif immobilier. Vous devrez forcément vous tourner vers d’autres acteurs des marchés financiers pour diversifier votre portefeuille.

On déplore que le service client ne soit pas assez mis en avant : vous disposez d’un numéro de téléphone et d’une adresse mail renseignés sur une page de contact. Aucun horaire n’est précisé.

Depuis le site internet, vous avez la possibilité de discuter en ligne avec le support Raizers : le délai de réponse est estimé à 1 heure environ. Malheureusement, vous n’avez pas de conseiller dédié comme cela peut être le cas sur d’autres plateformes de crowdfunding immobilier.

💰 Crowdfunding immobilier : bilan des coûts de Raizers

Les investisseurs n’ont aucun frais chez Raizers ! Les coûts sont supportés par les promoteurs immobiliers : ils payent pour déposer leur demande de financement participatif immobilier sur la plateforme.

Ce qu’il faut comprendre c’est que les taux d’intérêts renseignés sur les projets immobiliers sont nets de frais 🤑. À la sortie, vous n’aurez que la flat tax (PFU) de 30 % à déduire de vos revenus.

Mais Raizers impose une contrainte financière aux investisseurs : vous devez déposer un minimum de 1000 € pour accéder aux projets. Cette somme correspond au ticket d’entrée. Ce dernier peut paraître élevé, mais il correspond à la norme dans ce secteur.

Depuis juillet 2022, la plateforme applique des frais de transaction de 0,8 % pour les paiements par carte bancaire. Préférez le virement qui est gratuit !

🤑 Existe-t-il un système de parrainage Raizers ?Oui, il est possible de faire du parrainage sur Raizers. Chaque utilisateur dispose d’un code parrain Raizers à transmettre à ses proches. Dès que le filleul a investi au moins 1 000 €, et que le projet est financé, le parrain reçoit une prime de parrainage Raizers de 100 €.