Par | Comment fonctionne le crowdfunding immobilier Boursorama ? | Le crowdfunding immobilier Boursorama fonctionne avec un compte-titres ou un PEA-PME : vous investissez dans les projets immobiliers directement depuis votre enveloppe financière. |
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| Avantages du crowdfunding immobilier Boursorama |
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| Inconvénients du crowdfunding immobilier Boursorama |
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| Avis sur le crowdfunding immobilier Boursorama | 4,9 / 5 sur l’App Store 4,3 / 5 sur le Play Store 3,9 / 5 sur Trustpilot |
Notes moyennes relevées sur l’App Store, le Google Play Store et Trustpilot en novembre 2023.
Comment fonctionne le crowdfunding immobilier chez Boursorama ?
Le crowdfunding immobilier Boursorama présente une particularité : il s’agit d’un partenariat avec la plateforme Homunity.
Le crowdfunding Boursorama est accessible uniquement aux clients BoursoBank. Si vous êtes titulaire d’un PEA-PME ou d’un compte-titres BoursoBank, vous avez accès gratuitement aux projets disponibles sur la plateforme de financement participatif immobilier Homunity. Vous bénéficiez de l’expérience et des compétences de Homunity, qui sélectionne ses projets immobiliers avec soin.
Pour investir dans le crowdfunding immobilier Boursorama, vous devez vous acquitter d’un ticket d’entrée de 1 000 € minimum.
La durée des projets est courte, de 12 à 36 mois, avec un taux de rendement annoncé entre 8 % et 12 %.
Le fonctionnement de Boursorama crowdfunding est semblable à celui de Homunity. Vous consultez les projets disponibles puis, lorsque vous en avez sélectionné un, vous versez votre capital sur la plateforme de crowdfunding immobilier.
L’argent versé n’est plus disponible jusqu’à la fin de la construction. C’est seulement lors de la livraison du projet immobilier que le promoteur vous rembourse le capital investi et vous verse les intérêts.
Notre avis sur le crowdfunding immobilier avec Boursorama
Notre avis sur le crowdfunding Boursorama est globalement positif. Si vous êtes déjà client BoursoBank, le partenariat avec la plateforme Homunity est avantageux : vous pouvez facilement investir depuis votre compte-titres ou votre PEA-PME. Et si vous n’en avez pas, l’ouverture reste une formalité.
Le crowdfunding Boursorama permet d’investir facilement une partie de votre épargne dans des projets de financement participatif immobilier. C’est une nouvelle opportunité pour diversifier vos investissements et limiter vos risques.
Pour optimiser vos revenus, vous avez intérêt à investir via votre PEA-PME afin de profiter de la défiscalisation sur les plus-values : au-delà de 5 ans de détention, vous êtes exonéré d’impôt sur le revenu.
Le principal avantage du partenariat avec Homunity est que vous bénéficiez de l’expérience d’une plateforme historique du crowdfunding immobilier. Le risque n’est pas nul, mais il est limité.
L’inconvénient majeur du crowdfunding immobilier Boursorama est qu’il faut être client BoursoBank. Concrètement, cela suppose d’ouvrir un compte courant, puis un compte-titres ou un PEA-PME.
Vous devrez également verser 1 000 € minimum pour accéder aux projets Homunity : c’est le prix du ticket d’entrée. Pour les investisseurs les plus prudents, ces contraintes constituent de véritables barrières à l’entrée.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, y compris un risque de perte en capital.
Fiscalité du crowdfunding immobilier Boursorama (PEA-PME)
Le crowdfunding immobilier Boursorama est intéressant lorsque vous détenez un PEA-PME. En plus de profiter du taux de rendement du crowdfunding immobilier, cette enveloppe financière vous fait bénéficier d’avantages fiscaux sur vos plus-values.
Les plus-values issues d’un PEA-PME, comme les revenus du crowdfunding immobilier, sont soumises au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 % depuis le 1er janvier 2026, décomposé comme suit :
- 12,8 % d'impôt sur le revenu ;
- 18,6 % de prélèvements sociaux.
Avec un PEA-PME, vous êtes toutefois exonéré d’impôt sur le revenu au-delà de 5 ans de détention.
Exemple : vous investissez 3 000 € en crowdfunding immobilier Boursorama depuis votre PEA-PME. Le projet annonce un taux de rendement annuel de 10 % sur 24 mois.
À l’issue du projet, le promoteur vous rembourse votre capital et vous verse 600 € de plus-value. La somme de 3 600 € est versée sur votre PEA-PME.
Après 5 ans de détention, la plus-value n’est taxée qu’au titre des prélèvements sociaux (18,6 %) : 600 € x 18,6 % = 111,60 €. Votre gain net est donc de 600 € - 111,60 € = 488,40 €.
Sans le PEA-PME, votre plus-value est soumise aux 31,4 % du PFU : 600 € x 31,4 % = 188,40 €. Votre gain net est alors de 600 € - 188,40 € = 411,60 €.
| Avec PEA-PME Boursorama | Sans PEA-PME | |
|---|---|---|
| Investissement | 3 000 € | 3 000 € |
| Taux de rendement annuel | 10 % | 10 % |
| Durée du projet | 24 mois | 24 mois |
| Plus-value | 600 € | 600 € |
| Imposition | 18,6 % après 5 ans de détention | 31,4 % |
| Gain net | 488,40 € | 411,60 € |
FAQ sur le crowdfunding immobilier
Quel est le meilleur site de crowdfunding immobilier ?
Anaxago est l'un des leaders du marché du crowdfunding immobilier, avec un taux de rendement annoncé entre 8 % et 12 %. Le rendement annoncé n'est toutefois pas garanti et le choix de la plateforme dépend de votre profil d'investisseur.
Quels sont les risques du crowdfunding immobilier ?
Les risques du crowdfunding immobilier sont les suivants :
- le non-financement du projet, faute d'investisseurs suffisants ;
- le retard du projet ;
- le risque de perte en capital ;
- l'indisponibilité du capital pendant toute la durée du projet.
Quel est le meilleur site de crowdfunding ?
Pour le financement de projets associatifs, HelloAsso est une plateforme de référence : elle s'adapte à tous les types de projets et n'applique aucun frais, ni pour les contributeurs ni pour les porteurs de projets. Pour le crowdfunding immobilier, reportez-vous à notre sélection de plateformes.
Quels sont les risques du crowdfunding ?
Le risque du crowdfunding pour les investisseurs est de perdre le capital investi : si le projet n'aboutit pas, ils n'ont aucune garantie d'être remboursés. Du côté des porteurs de projets, le risque est de ne pas réunir suffisamment d'investisseurs pour financer le projet.