Crowdfunding immobilier Boursorama - avis et guide

Par Antoine Collin

Expert Crédit

Le crowdfunding immobilier Boursorama est possible grâce au partenariat avec la plateforme Homunity, spécialisée dans le financement participatif immobilier. Accessible aux clients BoursoBank depuis un PEA-PME ou un compte titres, vous pouvez investir dans des projets sélectionnés par une équipe d’experts ! En plus, vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse ! Zoom sur le crowdfunding Boursorama.

💡 Comment fonctionne le crowdfunding immobilier chez Boursorama

Le crowdfunding immobilier Boursorama présente une particularité : il s’agit d’un partenariat avec la plateforme Homunity !

Le crowdfunding Boursorama est accessible seulement aux clients BoursoBank. Si vous êtes titulaire d’un PEA-PME ou d’un compte titres BoursoBank, alors vous avez accès gratuitement aux projets disponibles sur la plateforme de financement participatif immobilier Homunity. Vous bénéficiez de l’expérience et des compétences de Homunity qui sélectionne ses projets immobiliers avec soin.

Pour investir dans le crowdfunding immobilier Boursorama, vous devez : vous acquitter d’un 💰 ticket d’entrée de 1 000 € minimum.

La durée des projets est courte : 📆 de 12 à 36 mois, avec un taux de rendement moyen annoncé entre 📈 8 % et 12 %.

Le fonctionnement de Boursorama crowdfunding est semblable à celui de Homunity. Vous consultez les projets disponibles, et lorsque vous en avez sélectionné un, vous versez votre capital sur la plateforme de crowdfunding immobilier.

L’argent versé n’est plus disponible jusqu’à la fin de la construction. C’est seulement lors de la livraison du projet immobilier que le promoteur vous rembourse le capital investi et vous verse les intérêts.

⭐ Notre avis sur le crowdfunding immobilier avec Boursorama

Notre avis sur le crowdfunding Boursorama est globalement positif. Si vous êtes déjà client BoursoBank, le partenariat avec la plateforme Homunity est une aubaine ! Vous pouvez facilement investir depuis votre compte titres ou depuis votre PEA-PME. Et si vous n’en avez pas, l’ouverture ne sera qu’une formalité.

Le crowdfunding Boursorama est idéal pour investir facilement une partie de votre épargne dans des projets de financement participatif immobilier. C’est une nouvelle opportunité pour diversifier vos investissements et limiter vos risques.

Pour maximiser vos revenus, vous avez intérêt à investir via votre PEA-PME pour profiter de la défiscalisation sur les plus-values : au-delà de 5 ans, vous êtes exonéré d’impôts ! 🤑

Le principal avantage du partenariat avec Homunity est que vous bénéficiez de l’expérience et des compétences d’une plateforme historique dans le secteur du crowdfunding immobilier ! Même si le risque n’est pas nul, il est grandement limité.

L’inconvénient majeur du crowdfunding immobilier Boursorama : vous devez être client BoursoBank. Dans les faits, cela sous-entend que vous devez ouvrir un compte courant, puis un compte titres ou un PEA-PME.

Vous devrez également verser 1 000 € minimum pour accéder aux projets Homunity : c’est le prix du ticket d’entrée. Pour les investisseurs les plus frileux, ces contraintes sont de véritables barrières à l’entrée.

💸 Fiscalité du crowdfunding immobilier Boursorama (PEA, PME,..)

Le crowdfunding immobilier Boursorama est intéressant lorsque vous détenez un PEA-PME. En plus de profiter du taux de rendement élevé du crowdfunding immobilier, grâce à cette enveloppe financière vous bénéficiez d’avantages fiscaux sur vos plus-values !

Les plus-values issues d’un PEA-PME, comme les revenus du crowdfunding immobilier sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %, décomposé comme suit :

• 12,8 % d’impôts ;
• 17,2 % de prélèvements sociaux.

Mais avec un PEA-PME, vous êtes exonérés d’impôts au-delà de 5 ans de détention !

📌 Exemple : Vous investissez 3 000 € en crowdfunding immobilier Boursorama depuis votre PEA-PME. Le projet annonce un taux de rendement annuel de 10 % sur 24 mois.

À l’issue du projet, le promoteur vous rembourse votre capital, et vous verse 600 € de plus values. La somme de 3 600 € est versée sur votre PEA-PME.

Après 5 ans de détention, la plus-value est taxée de 17,2 % (prélèvements sociaux) : 600 x 17,2 % = 103,20 €. Votre gain net est donc de 600 € - 103,20 € = 496,80 €

Sans le PEA-PME, votre plus-value est soumise au 30 % du PFU : 600 € x 30 % = 180 €. Votre gain net est donc de 600 € - 180 € = 420 €.