Marchands de biens : financez vous grâce au portage immobilier !

Par Antoine Collin

Expert Crédit

Le portage immobilier, semblable à la vente à réméré, peut permettre à des marchands de biens de se financer sans passer par les banques. Vous pouvez faire appel à une foncière, des investisseurs, afin de vous prêter les fonds nécessaires pour votre projet immobilier. A l’échéance du portage, vendez le bien et récupérez votre plus value !

• 🏡 L’essentiel sur le portage immobilier pour marchand de biens
• Alternative au crédit bancaire ;
• Foncière et investisseurs professionnels ;
• Sans conditions de revenus, d’âge ou d’expérience.

🤔 Comment financer son activité avec le portage acquisition ?

Le portage acquisition ou portage immobilier (Article 1659 du Code Civil) pour les marchands de biens permet de se faire financer un bien immobilier lorsque :

• Vous avez des difficultés à vous faire financer par les banques ;
• Vous n’avez pas d’autres partenaires pour cofinancer ;
• Votre apport est trop faible pour le bien ciblé.

Il n’y a pas de “banques pour les marchands de biens”. Une foncière ou des investisseurs professionnels vont apporter les fonds nécessaires au projet.

La foncière va acheter le bien en son nom en passant par un portage. Elle va ensuite le louer au marchand de biens qui peut y réaliser les travaux prévus.

Après 1 an, le marchand de bien peut revendre le bien en encaissant la plus value.

👉 Consultez notre avis détaillé sur le portage de bien immobilier

🔎 Quelles sont les étapes du portage immo pour un marchand de biens ?

1️⃣ Portage du bien immobilier grâce aux investisseurs ou la foncière :

Le marchand de bien identifie un bien mais ne peut pas le financer tout seul. Il ne peut pas non plus faire de crédit bancaire.

Il demande alors à des professionnels de financer pour lui le bien immobilier et lui louer grâce au contrat de portage immobilier. Cela lui laisse un délai (1 an en général) pour effectuer les travaux nécessaires.

2️⃣ Indemnité d’occupation et travaux par le marchand de biens :

La foncière se rémunère en touchant une indemnité d’occupation payée par le marchand de bien (10 % du prix du bien par an).

Le marchand de bien aura également à régler :

• Les frais de notaire ;
• Le mandat de l’intermédiaire (agent immobilier).

Les travaux dans le bien sont à la charge du marchands de biens qui dispose du délai du portage acquisition pour les réaliser.

3️⃣ Revente du bien et encaissement de la plus value :

Au bout du délai d’un an, le bien est remis en vente. Grâce aux travaux réalisés il aura pris de la valeur. Lorsqu’il est vendu, les investisseurs se remboursent en plus d’avoir touché l’indemnité d’occupation.

💰 Le marchands de bien encaisse la plus value !

👍 Simulation d’une opération de portage immobilier pour un marchand de biens

💡 Exemple de portage immobilier pour l’acquisition d’un bien afin d’en tirer une plus value.

Un marchand de biens dispose de 500 000€ de trésorerie (il n’est pas du tout endetté contrairement au réméré !)

Cependant, sa banque ne le suit pas parce qu’il a déjà une ligne de crédits avec celle-ci. Il souhaite acquérir une maison d’une valeur de 500 000 € pour son projet immobilier grâce au portage immobilier.

Sa société, une SCI marchande de biens, va “amener les frais liés à l’opération“ soit :

• 10% d’indemnité d’occupation qui représentent 50 000 €.
• 3% de frais de notaire qui représentent 15 000€
• 3% de frais pour l’agent immobilier qui représentent 15 000€

La foncière (les investisseurs) va “porter” l’opération. Elle va acheter pour le compte de la SCI marchand de bien.

Le marchand de biens réalise ses travaux dans l’année avec un coût estimé de 150 000€. Il annule le portage immobilier le jour du rachat avec une marge pour la foncière 6% de 500 000€ soit 30 000€.

Le marchand de bien souhaitait vendre le bien 1 050 000€.

💰 Bilan de l’opération :

• La SCI du marchand de biens a apporté 80 000 + 30 000 (sortie du portage)
• Il a réalisé 150 000 de travaux
• Il réalise donc une plus-value de 290 000 € → 1 050 000 € - (500 000€ + 80 000€ + 30 000 € + 150 000 €) = 290 000 €