Portage immobilier : définition, avis et coûts

Par Antoine Collin

Expert Crédit

Le portage immobilier est une technique qui permet à un marchand de biens d'acquérir temporairement un bien immobilier grâce à une société de portage immobilier. L’objectif est d’obtenir des liquidités pour rembourser le bien et réaliser son projet. Un contrat de portage immobilier permet à des professionnels qui ont du cash d'obtenir des fonds sans passer par un crédit classique. Mais cette opération n’est pas sans risques ! Au programme de notre article : définition, avantages, risques et simulation de portage immobilier.

📌 Qu'est-ce que le portage immobilier ? Définition

Le portage immobilier est une pratique qui consiste, pour un marchands de bien, à acquérir un bien immobilier temporairement grâce à une société de portage immobilier.

Un contrat de portage immobilier est établi entre les parties pour définir les conditions de vente avec faculté de rachat.

L’objectif pour le nouveau propriétaire est de bénéficier de liquidité rapidement pour financer ses travaux ou régulariser sa situation financière. Quant à la société de portage, son objectif est de réaliser une plus value sur l’achat puis la revente du bien immobilier.

La durée du contrat de portage immobilier est comprise entre 6 et 60 mois (5 ans).

Une convention d’occupation ou un bail de location peut être établi dans le contrat de portage immobilier. En échange d’une indemnité d’occupation, le marchand de biens peut occuper son logement sur la durée du contrat de portage immobilier.

🔎 Quelle différence entre le portage, la vente à réméré et la vente temporaire ?

Il n’y a pas de différence entre le portage, la vente à réméré et la vente temporaire. Ces 3 expressions désignent la même pratique, identifiée comme solutions de vente avec faculté de rachat par le Code civil.

Quel que soit le terme employé, il s’agit d’une vente d’un bien immobilier de façon provisoire. Le contrat comporte les mêmes mentions :

• Durée du contrat ;
• Prix de vente ;
• Prix de rachat ;
• Clause d’occupation ou bail de location ;
• Convention d’occupation ou bail de location.

⭐ Quels sont les avantages et inconvénients du portage immobilier ?

Les avantages de la vente en portage immobilier

Le portage immobilier offre l'opportunité à un marchand de biens de réaliser un nouveau projet sans passer par sa banque (trop de lignes de crédit,..). Si vous avez un besoin urgent de trésorerie en tant que particulier faire appel à un organisme de vente à réméré peut vous aider à :

• Réduire le montant de vos mensualités ;
• Effacer vos dettes ;
• Sortir de l’interdit bancaire.

Grâce aux liquidités reçues via la vente de votre logement, vous pouvez rembourser vos crédits. Le portage immobilier pour marchands de bien est un peu différent car il ne s'adresse pas au même public. 

Les risques du portage immobilier

Choisir le portage immobilier comporte des risques pour le propriétaire. Vous bénéficiez d’une trésorerie pour vous aider à faire face à vos problèmes financiers, toutefois ⚠️ vous prenez le risque de perdre votre maison ou votre appartement !

Le contrat de portage immobilier prévoit une durée maximale pour la faculté de rachat : le propriétaire peut racheter son bien immobilier seulement sur la période définie. Si la date est dépassée, la société de portage immobilier devient définitivement propriétaire ! Cela implique que vous devez quitter les lieux, vous n’avez plus de logement.

Il est également important de procéder à une évaluation fiable du prix de votre logement avant d’accepter une offre de portage immobilier. La société de vente en portage immobilier propose généralement un prix de vente 20 à 30 % inférieur au prix du marché.

👉 Quelles sont les sociétés de portage immobilier ?

Si vous recherchez une société de portage immobilier, découvrez notre tableau comparatif. Ces entreprises sont dignes de confiance ! La preuve ? Les clients ont laissé des avis sur le portage immobilier qui sont positifs, ils font d’excellents retours !

🔀 Simulation et exemple de portage en immobilier pour un particulier

Pour bien comprendre les enjeux du portage immobilier et illustrer les avantages et les risques, prenons un exemple concret.

La situation de départ de la simulation de portage immobilier (ou réméré) est la suivante :

• Valeur du bien immobilier : 330 000 €
• Montant des dettes : 150 000 €
• Revenu du ménage : 4 150 €
• Mensualités des crédits : 1 600 €

Le contrat de portage en immobilier prévoit :

• Prix de vente : 260 000 €
• Prix de rachat : 275 000 €
• Durée du contrat : 24 mois
• Indemnité d’occupation mensuelle : 1 000 €

Le propriétaire peut continuer d’occuper les lieux pendant toute la durée du contrat de portage. Après remboursement de ses dettes, il prévoit de contracter un nouveau crédit immobilier pour racheter son logement, avec une mensualité de 1 100 €.

Dans cet exemple de portage immobilier, le propriétaire peut régler ses dettes et réduire le montant de ses mensualités. Malgré les indemnités d’occupation, il peut assainir ses finances :

• Reste des liquidités après remboursement des dettes : 260 000 € - 150 000 € = 110 000 €
• Montant total des indemnités d’occupation : 1 000 € x 24 mois = 24 000 €

👉 Le propriétaire dispose de 110 000 € - 24 000 € = 86 000 € qui peuvent servir d’apport pour financer un nouveau crédit pour racheter sa maison.

L’inconvénient du portage immobilier est que vous devez être sûr d’avoir la capacité financière pour racheter votre logement dans le délai imparti ! Veillez à choisir une société de portage immobilier reconnue, et éviter le portage immobilier avec les marchands de biens peu scrupuleux.