Les risques du portage immobilier

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Le portage immobilier est une technique de vente temporaire d’un logement immobilier dont vous ĂȘtes le propriĂ©taire. L’objectif est de rĂ©cupĂ©rer rapidement des liquiditĂ©s pour financer vos dettes. Mais le portage immobilier n’est pas sans inconvĂ©nients ! Prix de rachat, prix de vente, clause de facultĂ© de rachat, indemnitĂ© d’occupation
 Zoom sur les risques du portage immobilier.

📌 Le portage immobilier et ses risques : l’essentiel
đŸ’„ Les risques du portage immobilier
  • Prix de rachat supĂ©rieur au prix de vente ;
  • Perte du logement ;
  • Perte du dĂ©pĂŽt de garantie ;
  • Investisseurs peu scrupuleux ;
  • Mauvaise lecture des clauses et conditions du contrat.
đŸ€” Comment limiter les risques du portage immobilier ?
  • Choisir une sociĂ©tĂ© de portage reconnue ;
  • Évaluer son bien et sa situation financiĂšre ;
  • Opter pour une alternative.

❌ Les risques du portage immobilier pour le vendeur

Avant de vous lancer dans une opération de portage immobilier, vous devez avoir conscience des risques encourus !

Un prix de rachat plus élevé que le prix de vente

Le principal risque du portage immobilier est que le prix de rachat de votre maison ou de votre appartement soit supérieur au prix de vente.

En d’autres termes, vous allez racheter votre maison plus chĂšre que ce que vous l’avez vendu Ă  la sociĂ©tĂ© de portage immobilier.

⚠ La sociĂ©tĂ© de portage immobilier profite de votre besoin urgent de liquiditĂ© pour :

  • fixer un prix d’achat 20 Ă  30 % infĂ©rieur au prix rĂ©el de votre logement ;
  • dĂ©terminer un prix de rachat supĂ©rieur de 10 % au prix de vente.

Un risque de perdre son bien immobilier réel

Si vous ne pouvez pas racheter votre bien dans le dĂ©lai prĂ©vu dans le contrat de portage immobilier, vous perdez votre droit de rachat et votre droit d’occupation. La sociĂ©tĂ© de portage devient dĂ©finitivement propriĂ©taire du logement et vous devrez vider et quitter les lieux.

La perte du dépÎt de garantie

Un autre risque du portage immobilier, est la perte de votre dĂ©pĂŽt de garantie. Il s’agit d’une somme d’argent versĂ©e Ă  l’investisseur dans le cadre de la convention d’occupation ou du bail d’habitation.

📍 Le seul moyen de rĂ©cupĂ©rer votre dĂ©pĂŽt de garantie est de racheter votre logement Ă  la sociĂ©tĂ© de portage immobilier. Dans le cas contraire, l’argent est perdu.

Bien lire et comprendre les termes du contrat de portage immobilier

Avant de signer votre contrat de portage immobilier, prenez le temps de lire et de comprendre toutes les clauses. Ce type de contrat comporte de nombreuses conditions et modalités :

  • Valeur du bien ;
  • ModalitĂ©s de rachat ;
  • Clause de facultĂ© de rachat ;
  • IndemnitĂ© d’occupation ;
  • Charge de la taxe fonciĂšre ;
  • État du logement


Si vous avez le moindre doute, vous devez poser des questions et demandez des clarifications au notaire.

Attention aux fausses promesses et investisseurs non professionnels

Pour sĂ©curiser votre opĂ©ration financiĂšre, choisissez un spĂ©cialiste du portage immobilier. Pour limiter les risques du portage immobilier, prenez le temps de vous renseigner sur la sociĂ©tĂ© de portage immobilier : lisez les avis sur le portage immo des anciens clients pour vĂ©rifier la rĂ©putation de l’entreprise et ses antĂ©cĂ©dents.

✅ Comment rĂ©duire les risques lors d'une vente en portage immobilier

Nos astuces pour rĂ©duire les risques d’une vente en portage immobilier :

  • passez par un professionnel ;
  • faites estimer son logement ;
  • Ă©valuez votre situation financiĂšre

  • Et dĂ©couvrez les alternatives au portage immobilier !

Passer par un professionnel du portage immobilier

Pour limiter les risques du portage immobilier, il est impératif de faire appel à un professionnel du secteur.

Pour trouver une société de portage immobilier fiable :

  • Consultez son site internet ;
  • Lisez les avis clients pour connaĂźtre sa rĂ©putation ;
  • VĂ©rifiez si l’entreprise est membre de la FĂ©dĂ©ration Nationale du Portage Immobilier ;
  • ContrĂŽlez que la sociĂ©tĂ© possĂšde une assurance responsabilitĂ© civile professionnelle ;
  • Rencontrez un reprĂ©sentant pour en savoir plus.

Si aprĂšs votre premier contact vous avez le moindre doute, tournez-vous vers une autre entreprise.

Bien évaluer la valeur de votre bien et votre situation financiÚre

Avant de vendre votre logement Ă  une sociĂ©tĂ© de portage immobilier, prenez le temps de faire Ă©valuer votre bien. Faites appel Ă  un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation fiable. Plus l’estimation est Ă©levĂ©e, plus les fonds dĂ©bloquĂ©s seront Ă©levĂ©s.

Prenez le temps d’évaluer votre situation financiĂšre pour vous assurer d’ĂȘtre en capacitĂ© de rembourser vos dettes, mais aussi de pouvoir racheter votre logement avant l’échĂ©ance du contrat de portage immobilier !

Penser aux alternatives au portage immobilier

Si vous avez besoin d’argent rapidement, pour rembourser vos dettes, ou Ă©viter d’ĂȘtre interdit bancaire, pensez au rachat de crĂ©dit !

Le rachat de crĂ©dit est idĂ©al pour rĂ©duire le montant de vos mensualitĂ©s et amĂ©liorer votre Ă  reste Ă  vivre. Le principe est simple : vous contactez un organisme de crĂ©dit pour lui demander de regrouper l’ensemble de vos crĂ©dits en cours : crĂ©dit immobilier et crĂ©dit conso.

📣 FAQ : tout savoir sur le portage immobilier

📌 Quel est le principe du portage immobilier ?

Le principe du portage immobilier est d’obtenir rapidement des liquiditĂ©s avec la vente de son logement Ă  une sociĂ©tĂ© spĂ©cialisĂ©e en portage immobilier. Cette technique est utilisĂ©e par les personnes qui ont un besoin urgent en trĂ©sorerie pour couvrir une dette ou rĂ©gulariser leur situation financiĂšre.

👉 Quels sont les risques d'un investissement immobilier ?

Les risques d’un investissement immobilier sont :
  • ne pas avoir de locataire pour couvrir les charges du crĂ©dit ;
  • loyer trop faible par rapport au coĂ»t du crĂ©dit ;
  • risque d’impayĂ©s ;
  • travaux importants Ă  rĂ©aliser ;
  • risque d’un taux de crĂ©dit immobilier trop Ă©levĂ© ;
  • risque de perte en capital.