Les risques du portage immobilier
Le portage immobilier est une technique de vente temporaire dâun logement immobilier dont vous ĂȘtes le propriĂ©taire. Lâobjectif est de rĂ©cupĂ©rer rapidement des liquiditĂ©s pour financer vos dettes. Mais le portage immobilier nâest pas sans inconvĂ©nients ! Prix de rachat, prix de vente, clause de facultĂ© de rachat, indemnitĂ© dâoccupation⊠Zoom sur les risques du portage immobilier.
đ„ Les risques du portage immobilier |
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đ€ Comment limiter les risques du portage immobilier ? |
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Besoin dâun expert du portage immo ?
đ€ Contacter un proâ Les risques du portage immobilier pour le vendeur
Avant de vous lancer dans une opération de portage immobilier, vous devez avoir conscience des risques encourus !
Un prix de rachat plus élevé que le prix de vente
Le principal risque du portage immobilier est que le prix de rachat de votre maison ou de votre appartement soit supérieur au prix de vente.
En dâautres termes, vous allez racheter votre maison plus chĂšre que ce que vous lâavez vendu Ă la sociĂ©tĂ© de portage immobilier.
â ïž La sociĂ©tĂ© de portage immobilier profite de votre besoin urgent de liquiditĂ© pour :
- fixer un prix dâachat 20 Ă 30 % infĂ©rieur au prix rĂ©el de votre logement ;
- déterminer un prix de rachat supérieur de 10 % au prix de vente.
Un risque de perdre son bien immobilier réel
Si vous ne pouvez pas racheter votre bien dans le dĂ©lai prĂ©vu dans le contrat de portage immobilier, vous perdez votre droit de rachat et votre droit dâoccupation. La sociĂ©tĂ© de portage devient dĂ©finitivement propriĂ©taire du logement et vous devrez vider et quitter les lieux.
La perte du dépÎt de garantie
Un autre risque du portage immobilier, est la perte de votre dĂ©pĂŽt de garantie. Il sâagit dâune somme dâargent versĂ©e Ă lâinvestisseur dans le cadre de la convention dâoccupation ou du bail dâhabitation.
đ Le seul moyen de rĂ©cupĂ©rer votre dĂ©pĂŽt de garantie est de racheter votre logement Ă la sociĂ©tĂ© de portage immobilier. Dans le cas contraire, lâargent est perdu.
Bien lire et comprendre les termes du contrat de portage immobilier
Avant de signer votre contrat de portage immobilier, prenez le temps de lire et de comprendre toutes les clauses. Ce type de contrat comporte de nombreuses conditions et modalités :
- Valeur du bien ;
- Modalités de rachat ;
- Clause de faculté de rachat ;
- IndemnitĂ© dâoccupation ;
- Charge de la taxe fonciĂšre ;
- Ătat du logementâŠ
Si vous avez le moindre doute, vous devez poser des questions et demandez des clarifications au notaire.
Attention aux fausses promesses et investisseurs non professionnels
Pour sĂ©curiser votre opĂ©ration financiĂšre, choisissez un spĂ©cialiste du portage immobilier. Pour limiter les risques du portage immobilier, prenez le temps de vous renseigner sur la sociĂ©tĂ© de portage immobilier : lisez les avis sur le portage immo des anciens clients pour vĂ©rifier la rĂ©putation de lâentreprise et ses antĂ©cĂ©dents.
â Comment rĂ©duire les risques lors d'une vente en portage immobilier
Nos astuces pour rĂ©duire les risques dâune vente en portage immobilier :
- passez par un professionnel ;
- faites estimer son logement ;
- Ă©valuez votre situation financiĂšreâŠ
- Et découvrez les alternatives au portage immobilier !
Passer par un professionnel du portage immobilier
Pour limiter les risques du portage immobilier, il est impératif de faire appel à un professionnel du secteur.
Pour trouver une société de portage immobilier fiable :
- Consultez son site internet ;
- Lisez les avis clients pour connaßtre sa réputation ;
- VĂ©rifiez si lâentreprise est membre de la FĂ©dĂ©ration Nationale du Portage Immobilier ;
- ContrÎlez que la société possÚde une assurance responsabilité civile professionnelle ;
- Rencontrez un représentant pour en savoir plus.
Si aprĂšs votre premier contact vous avez le moindre doute, tournez-vous vers une autre entreprise.
Besoin dâun expert du portage immo ?
đ€ Contacter un proBien Ă©valuer la valeur de votre bien et votre situation financiĂšre
Avant de vendre votre logement Ă une sociĂ©tĂ© de portage immobilier, prenez le temps de faire Ă©valuer votre bien. Faites appel Ă un professionnel de lâimmobilier pour obtenir une estimation fiable. Plus lâestimation est Ă©levĂ©e, plus les fonds dĂ©bloquĂ©s seront Ă©levĂ©s.
Prenez le temps dâĂ©valuer votre situation financiĂšre pour vous assurer dâĂȘtre en capacitĂ© de rembourser vos dettes, mais aussi de pouvoir racheter votre logement avant lâĂ©chĂ©ance du contrat de portage immobilier !
Penser aux alternatives au portage immobilier
Si vous avez besoin dâargent rapidement, pour rembourser vos dettes, ou Ă©viter dâĂȘtre interdit bancaire, pensez au rachat de crĂ©dit !
Le rachat de crĂ©dit est idĂ©al pour rĂ©duire le montant de vos mensualitĂ©s et amĂ©liorer votre Ă reste Ă vivre. Le principe est simple : vous contactez un organisme de crĂ©dit pour lui demander de regrouper lâensemble de vos crĂ©dits en cours : crĂ©dit immobilier et crĂ©dit conso.
đŁ FAQ : tout savoir sur le portage immobilier
đ Quel est le principe du portage immobilier ?
Le principe du portage immobilier est dâobtenir rapidement des liquiditĂ©s avec la vente de son logement Ă une sociĂ©tĂ© spĂ©cialisĂ©e en portage immobilier. Cette technique est utilisĂ©e par les personnes qui ont un besoin urgent en trĂ©sorerie pour couvrir une dette ou rĂ©gulariser leur situation financiĂšre.
đ Quels sont les risques d'un investissement immobilier ?
- ne pas avoir de locataire pour couvrir les charges du crédit ;
- loyer trop faible par rapport au coût du crédit ;
- risque dâimpayĂ©s ;
- travaux importants à réaliser ;
- risque dâun taux de crĂ©dit immobilier trop Ă©levĂ© ;
- risque de perte en capital.