Les risques du portage immobilier

Par Antoine Collin

Expert Crédit

Le portage immobilier est une technique de vente temporaire d’un logement immobilier dont vous êtes le propriétaire. L’objectif est de récupérer rapidement des liquidités pour financer vos dettes. Mais le portage immobilier n’est pas sans inconvénients ! Prix de rachat, prix de vente, clause de faculté de rachat, indemnité d’occupation… Zoom sur les risques du portage immobilier.

❌ Les risques du portage immobilier pour le vendeur

Avant de vous lancer dans une opération de portage immobilier, vous devez avoir conscience des risques encourus !

Un prix de rachat plus élevé que le prix de vente

Le principal risque du portage immobilier est que le prix de rachat de votre maison ou de votre appartement soit supérieur au prix de vente.

En d’autres termes, vous allez racheter votre maison plus chère que ce que vous l’avez vendu à la société de portage immobilier.

⚠️ La société de portage immobilier profite de votre besoin urgent de liquidité pour :

• fixer un prix d’achat 20 à 30 % inférieur au prix réel de votre logement ;
• déterminer un prix de rachat supérieur de 10 % au prix de vente.

Un risque de perdre son bien immobilier réel

Si vous ne pouvez pas racheter votre bien dans le délai prévu dans le contrat de portage immobilier, vous perdez votre droit de rachat et votre droit d’occupation. La société de portage devient définitivement propriétaire du logement et vous devrez vider et quitter les lieux.

La perte du dépôt de garantie

Un autre risque du portage immobilier, est la perte de votre dépôt de garantie. Il s’agit d’une somme d’argent versée à l’investisseur dans le cadre de la convention d’occupation ou du bail d’habitation.

📍 Le seul moyen de récupérer votre dépôt de garantie est de racheter votre logement à la société de portage immobilier. Dans le cas contraire, l’argent est perdu.

Bien lire et comprendre les termes du contrat de portage immobilier

Avant de signer votre contrat de portage immobilier, prenez le temps de lire et de comprendre toutes les clauses. Ce type de contrat comporte de nombreuses conditions et modalités :

• Valeur du bien ;
• Modalités de rachat ;
• Clause de faculté de rachat ;
• Indemnité d’occupation ;
• Charge de la taxe foncière ;
• État du logement…

Si vous avez le moindre doute, vous devez poser des questions et demandez des clarifications au notaire.

Attention aux fausses promesses et investisseurs non professionnels

Pour sécuriser votre opération financière, choisissez un spécialiste du portage immobilier. Pour limiter les risques du portage immobilier, prenez le temps de vous renseigner sur la société de portage immobilier : lisez les avis sur le portage immo des anciens clients pour vérifier la réputation de l’entreprise et ses antécédents.

✅ Comment réduire les risques lors d'une vente en portage immobilier

Nos astuces pour réduire les risques d’une vente en portage immobilier :

• passez par un professionnel ;
• faites estimer son logement ;
• évaluez votre situation financière…
• Et découvrez les alternatives au portage immobilier !

Passer par un professionnel du portage immobilier

Pour limiter les risques du portage immobilier, il est impératif de faire appel à un professionnel du secteur.

Pour trouver une société de portage immobilier fiable :

• Consultez son site internet ;
• Lisez les avis clients pour connaître sa réputation ;
• Vérifiez si l’entreprise est membre de la Fédération Nationale du Portage Immobilier ;
• Contrôlez que la société possède une assurance responsabilité civile professionnelle ;
• Rencontrez un représentant pour en savoir plus.

Si après votre premier contact vous avez le moindre doute, tournez-vous vers une autre entreprise.

Bien évaluer la valeur de votre bien et votre situation financière

Avant de vendre votre logement à une société de portage immobilier, prenez le temps de faire évaluer votre bien. Faites appel à un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation fiable. Plus l’estimation est élevée, plus les fonds débloqués seront élevés.

Prenez le temps d’évaluer votre situation financière pour vous assurer d’être en capacité de rembourser vos dettes, mais aussi de pouvoir racheter votre logement avant l’échéance du contrat de portage immobilier !

Penser aux alternatives au portage immobilier

Si vous avez besoin d’argent rapidement, pour rembourser vos dettes, ou éviter d’être interdit bancaire, pensez au rachat de crédit !

Le rachat de crédit est idéal pour réduire le montant de vos mensualités et améliorer votre à reste à vivre. Le principe est simple : vous contactez un organisme de crédit pour lui demander de regrouper l’ensemble de vos crédits en cours : crédit immobilier et crédit conso.