Transformer une baignoire en douche de plain-pied chez un parent âgé passe pour une affaire médicale. À partir de 70 ans, c'est l'inverse : l'aide publique dédiée à l'adaptation du logement s'ouvre sur le seul critère de l'âge, sans certificat médical ni classement de dépendance. Restent une condition de revenus et un ordre de démarches que beaucoup de familles découvrent trop tard.

À 70 ans, l'âge suffit : ni GIR, ni certificat médical

MaPrimeAdapt' est l'aide de l'Anah, l'Agence nationale de l'habitat, pour adapter un logement au grand âge. Elle vise les personnes de 70 ans ou plus, sans condition liée à la perte d'autonomie. Entre 60 et 69 ans, il faut d'abord faire évaluer son niveau de dépendance pour être classé dans un groupe iso-ressources, le GIR. Les personnes en situation de handicap disposent, elles, d'une porte d'entrée distincte.

Celle des 70 ans est la plus empruntée. Au premier semestre 2026, selon le bilan des aides de l'Anah, 40 % des bénéficiaires avaient entre 70 et 79 ans, 32 % entre 80 et 89 ans et 10 % entre 90 et 99 ans. Au total, 82 % des dossiers engagés reviennent à une personne de 70 ans ou plus. Les 60-69 ans ne pèsent que 11 %.

Deux conditions demeurent. Les revenus d'abord : seuls les ménages modestes et très modestes sont servis. Pour une personne seule hors Île-de-France, le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 22 259 € pour un ménage modeste, 17 363 € pour un très modeste. En Île-de-France, ces plafonds montent à 29 253 € et 24 031 €. Le logement ensuite : résidence principale, occupée par son propriétaire ou par un locataire du parc privé, avec l'accord du bailleur.

Aucune ancienneté minimale du logement n'est exigée : la règle des 15 ans que beaucoup croient universelle appartient à MaPrimeRénov'. L'artisan n'a pas non plus besoin du label RGE, réservé à la rénovation énergétique.

Électricité −8 %

sur le prix du kWh vs tarif réglementé Écart entre le prix du kWh TTC de l'offre PleniWeb Électricité de Plenitude et celui du tarif réglementé de vente (TRV) en vigueur, à option tarifaire (Base) et puissance (9 kVA) identiques. Comparaison sur le prix du kWh seul (hors abonnement), donnée indicative.

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50 % ou 70 % du devis, dans la limite de 22 000 €

Le taux dépend là encore des revenus : 50 % des travaux pour un ménage modeste, 70 % pour un ménage très modeste, dans la limite de 22 000 € hors taxes.

Aide MaPrimeAdapt' selon le devis
Devis (hors taxes)Ménage modeste (50 %)Ménage très modeste (70 %)
4 000 €2 000 €2 800 €
8 000 €4 000 €5 600 €
22 000 € et au-delà11 000 €15 400 €

Calcul Selectra, d'après les taux et le plafond de 22 000 € HT du guide des aides financières de l'Anah, édition de septembre 2026.

Dans les faits, les dossiers restent loin du plafond. Le bilan de mi-année de l'agence donne une subvention moyenne de 6 242 € par logement pour un propriétaire occupant, 5 131 € pour un locataire. Le solde n'est pas perdu : si les 22 000 € n'ont pas été consommés, une deuxième demande reste possible dans les 5 ans. MaPrimeAdapt' se cumule enfin avec les aides à la rénovation énergétique, chaque dispositif gardant son plafond.

Le reste à charge, lui, sort de la poche du ménage. Sur un budget de retraite, le prix du kWh est l'une des rares dépenses que vous pouvez faire baisser en quelques minutes : relevez celui de votre dernière facture et confrontez-le aux offres du marché avec un comparateur d'offres d'énergie.

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Ce que l'aide paie vraiment, carrelage compris

Le catalogue couvre trois familles de travaux. La salle de bains d'abord : douche de plain-pied en remplacement d'une baignoire, rehaussement des toilettes, revêtement antidérapant, barres d'appui. L'accessibilité ensuite : monte-escalier, rampe d'accès, plateforme élévatrice, élargissement des passages. Les autres aménagements enfin : volets roulants motorisés, mobilier adapté, cheminement extérieur.

Le détail qui change le budget, ce sont les travaux induits. Si le remplacement de la baignoire oblige à refaire le carrelage, ce carrelage est financé lui aussi, dans la limite du même plafond. Il doit simplement figurer dans le diagnostic établi au domicile.

En revanche, rien de ce qui déclenche un abonnement mensuel n'est pris en charge, un visiophone connecté par exemple.

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L'étape obligatoire : l'accompagnateur passe avant l'artisan

Tout commence par le dossier, pas par les travaux. Depuis le 17 août 2026, la demande se crée sur un compte personnel France Rénov', point d'entrée unique des aides de l'Anah. Le dossier papier reste possible. Le ménage est ensuite orienté vers un accompagnateur agréé, l'assistant à maîtrise d'ouvrage qui monte le dossier. Cet accompagnement est obligatoire : sans lui, pas de dossier MaPrimeAdapt'.

L'accompagnateur se déplace au domicile pour établir le diagnostic logement autonomie, parfois avec un ergothérapeute. Il définit ensuite les travaux, réunit les devis et suit le chantier. Son forfait, 600 € TTC ou 800 € avec un rapport d'ergothérapie, est pris en charge par l'Anah, pas par le ménage. Depuis le 1er janvier 2026, la version allégée de cet accompagnement n'existe plus.

Il ne s'agit pas de Mon Accompagnateur Rénov', qui encadre les rénovations d'ampleur au titre de MaPrimeRénov'. Deux dispositifs, deux dossiers.

L'erreur qui annule l'aide

Faire signer des devis avant le dépôt n'a rien d'interdit : c'est même l'accompagnateur qui les réunit. Un devis signé est exigé pour demander l'avance, plafonnée à 30 % de l'aide. Ce qui fait perdre la subvention, c'est de laisser l'artisan commencer les travaux avant l'accord écrit de l'Anah.

6 mois d'instruction : ce que cela change pour un dossier déposé en septembre

Faute de budget voté, l'Anah a retardé en début d'année le dépôt des nouveaux dossiers. Le retard se résorbe, mais l'agence chiffre encore ses délais d'instruction à 6 mois en moyenne, très variables selon les territoires et les projets. MaPrimeRénov' connaît le même embouteillage.

Au 30 juin 2026, 11 869 logements avaient été adaptés, soit 29 % de l'objectif annuel de 41 000. Entre le rendez-vous avec l'accompagnateur, les devis et l'instruction, un dossier déposé à la mi-septembre voit rarement ses travaux s'achever avant le printemps.

Reste à ne rien oublier. Plus de 9 000 dossiers ont été rejetés au premier semestre, non pour la qualité du projet mais pour une pièce manquante ou un courrier resté sans réponse. C'est ce que l'accompagnateur est payé pour éviter.

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