Un box fermé, une ampoule au plafond, parfois une prise dans un angle : l'électricité ne se discute jamais au moment de signer. Elle revient plus tard, quand un congélateur y tourne ou quand une ligne apparaît à côté du loyer. Trois montages coexistent, et le vôtre se lit dans le bail avant de se lire sur un compteur.

ÉLECTRICITÉ −16 % sur le prix du kWh vs tarif réglementé
Écart entre le prix du kWh TTC de l'offre Confort+ de Primeo Energie et celui du tarif réglementé de vente (TRV) en vigueur, à option tarifaire (Base) et puissance (6 kVA) identiques. Comparaison sur le prix du kWh seul (hors abonnement), donnée indicative.

Votre remise est disponible par téléphone en contactant Selectra

01 88 24 13 65
Gratuit · sans engagement

Dépendance du logement ou bail à part, tout se joue là

La première question est contractuelle, pas technique. L'article 2 de la loi du 6 juillet 1989 vise les « garages, aires et places de stationnement » loués accessoirement au local principal. Il pose une seconde condition : le même bailleur pour le logement et pour le box.

Le box suit alors le logement. Alimenté par le compteur de l'appartement, il n'ouvre aucune ligne dédiée : son électricité est déjà dans votre contrat de fourniture. Rien ne peut vous être refacturé une seconde fois.

Un bail portant sur le seul box relève du louage de droit commun, les articles 1713 et suivants du Code civil, avec une large liberté contractuelle. L'ANIL relève que deux contrats distincts ne suffisent pas à écarter la loi de 1989 : le juge cherche l'intention des parties. Notre modèle de contrat de bail pour un garage détaille les clauses attendues.

Qui paie, et sur quelle base

Trois situations, trois payeurs. La frontière ne passe pas par la surface du local, mais par l'existence d'un point de livraison à votre nom.

Qui paie l'électricité d'un garage ou d'un box loué
SituationQui paieSur quelle base
Box dépendance du logement, même compteurLe locataireSon propre contrat de fourniture d'électricité
Box loué à part, compteur individuelLe locataireUn contrat à son nom sur le point de livraison du box
Box loué à part, sans compteurLe bailleurLa clause du bail : loyer tout compris ou forfait

Synthèse Selectra, 2 septembre 2026.

Le deuxième cas est le plus lisible : avec un point de livraison propre, le box devient un site comme un autre. Vous signez chez le fournisseur de votre choix et vous changez d'offre sans frais. Créer ce point coûte cher, et un compteur divisionnaire prend alors souvent le relais.

Avant de signer, un conseiller Selectra vérifie avec vous si le local possède son propre point de livraison, au 01 88 24 13 65.

Meilleur prix

Classement par prix annuel TTC croissant (du moins cher au plus cher).

La coche Selectra signale un fournisseur partenaire : l'appel est alors pris en charge par le centre d'appels interne de Selectra. Les numéros sans cette coche renvoient directement vers le fournisseur.

Simulation pour 6 000 kWh/an · 6 kVA · option Base, prix TTC.

Le forfait, ce qu'un bailleur peut réclamer et ce qu'il ne peut pas

Sur un bail de box, le forfait est licite : les parties fixent un loyer électricité comprise, sans régularisation annuelle. C'est l'inverse d'un logement vide, où la refacturation passe par un décompte annuel, détaillé dans nos justificatifs à réclamer quand le propriétaire facture l'électricité.

Une limite tient dans tous les cas. L'article L. 333-1 du code de l'énergie réserve l'achat d'électricité pour revente aux titulaires d'une autorisation administrative, qu'un particulier ne détient pas. La refacturation se fait au prix coûtant, sans marge.

Quand le box dépend du logement, l'annexe du décret n° 87-713 borne l'électricité récupérable en charges. Elle couvre l'éclairage collectif du parking, pas ce que vous consommez derrière votre porte.

Expert disponible Nos conseillers vous rappellent

Votre box est-il alimenté par le compteur de votre logement ?

Un conseiller Selectra vérifie gratuitement le point de livraison de votre logement et de ses dépendances avant votre emménagement.

Ce qu'un bail de box interdit souvent de brancher

La clause « usage exclusif de stationnement » n'est pas décorative. L'article 1728 du Code civil oblige le locataire à user du local suivant la destination donnée par le bail. La réglementation incendie va plus loin. L'article 78 de l'arrêté du 31 janvier 1986 ne voit dans un parc de stationnement qu'un local de remisage des véhicules, « à l'exclusion de toute autre activité ».

Cette porte s'est entrouverte cet été. Un article 78-1, créé par l'arrêté du 27 juillet 2026, autorise depuis le 3 août 2026 l'affectation de places au stockage de biens domestiques. Le cadre reste étroit : cent places au plus, propriétaire unique, 10 % des places, 26 m² par box, charge calorifique moyenne plafonnée à 450 mégajoules par mètre carré. Une palette de granulés de bois stockée au garage pèse dans ce calcul.

La phrase qui décide du sort de votre rallonge est dans le même texte : ces box « ne peuvent comporter aucune installation électrique à l'exception d'un éclairage fixe ».

Une exception résiste aux clauses les plus fermées. L'article L. 113-16 du code de la construction et de l'habitation interdit de s'opposer sans motif sérieux et légitime à une borne de recharge sur une place à usage privatif. Notre article sur le droit à la prise en copropriété détaille la procédure.

Le congélateur du garage, le poste que personne ne chiffre

Un congélateur avale environ 300 kWh par an, soit 60,03 € par an au tarif réglementé en vigueur depuis le 1er août 2026, option base 6 kVA à 0,2001 €/kWh. Dans un local sans isolation, notre chiffrage du congélateur installé au garage retient un surcoût de 20 % à 30 %.

La cause tient à une mention de la plaque signalétique, la classe climatique. Un appareil de classe SN est garanti entre 10 °C et 32 °C, un appareil de classe N entre 16 °C et 32 °C. Un box en sous-sol sort de cette plage par les deux bouts.

Le payeur change avec le montage. Sur le compteur du logement, ce surcoût glisse dans votre facture sans apparaître. Sous un forfait, il pèse sur le bailleur, ce qui explique la fermeté des clauses.

Expert disponible Nos conseillers vous rappellent

Payer le juste prix pour l'électricité de vos appareils au garage

Selectra compare gratuitement les offres et vous indique la puissance de compteur adaptée à votre logement et à ses dépendances.

Assurance et responsabilité après un incident électrique

L'article 1733 du Code civil place le locataire en première ligne. Il répond de l'incendie, sauf à prouver un cas fortuit, la force majeure, un vice de construction, ou la communication du feu par une maison voisine. Cette présomption n'appartient qu'au bailleur, et seulement contre son locataire.

Un bail de box n'impose pas d'assurance par la loi, mais presque tous les contrats l'exigent. La multirisque habitation ne couvre une dépendance que si elle est déclarée. Quand le box se trouve à une autre adresse, la distance entre en jeu. Beaucoup d'assureurs n'acceptent l'extension que jusqu'à 50 km du logement, comme le rappelle notre guide sur l'assurance d'un garage ou d'un box.

Une rallonge, une multiprise sous tension, un éclairage bricolé : chacun de ces détails déplace la discussion vers votre responsabilité. Relisez ce que le bail autorise avant d'y brancher quoi que ce soit.

À lire aussi

Avez-vous trouvé les informations utiles ?

Merci pour votre retour !