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Une maison classée E, F ou G ne se vend plus avec le seul DPE. Le vendeur doit faire réaliser un audit énergétique et le remettre à l'acheteur dès la première visite. Il le paie entre 700 € et 1 500 €, pour un rapport qui chiffre, lui, des dizaines de milliers d'euros de travaux.
sur le prix du kWh vs tarif réglementé Écart entre le prix du kWh TTC de l'offre PleniWeb Électricité de Plenitude et celui du tarif réglementé de vente (TRV) en vigueur, à option tarifaire (Base) et puissance (9 kVA) identiques. Comparaison sur le prix du kWh seul (hors abonnement), donnée indicative.
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Quels logements sont concernés, et depuis quand
L'obligation figure à l'article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation, issu de la loi Climat et Résilience. Elle vise les maisons individuelles, ainsi que les immeubles entiers appartenant à un seul propriétaire ou détenus en indivision, lorsqu'ils sont mis en vente avec une mauvaise classe énergétique. Un appartement vendu dans une copropriété ordinaire n'est pas concerné.
Le calendrier a déjà été décalé une fois : annoncée pour le 1er septembre 2022, l'obligation n'a démarré que le 1er avril 2023 pour les classes F et G. La classe E est entrée dans le dispositif le 1er janvier 2025 et la classe D suivra le 1er janvier 2034. Outre-mer, les classes F et G sont concernées depuis le 1er juillet 2024.
Le périmètre s'est réduit le 1er janvier 2026. Le coefficient qui convertit l'électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 et, mécaniquement, environ 850 000 logements sont sortis du statut de passoire énergétique, sur les 4,8 millions de passoires recensées, indique le ministère de l'Économie. Avant de commander un audit, vérifiez donc votre étiquette : un DPE établi en 2025 ou avant peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite.
Ce que l'audit dit de plus que le DPE
Le DPE classe le logement, l'audit indique quoi faire. L'auditeur doit présenter au moins 2 scénarios de travaux : un parcours en plusieurs étapes, qui doit viser la classe B sauf contrainte technique ou financière particulière, et un parcours en une seule étape. La première étape du parcours progressif doit faire gagner au moins 1 classe et amener le logement en classe E au minimum.
Chaque étape est détaillée : classe atteinte, économies d'énergie, fourchette d'économies sur la facture, montant des travaux et aides mobilisables. Le rapport traite aussi de l'aération, de l'enchaînement entre deux gestes de travaux et du confort d'été.
L'ordre des travaux compte autant que leur liste : le ministère de la Transition écologique explique qu'une rénovation menée en une seule fois articule mieux les chantiers entre eux et apporte souvent un gain de performance supérieur à celui des mêmes travaux étalés sur plusieurs années. Isoler avant de changer le chauffage, ou l'inverse, ne donne pas le même résultat.
Sur les 144 410 audits de maisons individuelles établis depuis le 1er janvier 2026 et publiés dans la base ouverte de l'ADEME, le scénario en une seule étape est chiffré à 57 750 € en moyenne, d'après notre calcul sur ces données.
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Le prix réel, et qui paie la facture
Le tarif de l'audit n'est pas réglementé : il varie d'un professionnel à l'autre. Pour une maison, notre guide de l'audit énergétique situe la dépense entre 700 € et 1 500 €.
Elle revient au vendeur : l'audit est réalisé à ses frais, avant la mise en vente. Le rapport doit être remis à l'acquéreur potentiel dès la première visite, puis joint au dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente.
L'auditeur doit visiter le logement, ne peut pas sous-traiter sa mission et doit être indépendant du vendeur. 4 profils peuvent réaliser l'audit : le diagnostiqueur certifié formé à cet exercice, le bureau d'études qualifié, l'architecte et l'entreprise certifiée RGE « offre globale ».
Rapportés aux 57 750 € du scénario en une seule étape, les 1 500 € de l'audit représentent moins de 3 % de la note.
Pourquoi l'acheteur a intérêt à le lire en entier
Comme le DPE, l'audit énergétique réglementaire est opposable : l'acheteur peut s'en prévaloir et demander réparation si les informations qu'il contient se révèlent fausses. Celui qui le lit avant la deuxième visite connaît le montant des travaux à prévoir et leur ordre, sans attendre l'argumentaire du vendeur.
Le document chiffre aussi les économies attendues en kWh. Pour les traduire en euros, appuyez-vous sur le tarif réglementé de vente en vigueur depuis le 1er août 2026 : 1 000 kWh d'électricité économisés valent 200,10 € par an en option base 6 kVA (0,2001 €/kWh), 214,20 € en heures pleines (0,2142 €/kWh) et 158,90 € en heures creuses (0,1589 €/kWh).
La facture d'électricité dépend ensuite de 2 choses : les travaux réalisés et le prix du kWh payé. Au moment de la mise en service du compteur, comparez les offres avec le comparateur d'énergie plutôt que de reprendre le contrat du vendeur. Vous pouvez aussi appeler un conseiller Selectra au 01 88 24 13 65.
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Qu'est-ce que le Selectra Score ?
Afin d'augmenter la transparence sur le marché de l'énergie, Selectra a créé le « Selectra Score », similaire au Nutri-score des aliments. Il permet en un clin d'œil de se faire une idée sur la qualité d'une offre par rapport aux autres.
Comment la note est-elle calculée ?
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- Avis clients
- Impact environnemental
- Stabilité des prix
- Taux de litige
Le Selectra Score est attribué ainsi :
- 50 % prix : classement de l'offre selon son prix par rapport aux autres offres de la même catégorie.
- 50 % qualité : classement de l'offre basé sur les avis clients sur le fournisseur, la qualité environnementale de l'offre, les garanties d'évolution des prix de l'offre et le taux de litiges pour le fournisseur publié par le Médiateur de l'énergie (le cas échéant).
La moyenne des deux donne une lettre allant de A à E.
Ce score est mis à jour quotidiennement à 11h30 en fonction des changements d'offres.
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Appeler le fournisseur
gère directement les souscriptions à cette offre. Vous pouvez le joindre à ce numéro :
Ce fournisseur n'est pas partenaire de Selectra : l'appel n'est pas pris en charge par notre centre d'appels.
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L'offre d'Ekwateur propose une électricité verte à un prix très compétitif, qui plus est avec un prix bloqué pendant 1 an à partir de sa souscription. C'est une offre que l'on recommande vivement.
Les plus
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L'offre NovaFixe Élec est une offre très intéressante en garantissant un prix du kWh HT 12% moins cher que le tarif réglementé pendant 2 ans. L'offre fixe permet une sécurité sur les tarifs, contrairement à l'offre NovaFlex Élec qui est indexée sur le tarif réglementé. Les consommateurs bénéficient même d'une électricité 100 % verte. À noter que le prix de l'abonnement est le même que le tarif réglementé en option base et est légèrement plus élevé en option heures pleines / heures creuses.
Les plus
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- Prix du kWh HT 12 % moins cher que le tarif réglementé
- Tarifs HT fixes pendant 2 ans
Les moins
- Seul le prix du kWh est garanti moins cher que le tarif réglementé
- Pas d'évolution des tarifs en cas de baisse des prix du marché
Classement par prix annuel TTC croissant (du moins cher au plus cher).
Simulation pour 6 000 kWh/an · 6 kVA · option Base, prix TTC.
5 ans de validité, et une étiquette qui change en janvier
Un audit énergétique réglementaire reste valable 5 ans, là où la validité du DPE est de 10 ans. Un rapport établi en 2024 est donc encore opposable, avec une réserve : il a été calculé avec l'ancien coefficient de 2,3, et son étiquette peut contredire celle d'un DPE recalculé depuis.
Un arrêté publié au Journal officiel le 31 août 2026 abaisse ce coefficient une deuxième fois, de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027, pour les DPE comme pour les audits, selon le communiqué du ministère de la Transition écologique. Les documents établis d'ici là resteront valables et pourront être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite.
Pour qui met en vente une maison chauffée à l'électricité et classée E de justesse, la conséquence est directe : si la mise à jour de janvier fait passer l'étiquette en D, la vente n'exigera plus d'audit avant 2034. Les règles du DPE se lisent le calendrier à la main.
La consigne tient en 2 phrases : vérifiez votre étiquette avant de payer un audit, et lisez le rapport en entier si vous achetez. Il contient le seul chiffrage de travaux que le vendeur ait payé pour vous.
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