Comparatif des assurances habitation appartement

Vivez sereinement en souscrivant à une assurance habitation pour votre appartement

Etre locataire ou propriétaire d'un appartement demande, même si ce n'est pas obligatoire dans tous les cas, des protections face à certains risques ou situations pour lesquelles votre responsabilité civile est engagée avec un contrat d'assurance habitation. Découvrez les spécificités des assurances habitation pour appartement ainsi qu'une comparaison des tarifs que pratiquent les différents acteurs du marché. Demandez un devis gratuit et sans engagement pour votre assurance appartement.

 

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Assurance habitation appartement

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Comparatif assurance habitation appartement : quels sont les tarifs des assureurs en ligne ?

Ils tendent à devenir des acteurs majeurs du marché de l'assurance multirisque habitation et sont souvent perçus comme moins chers. Est-ce vraiment le cas ? Découvrez ce comparatif d'assurance appartement des compagnies d'assurance habitation en ligne.

Comparatif des assurances habitation appartement des assureurs en ligne
Assureur Type de protection Profil assuré et prix Comment souscrire ?

logo Amaguiz assurance habitation appartement

Formule Eco :

  • Responsabilité Civile Vie Privée
  • Incendie
  • Dégâts des eaux
  • Vol, actes de vandalisme, cambriolage
  • Bris de glace
  • Evénements climatiques
  • Catastrophes naturelles et technologiques
  • Attentats
  • Défense et recours suite à un accident
  • Service déménagement
  • Assurance villégiature et location de salle

Locataire d'un appartement 3 pièces en étage intermédiaire

10€00 TTC/mois, soit 120,58€ TTC/an* (1)

Devis en ligne

Propriétaire d'un appartement 2 pièces en rez- de-chaussée

13,60€ TTC/mois, soit 161,57€ TTC/an* (1)

Devis en ligne

La Formule Confort comprend les garanties supplémentaires suivantes :

  • Tous risques immobiliers
  • Contenu des congélateurs et réfrigérateurs
  • Dommages électriques
  • Remplacement à neuf du mobilier

Locataire d'un appartement 3 pièces en étage intermédiaire

15,07€ TTC/mois, soit 178,48€ TTC/an* (1)

Devis en ligne

Propriétaire d'un appartement 2 pièces en rez- de-chaussée

12,26€ TTC/mois, soit 146,23€ TTC/an* (1)

Devis en ligne

logo luko

Formule Minimum Légal

  • Incendie
  • Dégat des eaux
  • Responsabilité civile
  • Tempête
  • Catastrophes naturelles
  • Catastrophes technologiques
  • Terrorisme
  • Relogement
  • Défense pénale
  • Capital mobilier : 9 000€
  • Franchise : 150€
10€73/mois(1) pour un studio d'une vingtaine de mètres carrés en étage intermédiaire en tant que locataire (non étudiant) dans la ville de Toulouse Devis en ligne

Formule Esprit en paix

  • Incendie
  • Dégat des eaux
  • Responsabilité civile
  • Vol et vadalisme
  • Tempête
  • Catastrophes naturelles
  • Catastrophes technologiques
  • Terrorisme
  • Dépannage serrurerie
  • Bris de glace
  • Relogement
  • Défense pénale
  • Capital mobilier : 23 000€
  • Franchise 150€ 
  • Colocataire gratuit
16€51/mois(1) pour un appartement de 75m² en étage intermédiaire en colocation à Lille Devis en ligne
logo AssurOnline assurance habitation appartement

Formule Contact + :

  • Responsabilité Civile / Défense et Recours
  • Bris de glace
  • Catastrophes naturelles et technologiques
  • Tempêtes et autres événements climatiques
  • Incendie et événements assimilés
  • Vol, actes de vandalisme et détériorations
  • Attentats et actes de terrorisme
  • Dégâts des eaux
  • Assistance

    Locataire d'un appartement 4 pièces en étage

    17,39€ TTC/mois, soit 208,68€ TTC/an*

     

    Propriétaire d'un appartement 3 pièces en étage

    15,54€ TTC/mois, soit 186,48€ TTC/an*

     

    Copropriétaire d'un appartement 1 pièce en rez-de-chaussée

    9,94€ TTC/mois, soit 119,28€ TTC/an*

     

    La formule Confort comprend les garanties de la formule Contact + ainsi que les suivantes :

    • Dommages électriques
    • Valeur à neuf du mobilier

    Locataire d'un appartement 4 pièces en étage

    20,17€ TTC/mois, soit 242,04€ TTC/an*

     

    Copropriétaire d'un appartement 1 pièce en rez-de- chaussée

    12,82€ TTC/mois, soit 153,84€ TTC/an*

     

    Propriétaire d'un appartement 3 pièces en étage

    18,74€ TTC/mois, soit 224,88€ TTC/an*

     

    Propriétaire Non Occupant d'un appartement 3 pièces en rez-de- chaussée

    8,06€ TTC/mois, soit 96,72€ TTC/an*

     

    La formule Sérénité comprend les garanties de la formule Contact + ainsi que les suivantes :

    • Dommages électriques
    • Valeur à neuf du mobilier

    Locataire d'un appartement 4 pièces en étage

    20,94€ TTC/mois, soit 251,28€ TTC/an*

     

    Copropriétaire d'un appartement 1 pièce en rez-de-chaussée

    13,35€ TTC/mois, soit 160,2€ TTC/an*

     

    Propriétaire d'un appartement 3 pièces en étage

    19,44€ TTC/mois, soit 233,28€ TTC/an*

     

    Propriétaire Non Occupant d'un appartement 3 pièces en rez-de- chaussée

    8,53€ TTC/mois, soit 102,36€ TTC/an*

     

    logo direct assurance

    Formules Essentielle

    • Responsabilité Civile
    • Défense Pénale et Recours suite à un accident
    • Protection Juridique
    • Incendie
    • Dégâts des eaux
    • Evénements climatiques
    • Catastrophes naturelles et technologiques
    • Attentat
    • Assistance 24/24 et 7j/7

      Locataire d'un appartement 3 pièces au dernier étage

      11,61€ TTC/mois, soit 122,62€ TTC*

       

      Copropriétaire Non Occupant d'un appartement 4 pièces au rez- de-chaussée

      14,16€ TTC/mois, soit 149,45€ TTC*

       

      Propriétaire d'un appartement 5 pièces au dernier étage

      13,88€ TTC/mois, soit 144,77€ TTC*

       

      La Formule Confort comprend les garanties de la formule Essentielle et les suivantes :

      • Vol et vandalisme
      • Bris de glace

      Copropriétaire Non Occupant d'un appartement 4 pièces au rez- de-chaussée

      15,90€ TTC/mois, soit 170,73€ TTC*

       

      Propriétaire d'un appartement 5 pièces au dernier étage

      15,42€ TTC/mois, soit 163,33€ TTC*

       

      Formule Confort Plus comprend les garanties des formules Essentielle et Confort :

      • Protection étendue

      Copropriétaire Non Occupant d'un appartement 4 pièces au rez- de-chaussée

      21,63€ TTC/mois, soit 240,94€ TTC*

       

      Formule PNO (Propriétaire Non Occupant) :

      • Responsabilité Civile
      • Défense Pénale et Recours suite à un accident
      • Protection Juridique
      • Incendie
      • Dégâts des eaux
      • Evénements climatiques
      • Catastrophes naturelles et technologiques
      • Attentat
      • Assistance 24/24 et 7j/7
      • Bris de glace

      Propriétaire Non Occupant d'un appartement 2 pièces en étage

      7,58€ TTC/mois, soit 83,63€ TTC*

       

      *Tarifs 2017, selon conditions. (1)Taxes Attentats à ajouter pour chaque formule : 5,90€ TTC/an*. (1) Devis effectués le 18/10/18, selon conditions.

      Comparatif assurance appartement : quels sont les prix pratiqués par les assureurs classiques ?

      Si vous êtes plutôt du genre à plébisciter les organismes d'assurance traditionnels spécialisés, voici notre comparatif.

      Comparatif assurance appartement des assureurs classiques
      Assureur Type de protection Profil assuré Prix

      logo Swiss Life comparatif assurance appartement

      Formule habitation :

      • Responsabilité Civile
      • Incendie et événements assimilés
      • Tempête, grêle et neige
      • Catastrophes naturelles et technologiques
      • Dégâts des eaux
      • Gel - Dommages électriques
      • Bris de vitrage
      • Vol et vandalisme
      • Attentats, actes de terrorisme et émeutes
      • Responsabilité Civile Villégiature
      • Pertes de denrées en congélateur
      • Hébergement en cas de sinistre
      • Garde des enfants en cas de sinistre
      • Avances de fonds en cas de sinistre
      • Service de serrurerie
       

      NC

      La formule Haut de Gamme comprend les garanties supplémentaires suivantes :

      • Action de la chaleur sans incendie
      • Infiltration à travers les murs de façade
      • Vol avec violence ou menace hors domicile
      • Bris des vitres des dessus de tables ou bureaux
        NC

      logo Thélem assurances comparatif assurance appartement

      Formule Eco :

      • Incendie
      • Dégâts des eaux
      • Vol sans objets de valeur
      • Bris de glace
      • Garantie Responsabilité Civile
      • Assistance
      • Soutien psychologique
      • Tempêtes, grêle et neige
      • Catastrophes naturelles et technologiques
      • Attentats
      • Inondation

      Locataire d'un appartement 3 pièces en rez-de- chaussée

      10,78€ TTC/mois, soit 137,66€ TTC/an*

      Propriétaire d'un appartement 3 pièces en étage

      12,49€ TTC/mois, soit 147,28€ TTC/an*

      La formule Confort inclut les garanties supplémentaires suivantes :

      • Dommages électriques aux appareils
      • Rééquipement à neuf
      • Pertes de denrée en congélateur
      Locataire d'un appartement 3 pièces en rez-de- chaussée

      14,6€ TTC/mois, soit 188,66€ TTC/an*

      Propriétaire d'un appartement 3 pièces en étage

      17,46€ TTC/mois, soit 205,84€ TTC/an*

      logo AGPM

      Formule Starteo et Optimo (1) :

      • Responsabilité Civile Personnelle
      • Responsabilité Civile liée à l'habitation
      • Incendie et événements assimilés
      • Dégâts des eaux
      • Vol et vandalisme
      • Bris de glace
      • Evénéments climatiques
      • Catastrophes naturelles et technologiques
      • Attentats
      • Dommages électriques
      • Agression secours
       

      NC

      *Tarifs 2017, selon conditions. (1) La formule Optimo, qui est une formule plus protectrice, varie de la formule Starteo par différents aspects (montant des plafonds d’indemnisation, montant des franchises,...) d'où la différence de prix.

      En conclusionSi les offres des assureurs en ligne sont transparentes et très détaillées, ce n'est pas forcément le cas des organismes d'assurance traditionnels qui ne les affichent pas toujours sur leur site en ligne. Cependant, il est à prendre en compte que les assureurs classiques mettent en avant des garanties moins conventionnelles et donc plus adaptées à tout un chacun. Faites des demandes de devis en ligne assurance habitation appartement et effectuez votre comparatif pour trouver l'assurance appartement parfaite !

      Comment obtenir votre assurance habitation appartement ?

       

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      Qu'est-ce que l'assurance habitation ?

      Il s'agit d'un contrat passé entre une société d'assurance, un groupe mutualiste, une mutuelle étudiante, un courtier d'assurance ou une banque et vous, comprenant diverses garanties incluses et optionnelles servant à vous protéger ainsi que vos proches, sécuriser vos biens mobiliers et immobiliers et vous assister en cas d'incident impliquant votre responsabilité civile.

      La plupart des organismes d'assurance ajoutent aussi des prestations d'assistance de manière à vous épauler dans votre vie quotidienne ou lors de vos déplacements à l'étranger. Enfin, une assurance protection juridique est aussi proposée (en option) pour vous épauler en cas de litige avec votre propriétaire/locataire ou tout autre problème de la vie courante devant être réglé à l'amiable ou devant la justice.

      Devis assurance pour votre appartement : demandez-le et comparez !

      Comment obtenir un devis en ligne en 5' et 100% gratuit ? Consultez notre guide dédié à la demande de devis assurance habitation en ligne pour trouver la meilleure assurance habitation appartement pour votre situation. Vous pouvez également faire votre comparatif 100% en ligne en utilisant notre demande de devis en ligne.
      Je demande mon devis en ligne

      Pour trouver la meilleure assurance appartement, l'idéal est de faire une demande de devis pour pouvoir les comparer et trouver la meilleure assurance appartement. Quelles possibilités s'offrent à vous ?

      1. En ligne. Faites une demande de devis en ligne. Vous aurez ainsi une estimation de la protection apportée selon plusieurs formules ainsi que leurs prix. Les devis habitation en ligne sont gratuits, accessibles 24h24 et 7j/7 via internet et sans engagement. Comparez les assurances depuis chez vous sans aucune pression et trouvez une assurance habitation pas chère. D'ailleurs, vous pouvez souscrire votre assurance en ligne directement désormais.
      2. Vous pouvez aussi faire un devis par téléphone au 09 75 18 51 28 (numéro non surtaxé, disponible du lundi au vendredi de 8h00 à 21h00 et le samedi de 8h30 à 18h30, ou faites une demande de rappel gratuit.
      3. Enfin, vous pouvez aussi faire un devis habitation en vous rendant en agence. Pour cela, prenez rendez-vous auprès de l'agence de la compagnie d'assurance souhaitée ou des diverses agences souhaitées. Ce travail peut être plus long et fatiguant puisqu'il faudra vous déplacer dans les différentes agences afin d'obtenir des devis adaptés à votre profil assuré et à votre appartement.

      Assurance appartement locataire : comment bien choisir ?

      assurance appartement locataire, assurance appartement

      De par votre profil de locataire, vous êtes responsable au niveau de la loi des dommages que vous pouvez occasionner pendant la durée de votre occupation du logement et devez, à ce titre, les réparer. La législation française impose donc une prise en charge avec la Garantie Risques Locatifs. Néanmoins, une assurance appartement locataire dite multirisque est très recommandée afin de protéger ses propres biens.

      En cas de colocation, au moins un des colocataires doit assurer le logement grâce à une assurance multirisque habitation. Néanmoins, il est préférable que chacun en souscrive une ou qu'ils conviennent de souscrire tous ensemble une assurance logement pour le même bien.

      Qu'est-ce que la garantie Risques Locatifs ?

      C'est une assurance Risques Locatifs qui couvre les détériorations causées à l'immeuble où vous vivez face à des incidents tels que l'incendie ou le dégât des eaux. Cette assurance est basique et ne prend pas en compte les dommages causés aux voisins et tiers ainsi que vos affaires et autres biens personnels endommagés. Vous avez, pour cela, besoin de souscrire des garanties complémentaires et souscrire une assurance habitation multirisque (MRH).

      Locataires, connaissez-vous le défaut d'assurance ?

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      Détail qui a toute son importance, le défaut d'assurance consiste à ne pas présenter d'attestation à votre propriétaire. Or, ce dernier est totalement en droit de vous demander ce document à votre entrée dans le logement, car il s'agit de la preuve que vous êtes bien assurés en cas de sinistre et/ou dommage. Une mise en demeure vous est envoyée et si vous ne régularisez pas votre situation sous un mois, le propriétaire peut souscrire à votre place l'assurance habitation et inclure le montant de la prime dans le prix de votre loyer mensuel.

      Le propriétaire peut également appliquer une majoration de la prime d'assurance pour les démarches à effectuer, celle-ci ne devant pas excéder 10% de la prime.

      Que vous soyez propriétaire ou locataire de votre appartement, la MRH se révèle indispensable car elle couvre un large panel de risques et litiges et vous permet de faire face à toutes les situations sans encombre et en étant accompagnés dans vos démarches. Pour cela vous avez des garanties de base et des garanties optionnelles appelées aussi extensions de garantie. Une assurance appartement locataire peut également proposer des services d'assistance et/ou juridique.

      La souscription d'une assurance appartement locataire

      L'assurance habitation multirisque se compose le plus souvent des garanties suivantes :

      • Responsabilité Civile Vie Privée : vous êtes protégés en cas de dommages sur autrui ;
      • Incendie : la garantie comprend une couverture en cas de dégâts dus à un incendie, une explosion, la foudre ou par les pompiers lors de l’extinction du brasier ;
      • Dégâts des eaux : les dommages causés chez vous ou un voisin sont indemnisés. Les événements suivants sont inclus : fuite d’eau, rupture de conduite d’eau, débordement, engorgement, infiltration d’eau et dégâts dus au gel ;
      • Bris de glace : cette garantie protège les parties en verre de votre habitat qui ont pour fonction une séparation physique avec l’extérieur ;
      • Vol : vous êtes indemnisés par l’assureur en cas de vol, tentative de vol, cambriolage, actes de vandalisme. Toutefois, des conditions de sécurité peuvent vous être imposées par l’organisme ;
      • Catastrophes naturelles : devant obligatoirement figurer dans les contrats d’assurance habitation, elle rend possible l’indemnisation en cas d’événements ayant eu pour cause l’intensité anormale d’un agent naturel (article L.125-1, alinéa 3 du Code des Assurances) ;
      • Attentats et actes de terrorisme : obligatoire depuis septembre 1986, cette garantie prend en compte les dommages suite à un sabotage, une émeute, un attentat, une tentative d’attentat ou un mouvement populaire ;
      • Événements climatiques : vos biens sont couverts face aux sinistres provoqués par le vent, la grêle ou la neige, s’ils n’ont pas été décrétés catastrophes naturelles par arrêté interministériel ;
      • Responsabilité Civile Vie Privée qui vous assure pour les dommages que vous pouvez causer accidentellement à vos voisins et à d'autres tiers ;
      • Responsabilité Civile Propriétaire si vous possédez un immeuble. La garantie couvre les dégâts issus d'un vice de construction ou d'un défaut d'entretien et ayant causés du tort à votre/vos locataire(s).

      Ces protections de base peuvent être complétées par des garanties optionnelles qui existent en très grand nombre et sont adaptées à toute les situations.

      Exemples de garanties optionnelles pour votre appartement avec une assurance appartement locataire de type MRH :

      • Contenu du réfrigérateur et/ou du congélateur. Vous êtes remboursés des denrées alimentaires perdues lors d'une panne d'électricité ou un court-circuit ayant entraîné un mauvais fonctionnement ou un arrêt total de votre réfrigérateur ou congélateur ;
      • Remboursement valeur à neuf de l'électroménager : elle permet d'être indemniser sans application de vétusté ;
      • Dommages électriques. Cette garantie vous assure face aux risque de surtension ou de sous-tension de vos appareils électroménagers (sèche-cheveux, four, sèche-linge, machine à laver ...) ou électroniques (ordinateur, tablette, mobile) ;
      • Assurance scolaire : responsabilité civile servant à protéger votre enfant dans le cadre scolaire, extra scolaire et ses activités diverses (sportives, culturelles ...) ;
      • Remboursement des mensualités de prêt. Cette garantie entre en jeu si votre appartement est devenu inhabitable et que vous devez y effectuer des travaux de réhabilitation ;
      • Tous Risques Mobilier : remboursement d'un élément de votre mobilier qui a été endommagé, comme un téléviseur, par exemple ;
      • Protection Juridique : l'assureur prend en charge la défense de vos intérêts quotidiens à l'amiable ou devant les tribunaux

      Tous les organismes d'assurance ne proposent pas des options supplémentaires identiques, prenez bien le temps de comparer les offres d'assurance habitation appartement au préalable et demandez conseil à l'assureur si besoin.

      Quel est le prix d'une assurance pour appartement ?

      Comment obtenir le prix d'une assurance habitation appartement ? Consultez notre guide dédié aux prix des assurances habitation en France pour trouver une assurance habitation moins chère. Vous pouvez également faire votre comparatif 100% en ligne en utilisant notre demande de devis en ligne.
      Je demande mon devis en ligne

      Tarif d’une assurance habitation pour un propriétaire ou locataire

      Comme évoqué dans notre article traitant du devis d’assurance habitation, l’assurance appartement n’est pas au même prix selon les régions.

      Prix moyens d'une assurance appartement selon la région sur l'année 2018
      Région Prix moyen pour un appartement (€)
      Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine 195
      Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes 190
      Auvergne-Rhône-Alpes 210
      Bourgogne-Franche-Comté 190
      Bretagne 170
      Centre-Val de Loire 180
      Corse 370
      Île-de-France 260
      Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées 210
      Hauts-de-France 200
      Normandie 185
      Pays de la Loire 175
      Provence-Alpes-Côte d'Azur 255

      Tarifs moyens constatés pour l'année 2018.

      Tarif d’une assurance appartement pour étudiant

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      Devis en ligne

      Devis assurance scolaire MAE

      Assurez votre enfant au cours de sa scolarité et d'activités extrascolaires

      Devis en ligne

      Traités spécifiquement par les assureurs car ils n’ont pas un budget malléable, les étudiants sont devenus une cible à part entière pour les assureurs.

      L’acteur majeur vers lequel se tournent la majorité des jeunes en recherche d’une assurance habitation sont les mutuelles étudiantes. Selon notre étude sur les tarifs pour l’année 2017, la LMDE propose un tarif à 39€ TTC/an pour une chambre et la MAE à 43,60€ TTC/an.

      Les assureurs en ligne ainsi que les compagnies d’assurances classiques sont également présents mais à des tarifs plus élevés. Par exemple, nous avons relevé pour l’année 2017, un prix de 50€ TTC/an chez Amaguiz, 54€ TTC/an chez la MAAF, 51,50€ TTC/an pour une chambre étudiante et jusqu’à 112,32€/an chez Euro Assurance pour un appartement 1 pièce.

      Tarif d’une assurance habitation pour propriétaire non occupant

      Vous êtes propriétaires bailleurs ? L'assurance habitation de votre locataire ne couvre pas tous les sinistres. Pour protéger votre bien, souscrivez une assurance propriétaire non occupant. La simulation en ligne est totalement gratuite et vous prendra 3 minutes.

      En tant que PNO, le prix de votre cotisation va être différent en fonction des options que vous choisissez pour la protection de votre bien : loyers impayés, garantie vacance locative, perte de loyer, trouble de jouissance, recours des locataires ….

      Les assureurs ne communiquent pas sur leur tarif, ils vous font donc leur contacter directement par mail, téléphone ou vous rendre en agence afin de discuter de votre situation. Sachez toutefois que le prix moyen d’une assurance appartement pour propriétaire non occupant est d’environ 100€.

      Comment trouver une assurance appartement pas chère ?

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      Vous recherchez une assurance appartement pas chère ? Suivez les conseils suivants pour réduire votre prime d'assurance !

      Soyez précis dans vos informations

      L’objectif étant d’obtenir un tarif pas cher, indiquez avec le plus de détails possibles les données sur votre appartement : superficie, valeur des biens, nombre de personnes composant votre ménage, votre profil …

      Ne sélectionnez que les garanties indispensables

      Les options supplémentaires vont avoir tendance à augmenter le prix de votre assurance habitation. Aussi, pour un tarif plus bas, vous pouvez opter uniquement pour les garanties de base proposées dans les formules des compagnies d’assurance.

      Étudier les niveaux de franchises, de remboursement et exclusions de garanties

      Sachez que des primes d'assurance faibles donnent lieu à des franchises élevées, ce qui vous revient parfois plus cher que de payer une cotisation de quelques euros supplémentaires . De plus, si vous prenez uniquement les garanties basiques, vos objets de valeur ne sont pas pris en charge en cas de vol.

      Veillez donc à bien regarder attentivement les différents devis d’assurance appartement à votre portée pour dénicher le contrat offrant le meilleur rapport qualité/prix.

      En résumé, choisir l’assurance habitation de votre appartement va dépendre de nombreux critères et du budget que vous souhaitez y allouer. Il est plus que recommandé de comparer les formules des assureurs afin de profiter de l’assurance appartement la moins chère pour votre situation !

      Vous êtes propriétaire : quelle assurance appartement propriétaire choisir ?

      Vous êtes propriétaires bailleurs ? L'assurance habitation de votre locataire ne couvre pas tous les sinistres. Pour protéger votre bien, souscrivez une assurance propriétaire non occupant ou une assurance garantie loyer impayé. La simulation en ligne est totalement gratuite et vous prendra 3 minutes.

      D'un point de vue juridique et légal, l'assurance habitation n'est pas une formalité obligatoire. Toutefois, au regard du fait que votre responsabilité peut être engagée dans le cadre d'un sinistre, il est fortement conseillé d'opter pour une assurance habitation pour vous épauler financièrement.

      Cas n°1 : vous êtes propriétaire occupant de votre appartement

      Le contrat d'assurance habitation le plus approprié est l'assurance appartement propriétaire multirisque qui prend en compte la couverture des biens immobiliers, les embellissements et aménagements intérieurs ainsi que les biens mobiliers et objets de valeur. La MRH comprend, en outre, une assurance Responsabilité Civile pour vous, votre conjoint(e), vos enfants, les enfants dont vous avez la garde, les personnes à votre service et vos animaux ou ceux que vous gardez. Cette assurance présente un large panel de garanties détaillées plus haut, que vous pouvez négocier avec votre assureur selon vos besoins.

      Cas n°2 : vous n'occupez pas votre appartement

      assurance appartement propriétaire
      Il est recommandé de souscrire une assurance appartement propriétaire même si vous êtes non occupant afin de protéger votre responsabilité civile et le logement.

      Dans le cadre de la location de votre appartement, vous êtes en droit de simplement opter pour une Responsabilité Civile qui va vous couvrir pour un sinistre suite à un vice de construction ou un défaut d'entretien et dont vos locataires, voisins et tiers ont subis les préjudices. Néanmoins, l'idéal est d'opter pour une assurance multirisque habitation et donc une protection plus complète pour éviter les déconvenus. 

      Les spécificités pour un propriétaire non occupant

      Selon le fait que votre appartement soit meublé ou non, deux situations par rapport à votre/vos locataire(s) se dessinent :

      • Appartement en location non meublé :
      • Le locataire doit vous remettre une attestation d'assurance habitation que son assureur lui procure.
      • Appartement en location meublé :
      • Le locataire peut, en accord avec vous, se charger de souscrire son propre contrat d'assurance habitation.
      • Vous incluez dans un seul contrat l'appartement, le contenu et les responsabilités au sein d'une assurance « pour le compte de qui il appartiendra » permettant ainsi une couverture de votre locataire. Ce type de contrat est recommandé pour les locations à courte durée.
      • Vous assurez votre appartement à l'année dans le cadre d'un contrat « abandon de recours » au sein duquel il est stipulé que vous n'effectuerez pas de recours contre votre/vos locataire(s) en cas d'incendie ou un dégât des eaux.
        Cette assurance est idéale pour une location touristique.

      Vérifiez bien que le contrat d'assurance habitation que vous possédez n'a pas le même emploi que celui de votre syndic de copropriété pour l'immeuble.

      D'autres garanties optionnelles se mettent aussi à votre disposition : protection et détérioration des lieux, perte de loyers si votre appartement est inoccupé entre deux locataires et départ prématuré du locataire. Le niveau de sécurisation que vous désirez est à discuter avec votre assureur qui va vous présenter la meilleure assurance pour vos attentes.

      L'assurance Loyers Impayés

      Assurance GLI (Garantie Loyers Impayés) : comment y souscrire ? Pour éviter toute mauvaise surprise et garantir le paiement de vos loyers, demandez un devis gratuit.
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      Optionnelle, l'assurance loyers impayés vous assure une prise en charge pour les loyers non réglés de vos locataires. Vous êtes ainsi remboursés des loyers qui vous sont dus et bénéficiez également d'une garantie face aux détériorations immobilières et une indemnisation des frais de contentieux. La garantie est valable pour les logements vides ou meublés.

      Dans la plupart des cas, les assureurs ne garantissent pas le remboursement que pour les locataires dits « solvables », c'est-à-dire qui ont un revenu représentant trois fois le montant du loyer annuel et qui ont un CDI (Contrat à Durée Indéterminée).

      Cas n°3 : vous êtes propriétaire en copropriété

      Contrairement aux deux autres situations, vous êtes ici obligés de disposer d'une assurance couvrant au minimum votre responsabilité civile au titre des risques dont vous devez répondre, conformément à l'article 9.1 la loi Alur ajoutée en 2014 à la loi de 1965 sur le statut de la copropriété et des immeubles bâtis. La législation porte tant sur les logements occupés que pour ceux non occupés, en location ou inhabité. Vous êtes ainsi couverts en cas de dommages occasionnés à des tiers à cause d'un défaut d'entretien ou un si l'état de vétusté de l'immeuble provoque un dégât des eaux.

      En règle général, le syndic de copropriété doit souscrire à une assurance copropriété multirisques qui prend en compte les parties communes, comme les escaliers, ascenseurs, couloirs ou jardins. Les garanties de base suivantes sont incluses : incendie (explosions et foudre comprises), dégâts des eaux, tempête, catastrophes naturelles, actes de terrorisme, vol et bris de glace.

      En ce qui concerne la Responsabilité Civile, deux clauses doivent être mentionnées. En premier lieu, les copropriétaires sont inscrits comme des tiers les uns vis-à-vis des autres afin de pouvoir bénéficier d'une indemnisation si des biens sont dégradés. Puis la garantie doit comporter la garantie Renonciation à recours : elle protège les copropriétaires contre le fait que l'assureur puisse se retourner contre eux en cas d'accident dont l'un d'eux est responsable.

      Mise à jour le